セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
中央神奈川の新しい主！1000 DREAM PROJECT（セントガーデン海老名）【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/34220/
プラットフォーム駅海老名とセントガーデン海老名【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/34625/
1000 DREAM PROJECT（ららぽーと至近×多彩な共用施設）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/42696/

[2898: 名無しさん]

>>2892 マンション検討中さん
徒歩5分というのはJR相模線からで、（多くの人が使うであろう）小田急・相鉄からは8分です。さらに敷地入り口から各部屋までの距離があるので、実質10分とか15分とかって話題がよく出ているようです。
改札までの距離はそこそこありますが、道のりはペデストリアンデッキやエビーロード（営業時間内ならららぽーと内通過も可能）で、私はとても良いと思っています。ご自身で確かめてみてくださいね。

[2899: マンション検討中さん]

実質とか言い出したら、エレベーターなどのマンション内動線や、信号待ち時間なども考えないとね。

[2900: 匿名さん]

ここは相模線通勤もしくは車通勤の人のためのマンション。小田急と相鉄通勤ならドミノ中古の方が全然安いし近い。それが嫌なら市役所周辺が開発されるまで待つべき。

[2901: マンション検討中さん]

勝手に言い切るなよ、海老名まで足を運んだこともないくせに。2899と2900は初心者マークでしょ。荒らすな!

[2902: マンコミュファンさん]

>>2900 匿名さん

久しぶりにこの板見たけど、初心者マークの匿名さんまだいたのね。。かれこれ一年くらい毎日投稿、お疲れ様です。

[2903: 通りがかりさん]

初心者マーク、初心者マークうるさい奴は業者かな？

[2904: 匿名さん]

購入者です。
皆さんは1分=80mルールをご存知ないのでしょうか？
賃貸や分譲にかかわらず物件広告の『駅徒歩??分』ってのは地図上での直線距離を実際の距離に変換して80mで割っただけ。
起伏や信号待ちなんて考慮されませんから。
1分間に80m進むことが前提です。

[2905: 匿名さん]

人によって違うけど、分速80mって、OLさんがヒールを履いて歩く速度が前提といわれてる。

[2906: マンション検討中さん]

実際は信号や踏切があれば、その分時間はかかるけどね。

[2907: 名無しさん]

初心者マークさんはなんで名前を変えて、文章をふたつに分けて投稿しているの?

[2908: マンション検討中さん]

>>2902 マンコミュファンさん
ん？あなたも初心者マークついてますよ？？？？？？？？？？

[2909: マンション検討中さん]

>>2908 マンション検討中さん
どのマンションの購入者にも変なやつはおるわな。

[2910: マンション検討中さん]

>>2907 名無しさん

なんか可哀想ですよね。2903、2905、2908あたりも同一人物でしょう。

[2911: マンション検討中さん]

この掲示板実は4、5人しか発言していないのかもしれない。

[2912: 評判気になるさん]

これだけ海老名嫌いなんだから購入者ではないでしょ

[2913: マンション検討中さん]

２期目はいつから販売開始か知ってる方いらっしゃいますか？

[2914: マンション検討中さん]

>>2913 マンション検討中さん

2街区のことを指していますか？だとしたら未定らしいです。ちなみに、1街区の2期販売は既に始まってますよ。

[2915: マンション検討中さん]

ごめんなさい。1街区の2期販売に関しては誤りです。4月中旬とだけしかわかりませんね。デベロッパーに直で聞いてみてください。

[2916: マンション検討中]

>>2915 マンション検討中さん
1街区の2期販売(登録申込)のことでした！４月中旬ぐらい、ありがとうございます！電話して聞いてみます！新たにオープンする部屋も値段あまり変わらなさそうですよね。

[2917: 匿名さん]

ローンだと仮審査が必要だから中旬発売だと今から行っても出遅れ。

[2918: 検討板ユーザーさん]

希望者に嫌なこと言うなよ、いちいちネガティブなこと言わないと気がすまない訳なの?　初心者マークの匿名さんは。

[2919: 匿名さん]

マンション販売って初心者に不親切なんだよね。普通の感覚なら販売開始してから行けば十分だと思う。

[2920: マンション検討中さん]

本気出せは１?２日でも事前審査できそうですよ。ここの掲示板は嘘つきが一定数いるので、正確な情報は自分で調べないとですね。

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-3559/

[2921: マンション検討中さん]

suumoでは
販売スケジュール 2021年5月上旬より販売開始予定

となっているので2期はまだまだこれからじゃないでしょうか？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_ebina/nc_67720247/

[2922: マンション検討中さん]

https://www.haseko-sumai.com/asp/syuto/sinki/ebina1000/gaiyou.asp

4月中旬だね

[2923: 匿名さん]

>2922

物件概要のURLが長谷工だね。持ち込み物件ってのがばれる。

[2924: 評判気になるさん]

二街区って申請されてないんですね。大規模だとふつうのコトなんですかね？

[2925: マンション検討中さん]

皆さん親切に情報提供ありがとうございます！

[2926: 検討板ユーザーさん]

