セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[321: 匿名さん]

>>316
>どうしても嫌というならば、ローン減税の恩恵は受けられないが、現金一括購入という手もあるぞ。
現金一括購入できる人は、購入しても構わないんですよ。現金払いせずにローンを組んで、ローン減税の恩恵を受けて下さい。
ローン全部が悪いのではなくて、返済が無理なローンは人生を狂わせるから可能性があるからやめましょうという話をしています。例えば4000万のローンを組むとしたら、収入が600万以上はないと危険だと思います。

[322: 名無しさん]

ずっと賃貸で良いって人には少し難しいのかもしれませんが家を買おうって人は言われなくても金利の事も月々の支払いも十分計算に入れて検討してますよ。

家を買ったら洪水や大地震、リストラ、隣人トラブル等、当面上りもしない変動金利なんかより大きなリスクもあるし心配したらキリがありません。

海老名に人が集まって商業施設も更に発展。インフレで不動産価格も上がって資産価値は倍以上に！未来の事なんて所詮は妄想ですよね(笑)

一生自分のものにならない賃貸に生涯何千万もの大金を払うなんて正気の沙汰じゃないって私は思いますが人それぞれ事情も違うし、話しあっても答えなんてないので価値観を押し付けて他人を否定する事なく自己判断で好きにやったら良いんじゃないですか。


今は圧倒的に買い時だと思う私はここの価格気になります！

[323: 匿名さん]

コロナで給料が下がってローン支払いに困窮なんてのが報道されてる中で前のめりの人が怖い。破綻にまっしぐら。

[324: 名無しさん]

そう考えて躊躇してくれる人が多ければ多いほど有難いんです。

中古物件はより顕著ですが需要が減るほど価格は下がりますし、有利に交渉出来るので。今ほどはっきりした買い手市場はまず無いんじゃないかな。

余談ですが駅に無料で置いてあったSUUMOの雑誌に1000DREAMの広告がデカデカと。雑誌自体もお金の事とか結構しっかり書いてあって、マンションを買わせる為の誘導漫画も読めます。通勤途中の暇つぶしにでもどうぞ！

もう１つ、全然違う話しで常識的な事かもしれませんがローンを組む際は金利だけじゃなく団信の確認はよくした方が良いです。銀行によって最初からついてるとこ、金利が上乗せされるとこ、まちまちです。ガンなどの病気になるとローンの支払いが免除されるものとかもあるので生命保険と合わせて考えると出費が抑えられるかも。ファイナンシャルプランナーさんの得意分野ですので資料を集めて相談するのも良いですね。

[325: 匿名さん]

>324

安く買いたいのにSUUMOの掲載に広告費かけてる物件、矛盾してない。

[326: 名無しさん]

こんなに宣伝しないで良いのにと心の中では思いますが数が数だけに大々的にやるのは仕方ないですね。

広告費やモデルルーム代はもちろん物件代に含まれますがこの規模ですし、いくらも変わらないかと。広告入れたのに反応が薄ければ予定金額を下げる事もありますし、何にしろ価格をみてですね。

[327: 匿名さん]

売れる物件は大々的に宣伝しなくても口コミとかで売れる。大規模であっても。特に地域ナンバーワンは。SUUMOで宣伝って不振物件を連想させる。

[328: マンコミュファンさん]

>匿名さん
あなたが安く買いたいと思っているだけであって、デベは安く売ろうという気はないのでいくら広告お金をかけようと関係ないのでは？

[329: マンコミュファンさん]

価格は周りの相場に合わせてくるでしょ。近年の海老名最安値であったタワーじゃない方のグレーシアが70m2 4000万だったので、最多価格帯は4300万くらいでくるのでは。50m2台の部屋もあるので、開始価格は3300万?と私は予想。

[330: 名無しさん]

