セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2918: 検討板ユーザーさん]

希望者に嫌なこと言うなよ、いちいちネガティブなこと言わないと気がすまない訳なの?　初心者マークの匿名さんは。

[2919: 匿名さん]

マンション販売って初心者に不親切なんだよね。普通の感覚なら販売開始してから行けば十分だと思う。

[2920: マンション検討中さん]

本気出せは１?２日でも事前審査できそうですよ。ここの掲示板は嘘つきが一定数いるので、正確な情報は自分で調べないとですね。

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-3559/

[2921: マンション検討中さん]

suumoでは
販売スケジュール 2021年5月上旬より販売開始予定

となっているので2期はまだまだこれからじゃないでしょうか？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_ebina/nc_67720247/

[2922: マンション検討中さん]

https://www.haseko-sumai.com/asp/syuto/sinki/ebina1000/gaiyou.asp

4月中旬だね

[2923: 匿名さん]

>2922

物件概要のURLが長谷工だね。持ち込み物件ってのがばれる。

[2924: 評判気になるさん]

二街区って申請されてないんですね。大規模だとふつうのコトなんですかね？

[2925: マンション検討中さん]

皆さん親切に情報提供ありがとうございます！

[2926: 検討板ユーザーさん]

>>2923
だから何?　はじめから皆　長谷工物件だと分かっていて検討なり購入なりしていると思いますよ。なんでもかんでも噛み付くのですね、嘘つきの初心者マークの匿名さんは。

[2927: 評判気になるさん]

長谷工全面にだして売ってるじゃん初めから…他の海老名物件板でも暴れてるようですしよっぽど海老名に嫌な思い出があるのでしょうか

[2928: マンション検討中さん]

海老名の物件を買えないド底辺の妬み僻みさん…恥ずかしいからもうこの板に来ないでね笑

[2929: マンション検討中さん]

ビアメカ跡地開発は長谷工案件だぞ。
販売はJV組むけど、エビミラもセンドリも基本長谷工。

[2930: マンコミュファンさん]

最近の海老名物件はほとんど長谷工ですね。パークホームズ3棟にしろ、プラウド海老名にしろ。みんな知っている事。分かった上で買っていますよ。

[2931: 検討版ユーザーさん]

>>2927 評判気になるさん

海老名以外にも日吉やらあざみ野やら朝から晩まで片っ端から書き込みしてるみたいですよ。つまり、ただの暇人です。

[2932: マンション検討中さん]

長谷工自体、長谷工物件自体に思うところがあるのかもね。別掲示板とか見ると恨みも買ってそうだし。

[2933: マンコミュファンさん]

まぁ確かに長谷工式施工だと二重壁なので、[かなり]専有面積が少なくなりますからね。未熟な技術を補う為の工法であったりということがある反面、隣からの生活音には強かったり、直で壁にカレンダー等を貼ることができたりとメリットもありますが、未熟な技術ゆえのデメリットやアフターの不誠実さも目立ちますからね。

[2934: マンコミュファンさん]

そんなことを書き込んでいると初心者マークの匿名さんを呼び寄せてしまいますかね。

[2935: マンション検討中さん]

>>2933 マンコミュファンさん

三井住友建設の施行ミスの方が遥かに怖い。

[2936: 通りがかりさん]

>>2933 マンコミュファンさん

「かなり」ってとこ強調するあたりキモい。アフターサービスなんて実際に住んだことなければわからないはず。ネットの情報を鵜呑みにしてるだけなら初心者マークの匿名さんと同レベルやね。

[2937: 名無しさん]

かなりって本当にかなりですよ。直壁と比べるとブラス10~12cmくらい。直は直の、二重は二重の良い点悪い点はあるとは思いますが、専有面積や廊下の広さだけを比べると狭くなっています。まぁそれを納得した上で我々は検討や契約をするのですが。

[2938: マンション検討中さん]

>>2935 マンション検討中さん
三井住友建設は問題起こしたけど、長谷工みたいに大々的にマンション作っている訳じゃないからね。
マンション界ではむしろマイナーだし、海老名では名前すら聞かないし。

[2939: マンション検討中さん]

リーフィアタワーは三井住友建設でしょ

[2940: マンション検討中さん]

