セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2878: 匿名さん]

アイセルコ間に合わなかったのですが、室内物干しって後付けできないんでしょうか？

[2879: マンション検討中さん]

>>2878 匿名さん

基礎の部分を補強しないと取り付けられないので、アイセルコじゃないと付けられないと説明受けました。

[2880: 匿名さん]

補強も含めて後付けできなくはないでしょ。

[2881: 評判気になるさん]

>>2865 検討板ユーザーさん
東側高層階を検討したのですがグレーシアの圧迫感がちょっとあるんですよね…高層階なら気にならないのかもですが

[2882: 契約検討中さん]

スーパー近いの、いいですよね！
実際に駅まで歩いてみたんですが、工事中入口前から小田急改札前までで12分、相鉄改札前は13-14分だったので駅近の楽々歩いていける圏内でした！
これだけ近いので有れば資産価値も安心できるかなーと思っています♪

[2883: 匿名さん]

>>2879 マンション検討中さん
>>2880 匿名さん
ありがとうございます。
やるとしても大掛かりになりそうですね。
残念です。。。

[2884: 評判気になるさん]

一般業者に頼んでできそうな気がするけど。最悪、浴室内乾燥があるので、お風呂場に干せば良い気がします。24時間換気だけでも、だいたいは夜干して朝には乾いていますよ。

[2885: 評判気になるさん]

半乾きでも洗濯物って意外に重量ありますからね。

[2886: 匿名さん]

現在、エビミラの住民板で初心者マークの匿名さんが名前を使い分けて暴れています。

[2887: 匿名さん]

>>2882 契約検討中さん
本気で駅近って言ってる？笑
工事入口から徒歩10分以上かかってるって、部屋からだとどうなんだろうね
それが駅近と言えるのか...
資産価値も徒歩7分オーバーするとガクッと落ちるし小田急と相鉄のタワーでここよりも安い部屋がある時点で中古に出すときはかなりキツイ戦いを強いられるよ

[2888: 匿名さん]

無視しましょう

[2889: 匿名さん]

ですよね！駅近物件ではないですよね！
駅とマンションの間にはららぽしかなく、表記上駅近ですけど実際は部屋から10分以上かかりますもんね。
あれ？タワマンの高層ってエレベーター問題あって部屋から何分か分かんないけど、まぁいっか♪駅から近いし。立地こそが板マンとタワマンの棲み分けだし。
駅近物件と駅近部屋は違うけどごっちゃにしちゃえ！
よし、センドリはタワマンより遠いから駅近ではない！

[2890: 評判気になるさん]

結論：海老名に駅近物件と呼べる物件は存在しなかった

[2891: 匿名さん]

厳密に言えば、リーフィアの低階層だけが駅近になりますね。
厳しい…あまりにも厳しすぎる（涙）

[2892: マンション検討中さん]

ここのマンションそんなに遠いのでしょうか？今週末に観にいくのですが、海老名駅から徒歩5分とあるので、自分の足では4分ぐらい、電車がぴったりで有れば電車に乗るまで5分かなと思っているのですが...

[2893: 匿名さん]

不動産表記の駅徒歩って駅の出口からマンションの敷地までってのと信号待ちは含まれない。大規模物件って敷地から部屋まで時間かかるからドアtoホームは10分見ておいて間違いないと思うけど。

[2894: eマンションさん]

その理論で海老名で本当の駅近物件といったらビナマークスしかなくなる。私は東口は賑やか過ぎるので避けましたが。それに、相模線を目的の駅としたらこちらの方が近くなるので、人によって判断は違ってくるのでは。
10分といったら十分近いと思うけど。

[2895: 口コミ知りたいさん]

匿名さんが使い分けて暴れてますなぁ

[2896: 口コミ知りたいさん]

>>2892さん
実際にご自身の足で確かめたほうが良いですよ

[2897: マンション検討中さん]

男性と女性の違いもあるし、高層と低層の住民にも差があるし、10分が駅近って言わないなら、そんな人は最早駅のホームに住めば良いよ笑

[2898: 名無しさん]

>>2892 マンション検討中さん
徒歩5分というのはJR相模線からで、（多くの人が使うであろう）小田急・相鉄からは8分です。さらに敷地入り口から各部屋までの距離があるので、実質10分とか15分とかって話題がよく出ているようです。
改札までの距離はそこそこありますが、道のりはペデストリアンデッキやエビーロード（営業時間内ならららぽーと内通過も可能）で、私はとても良いと思っています。ご自身で確かめてみてくださいね。

[2899: マンション検討中さん]

実質とか言い出したら、エレベーターなどのマンション内動線や、信号待ち時間なども考えないとね。

[2900: 匿名さん]

ここは相模線通勤もしくは車通勤の人のためのマンション。小田急と相鉄通勤ならドミノ中古の方が全然安いし近い。それが嫌なら市役所周辺が開発されるまで待つべき。

[2901: マンション検討中さん]

勝手に言い切るなよ、海老名まで足を運んだこともないくせに。2899と2900は初心者マークでしょ。荒らすな!