>>329 マンコミュファンさん

タワーじゃないグレーシアは駅近、ららぽ近で坪200万ぐらいだった大人気瞬殺物件。
数年後のエビミラが駅から結構離れたのに同じ価格で400戸なんとか完売させた。
センドリは立地を考えればエビミラより高くなるのは当たり前。
ただ戸数が多すぎる、ライバルのタワマンたちもまだ販売中、コロナの影響もあるかもしれない、ということでグレーシア、エビミラとそんなに変わらないぐらいになるのかなぁ。
もう少しだけ高くなるような気はするけど。
ららぽ隣接の一棟目は最多4500万ぐらい、南北をマンションに挟まれる二棟目は最多4200万ぐらいとか。

[331: 名無しさん]

>>327 匿名さん

いや小規模ならまだしも、どんな人気物件だって宣伝無しで1000戸を売り切れるわけないですよ…
もしスーモで宣伝せずに売り切った大規模物件があるなら教えてほしいです。

[332: 匿名さん]

>>322
>一生自分のものにならない賃貸に生涯何千万もの大金を払うなんて正気の沙汰じゃないって私は思いますが
これには、自分のものにならない物にお金を払うのは損という考えが根底にあると思います。
しかし、計算するとローンを払っている間は購入の方が持ち出しが多く損。得になるのはローン完済後10年以上経ってから。45年も後だという事がわかります。
その時あなたは何歳ですか？30歳で購入しても75歳。40歳なら85歳です。もう老人ホームの事を考えている頃ですよ。

[333: 匿名さん]

>>322
>今は圧倒的に買い時だと思う私はここの価格気になります！
「金利が安い今は買い時だ！」と、この判断には絶対金利にバイアスがかかっていると思うんですよね。
はっきり言うと、お金を借りなければ買えない人にとってそうそう買い時というのはないと思います。金利が安い時はその分物件価格が割高で、金利が高い時はその分物件価格が割安。結局、総支払額はそうは変わりません。
金利が安く物件価格も安い時があれば良いですが、そんなチャンスは滅多にないのです。

[334: 通りがかりさん]

>>332 匿名さん
その通り。購入すれば、団信がつくのは一生賃貸とでは大きな差だと思うが、万が一のことを考えると。賃貸でも貯金が豊富にある人は別だが。

[335: 匿名さん]

>328

デベは慈善事業してるわけではないから広告費は販売価格にオン。

[336: 匿名さん]

自分のものというのがマジックなんだよね。資産性と流動性がなければむしろお荷物になる。

[337: 匿名さん]

ローンと管理費、修繕積立が家賃より安いというのもトリック。設備のリプレース費用やリフォーム費用も考えないと。

[338: マンコミュファンさん]

そんなことを言っていたら、一生不動産は購入できない気が…

[339: 通りがかりさん]

海老名のマンション高すぎない？
ここはどうなるかわからないけど、駅近だと4LDK（この間取りはそもそも少ないけど）は7000万とか8000万
少し離れた大きいマンションで、4000万とか5000万？でもそれでも売り切ってるんだよね。
海老名にそこまでの方があるとは…

[340: 匿名さん]

>>338
>そんなことを言っていたら、一生不動産は購入できない気が…
家は購入しなければいけないという思い込みがあると思います。どうしても所有しなければいけない理由があるか考えた事はありますか？
世の中には不動産を手放したくても売るに売れなくて困っている人もいるのですよ。

[341: 匿名さん]

>>336
>>337
多くの人は、親や祖父母の世代（高度経済成長の時）の常識をそのまま引き継いで、しっかり計算もしないで、なんとなく購入した方が得だと考えているんですよね。

[342: 匿名さん]

>340

販売関係者だよ。バレバレ。

まあ、そういうことするってのも検討の為の情報。

[343: 匿名さん]

なんで賃貸派がこのスレに貼り付いてるん？
賃貸派さんのこのマンションに対する屈折した愛情を感じる。

[344: 匿名さん]

買わない奴は買わなきゃいい。
買わない奴の講釈なんて求めてないよ。

[345: 匿名さん]

>>339 通りがかりさん

海老名は再開発でマンション供給が多いから、デベロッパーのイメージ戦略が効いているのでしょう。
町田、厚木、大和あたりと比較すると異様に割高なのに売れてますからね。
冷静に考えれば新宿にも横浜にも遠いし、街のインフラも今後の人口増でギリギリになります。
開発が全部終われば魔法は解けるでしょう。

