セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3512: マンション検討中さん]

どうせなら三菱地所のパークハウスがいいです。
プラウドもありますし。

[3513: 検討板ユーザーさん]

長谷工は結局マンションを建てるしか能書ないんでしょ。嫌な言い方だけど。下請けも自社もデザインもその程度。長谷工が土地を手に入れたら最後かな。
会社跡、センドリモデルルーム含む周辺に1階建てマンション…自分が建てたマンションにも情けや愛着はなし。要るのは金のみ。
ミラツカもそう。エビミラもそう。センドリやパークもそうなるかもね。

[3514: マンション検討中さん]

>>3513 検討板ユーザーさん

なーんも決まってない噂レベルでよくそこまでネガティブなコメント書けるよね笑ストレス溜め込みすぎじゃない？笑
センドリに限って言えば気になるなら2街区待てば良いのではないでしょうか？

[3515: 匿名]

>>3504 マンション検討中さん
ヤマトのバス停はグレーシア横(元エビミラＭＲ跡地)に移転しましたよ。

[3516: マンション検討中さん]

そこはクリニックの駐車場じゃないですか？

[3517: 匿名]

Google Mapでもグレーシア横の空地に「厚木ゲートウェイ行きバス停」と表示されてるよ。

[3518: 評判気になるさん]

>>3517 匿名さん
ありがとうございます。これまでの経緯からマンション立つかは分からないが、日立と駐車場兼バス停だった区画はこれまでの使われ方とは変わると理解しました。参考になりました。

[3519: 匿名さん]

ミラツカは順調に建設中です。

[3520: 通りがかりさん]

>>3519 匿名さん
実物大C工区模型(笑)

[3521: マンション掲示板さん]

C地区はセンドリームと直接関係ないけどね
2区はいつから竣工するんでしょう？

[3522: 職人さん]

SUUMOで2期2次販売情報出てますね、25戸か。
あと三分の一はあるから先は長いですね。

[3523: 検討板ユーザーさん]

>>3521 マンション掲示板さん

もう工事始まってるんじゃないかな。前見た時はそのエリアも着手してた気がするけど。

[3524: マンション検討中さん]

東側の入り口ができていました。

[3525: 匿名さん]

今マンションがどんな感じに出来てるのか気になります。
写真ある方、載せて頂けると嬉しいです。

[3526: eマンションさん]

存在感出てきました
東側の斜めのエリアの前には植栽されて雰囲気が出てきました

[3527: 検討板ユーザーさん]

>>3526 eマンションさん

いつもグレーシアから写真あげて頂きありがとうございます！参考になります

[3528: eマンションさん]

下から

[3529: 匿名さん]

>>3528 eマンションさん

ありがとうございます！！
想像以上に出来ていて驚いています！

[3530: 検討板ユーザーさん]

エビーロードからの眺めも迫力出てきました。
海老名はどんどん発展していきますね！

[3531: マンション検討中さん]

ちょっと前ですが、WBSで取り上げられてたんですね。さすがです。

https://lovely-lovely.net/business/nskre

[3532: マンション検討中さん]

前向きに検討している者です。立地や平置き駐車場の広さ等、気にいる点が多く購入を考えています。
そこで1点気になっているのですが、先日物件を見に行ったところ、外観が団地のような感じで、他のマンションより安っぽく見えてしまいました。みなさん、そこのところは気になりませんか？
仕様や外観デザインなどでコストカットをしているのかなと思いますが、そのところみなさんどのように感じますか？
立地や環境はとっても気に入っているのでとても悩んでいます。

[3533: 評判気になるさん]

>>3532 マンション検討中さん
私は気になりませんでしたが、オシャレな外観ではないですよね笑
例えば駅力が弱く駅から離れたマンションはその立地をカバーするために外観と内装に拘っていましたね。営業さん曰く、帰る場所をゴージャスにすることで日常を忘れさせる必要があるとのことでした。
ここは悪くない海老名で駅近なのでデベが力を割くのは金額を下げることで、外観に拘って金額を上げると売れないと踏んでいるのだと思います。
実際海老名で高額物件は売れにくいと思いますし、完璧な物件は無いので貴方がどこに妥協できるかで見方も変わりそうですね^^