[2902: マンコミュファンさん]

>>2900 匿名さん

久しぶりにこの板見たけど、初心者マークの匿名さんまだいたのね。。かれこれ一年くらい毎日投稿、お疲れ様です。

[2903: 通りがかりさん]

初心者マーク、初心者マークうるさい奴は業者かな？

[2904: 匿名さん]

購入者です。
皆さんは1分=80mルールをご存知ないのでしょうか？
賃貸や分譲にかかわらず物件広告の『駅徒歩??分』ってのは地図上での直線距離を実際の距離に変換して80mで割っただけ。
起伏や信号待ちなんて考慮されませんから。
1分間に80m進むことが前提です。

[2905: 匿名さん]

人によって違うけど、分速80mって、OLさんがヒールを履いて歩く速度が前提といわれてる。

[2906: マンション検討中さん]

実際は信号や踏切があれば、その分時間はかかるけどね。

[2907: 名無しさん]

初心者マークさんはなんで名前を変えて、文章をふたつに分けて投稿しているの?

[2908: マンション検討中さん]

>>2902 マンコミュファンさん
ん？あなたも初心者マークついてますよ？？？？？？？？？？

[2909: マンション検討中さん]

>>2908 マンション検討中さん
どのマンションの購入者にも変なやつはおるわな。

[2910: マンション検討中さん]

>>2907 名無しさん

なんか可哀想ですよね。2903、2905、2908あたりも同一人物でしょう。

[2911: マンション検討中さん]

この掲示板実は4、5人しか発言していないのかもしれない。

[2912: 評判気になるさん]

これだけ海老名嫌いなんだから購入者ではないでしょ

[2913: マンション検討中さん]

２期目はいつから販売開始か知ってる方いらっしゃいますか？

[2914: マンション検討中さん]

>>2913 マンション検討中さん

2街区のことを指していますか？だとしたら未定らしいです。ちなみに、1街区の2期販売は既に始まってますよ。

[2915: マンション検討中さん]

ごめんなさい。1街区の2期販売に関しては誤りです。4月中旬とだけしかわかりませんね。デベロッパーに直で聞いてみてください。

[2916: マンション検討中]

>>2915 マンション検討中さん
1街区の2期販売(登録申込)のことでした！４月中旬ぐらい、ありがとうございます！電話して聞いてみます！新たにオープンする部屋も値段あまり変わらなさそうですよね。

[2917: 匿名さん]

ローンだと仮審査が必要だから中旬発売だと今から行っても出遅れ。

[2918: 検討板ユーザーさん]

希望者に嫌なこと言うなよ、いちいちネガティブなこと言わないと気がすまない訳なの?　初心者マークの匿名さんは。

[2919: 匿名さん]

マンション販売って初心者に不親切なんだよね。普通の感覚なら販売開始してから行けば十分だと思う。

[2920: マンション検討中さん]

本気出せは１?２日でも事前審査できそうですよ。ここの掲示板は嘘つきが一定数いるので、正確な情報は自分で調べないとですね。

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-3559/

[2921: マンション検討中さん]

suumoでは
販売スケジュール 2021年5月上旬より販売開始予定

となっているので2期はまだまだこれからじゃないでしょうか？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_ebina/nc_67720247/

[2922: マンション検討中さん]

https://www.haseko-sumai.com/asp/syuto/sinki/ebina1000/gaiyou.asp

4月中旬だね

[2923: 匿名さん]

>2922

物件概要のURLが長谷工だね。持ち込み物件ってのがばれる。

[2924: 評判気になるさん]

二街区って申請されてないんですね。大規模だとふつうのコトなんですかね？

[2925: マンション検討中さん]

皆さん親切に情報提供ありがとうございます！

[2926: 検討板ユーザーさん]