[346: 匿名さん]

価格面でコロナの影響を無視してるが、必ず影響は出る。
築浅の中古も含めれば、海老名でもマンションが余ることは必至。急激に人口が増え人々が密集、インフラも追いつかない。第2の武蔵小杉と化してる。そこで1000戸とか正気の沙汰とは思えない。

[347: 匿名さん]

武蔵小杉はあれだけ建っても結局最初に買った方が得してる。バブルでもない限り地価はそう簡単に下がりませんから。海老名もここまで弾みがつくと下がることはない。資産価値を気にする人は買うなら早めですよ。数年かかったって結局1000戸は売れますから。

[348: 匿名さん]

>347

小杉はマンション建設だけでなくみなとみらい線直結、横須賀線新駅（成田エキスプレス停車）開業、副都心直結があったからね。タワマン乱立の初期はその前。

ここは、相鉄線のJR,東急直結があるけど、横浜行くにはかえって不便になった。ここまでというほどの弾みはないよ。

[349: 匿名さん]

直結になっても、利便性上がる駅は限られてるし、通勤きついしね。煽りなさるな。

[350: 匿名さん]

都心からの時間を考えて小田急沿線で小杉に匹敵するほど化けるとしたら登戸かな。ただ、駅前で区画整理事業やってるけど、しょぼいよね。

[351: マンコミュファンさん]

>>345さん
町田も大概高いですよ。駅近なんて5000万からですし。新宿にも横浜にもそんなに近くないのに。
海老名に限らず、厚木、林間、茅ヶ崎、戸塚とどこもマンションの価格は上がっていますよね。

[352: 匿名さん]

>351

町田はすみふが釣り上げてるだけ。売れないで完成在庫でしょ。

[353: 住民板ユーザーさん1]

1000戸がすぐ売れるわけないだろ。業者か？
コロナで海老名のような新興マンション街は厳しいだろ既に。
エビミラが三年もかかったのに…

[354: 匿名さん]

エビミラとかグレーシアは完売前から中古が出たぐらい。

[355: 匿名さん]

6月に入って販売センター回りしてますが、どこも強気ですよ。結構、客もいました。マンションにおけるコロナ影響はあまりないかもしれません。確かに収入面で影響を受けた業種は限られてますからね。

[356: 匿名さん]

>355

虚勢じゃない。リモートワークできる業種でも、自宅でできる作業は限られるから残業代減ってる。

[357: 匿名さん]

抑圧されてた分、外に出たいだけ。それでも消費マインドの急反転は経済、社会的に応援すべきでしょ。住宅の活況は他業種も引っ張り上げるしね。

[358: 匿名さん]

>357

デベの願望？　第二波リスクのある中大きな買い物は厳しいでしょ。

[359: 匿名さん]

抑圧を開放したくてもボーナス下がるし。できるのはせいぜい安売りの爆買い。

[360: 匿名さん]

外に出たくてもまだ怖い。そんな中、デベのリモート対応が遅いんだよね。

[361: 匿名さん]

これから震災や台風、大雨や噴火とか海老名のリスク考えると購買意欲より備えが大事になるね。

[362: マンコミュファンさん]

噴火 ってまだ夢の様なお伽話をする人がいるとはw

[363: マンション検討中さん]

リモート接客やりました。三菱や住友なども推してます。ただ資料が分かりにくかった。質問に答えてもらうだけなら電話でいいかも。

[364: マンション検討中さん]

海老名駅前タワーの売れ行きはどうなのでしょうか？今ならセンドリームを見てからでも遅くないですかね。

[365: 匿名さん]

>電話でいいかも

リモートがはやってるからやってみましたという程度で、本気度が感じられないんだよね。第二波も言われてるのに。

[366: マンコミュファンさん]

もともとモデルルームや商談会場ってそれほど密にはならんでしょう。営業と客がちょい密るだけで。

[367: マンション検討中さん]