[3534: 検討板ユーザーさん]

自分も今は賃貸なのでそんなに気にならないですが、買い替えの人は気にするもんなんですかね。

[3535: マンション検討中さん]

オシャレさはないけど、団地って言うほどのものでもないかなとは感じてました。
見栄えとか気にされるんでしたらゆっくり悩んだ方が良いかもしれないですね。

[3536: マンション検討中さん]

団地には見えないんだが…
俺の目が悪いんかな

[3537: マンション検討中さん]

団地感というか、外観が少し気になってしまって、、、
外壁は側面のみブロックで他は全て白塗り、廊下側は角部屋以外茶色または白塗り
廊下側の手すりがスカスカ
廊下の床の仕様が安っぽい
駐車場、駐輪場にはゲート等がなく誰でも入れる
ベランダの仕切り板が上まできていない

他の物件を数件見てからこちらを見たので、仕様や外観のグレードが少し気になりました。海老名の中で選ぶとなると、どこもお値段もそんなに変わらないので。
ただ、ららぽーとが目の前で利便性が高いので購入したい気持ちが高まってきています。
何を妥協するかですよね。悩みます。
みなさん、いかがですか？

[3538: 検討板ユーザーさん]

私もセンドリの外装を車で横目で見て
うわぁ、団地だなぁと思いました。
安っぽい白で、のっぺり500戸の壁。
これはないなぁと思ってしまいました。
こんなこと言うと立地最強！みたいな人出てくると思いますが,,,,

[3539: eマンションさん]

直床ゆえに床がブヨブヨ
ゴミ捨て場の位置も駅と反対方向
B区との距離も近過ぎ
立地はいいけどね

[3540: 名無しさん]

>>3537 マンション検討中さん

私は立地や治安、眺望等を考慮し購入しましたが、完成図を見てどうしても外観が嫌なら見送ったほうがいいかと思います。
私は中古のエビミラは駅からの距離や今後の眺望悪化から論外としました。
パークホームズは鉄塔や近くを流れる川、目の前の公園や夜の駅からの道の暗い雰囲気を見て私は辞めましたが、それは気にしないのであればブランドもあるパークホームズの方がいいかも知れませんね。

[3541: マンション検討中さん]

外観なんて全く気にしてなかったです笑
気にする方もいるんですね。
決め手は人それぞれですが、そんなに気になるのであれば他探した方がいいとおもいますよ。

[3542: マンション検討中さん]

郊外の長谷工マンションでこの価格帯なら
こんなもんだと思いますよ
海老名でゲートがあるのはプラウドくらいでは？

[3543: 検討板ユーザーさん]

>>3540 名無しさん
外観と仕様と変なコスト削減による設備の薄さで1300ドリは論外。エビミラはもっと論外。

[3544: マンション検討中さん]

CGとか3528の写真見る限り団地には見えないんだが
これが今の団地なの？なんか巧妙な荒らしにみえてきた。

[3545: 名無しさん]

>>3543 検討板ユーザーさん

パークホームズも虫やドブ川、鉄塔や暗い道から論外だね。子供を歩かせたくないわ。

[3546: マンション検討中さん]

>>3544 マンション検討中さん

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/団地

Wikipediaの団地で見ると上から2番目が団地なら、
見えなくもないけど。どちらかと言うと配棟計画と3537さん言う外観が一色白系に見えるからですかね。

3526さんの写真を拝借させて頂いて、これ見るとよっぽどパークホームズの方が団地感ある気もしますが。

[3547: マンション検討中さん]