>>2923
だから何?　はじめから皆　長谷工物件だと分かっていて検討なり購入なりしていると思いますよ。なんでもかんでも噛み付くのですね、嘘つきの初心者マークの匿名さんは。

[2927: 評判気になるさん]

長谷工全面にだして売ってるじゃん初めから…他の海老名物件板でも暴れてるようですしよっぽど海老名に嫌な思い出があるのでしょうか

[2928: マンション検討中さん]

海老名の物件を買えないド底辺の妬み僻みさん…恥ずかしいからもうこの板に来ないでね笑

[2929: マンション検討中さん]

ビアメカ跡地開発は長谷工案件だぞ。
販売はJV組むけど、エビミラもセンドリも基本長谷工。

[2930: マンコミュファンさん]

最近の海老名物件はほとんど長谷工ですね。パークホームズ3棟にしろ、プラウド海老名にしろ。みんな知っている事。分かった上で買っていますよ。

[2931: 検討版ユーザーさん]

>>2927 評判気になるさん

海老名以外にも日吉やらあざみ野やら朝から晩まで片っ端から書き込みしてるみたいですよ。つまり、ただの暇人です。

[2932: マンション検討中さん]

長谷工自体、長谷工物件自体に思うところがあるのかもね。別掲示板とか見ると恨みも買ってそうだし。

[2933: マンコミュファンさん]

まぁ確かに長谷工式施工だと二重壁なので、[かなり]専有面積が少なくなりますからね。未熟な技術を補う為の工法であったりということがある反面、隣からの生活音には強かったり、直で壁にカレンダー等を貼ることができたりとメリットもありますが、未熟な技術ゆえのデメリットやアフターの不誠実さも目立ちますからね。

[2934: マンコミュファンさん]

そんなことを書き込んでいると初心者マークの匿名さんを呼び寄せてしまいますかね。

[2935: マンション検討中さん]

>>2933 マンコミュファンさん

三井住友建設の施行ミスの方が遥かに怖い。

[2936: 通りがかりさん]

>>2933 マンコミュファンさん

「かなり」ってとこ強調するあたりキモい。アフターサービスなんて実際に住んだことなければわからないはず。ネットの情報を鵜呑みにしてるだけなら初心者マークの匿名さんと同レベルやね。

[2937: 名無しさん]

かなりって本当にかなりですよ。直壁と比べるとブラス10~12cmくらい。直は直の、二重は二重の良い点悪い点はあるとは思いますが、専有面積や廊下の広さだけを比べると狭くなっています。まぁそれを納得した上で我々は検討や契約をするのですが。

[2938: マンション検討中さん]

>>2935 マンション検討中さん
三井住友建設は問題起こしたけど、長谷工みたいに大々的にマンション作っている訳じゃないからね。
マンション界ではむしろマイナーだし、海老名では名前すら聞かないし。

[2939: マンション検討中さん]

リーフィアタワーは三井住友建設でしょ

[2940: マンション検討中さん]

>>2933 マンコミュファンさん
同感。規模の面で、一定の品質を得ようとしたら、仕方ないと思う。下記少し古いデータだけど、物件数、取扱戸数共に他と比べよう無い。その全部をクロス直貼りにしたら、そんなにカバーできる技術ある職人数いると思えない。
https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2013_06.html

また取扱数多過ぎなのもアフターフォロー回らなくて、カットする所も多くて不誠実に見えるのかもね。

ただ、それら含めて一定の品質の元、大手よりの安さ・コスパで勝負と思う。それらも納得した上で検討。

昨今の西口新築板マン物件の中でも、一番良い立地なので、多少高く見えるのは仕方ない。

後、何で三井住友建設が比較に出てくるのか不明だが、規模も、マンション施工実績も違いがあり過ぎるし、リーフィアタワー？はタワーなら、構造も価格帯も違い過ぎると思う。

[2941: 検討板ユーザーさん]

三井住友よりは長谷工の方がいいと思うけどね。

[2942: マンション検討中さん]

>>2940 マンション検討中さん

今のこの建設費高騰の時代でまともに大規模マンション建てられるのって長谷工ぐらいなんでしょうね。実際、大規模板状ってどのエリアも長谷工ですし。

[2943: 匿名さん]

>2933

二重壁って太鼓現象のリスクがある。あと、戸境壁は共用部分なのでくぎを打つのも本当はダメ。穴空けたら遮音性落ちるし。

[2944: 匿名さん]

