セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3551: マンコミュファンさん]

私は現地を見て団地というよりは熱海とかにあるリゾートマンションっぽい印象を受けました。完成してみないとなんとも言えませんが…
廊下側の柵仕様は、高いところが苦手な方や、落とし物が多い方は注意が必要なポイントかもしれませんね。

[3552: マンション検討中さん]

バルコニーの目隠しで、こげ茶部分の採光は他より悪そうですが、どうなんでしょうか。

[3553: マンション検討中さん]

>>3551 マンコミュファンさん
今は2棟で間が離れてるから、4棟連なって見えた時にどう見えるかが鍵かもね。

敷地が広いので個々が切れて見えれば団地感は薄れるかもね。後は通りからはエイビィもあるし、より薄れると想像。

上から見た時は知らんけど、目線から見たら広過ぎ、デカ過ぎて、連なる様子はそうは見えないのじゃないかな。

[3554: マンション検討中さん]

後は洗濯物や布団干したら集合住宅で多住戸が一面にあるので団地感出てくるだろうけど、それは避けられないだろうから、そもそも許容出来る人が買うべき話。

ただ、よほど配棟や外観に気を遣って無いと、規模あればどこもそれは避けられない様に思う。

[3555: 検討板ユーザーさん]

流石に団地みたいにバルコニーの手摺りにかけることはできないし、物干しは目隠しより低い位置に付いてますよね？

[3556: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3557: eマンションさん]

エビーロードからの存在感が凄い！

[3558: eマンションさん]

低層でも路地に面している場所は圧迫感がなく風も抜けやすそうですね

[3559: 周辺住民]

>>3555 検討板ユーザーさん
バルコニーの手すりに布団干すことは、管理規約で禁止されてますか？

[3560: マンション検討中さん]

>>3555 検討板ユーザーさん
目隠しで、全く見えなくなれば良いと思います。
薄く、多少見えてしまった場合は分かりませんが。

[3561: 検討板ユーザーさん]

>>3549 マンション検討中さん
同意見の方いてホッとしました。私も団地感強いし、個人所有の所は仕様も含めコストカット感が強いと感じて決めきれませんでした。立地良く抜け感確定させるには今買うしかないので迷いますが、ある程度妥協しないと買えません。

[3562: マンション検討中さん]

同じ規格やデザインのものが整然と並ぶと団地感が出るけど、ここは少しづつデザインを変えたり工夫していると思うよ。
植栽で景色にいいリズム感も出てくるだろうし、心配はいらないと思うな。

[3563: マンション検討中さん]

良いマンションだと思うけどなぁ
個人的にはリゾート感を感じてます

[3564: マンション検討中さん]

>>3563 マンション検討中さん

エントランスのツリーテラスも確かリゾート感を意識して取り入れてるはずですね。特にエントランスは素敵なデザインだなと私も思います。

[3565: 検討板ユーザーさん]

>>3559 周辺住民さん
もちろん禁止されてますよ
喫煙も禁止ですね

[3566: マンコミュファンさん]

私は茶と白の組み合わせが好きなので、セントガーデンの見た目は割と好みです。
植栽豊かで、在宅勤務の合間に敷地内を散歩してちょっと息抜き出来そうなも点も魅力に感じています。

見た目のような主観的な要素は、他人がどうかということよりもご自身や一緒に住む方がどう感じるかを大切になさった方が良いと思います。毎日家の外観を見てゲンナリする未来が想像できるのなら、それは購入しない理由になり得るのではないでしょうか。

[3567: 契約者]

バルコニー手すりに布団をほすのは禁止事項にはなっていないはず。嘘はいけないですよ嘘は。

[3568: マンション検討中さん]

私は団地には見えませんが、別物件ですが、
同じ長谷工のレジデンスだとこんな感じなので、これが受け付けられないならば検討やめても良いのかもしれませんね。
解像度悪くすみませんが、布団っぽいのもちらほら見えます。手すりに干してるかは不明ですが、手すりに干さなくても、目隠しがコンクリなどでは無いので見える所は見えるのかな。

[3569: マンション検討中さん]

>>3567 契約者さん
なっていますよ、バルコニー使用細則を見てください

[3570: マンション検討中さん]

3569さんの言う通り、バルコニー等使用細則にバルコニーの手すりに寝具とか干すなって書いてありますよ。
重説のときも説明されませんでしたっけ。

[3571: 匿名さん]

レジデンス住民が反対運動してます。
垂れ幕とかやられたら、資産価値が落ちそうで怖い。

[3572: マンション検討中さん]

>>3571 匿名さん
セントガーデンに影響する様なことは、レジデンスにも影響するのでやらないと思います。

[3573: eマンションさん]

垂れ幕はないでしょ。いつの昭和初期の人?