>>3546 マンション検討中さん
何故かリンクが上手く貼られない（汗）

下記の2番目の団地写真。

定義的には、
「日本国内における法律上の意味としては、都市計画上工業地域・住宅地などを新たに計画して建設されたものを指す。一般的には住宅の集合体を指し、建物の区分所有等に関する法律においては、一団地内に数棟の建物があつて、その団地内の土地又は附属施設がそれらの建物の所有者の共有に属する場合に団地としての扱いを受けるものとされている（65条）」

らしいです。

工業地域下で、長谷工が計画した数棟の建物。

配棟計画や外観の工夫も無しに、長方形大規模1棟が連続して並行してるとデカい団地に見えるんですかね（笑）

そんな事言ったら、日本中団地感多いですね（笑）

[3548: 検討板ユーザーさん]

布団干してたら団地っぽいですよね。
メインエントランスとか植栽できたらまた変わるかも。

[3549: マンション検討中さん]

みなさん質問に答えていただいてありがとうございます。
決して荒らし目的ではないです。
純粋に検討途中で、購入を迷っている者です。
すでにご契約されている方や検討中の方、気分を害してしまっていたら申し訳ございません。
皆さまのご意見を参考にもう少し考えてみようと思います。
ありがとうございました。

先日MRに伺ったときに外観(といっても工事中でそれほどしっかり撮れてませんが)を撮れたので添付しておきます。
どなたかのご参考になれば幸いです。

[3550: 匿名さん]

敷地が広いから団地感は無いね。
写真みると、かなり離れてる。

[3551: マンコミュファンさん]

私は現地を見て団地というよりは熱海とかにあるリゾートマンションっぽい印象を受けました。完成してみないとなんとも言えませんが…
廊下側の柵仕様は、高いところが苦手な方や、落とし物が多い方は注意が必要なポイントかもしれませんね。

[3552: マンション検討中さん]

バルコニーの目隠しで、こげ茶部分の採光は他より悪そうですが、どうなんでしょうか。

[3553: マンション検討中さん]

>>3551 マンコミュファンさん
今は2棟で間が離れてるから、4棟連なって見えた時にどう見えるかが鍵かもね。

敷地が広いので個々が切れて見えれば団地感は薄れるかもね。後は通りからはエイビィもあるし、より薄れると想像。

上から見た時は知らんけど、目線から見たら広過ぎ、デカ過ぎて、連なる様子はそうは見えないのじゃないかな。

[3554: マンション検討中さん]

後は洗濯物や布団干したら集合住宅で多住戸が一面にあるので団地感出てくるだろうけど、それは避けられないだろうから、そもそも許容出来る人が買うべき話。

ただ、よほど配棟や外観に気を遣って無いと、規模あればどこもそれは避けられない様に思う。

[3555: 検討板ユーザーさん]

流石に団地みたいにバルコニーの手摺りにかけることはできないし、物干しは目隠しより低い位置に付いてますよね？

[3556: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3557: eマンションさん]

エビーロードからの存在感が凄い！

[3558: eマンションさん]

低層でも路地に面している場所は圧迫感がなく風も抜けやすそうですね

[3559: 周辺住民]

>>3555 検討板ユーザーさん
バルコニーの手すりに布団干すことは、管理規約で禁止されてますか？

[3560: マンション検討中さん]

>>3555 検討板ユーザーさん
目隠しで、全く見えなくなれば良いと思います。
薄く、多少見えてしまった場合は分かりませんが。

[3561: 検討板ユーザーさん]

>>3549 マンション検討中さん
同意見の方いてホッとしました。私も団地感強いし、個人所有の所は仕様も含めコストカット感が強いと感じて決めきれませんでした。立地良く抜け感確定させるには今買うしかないので迷いますが、ある程度妥協しないと買えません。

[3562: マンション検討中さん]

同じ規格やデザインのものが整然と並ぶと団地感が出るけど、ここは少しづつデザインを変えたり工夫していると思うよ。
植栽で景色にいいリズム感も出てくるだろうし、心配はいらないと思うな。