まだ仕様も公開されていない状態で話を聞いてもしょうがないと思う。夏にならないと意味ないでしょう。値段や全プラン公表など新しい情報も出ないし。

[368: 匿名さん]

営業との商談は濃厚接触。商談ルームはアクリル板で仕切るとかするだろうけどモデルルームの説明は近くで説明するのは避けられない。モデルルームには客だけ入れてテレビ電話とか。

[369: 匿名さん]

重要事項説明と契約も一同に会してだよね。

重要事項説明のオンライン解禁、二次補正予算を可決で国会閉じないで法律改正すればいいのに。それに限らずwithコロナのための法律改正っていっぱいあるはずだけど。

[370: 匿名さん]

まだ、先で第何波になるかわからないけど感染拡大とぶつかたときに内覧会とかアフターサービス対応どうするんだろうね。マンション購入で接触を避けるって結構難しい。

今のマンション、今年の排水管の清掃は中止。火災警報の定期点検は緊急事態宣言直前でギリやったけど。

[371: マンション検討中さん]

アフターはふつうにマスク着用スリッパ持参、時間差で来るんじゃない？

[372: 匿名さん]

＞時間差で来る

補修が必要になった時、内容にもよるけど結構入れ代わり立ち代わりいろんな人が入ってくるんだよね。

[373: マンション検討中さん]

密にはなってないからいいんじゃないの？ それを嫌がるのだったらないもできないよ。入れ代わり立ち代わりで時間がかかるのがネックだけど。

[374: 匿名さん]

あらっ、工事が原因だと東急直結遅れるかもね。

新横浜駅近くの相鉄・東急直通線工事現場で道路が陥没…6月17日の解除を目指して車線規制が続く

https://news.yahoo.co.jp/articles/a6b09e9d0fa9d07f48756a716ffa1e978706...

[375: 匿名さん]

>>374 匿名さん
工事が原因でしょ。
直通が増えるほど海老名が住みづらくなる不思議。
電車遅延とか勘弁して。

[376: マンション検討中さん]

横浜・新宿・小田原方面・多摩地区方面に乗り換えなしでいけるちょうどいい場所なのが海老名！

[377: マンション検討中さん]

横浜・新宿・小田原方面・多摩地区方面に乗り換えなしでいけるちょうどいい場所なのが海老名！

[378: 匿名さん]

>376
>377

何で時間を空けて同じコメントを連投？

[379: 通りがかりさん]

間違えたんじゃね

[380: 匿名さん]

>横浜・新宿・小田原方面・多摩地区方面に乗り換えなしでいけるちょうどいい場所なのが海老名！
それだったら町田の方が良くないか？

[381: 住民板ユーザーさん4]

分かってないね 座っていけるのがいいのよ

[382: マンション掲示板さん]

海老名好きな人は、町田のガチャガチャした街並みは好まないでしょう。
逆もまたしかり。

[383: 匿名さん]

>>381
>分かってないね 座っていけるのがいいのよ
通勤時の話なんですか？それなら「横浜・新宿に座って通勤できるのが海老名！」になっていたんじゃないんでしょうか？それに、海老名だって時間帯によっては座るのが難しいでしょう。

それから、街並みだって将来どうなるかなんてわからない。西口側は今はスッキリしてるかもしれませんが、それは開発途上だから。東口側を御覧なさい。あれが将来の姿かもしれませんよ。

[384: マンション検討中さん]

>通勤時の話なんですか？それなら「横浜・新宿に座って通勤できるのが海老名！」になっていたんじ>ゃないんでしょうか？それに、海老名だって時間帯によっては座るのが難しいでしょう。
ちょっと何を言っているのか分からないのだが

[385: 名無しさん]

横浜・新宿座って行ける、多摩・湘南・箱根行きやすい、西口すっきり、今後は駅間・市役所周辺が発展、自然はたくさん。
まあ、十分魅力はあるんじゃないですか。

[386: マンション検討中さん]

ただ、災害リスクはやっぱり県内他市町村より高いよ。水害マップを見れば一目瞭然。
西口側と東口側ならどっちがマシなんだろう？

[387: マンション検討中さん]