[3574: マンション検討中さん]

センドリームの資産価値落ちてる時は、レジデンスはもっと落ちると思うので、実施するメリットがないですね。

[3575: 検討板ユーザーさん]

>>3571 匿名さん
土曜日の説明会行きましたが、未利用地に研究施設予定で高い建物立たないってセールストークでレジデンス契約した人も多いみたいで、激おこでした。販売時の書面で残ってるとか言った言わないとかで、反対運動はするんでしょう。

[3576: マンション検討中さん]

反対運動したとして、C地区はここと関係ないからねぇ。研究施設として化学系の研究施設とかになるより遥かにマシだと思うけどなぁ。

[3577: 匿名さん]

>>3576 マンション検討中さん
C地区は正式にセントガーデンに含んで計画進めるように既に変更されてます。提供緑地とかセントガーデンにのっかる計画らしい

[3578: マンション検討中さん]

そうなんですね。説明会で説明あったのかな。ただ、横断幕出しても住環境悪いって自分で言ってるようなもんでしょ。レジデンスの方の資産価値に影響しそう。だからやらないと思うよ。

[3579: マンション検討中さん]

C工区がセントガーデンの一部と見られ、セントガーデンへの抗議活動と誤解され、こちらの資産価値に影響なければいいが。

[3580: 匿名さん]

これだけ騒いでる時点で、レジデンスの資産価値に影響ありそうだけど、こっちに影響なければ、どうでもいい話。

[3581: マンション掲示板さん]

>>3580 匿名さん
そもそもC工区の高齢者専用マンション以前に、セントガーデンが建った時点で資産価値かなり影響受けてるでしょう。
完全に同型マンションのより駅近、商業施設近接の大規模供給なので。駐車場100%除けば、上位互換な気もするし。唯一無二感無くなり、大規模なので中古も多くなる。

下記マンションブロガーの最後の方の、
相鉄タワーと小田急タワーがライバル物件で食い合うこと書きつつ、

しかし、海老名ザ・レジデンスにおいては同類のマンションが建設される可能性が低いため唯一無二感は残る可能性があります。

が残らなかった。

https://www.sumu-log.com/archives/3312/

だから既に影響受けた資産価値よりも住環境の変化が我慢出来ずに重きを置いてる気がする。

[3582: マンション検討中さん]

言いたい事は判る、誰かが言ってたけどセンドリで例えれば、1街区とららぽーとの
間の土地に同じ高さの板マンが建つ様なもんだから、工業地域だから仕方ないよねと
納得なんて出来ないでしょう。
ただ、申し訳ないけれど、エビミラが幾ら垂れ幕掲げて反対をアピールしたとしても
視界はセンドリに遮られちゃうから、エイビイの予定地辺りまで行かないと
気が付く人は居ないのでは？

[3583: 評判気になるさん]

>>3577 匿名さん
そうなんですね。一街区の購入者にもその計画変更って伝わってるのかな？
それとニ街区が立って一街区の管理費下がってC地区が立ってもう一段階下がる可能性もありですかね？

[3584: マンション検討中さん]

>>3582 マンション検討中さん
なるほど、センドリームの目の前の戸建やら高齢者ホームやら工場やらが全て無くなって、センドリームと同じ棟がもう1棟立つみたいなもんか。

眺望やら日照やら圧迫感やら資産価値やらで大問題か。

でも、日立から外資売りの下がり目企業のまとまった用地が目の前だったレジデンスの場合と違って、センドリーム目の前が、全部がそうなる可能性は低い予想。

一部なら被る部分は眺望日照圧迫感ご臨終だけど、規模が全然なので、資産価値には影響無い。

[3585: マンション掲示板さん]