[3563: マンション検討中さん]

良いマンションだと思うけどなぁ
個人的にはリゾート感を感じてます

[3564: マンション検討中さん]

>>3563 マンション検討中さん

エントランスのツリーテラスも確かリゾート感を意識して取り入れてるはずですね。特にエントランスは素敵なデザインだなと私も思います。

[3565: 検討板ユーザーさん]

>>3559 周辺住民さん
もちろん禁止されてますよ
喫煙も禁止ですね

[3566: マンコミュファンさん]

私は茶と白の組み合わせが好きなので、セントガーデンの見た目は割と好みです。
植栽豊かで、在宅勤務の合間に敷地内を散歩してちょっと息抜き出来そうなも点も魅力に感じています。

見た目のような主観的な要素は、他人がどうかということよりもご自身や一緒に住む方がどう感じるかを大切になさった方が良いと思います。毎日家の外観を見てゲンナリする未来が想像できるのなら、それは購入しない理由になり得るのではないでしょうか。

[3567: 契約者]

バルコニー手すりに布団をほすのは禁止事項にはなっていないはず。嘘はいけないですよ嘘は。

[3568: マンション検討中さん]

私は団地には見えませんが、別物件ですが、
同じ長谷工のレジデンスだとこんな感じなので、これが受け付けられないならば検討やめても良いのかもしれませんね。
解像度悪くすみませんが、布団っぽいのもちらほら見えます。手すりに干してるかは不明ですが、手すりに干さなくても、目隠しがコンクリなどでは無いので見える所は見えるのかな。

[3569: マンション検討中さん]

>>3567 契約者さん
なっていますよ、バルコニー使用細則を見てください

[3570: マンション検討中さん]

3569さんの言う通り、バルコニー等使用細則にバルコニーの手すりに寝具とか干すなって書いてありますよ。
重説のときも説明されませんでしたっけ。

[3571: 匿名さん]

レジデンス住民が反対運動してます。
垂れ幕とかやられたら、資産価値が落ちそうで怖い。

[3572: マンション検討中さん]

>>3571 匿名さん
セントガーデンに影響する様なことは、レジデンスにも影響するのでやらないと思います。

[3573: eマンションさん]

垂れ幕はないでしょ。いつの昭和初期の人?

[3574: マンション検討中さん]

センドリームの資産価値落ちてる時は、レジデンスはもっと落ちると思うので、実施するメリットがないですね。

[3575: 検討板ユーザーさん]

>>3571 匿名さん
土曜日の説明会行きましたが、未利用地に研究施設予定で高い建物立たないってセールストークでレジデンス契約した人も多いみたいで、激おこでした。販売時の書面で残ってるとか言った言わないとかで、反対運動はするんでしょう。

[3576: マンション検討中さん]

反対運動したとして、C地区はここと関係ないからねぇ。研究施設として化学系の研究施設とかになるより遥かにマシだと思うけどなぁ。

[3577: 匿名さん]

>>3576 マンション検討中さん
C地区は正式にセントガーデンに含んで計画進めるように既に変更されてます。提供緑地とかセントガーデンにのっかる計画らしい

[3578: マンション検討中さん]

そうなんですね。説明会で説明あったのかな。ただ、横断幕出しても住環境悪いって自分で言ってるようなもんでしょ。レジデンスの方の資産価値に影響しそう。だからやらないと思うよ。

[3579: マンション検討中さん]

C工区がセントガーデンの一部と見られ、セントガーデンへの抗議活動と誤解され、こちらの資産価値に影響なければいいが。

[3580: 匿名さん]

これだけ騒いでる時点で、レジデンスの資産価値に影響ありそうだけど、こっちに影響なければ、どうでもいい話。

[3581: マンション掲示板さん]