>>2933 マンコミュファンさん
同感。規模の面で、一定の品質を得ようとしたら、仕方ないと思う。下記少し古いデータだけど、物件数、取扱戸数共に他と比べよう無い。その全部をクロス直貼りにしたら、そんなにカバーできる技術ある職人数いると思えない。
https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2013_06.html

また取扱数多過ぎなのもアフターフォロー回らなくて、カットする所も多くて不誠実に見えるのかもね。

ただ、それら含めて一定の品質の元、大手よりの安さ・コスパで勝負と思う。それらも納得した上で検討。

昨今の西口新築板マン物件の中でも、一番良い立地なので、多少高く見えるのは仕方ない。

後、何で三井住友建設が比較に出てくるのか不明だが、規模も、マンション施工実績も違いがあり過ぎるし、リーフィアタワー？はタワーなら、構造も価格帯も違い過ぎると思う。

[2941: 検討板ユーザーさん]

三井住友よりは長谷工の方がいいと思うけどね。

[2942: マンション検討中さん]

>>2940 マンション検討中さん

今のこの建設費高騰の時代でまともに大規模マンション建てられるのって長谷工ぐらいなんでしょうね。実際、大規模板状ってどのエリアも長谷工ですし。

[2943: 匿名さん]

>2933

二重壁って太鼓現象のリスクがある。あと、戸境壁は共用部分なのでくぎを打つのも本当はダメ。穴空けたら遮音性落ちるし。

[2944: 匿名さん]

かなりなんてあいまいにしておかないで、登記簿面積は内法だからどれくらい目減りするのか確認しておくべきだね。

[2945: マンション検討中さん]

初心者マークの匿名さん、どのくらい減るのか確認してどうするのでしょうか？ 増えるのならばいくらでも詳細な数値を調べますが、実際どの位減っているのか知ったとしてもしょうがないでしょう。

[2947: 匿名さん]

>2945

減るという言葉尻とらえてもね。実際生活できるスペースは内法。不動産表記の専有面積って底上げされてるってことを認識しないと。

[2948: マンション検討中さん]

ここのマンションに限った話じゃないでしょ
それでどうしたいの？

[2949: eマンションさん]

初心者マークを外しても、分かってしまいますよ。

[2950: 検討板ユーザーさん]

>>2948 マンション検討中さん
別物件に誘導したいんでしょ。
三井住友を推してるからリーフィアかな。

[2951: ご近所さん]

セントガーデンがセントサンビャクガーデンにバージョンアップされますね

[2952: マンション検討中さん]

>>2951 ご近所さん

どういう意味？

[2953: マンション検討中さん]

>>2952 マンション検討中さん
エビミラ板に貼ってあったコレの事かな？

[2954: マンション検討中さん]

児童福祉施設って何やろね

[2955: マンション掲示板さん]

https://jidoufukushi.jp/jidoufukushi/　色んな種類ある

[2956: 匿名さん]

保育園だよ。
便利になりますね。

[2957: マンコミュファンさん]

あの土地にどう建てたら308戸も建てられるのか分からない。エビミラの正面の線みたいな土地に建てるのかな?センハッピャクハチドリームか…中途半端ですね。

[2958: 名無しさん]

説明会って誰でも参加出来るんですか？

[2959: 口コミ知りたいさん]

近隣住民や関係者なら可能なのではないでしょうか。

[2960: 匿名さん]

>>2957 マンコミュファンさん
奥は広いのですよ。
1000 Dream Project改め1308 Dream Project始動ですね。

[2961: 通りがかりさん]

厚木駅前の新築マンションと、市役所周辺の開発について噂などを知っている方いらっしゃいませんか？

[2962: ご近所さん]

二列に並ぶんですね！二棟目がどういう配置になるか気になっていました
エビミラと合わせて4列の団地が立つわけですね

[2963: 口コミ知りたいさん]

センドリ3棟目の出入り口は2街区とくっつくのでしょうか。エビーロードに直接通り抜けられるのでしょうか?