エビミラは部屋によってはセントガーデンの同条件より1000万近く安かったので、中古で他のマンションが高値で出てくるなら、そこまで値落ちしない予想。もろかぶりする部屋がご臨終って感じだけど

[3586: マンション検討中さん]

>>3585 マンション掲示板さん
平均坪単価上は、こちらが220万で、レジデンス200万なので、70平米とかで400万しか違わないのが実情。高層階vs低層階など全く違う条件なら比べる意味が無い。平均差400万での判断。

セントガーデン220万
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667301/

レジデンス200万
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608159/

[3587: マンション検討中さん]

レジデンスの方の気持ちわかりますし、センドリも周辺環境の悪化懸念あるので、センドリとレジデンスとで組んでも面白いと思います。1500戸の声は小さくないでしょうし。

[3588: マンション検討中さん]

勝手に組まないでほしいです

[3589: マンション検討中さん]

面白くもないし、組むメリットは全くないです。
対岸の火事ってことで傍観が正解。

[3590: マンション検討中さん]

レジデンス民としては、組んでほしいよね。

[3591: マンション掲示板さん]

>>3586 マンション検討中さん
平均坪単価の話ではないと思われる。セントガーデンの角部屋高層階とか異常に高値設定、レジデンスは場所や高層階などでも価格差が極端に少ないってマンションマニアさんが言ってたと記憶してるので、高層で比べると価格差は結構大きいってのは、普通にあり得ると私も思います。まぁ、どうでもいい話だけど

[3592: マンション検討中さん]

長谷工が販売時に語っていた内容、文書で説明した内容はアテにならない、という意味では注視するべきじゃないか？

[3593: マンション検討中さん]

>>3587 マンション検討中さん
実際にやろうって人が居るかは別の話ですが
海老名だと1500票も取れれば市議になれちゃうわけです。
1期1次のアンケートだと単身が13％で残りはご夫婦なので
完売すれば2000人弱の有権者が居る事になる訳ですよね。
仮定の話ですがマンション内でしっかりきっちり票を積み上げる事が出来れば
駅前で毎朝演説とか選挙カーで名前連呼して回らなくてもマンションの利益を
代弁する人を議会に送り込めるかもしれないですね。

[3594: マンション掲示板さん]

>>3593 マンション検討中さん

完成した頃には、そんな熱も覚めてる…
今一番の驚異はレジデンス住民の団結じゃない？
訴訟とか起こされたら何かと面倒。

[3595: マンション検討中さん]

>>3591 マンション掲示板さん
最高価格6000万が5000万みたいなイメージか。
でもそういうのは尚更良い条件じゃないのと価格が高いので売れないと思うけど。
セントガーデンの6000万は高いが、ららぽ至近眺望問題無し駅近だから買う人もいるのであって、そうでない場合に1000万安いけど、5000万中古で買うかは別問題と思う。高い価格ほど条件の差分が気になって、条件が良いなら高くても良いものを買う人が多いイメージ。

平均坪単価の通常部屋で1000万安いなら考える人もいると思うけど、400万なら難しいトコだと思う。

[3596: マンション検討中さん]

>>3594 マンション掲示板さん
センドリ1街区2街区は影響ないでしょう。
困るのは長谷工でしょうね。

[3597: マンション検討中さん]

>>3591 マンション掲示板さん
逆に普通は低層階、高層階ってもっと価格差があったおかしくないものなんだけど、極端に少ないってことは何か思惑があっての設定だったりして…

それこそ、土地取得は決まっていて、会社の過去実績踏まえた方針としては今回のように同じ高さが直前に建ちそうなことは予想出来た。

なので、眺望見えなくなるので安めに設定していたなど。

もしくは、そういうの関係無しに価格差付けると売れなくなるので、単純にその設定にしたかもしれませんが。

[3598: マンション掲示板さん]

資産価値な重きをおいている人多いね。永住もしくは15年以上住もうと考えている人もいるのですよ。

[3599: 匿名さん]

>>3598 マンション掲示板さん
資産価値目的というよりも、住宅ローンの残債割れは気にした方が良いです。結局それは資産価値が影響する。
永住なら資産価値気にならなくても、周辺住環境の方が尚更気になるかもしれない。

[3600: マンション検討中さん]

レジデンスの問題にセンドリ巻き込まないでほしいです。ほんとに。