>>3580 匿名さん
そもそもC工区の高齢者専用マンション以前に、セントガーデンが建った時点で資産価値かなり影響受けてるでしょう。
完全に同型マンションのより駅近、商業施設近接の大規模供給なので。駐車場100%除けば、上位互換な気もするし。唯一無二感無くなり、大規模なので中古も多くなる。

下記マンションブロガーの最後の方の、
相鉄タワーと小田急タワーがライバル物件で食い合うこと書きつつ、

しかし、海老名ザ・レジデンスにおいては同類のマンションが建設される可能性が低いため唯一無二感は残る可能性があります。

が残らなかった。

https://www.sumu-log.com/archives/3312/

だから既に影響受けた資産価値よりも住環境の変化が我慢出来ずに重きを置いてる気がする。

[3582: マンション検討中さん]

言いたい事は判る、誰かが言ってたけどセンドリで例えれば、1街区とららぽーとの
間の土地に同じ高さの板マンが建つ様なもんだから、工業地域だから仕方ないよねと
納得なんて出来ないでしょう。
ただ、申し訳ないけれど、エビミラが幾ら垂れ幕掲げて反対をアピールしたとしても
視界はセンドリに遮られちゃうから、エイビイの予定地辺りまで行かないと
気が付く人は居ないのでは？

[3583: 評判気になるさん]

>>3577 匿名さん
そうなんですね。一街区の購入者にもその計画変更って伝わってるのかな？
それとニ街区が立って一街区の管理費下がってC地区が立ってもう一段階下がる可能性もありですかね？

[3584: マンション検討中さん]

>>3582 マンション検討中さん
なるほど、センドリームの目の前の戸建やら高齢者ホームやら工場やらが全て無くなって、センドリームと同じ棟がもう1棟立つみたいなもんか。

眺望やら日照やら圧迫感やら資産価値やらで大問題か。

でも、日立から外資売りの下がり目企業のまとまった用地が目の前だったレジデンスの場合と違って、センドリーム目の前が、全部がそうなる可能性は低い予想。

一部なら被る部分は眺望日照圧迫感ご臨終だけど、規模が全然なので、資産価値には影響無い。

[3585: マンション掲示板さん]

エビミラは部屋によってはセントガーデンの同条件より1000万近く安かったので、中古で他のマンションが高値で出てくるなら、そこまで値落ちしない予想。もろかぶりする部屋がご臨終って感じだけど

[3586: マンション検討中さん]

>>3585 マンション掲示板さん
平均坪単価上は、こちらが220万で、レジデンス200万なので、70平米とかで400万しか違わないのが実情。高層階vs低層階など全く違う条件なら比べる意味が無い。平均差400万での判断。

セントガーデン220万
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667301/

レジデンス200万
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608159/

[3587: マンション検討中さん]

レジデンスの方の気持ちわかりますし、センドリも周辺環境の悪化懸念あるので、センドリとレジデンスとで組んでも面白いと思います。1500戸の声は小さくないでしょうし。

[3588: マンション検討中さん]

勝手に組まないでほしいです

[3589: マンション検討中さん]

面白くもないし、組むメリットは全くないです。
対岸の火事ってことで傍観が正解。

[3590: マンション検討中さん]

レジデンス民としては、組んでほしいよね。

[3591: マンション掲示板さん]

>>3586 マンション検討中さん
平均坪単価の話ではないと思われる。セントガーデンの角部屋高層階とか異常に高値設定、レジデンスは場所や高層階などでも価格差が極端に少ないってマンションマニアさんが言ってたと記憶してるので、高層で比べると価格差は結構大きいってのは、普通にあり得ると私も思います。まぁ、どうでもいい話だけど

[3592: マンション検討中さん]

長谷工が販売時に語っていた内容、文書で説明した内容はアテにならない、という意味では注視するべきじゃないか？

[3593: マンション検討中さん]

