セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3001: マンション検討中さん]

>>2999 eマンションさん

実質というかブランドも同じにしてきそうですけどね。その方が広告のコストとかも抑えられそうだし、メリット多そうだけどね。事前資料にはブランドとかまで書いてあんのかな？

[3002: 匿名さん]

>2998

敷地面積狭くて、児童福祉施設もあるのに戸数多くない？　一戸当たりの面積狭いから通常のファミリータイプではなく、投資用か介護付きってのが妥当だと思うけど。

[3003: マンション検討中さん]

団地感すごいですね、そこまでいくと。

[3004: マンション検討中さん]

L字だし14階建なら狭くなさそう
あんなところに投資用なんて出来ないと思いますよ

同じ高さで14階建なら二重床、二重天井かもしれないですね
立地が不利な分、仕様はいいかも
外観も違うと思うので、多少は団地感薄れるのでは

[3005: 匿名さん]

>>3004 マンション検討中さん

下記の「14階建てなら一流物件、
15階建てなら三流物件」ってやつね。

https://president.jp/articles/-/13068?page=1

1棟目、2棟目から駅・ららぽ遠な分、
仕様で差別化はあるのかもね。

じゃないと、1000戸売って、更に条件悪い所で、
300戸は普通に考えたら厳しいでしょ。

近さを選ぶなら1棟目残りか2棟目で場所選んで、
仕様を選ぶなら3棟目待つみたいな。

[3006: 匿名さん]

斜線制限で高さ確保できずで14階かも。それだと二重床は期待できない。まあ、長谷工が15階建てられる条件下で14階って考えずらい。

[3007: 匿名さん]

敷地面積と容積率で床面積は決まる。L字だからなんて滑稽。

[3008: 匿名さん]

>>3006 匿名さん
エビミラ板だと14階で44.38mらしく、
45mぎりぎりで、14階建ての一流物件かと。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612034/res/888/

[3010: eマンションさん]

まだできてもないので表面化してませんが、ここの1番気にすべき問題は騒音問題だと思います。住み始めてからしか分からないですが、同じく階高圧迫したタワマンですら騒音問題で紛糾しているので、板マンで階高圧迫の場合はより顕著かと思います。
多少の騒音気にされない方ばかりなら問題ないと思いますが、神経質になりがちな方は熟考していただいた方がいいかと思います。
私は気にならない方で、センドリ気に入っていますので、後々問題にならないように情報発信させていただきました。

[3011: マンション検討中さん]

それは余程の高級マンションじゃない限り同じだと思いますよ
二重床が直床より足音などに対して優れてるわけではないので
床下スラブも200あるので、一般的ですし
ここだけが劣っているのでは無いと思います

[3017: 匿名さん]

3031のような印象操作の方が問題でしょ。具体例だせないはず。

[3018: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3019: 名無しさん]

>>3017 匿名さん

レジデンス追い出されたからってこっち来ないで下さい。パークホームズに帰ってください。
騒音問題はスラブ厚もあるけど結局は住人の意識の問題

[3020: 匿名さん]

ハード面とソフト面の両輪。上階の住民選べないしね。

[3021: 名無しさん]

>>3020 匿名さん
タワマン二重床に住んでるけど上からの子供の足音が五月蝿い。もう親の躾の問題だね。

[3025: 通りがかりさん]

>>3010 eマンションさん
海老名タワマンの階高圧縮されたリーフィアですね。
もう一方のグレーシアは階高かなりある様で、
こっちの1棟目2棟目と階高ある3棟目と仕様面差別化で、似た様な話になったりして

[3026: 口コミ知りたいさん]

初心者マークさん3031ってだれのことだよ。他地域の板にも警備しに行っているから間違えるんじゃないの?　管理人さんに削除されたということは、そういうことだよ。元の地域に戻りな。

[3027: 通りがかりさん]

3031に期待

[3028: マンション検討中さん]

エビミラ住民版に貼られてますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612034/image/922/0/

[3029: マンション検討中さん]

>>3028 マンション検討中さん
その名称やめない？？海老名ザレジデンスって言わないと誰も分からないぞ。。
あと、わざわざこのスレッドに貼らなくていいよ…

[3030: マンション検討中さん]

セントガーデン海老名を未だにセンドリームプロジェクト（センドリ）って呼んでる情弱さんと同じ人かな

[3031: 匿名さん]

近隣に開発計画があったら説明義務がある。長谷工は売主ではないけど販売代理としてかかわっているから知らなかったというのは通じない。すみふと三井はちゃんと説明している。重要事項説明義務違反も問えるかも。


※本物件の北東側に、事業主・住友不動産株式会社が所有している土地・建物があります。（2020年7月時点において事業計画は未定で
す）。この計画が実現しますと今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますのであらかじめご承知ください。
※本物件の南側周辺に、事業主・住友不動産株式会社が所有している土地・建物があります（2020年7月時点において事業計画は未定で
す）。この計画が実現しますと今回分譲する南側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますのであらかじめご承知ください。