[2964: マンション検討中さん]

センドリームとしては、2棟で完結だから
3棟目はセンドリームとは別のブランドのマンションでしょう
2棟目と3棟目の間も駐車場で人の動線はないのでエビロード側には抜けられないと思います

[2965: 検討板ユーザーさん]

ベネも同じだし未使用また改めC敷地になってるから、一部変更して一緒にするのかな。専用通路で2街区とくっつけばさらに大規模になって管理費等も安くなるかもしれないから双方にメリットしかないですね!

[2966: 検討板ユーザーさん]

>>2964 マンション検討中さん

建築看板が一体化している時点で同系列のマンションでしょ。
売主も一緒だし、これが入ったことで工事完了予定日も一年後ろ倒しになってるし。
センドリが意外と調子いいから欲張っちゃったのかな？

ただ土地の広さはセンドリの1/4以下、14階建で児童福祉施設も入るのに300戸ってのはワンルームぐらいじゃないと入りきらないよな…

[2967: 検討板ユーザーさん]

内廊下タワー型の14階建てマンションだったりして…、ま　長谷工にタワーが建てられる位の技術はないか。

[2968: マンション検討中さん]

>>2967 検討板ユーザーさん

長谷工は結構タワーマンション建ててますよ。
柏の葉の29階建てのマンションも長谷工だったと思いますが。

[2969: マンション検討中さん]

>>2967 検討板ユーザーさん
少し古いデータですが、スーパーゼネコンに比類しながらベスト5位に入るタワマン実績ある様です。
リーフィアの三井住友よりも実績は上の模様です。
https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2013_06.html

[2970: マンション検討中さん]

同系列ではあるだろうけど名前や管理組合などは別になるのでは？
1000邸でセントガーデンと売ってきたわけだし
どうなんでしょうね

[2971: マンション検討中さん]

L字にすれば、入ると思いますけどね
南向きと東または西向きでしょうか

[2972: マンション検討中さん]

>>2969 マンション検討中さん

20階以下だと長谷工がダントツですね。2位とは3倍以上の差ですか。

[2973: マンション検討中さん]

>>2965 検討板ユーザーさん

まさにシントシティみたいな感じになってきましたね！！どんな感じになるのか、説明会が楽しみですねー！

[2974: 匿名さん]

>2958

誰でも参加できるよ。以前住んでたアパートにマンション建設の説明会の案内がポスティングされていて、出席しないで後から文句言っても相手にされないと困るかなと思ってとりあえず参加したことあるけど、会場に入るときチェックはなかった。

[2975: 評判気になるさん]

>2960
この図の通りだとマンション敷地内からエイビイへ直接行くのは無理そうですね。
ちょっと期待してたので残念です。

[2976: 検討板ユーザーさん]

1000戸の広大なプロジェクト、センドリームプロジェクトと思いきや
さらに広大な長谷工1000と808ドリームプロジェクトが正体だったとは

[2977: 匿名さん]

>>2976 検討板ユーザーさん
イメージこんな感じ？間はも少し空きますかね？
Wikipediaの団地から引っ張ってきました。

[2978: 名無しさん]

初心者マークがマークを外したり名前を変えてまた煽っていますなぁ。長谷工が格好の餌をあげてしまったからね。早くネットから消えて欲しい。

[2979: 検討板ユーザーさん]

お口直しにまた進捗の写真貼らせていただきます
また進みましたね

[2980: 口コミ知りたいさん]

グレーシアってまだ売れ残ってるの？

[2981: 検討板ユーザーさん]

>>2980 口コミ知りたいさん

今日チラシを配ってて、あと残り四戸って言ってました。

[2982: マンション検討中さん]

関係ないけど、海老名でタワマン買っても景色は微妙ですね

[2983: マンション検討中さん]

まあでもこの抜け感は凄いな

[2984: 評判気になるさん]

>>2982 マンション検討中さん

この景色が見れるのは北西角と北東角の部屋だけですね。写真はエレベーターホールからです

[2985: 検討板ユーザーさん]

嫌なこと言いなさんな。お写真をupしてくれた親切な方ありがとうございました。

[2990: 周辺住民さん]

結局第３工区は介護付きマンションと児童福祉施設で決定なのでしょうか？エイビイとの直結やエビーロードへの抜けは共有されるのでしょうか？

[2991: マンション検討中さん]