>>3587 マンション検討中さん
実際にやろうって人が居るかは別の話ですが
海老名だと1500票も取れれば市議になれちゃうわけです。
1期1次のアンケートだと単身が13％で残りはご夫婦なので
完売すれば2000人弱の有権者が居る事になる訳ですよね。
仮定の話ですがマンション内でしっかりきっちり票を積み上げる事が出来れば
駅前で毎朝演説とか選挙カーで名前連呼して回らなくてもマンションの利益を
代弁する人を議会に送り込めるかもしれないですね。

[3594: マンション掲示板さん]

>>3593 マンション検討中さん

完成した頃には、そんな熱も覚めてる…
今一番の驚異はレジデンス住民の団結じゃない？
訴訟とか起こされたら何かと面倒。

[3595: マンション検討中さん]

>>3591 マンション掲示板さん
最高価格6000万が5000万みたいなイメージか。
でもそういうのは尚更良い条件じゃないのと価格が高いので売れないと思うけど。
セントガーデンの6000万は高いが、ららぽ至近眺望問題無し駅近だから買う人もいるのであって、そうでない場合に1000万安いけど、5000万中古で買うかは別問題と思う。高い価格ほど条件の差分が気になって、条件が良いなら高くても良いものを買う人が多いイメージ。

平均坪単価の通常部屋で1000万安いなら考える人もいると思うけど、400万なら難しいトコだと思う。

[3596: マンション検討中さん]

>>3594 マンション掲示板さん
センドリ1街区2街区は影響ないでしょう。
困るのは長谷工でしょうね。

[3597: マンション検討中さん]

>>3591 マンション掲示板さん
逆に普通は低層階、高層階ってもっと価格差があったおかしくないものなんだけど、極端に少ないってことは何か思惑があっての設定だったりして…

それこそ、土地取得は決まっていて、会社の過去実績踏まえた方針としては今回のように同じ高さが直前に建ちそうなことは予想出来た。

なので、眺望見えなくなるので安めに設定していたなど。

もしくは、そういうの関係無しに価格差付けると売れなくなるので、単純にその設定にしたかもしれませんが。

[3598: マンション掲示板さん]

資産価値な重きをおいている人多いね。永住もしくは15年以上住もうと考えている人もいるのですよ。

[3599: 匿名さん]

>>3598 マンション掲示板さん
資産価値目的というよりも、住宅ローンの残債割れは気にした方が良いです。結局それは資産価値が影響する。
永住なら資産価値気にならなくても、周辺住環境の方が尚更気になるかもしれない。

[3600: マンション検討中さん]

レジデンスの問題にセンドリ巻き込まないでほしいです。ほんとに。

[3601: マンション検討中さん]

巻き込まれてないと思うけど。

[3602: マンション検討中さん]

上の書き込み見えない？
なんか巻き込もうとしてるじゃん。
レジデンスの事情なんて知らないっつーの

[3603: マンション検討中さん]

>>3577 匿名さん

さらっと流れてますがこれ本当ですか？

[3604: マンション検討中さん]

>>3603 マンション検討中さん

[3605: マンション検討中さん]

>>3603 マンション検討中さん

https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

[3606: マンション検討中さん]

開発としてはそうかも知れませんが、
マンションとしては別物ですよ？

[3607: 近隣住民]

1街区とららぽの間に15階建てマンションが建っても味方してあげないよ。モデルルーム跡地と横の空き地を長谷工が取得していても知らないよ。長谷工なら内密にやりかねないよ。

[3608: マンション検討中さん]

味方とかどーでもいいから
レジデンスの問題はレジデンスで対応してください
センドリを巻き込まないでください

別のマンションなので

[3609: マンション検討中さん]

>>3607 近隣住民さん
味方してあげないよって、上から目線w

[3610: 周辺住民さん]

困った時はお互い様です。住みやすい環境を作るため、協力しましょう。

[3611: マンション検討中さん]

何この流れ…
セントガーデン検討者や契約者にとって
迷惑以外の何物でもないよ…
セントガーデンのまん前にそんなマンション立つ土地はないから、レジデンスみたいなことにはならないよ