●建物の建築計画/／本物件の南側隣接地は売主が所有しており、事業計画実施の際には建設工事にともなう騒音の発生、本物件の眺望や日当たりに影響が生じる場合があります。

[3032: マンコミュファンさん]

スミフとハセコーのコンビじゃ嫌な予感しかせんな

[3033: 検討板ユーザーさん]

>>3031 匿名さん
海老名ザレジデンスが竣工したの2012年だぞ。。
説明も糞もないだろ笑

[3034: 匿名さん]

>3031

ここで説明してない。

[3035: 匿名さん]

>3030

では、

1400ナイトメア(センドリとエビミラの総戸数、悪夢）
300ディシービング(だまし討ち）

ってのはいかが。

[3036: マンション検討中さん]

住友不動産とか、三井はどっから出てきた？？
海老名の話じゃないでしょ

[3037: 匿名さん]

売主の対応の話だから、海老名に限定する理由ないでしょ。

他エリアだけどちゃんと説明しているところもあるってこと。

[3038: 名無しさん]

>>3030 マンション検討中さん

マンションマニアさんもエビミラ、センドリって呼んでましたね。あなたよりはマンションについて詳しい方だと思いますよ。

[3040: マンション検討中さん]

>>3034 匿名さん

センドリのモデルルームすら行ってない君がなぜ重説で説明したかわかるんだ？嘘つくならもっとまともな嘘つきなよ。

[3041: 検討板ユーザーさん]

>>3038 名無しさん

あなたみたいな情弱に分かりやすいように、わざとプロジェクト名で呼んでるんだろ。もしくはマンション名の決まる前のブログかな。。旧名称と現マンション名を混同してるのはナンセンス。出直してきなさい

[3042: 匿名さん]

>>3029 マンション検討中さん
海老名西口未来プロジェクト、略してエビミラですね・・
まさに似た様な500戸クラスのマンモス棟が4棟連なるという先駆けで、正しく海老名西口のミライを表したいてんですね・・

[3043: 検討板ユーザーさん]

>>3033
おいおい、エビミラの竣工は2018年から2019年だぞ。グレーシアタワーズ1棟目と同じだな。2012年って板マングレーシアと勘違いしていないか。良く調べてから書き込めよ。情弱君!

[3045: 匿名さん]

>>3043 検討板ユーザーさん
板グレーシアは2016年だよ

[3046: マンション検討中さん]

ホームページの価格表更新されませんね。来週からは4月の”下旬”になるんですが。

[3047: eマンションさん]

荒れているねぇ　余程海老名が好きなんだね

[3056: マンション検討中さん]

こいつ、なんでこんな粘着してんの？
このマンションが売れてなかったら、他なんて目も当てられないだろうに。

てか、この価格帯で手が出ないわけないし、
買えない等の理由で粘着するわけでもなし、
意味がわからない

[3057: 検討板ユーザーさん]

>>3056 マンション検討中さん

とりあえずフリーで書き込めて、それなりに反応してくれる人がそこそこいる掲示板で注目集めたりコミュニケーションとれるのが嬉しいのでは？寂しい人なんですよ。たぶん。
全く同じ煽り文句や前にエビミラの掲示板で見たような誤った記事をここに書いてる方がいるので、長年こんなことやってて、痛いなと

[3059: 住民板ユーザーさん2]

海老名の未来は板マンドミノドリームであったとさ

[3060: 匿名さん]

>>3059 住民板ユーザーさん2さん
用途地域を考えるとドミノ仕方ないし、
その代わり安いんじゃない？
西口でめぐみ町、扇町じゃそうはいかない。

[3061: マンコミュファンさん]

>>3060 匿名さん

センドリはタワーにない魅力も沢山ありますし、板の魅力、タワーの魅力それぞれで棲み分ければいいと思います

[3066: 匿名]

沼地ですね。水捌け大丈夫かな？地震時の液状化なども。

[3072: マンション検討中さん]

「セントガーデン海老名」Ⅰ街区 第2期1次本広告物件概要
販売戸数25戸が出ましたね

[3073: マンション検討中さん]

>>3072 マンション検討中さん
確か今までで270戸くらいでしたからこれで300弱ですね。販売開始半年くらいでこれですからやっぱすごいですね。

[3074: 名無しさん]

児童福祉施設は保育園でしたね。2024年7月辺り

[3075: 検討板ユーザーさん]

>>3074 名無しさん

ソースは？教えてください。
本当だとしたら朗報です。

[3076: 名無しさん]

>>3075 検討板ユーザーさん

今日の説明会です。

[3077: マンション検討中さん]

>>3074 名無しさん

そうですか。保育園だと喜ぶ人多いじゃないかな。もっと早く開園してもいいくらいですね。

[3078: 匿名さん]

