セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2979: 検討板ユーザーさん]

お口直しにまた進捗の写真貼らせていただきます
また進みましたね

[2980: 口コミ知りたいさん]

グレーシアってまだ売れ残ってるの？

[2981: 検討板ユーザーさん]

>>2980 口コミ知りたいさん

今日チラシを配ってて、あと残り四戸って言ってました。

[2982: マンション検討中さん]

関係ないけど、海老名でタワマン買っても景色は微妙ですね

[2983: マンション検討中さん]

まあでもこの抜け感は凄いな

[2984: 評判気になるさん]

>>2982 マンション検討中さん

この景色が見れるのは北西角と北東角の部屋だけですね。写真はエレベーターホールからです

[2985: 検討板ユーザーさん]

嫌なこと言いなさんな。お写真をupしてくれた親切な方ありがとうございました。

[2990: 周辺住民さん]

結局第３工区は介護付きマンションと児童福祉施設で決定なのでしょうか？エイビイとの直結やエビーロードへの抜けは共有されるのでしょうか？

[2991: マンション検討中さん]

>>2990 周辺住民さん

エビミラの住民版で色々書かれていますが、結局まだよくわかりません。
ただ、みんなお怒りのようです。

[2992: 評判気になるさん]

センドリも完成後何年か経ったら南側の介護施設や自動車整備工場が
どっかのデベに地上げされて、目の前に大きな建物が出来る可能性だって
ゼロじゃないからねぇ。工業地域怖い～

[2993: 住民板ユーザーさん2]

介護施設は出来たばかりなので大丈夫そうですが、
産業廃棄物の家はむしろ何かに変わって欲しいですね

[2994: 匿名さん]

>2990

第三工区は敷地面積に対して戸数が多いから介護付きマンションはあり得るね。

[2995: 口コミ知りたいさん]

今日が説明会だったはずですし、今晩には色々情報が出てくるでしょう。

[2996: 近隣住民]

>>2995 口コミ知りたいさん

説明会は来週ですよ

事前配布資料には児童福祉施設と記載されています
自走式駐車場のL字型板マンですね

[2997: eマンションさん]

エビミラ板、さっきだってるけど肝心の情報が分かりませんね。Ｌ字の介護用板マンでセンドリとは完全に独立したカタチになるのでしょうか？

[2998: 住民板ユーザーさん2]

介護用ではなく、普通の分譲マンション
センドリームとは関係ない、別のマンションですよ

[2999: eマンションさん]

デベは同じだから、実質3街区。

[3000: 周辺住民さん]

長谷工まとめでエビミラいれて実質4区

[3001: マンション検討中さん]

>>2999 eマンションさん

実質というかブランドも同じにしてきそうですけどね。その方が広告のコストとかも抑えられそうだし、メリット多そうだけどね。事前資料にはブランドとかまで書いてあんのかな？

[3002: 匿名さん]

>2998

敷地面積狭くて、児童福祉施設もあるのに戸数多くない？　一戸当たりの面積狭いから通常のファミリータイプではなく、投資用か介護付きってのが妥当だと思うけど。

[3003: マンション検討中さん]

団地感すごいですね、そこまでいくと。

[3004: マンション検討中さん]

L字だし14階建なら狭くなさそう
あんなところに投資用なんて出来ないと思いますよ

同じ高さで14階建なら二重床、二重天井かもしれないですね
立地が不利な分、仕様はいいかも
外観も違うと思うので、多少は団地感薄れるのでは

[3005: 匿名さん]

>>3004 マンション検討中さん

下記の「14階建てなら一流物件、
15階建てなら三流物件」ってやつね。

https://president.jp/articles/-/13068?page=1

1棟目、2棟目から駅・ららぽ遠な分、
仕様で差別化はあるのかもね。

じゃないと、1000戸売って、更に条件悪い所で、
300戸は普通に考えたら厳しいでしょ。

近さを選ぶなら1棟目残りか2棟目で場所選んで、
仕様を選ぶなら3棟目待つみたいな。

[3006: 匿名さん]

斜線制限で高さ確保できずで14階かも。それだと二重床は期待できない。まあ、長谷工が15階建てられる条件下で14階って考えずらい。

[3007: 匿名さん]

敷地面積と容積率で床面積は決まる。L字だからなんて滑稽。

[3008: 匿名さん]

>>3006 匿名さん
エビミラ板だと14階で44.38mらしく、
45mぎりぎりで、14階建ての一流物件かと。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612034/res/888/

[3010: eマンションさん]

まだできてもないので表面化してませんが、ここの1番気にすべき問題は騒音問題だと思います。住み始めてからしか分からないですが、同じく階高圧迫したタワマンですら騒音問題で紛糾しているので、板マンで階高圧迫の場合はより顕著かと思います。
多少の騒音気にされない方ばかりなら問題ないと思いますが、神経質になりがちな方は熟考していただいた方がいいかと思います。
私は気にならない方で、センドリ気に入っていますので、後々問題にならないように情報発信させていただきました。

[3011: マンション検討中さん]

それは余程の高級マンションじゃない限り同じだと思いますよ
二重床が直床より足音などに対して優れてるわけではないので
床下スラブも200あるので、一般的ですし
ここだけが劣っているのでは無いと思います

[3017: 匿名さん]

3031のような印象操作の方が問題でしょ。具体例だせないはず。

[3018: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3019: 名無しさん]

>>3017 匿名さん

レジデンス追い出されたからってこっち来ないで下さい。パークホームズに帰ってください。
騒音問題はスラブ厚もあるけど結局は住人の意識の問題

[3020: 匿名さん]

ハード面とソフト面の両輪。上階の住民選べないしね。

[3021: 名無しさん]

>>3020 匿名さん
タワマン二重床に住んでるけど上からの子供の足音が五月蝿い。もう親の躾の問題だね。

[3025: 通りがかりさん]

>>3010 eマンションさん
海老名タワマンの階高圧縮されたリーフィアですね。
もう一方のグレーシアは階高かなりある様で、
こっちの1棟目2棟目と階高ある3棟目と仕様面差別化で、似た様な話になったりして

[3026: 口コミ知りたいさん]

初心者マークさん3031ってだれのことだよ。他地域の板にも警備しに行っているから間違えるんじゃないの?　管理人さんに削除されたということは、そういうことだよ。元の地域に戻りな。

[3027: 通りがかりさん]

3031に期待

[3028: マンション検討中さん]

エビミラ住民版に貼られてますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612034/image/922/0/