>>2923
だから何?　はじめから皆　長谷工物件だと分かっていて検討なり購入なりしていると思いますよ。なんでもかんでも噛み付くのですね、嘘つきの初心者マークの匿名さんは。

[2927: 評判気になるさん]

長谷工全面にだして売ってるじゃん初めから…他の海老名物件板でも暴れてるようですしよっぽど海老名に嫌な思い出があるのでしょうか

[2928: マンション検討中さん]

海老名の物件を買えないド底辺の妬み僻みさん…恥ずかしいからもうこの板に来ないでね笑

[2929: マンション検討中さん]

ビアメカ跡地開発は長谷工案件だぞ。
販売はJV組むけど、エビミラもセンドリも基本長谷工。

[2930: マンコミュファンさん]

最近の海老名物件はほとんど長谷工ですね。パークホームズ3棟にしろ、プラウド海老名にしろ。みんな知っている事。分かった上で買っていますよ。

[2931: 検討版ユーザーさん]

>>2927 評判気になるさん

海老名以外にも日吉やらあざみ野やら朝から晩まで片っ端から書き込みしてるみたいですよ。つまり、ただの暇人です。

[2932: マンション検討中さん]

長谷工自体、長谷工物件自体に思うところがあるのかもね。別掲示板とか見ると恨みも買ってそうだし。

[2933: マンコミュファンさん]

まぁ確かに長谷工式施工だと二重壁なので、[かなり]専有面積が少なくなりますからね。未熟な技術を補う為の工法であったりということがある反面、隣からの生活音には強かったり、直で壁にカレンダー等を貼ることができたりとメリットもありますが、未熟な技術ゆえのデメリットやアフターの不誠実さも目立ちますからね。

[2934: マンコミュファンさん]

そんなことを書き込んでいると初心者マークの匿名さんを呼び寄せてしまいますかね。

[2935: マンション検討中さん]

>>2933 マンコミュファンさん

三井住友建設の施行ミスの方が遥かに怖い。

[2936: 通りがかりさん]

>>2933 マンコミュファンさん

「かなり」ってとこ強調するあたりキモい。アフターサービスなんて実際に住んだことなければわからないはず。ネットの情報を鵜呑みにしてるだけなら初心者マークの匿名さんと同レベルやね。

[2937: 名無しさん]

かなりって本当にかなりですよ。直壁と比べるとブラス10~12cmくらい。直は直の、二重は二重の良い点悪い点はあるとは思いますが、専有面積や廊下の広さだけを比べると狭くなっています。まぁそれを納得した上で我々は検討や契約をするのですが。

[2938: マンション検討中さん]

>>2935 マンション検討中さん
三井住友建設は問題起こしたけど、長谷工みたいに大々的にマンション作っている訳じゃないからね。
マンション界ではむしろマイナーだし、海老名では名前すら聞かないし。

[2939: マンション検討中さん]

リーフィアタワーは三井住友建設でしょ

[2940: マンション検討中さん]

>>2933 マンコミュファンさん
同感。規模の面で、一定の品質を得ようとしたら、仕方ないと思う。下記少し古いデータだけど、物件数、取扱戸数共に他と比べよう無い。その全部をクロス直貼りにしたら、そんなにカバーできる技術ある職人数いると思えない。
https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2013_06.html

また取扱数多過ぎなのもアフターフォロー回らなくて、カットする所も多くて不誠実に見えるのかもね。

ただ、それら含めて一定の品質の元、大手よりの安さ・コスパで勝負と思う。それらも納得した上で検討。

昨今の西口新築板マン物件の中でも、一番良い立地なので、多少高く見えるのは仕方ない。

後、何で三井住友建設が比較に出てくるのか不明だが、規模も、マンション施工実績も違いがあり過ぎるし、リーフィアタワー？はタワーなら、構造も価格帯も違い過ぎると思う。

[2941: 検討板ユーザーさん]

三井住友よりは長谷工の方がいいと思うけどね。

[2942: マンション検討中さん]

>>2940 マンション検討中さん

今のこの建設費高騰の時代でまともに大規模マンション建てられるのって長谷工ぐらいなんでしょうね。実際、大規模板状ってどのエリアも長谷工ですし。

[2943: 匿名さん]

>2933

二重壁って太鼓現象のリスクがある。あと、戸境壁は共用部分なのでくぎを打つのも本当はダメ。穴空けたら遮音性落ちるし。

[2944: 匿名さん]

かなりなんてあいまいにしておかないで、登記簿面積は内法だからどれくらい目減りするのか確認しておくべきだね。

[2945: マンション検討中さん]

初心者マークの匿名さん、どのくらい減るのか確認してどうするのでしょうか？ 増えるのならばいくらでも詳細な数値を調べますが、実際どの位減っているのか知ったとしてもしょうがないでしょう。

[2947: 匿名さん]

>2945

減るという言葉尻とらえてもね。実際生活できるスペースは内法。不動産表記の専有面積って底上げされてるってことを認識しないと。