>3027

二期でドーンと減ったね。あと200戸先は長い。

[3079: eマンションさん]

パークの前の公園改修するみたいですね。いい勝負になってきたのではないですか。

[3080: マンション検討中さん]

>>3079 eマンションさん

パーク前の公園もきれいになりそうですね。検討者からすれば海老名の物件両方とも売れた方が良いので、競ってもらって盛り上げてほしいところですね。

[3081: マンション掲示板さん]

でも、建設はもめそうでしたね。海老名ザ・レジデンスと保育園が70センチしか離れてないとか、一街区の前の戸建て住民も参戦して工事現場に対して不満を述べたりカオスな説明会でした。
結論、長谷工って会社のやることに不安

[3082: 検討板ユーザーさん]

>>3081 マンション掲示板さん

大規模マンションって近隣住民からするとメリットないだろうし、むしろ工事の騒音とか日照権で迷惑被ること多いから、まぁ揉めますよね。そもそも日本で大規模マンション手掛けてるのは実質長谷工１社みたいなもんですからね。

[3083: 匿名さん]

もめても違法性がなければ止められないからね。説明会も計画を周知するために開催が義務付けられているだけで話し合いの場ではないし。

止めるとしたら設計の粗を探して建築審査会に申請かな。

その辺のバトルも参考情報。

[3084: マンション検討中さん]

説明会参加できなかったので、参加された方からもう少し情報共有いただきたいですね。
センドリと同じブランドなのかとか構造面とか、1,2街区への影響等々。

[3085: 匿名さん]

>3084

物件近隣の建築計画は販売時に説明義務があるからモデルルーム行けば教えてくれるでしょ。

[3086: 名無しさん]

>>3084 マンション検討中さん

正直、今日の会はレジデンス住人用みたいな感じでしたので、同じブランドかどうかとかそういうの聞ける雰囲気ではありませんでした。
とりあえず匿名さんは会話に入らないでください。邪魔なので。

[3087: 匿名さん]

三工区のあら捜しして見つからなくて、坊主憎けりゃ袈裟まで憎いでこっちにとばっちりが来たりして。

触らぬ神に祟りなし。

あっ、ピックルさんに不都合な真実かな。

[3088: 匿名さん]

エビミラのスレが静かなのが怖いですね

[3089: マンション検討中さん]

不特定多数見れるトコで得策でないからまともな管理組合なら書くの抑えるってコトかと。

[3090: 匿名さん]

誰だよ保育園じゃないとか言ってた奴。

[3091: マンション掲示板さん]

>>3086 名無しさん
セントガーデン購入者は保育園、規模増で歓迎すべき案件、逆にザレジデンス住民にとっては日照、圧迫、競合で反対すべき案件だからかなり温度差ありそうだね。そのうち反対運動起きたりして・・

[3092: マンション検討中さん]

>>3091 マンション掲示板さん

ただまぁ、工業地域ですからね。市からすると住民税が増えて結果的に市民に還元されるわけですし。ずっと空き地してるわけにもいかないでしょうからね。

[3093: 匿名さん]

＞住民税が増えて結果的に市民に還元

そう単純ではないんだよね。新築マンションが大量供給されると学校問題も出てくる。

[3094: 匿名さん]

浸水リスク地域に建設制限　改正法で「レッドゾーン」

https://news.yahoo.co.jp/articles/e92e0eb5fd9bfa553e978c8155f01207928c...

これでも建設進められるの？

[3095: 口コミ知りたいさん]

>>3094 匿名さん
「河川沿い地域」って日本語がすこしでも理解できればそんな質問しないと思うんだけど…

[3096: マンション検討中さん]

>>3094 匿名さん
ところで、別の掲示板（パークシティLaLa横浜）のあなたの書き込み見ると、「60代　男性」と表記されています。結構ご高齢なんですね。

[3097: マンション掲示板さん]

>>3094 匿名さん
勘違いされてる様ですが、
https://funaborist.tokyo/home-column/513/
の通り、
東京・神奈川エリアの指定の
鶴見川・新河岸川・中川・綾瀬川・神田川・残堀川・境川流域で、浸水被害防止区域としての指定が出来る様ですね。

[3098: 名無しさん]

>>3094 匿名さん
君の好きなBrillia聖蹟桜ヶ丘に言ってあげなよ。
真横に川あるんだから。

[3099: 評判気になるさん]

>>3098 名無しさん
誤情報ばかりのやつは無視した方がいいですよ。
http://www.pref.kanagawa.jp/documents/10912/872350.pdf
相模川水系の浸水リスク地域にこのマンションは含まれないので、立てられないとかあり得ない。以上
って感じでしたので共有しておきます。

[3100: 住民板ユーザーさん2]

工業地域＋長谷工とかやばすぎて草