また災害リスク厨が出たかw 自分で災害マップを見た調べろよ。狭い範囲なんだから西口と東口どこも同じだよ。気になるなら高層階を買いな！ルネのように高台ならばちょっとは安全だと思うが。

[388: 通りがかりさん]

地元出身者のアドバイスも聞かなさそうだからしないけどさ何があったら文句だけは言うんだろうけど。
武蔵小杉パターンが来るのは明確だけど。そうならんように祈りますね

[389: 名無しさん]

ここはタワーじゃないから安心よ。グレーシアやリーフィアとは違うからさ。

[390: 購入経験者さん]

>>388 通りがかりさん
去年の台風19号で海老名は被害が無かった事実はガン無視なんですね。武蔵小杉の内水氾濫は下水の排水管のゲートを締めなかった為に起こった人災と言われています。あと武蔵小杉のタワマンが停電したのは地下3階の電気室に浸水した為です。海老名のマンションの電気室は1階以上に設置することが多いのでパターンが来るのが明確と言われても、何が？です。

[391: 通りがかりさん]

地元出身者というだけで未来のパターンが明確とか言っちゃってるあたりがw
未来なんて誰にも分からんよ。
まあ、地元出身者であれば、海老名耕地の駅周辺の値段が信じられないほど吊り上がっているので、嫌味の一つくらい言いたいですかね。

[392: マンション検討中さん]

>>388さんは、海老名のマンションがが高くて手が出せない自称地元出身者なのでは?

[393: 匿名さん]

>>391 通りがかりさん
駅周辺が吊り上がれば周辺も恩恵は少なからずあるな

[394: マンション検討中さん]

>>389 名無しさん
板マンだから安心って、エレベーターが止まった時のことを言っている？板マンの高層階よりタワマンの低層階の方が安心でしょ。

[395: 口コミ知りたいさん]

常日頃から階段を使いましょう！この猫も杓子もアンチエイジングや健康思考になっている時代に階段も上がれないはないでしょ。

[396: 匿名さん]

テレワークで郊外シフトどころかリゾート地に移住だって。まあ、たまに出社するにも満員電車より、ロマンスカーや新幹線のほうが楽だしね。車内でテレワークもできるし。

[397: マンション検討中さん]

センドリ1000戸に加え、パークとリーフィアの3棟目、リーフィアの隣にミニ賃貸マンションの建設も確定しているらしい。大丈夫か?海老名。と思ってしまう。全部完売したらすごいが。

[398: 匿名さん]

新横でまた道路陥没だって。相鉄の東急直結相当遅れるかもね。新横に乗り換えなしで行けるのはメリットなのに。

[399: マンション検討中さん]

庭やらの情報がアップされましたね。イメージキャラクターのんさん、必要なのでしょうか…。
共用部の充実でエビミラ等との差別化を図りたいのかなと感じました。その分値段に反映なのかな。
駐車場８割平置きはいいなと思いました。

[400: 匿名さん]

新浦安でもCMに香取慎吾使ってる。以前は有名人使ってるケースあったけどしばらく見かけなかった。宣伝にお金使わないと人集まらないって判断かな。しかし、どちらのケースも露出度が少し下がったタレント。

ただ、イメージキャラクターって物件とはなんも関係ないんだよね。モデルルームに来るイベントやったらファンが集まるかも。

[401: 匿名さん]

サステイナブルでコミュニティ形成が強調されてるけど、国土交通省の標準管理規約では強制力のある管理組合での任意であるはずのコミュニティ活動は抑える方向。あと、野村が既に力を入れているけど、微妙な評価。

[402: 口コミ知りたいさん]

上の方で議論されてたけど駅から徒歩5分ってもう駅近の部類じゃないの？

[403: 評判気になるさん]

>>402 口コミ知りたいさん
実際は5分以上かと、、
おそらく計算は相模原線から。
かつ、1000ドリは敷地が広い分、入口から遠い部屋だとかなりかかる印象。

相鉄や小田急からだと駅toドアで15分は見たほうがいい

[404: 匿名さん]