>>2990 周辺住民さん

エビミラの住民版で色々書かれていますが、結局まだよくわかりません。
ただ、みんなお怒りのようです。

[2992: 評判気になるさん]

センドリも完成後何年か経ったら南側の介護施設や自動車整備工場が
どっかのデベに地上げされて、目の前に大きな建物が出来る可能性だって
ゼロじゃないからねぇ。工業地域怖い～

[2993: 住民板ユーザーさん2]

介護施設は出来たばかりなので大丈夫そうですが、
産業廃棄物の家はむしろ何かに変わって欲しいですね

[2994: 匿名さん]

>2990

第三工区は敷地面積に対して戸数が多いから介護付きマンションはあり得るね。

[2995: 口コミ知りたいさん]

今日が説明会だったはずですし、今晩には色々情報が出てくるでしょう。

[2996: 近隣住民]

>>2995 口コミ知りたいさん

説明会は来週ですよ

事前配布資料には児童福祉施設と記載されています
自走式駐車場のL字型板マンですね

[2997: eマンションさん]

エビミラ板、さっきだってるけど肝心の情報が分かりませんね。Ｌ字の介護用板マンでセンドリとは完全に独立したカタチになるのでしょうか？

[2998: 住民板ユーザーさん2]

介護用ではなく、普通の分譲マンション
センドリームとは関係ない、別のマンションですよ

[2999: eマンションさん]

デベは同じだから、実質3街区。

[3000: 周辺住民さん]

長谷工まとめでエビミラいれて実質4区

[3001: マンション検討中さん]

>>2999 eマンションさん

実質というかブランドも同じにしてきそうですけどね。その方が広告のコストとかも抑えられそうだし、メリット多そうだけどね。事前資料にはブランドとかまで書いてあんのかな？

[3002: 匿名さん]

>2998

敷地面積狭くて、児童福祉施設もあるのに戸数多くない？　一戸当たりの面積狭いから通常のファミリータイプではなく、投資用か介護付きってのが妥当だと思うけど。

[3003: マンション検討中さん]

団地感すごいですね、そこまでいくと。

[3004: マンション検討中さん]

L字だし14階建なら狭くなさそう
あんなところに投資用なんて出来ないと思いますよ

同じ高さで14階建なら二重床、二重天井かもしれないですね
立地が不利な分、仕様はいいかも
外観も違うと思うので、多少は団地感薄れるのでは

[3005: 匿名さん]

>>3004 マンション検討中さん

下記の「14階建てなら一流物件、
15階建てなら三流物件」ってやつね。

https://president.jp/articles/-/13068?page=1

1棟目、2棟目から駅・ららぽ遠な分、
仕様で差別化はあるのかもね。

じゃないと、1000戸売って、更に条件悪い所で、
300戸は普通に考えたら厳しいでしょ。

近さを選ぶなら1棟目残りか2棟目で場所選んで、
仕様を選ぶなら3棟目待つみたいな。

[3006: 匿名さん]

斜線制限で高さ確保できずで14階かも。それだと二重床は期待できない。まあ、長谷工が15階建てられる条件下で14階って考えずらい。

[3007: 匿名さん]

敷地面積と容積率で床面積は決まる。L字だからなんて滑稽。

[3008: 匿名さん]

>>3006 匿名さん
エビミラ板だと14階で44.38mらしく、
45mぎりぎりで、14階建ての一流物件かと。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612034/res/888/

[3010: eマンションさん]

まだできてもないので表面化してませんが、ここの1番気にすべき問題は騒音問題だと思います。住み始めてからしか分からないですが、同じく階高圧迫したタワマンですら騒音問題で紛糾しているので、板マンで階高圧迫の場合はより顕著かと思います。
多少の騒音気にされない方ばかりなら問題ないと思いますが、神経質になりがちな方は熟考していただいた方がいいかと思います。
私は気にならない方で、センドリ気に入っていますので、後々問題にならないように情報発信させていただきました。

[3011: マンション検討中さん]

それは余程の高級マンションじゃない限り同じだと思いますよ
二重床が直床より足音などに対して優れてるわけではないので
床下スラブも200あるので、一般的ですし
ここだけが劣っているのでは無いと思います

[3017: 匿名さん]

3031のような印象操作の方が問題でしょ。具体例だせないはず。