不動産の駅徒歩表示は駅の出口から敷地まで。信号の待ちも含まれていない。 棟ごとの販売の場合、各棟までの時間を正直に表示するかどうかもチェックポイント。デベの良心度を測れる。

[405: 匿名さん]

ゴクレが新川崎で2500戸やってる。それなりに売れているらしい。

[406: 口コミ知りたいさん]

>>403 確かにららぽーとの裏まで徒歩5分くらいと考えると奥の方はそこそこ時間かかりそうですね。グレーシアタワーもエレベーター混んだら10分くらいかかりそうですが

[407: 通りがかりさん]

>>405 匿名さん
浜川崎の方が交通面いいから売れてるけど海老名じゃ中途半端だしな

[408: マンション検討中さん]

新川崎の方は共用廊下側もアウトフレームなのですね。今の時代珍しいね。仕様変更も無料変更できる部分が多いね。後の管理会社も含めて、ほぼグレコ一社で提供しているからできる力技だ。

[409: eマンションさん]

共用施設が充実している分維持費が高くなることはないですか？ 大規模だからということもあるでしょうが。

[410: 口コミ知りたいさん]

駐車場が390台と多いのはいいですね。来客用は除くとして、実質387台ですかね。

[411: 名無しさん]

インターネットはnuro光か。マンションのネットは使っても使わなくても強制徴収となるはずだから、なるべく安いほうがいい。これは期待できそう。

[412: マンション検討中さん]

共用施設も結構情報でたな。駐車場2000円からのように1000戸でシェアするから費用はさすがに安いだろ。あとは管理費に注目。

[413: 名無しさん]

500戸と500戸で別々でしょ。Ⅰ工区とⅡ工区で管理組合も別だと思うが。

[414: 匿名さん]

>>413 名無しさん
大規模なだけにスケールメリットを生かして同じ管理組合だと思います

[415: マンション検討中さん]

エントランスやコンシェルジュも共用っぽいので、同じ管理でしょうね。
駐車場が安いのは戸数とは関係ないでしょ。地域相場と戸建を競合と考えた場合の売り方の問題。
管理費のスケールメリットは駐車場収入が少ないことと相殺しそう。
ただ平置きが多いので修繕計画は負担が少ないものになるでしょうね。

[416: 買い替え検討中さん]

80％の平置き駐車場や共有スペースをワークスペースに特化させた設計、モアトリエなど、withコロナ時代に相応しいですね。早くMRがオープンして欲しいです。

[417: マンション検討中さん]

電車の広告でお見かけして、こちらのマンション気になってます。

海老名の評判を他のスレッド含め勉強中ですが、水害について気になりました。この辺りは被害を受けたことがあるのでしょうか。

[418: 匿名さん]

>>417 マンション検討中さん

ハザードマップを見れば分かりますが、この辺りはかなり危険なエリアです。
ららぽーと近辺は、昔は農地で雨が降るとぐちゃぐちゃでした。
海老名駅の北側で低地だと軟弱地盤で水害の危険も高いエリアなので、災害に遭う覚悟は必要です。

[419: 匿名さん]

>>417
城山ダム完成（S40)以降水害の記録は無いようです。しかし田んぼが水浸しになっても水害として記録が残らない可能性もありますね（この辺りは水田だったそうです）
ハザードマップに載るくらいですから危険な土地である事は間違いないはずですが、それとわかっていながら開発を進めるというのが何より不思議です。いざ水害が起きても購入者の自己責任と言いわけ出来ると考えているのかもしれませんが、行政やデペで取り仕切っている人たちが、人命より金儲け優先の人非人なのではないかと勘繰ってしまいます。

[420: 匿名さん]

駐車場って独立採算ではなく、管理費に組み込みってケースが多い。駐車場を安く設定している分、管理費設定をどうするか要注意。駐車場格安設定で管理組合の収支が入居早々赤字なんて売ったら最後なんてことしてくれるデベもある。

修繕積立を含め価格だけでなく、どのような計画をしているかの確認が必要。