かなりなんてあいまいにしておかないで、登記簿面積は内法だからどれくらい目減りするのか確認しておくべきだね。

[2945: マンション検討中さん]

初心者マークの匿名さん、どのくらい減るのか確認してどうするのでしょうか？ 増えるのならばいくらでも詳細な数値を調べますが、実際どの位減っているのか知ったとしてもしょうがないでしょう。

[2947: 匿名さん]

>2945

減るという言葉尻とらえてもね。実際生活できるスペースは内法。不動産表記の専有面積って底上げされてるってことを認識しないと。

[2948: マンション検討中さん]

ここのマンションに限った話じゃないでしょ
それでどうしたいの？

[2949: eマンションさん]

初心者マークを外しても、分かってしまいますよ。

[2950: 検討板ユーザーさん]

>>2948 マンション検討中さん
別物件に誘導したいんでしょ。
三井住友を推してるからリーフィアかな。

[2951: ご近所さん]

セントガーデンがセントサンビャクガーデンにバージョンアップされますね

[2952: マンション検討中さん]

>>2951 ご近所さん

どういう意味？

[2953: マンション検討中さん]

>>2952 マンション検討中さん
エビミラ板に貼ってあったコレの事かな？

[2954: マンション検討中さん]

児童福祉施設って何やろね

[2955: マンション掲示板さん]

https://jidoufukushi.jp/jidoufukushi/　色んな種類ある

[2956: 匿名さん]

保育園だよ。
便利になりますね。

[2957: マンコミュファンさん]

あの土地にどう建てたら308戸も建てられるのか分からない。エビミラの正面の線みたいな土地に建てるのかな?センハッピャクハチドリームか…中途半端ですね。

[2958: 名無しさん]

説明会って誰でも参加出来るんですか？

[2959: 口コミ知りたいさん]

近隣住民や関係者なら可能なのではないでしょうか。

[2960: 匿名さん]

>>2957 マンコミュファンさん
奥は広いのですよ。
1000 Dream Project改め1308 Dream Project始動ですね。

[2961: 通りがかりさん]

厚木駅前の新築マンションと、市役所周辺の開発について噂などを知っている方いらっしゃいませんか？

[2962: ご近所さん]

二列に並ぶんですね！二棟目がどういう配置になるか気になっていました
エビミラと合わせて4列の団地が立つわけですね

[2963: 口コミ知りたいさん]

センドリ3棟目の出入り口は2街区とくっつくのでしょうか。エビーロードに直接通り抜けられるのでしょうか?

[2964: マンション検討中さん]

センドリームとしては、2棟で完結だから
3棟目はセンドリームとは別のブランドのマンションでしょう
2棟目と3棟目の間も駐車場で人の動線はないのでエビロード側には抜けられないと思います

[2965: 検討板ユーザーさん]

ベネも同じだし未使用また改めC敷地になってるから、一部変更して一緒にするのかな。専用通路で2街区とくっつけばさらに大規模になって管理費等も安くなるかもしれないから双方にメリットしかないですね!

[2966: 検討板ユーザーさん]

>>2964 マンション検討中さん

建築看板が一体化している時点で同系列のマンションでしょ。
売主も一緒だし、これが入ったことで工事完了予定日も一年後ろ倒しになってるし。
センドリが意外と調子いいから欲張っちゃったのかな？

ただ土地の広さはセンドリの1/4以下、14階建で児童福祉施設も入るのに300戸ってのはワンルームぐらいじゃないと入りきらないよな…

[2967: 検討板ユーザーさん]

内廊下タワー型の14階建てマンションだったりして…、ま　長谷工にタワーが建てられる位の技術はないか。

[2968: マンション検討中さん]

>>2967 検討板ユーザーさん

長谷工は結構タワーマンション建ててますよ。
柏の葉の29階建てのマンションも長谷工だったと思いますが。

[2969: マンション検討中さん]

>>2967 検討板ユーザーさん
少し古いデータですが、スーパーゼネコンに比類しながらベスト5位に入るタワマン実績ある様です。
リーフィアの三井住友よりも実績は上の模様です。
https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2013_06.html

[2970: マンション検討中さん]

同系列ではあるだろうけど名前や管理組合などは別になるのでは？
1000邸でセントガーデンと売ってきたわけだし
どうなんでしょうね

[2971: マンション検討中さん]

L字にすれば、入ると思いますけどね
南向きと東または西向きでしょうか

[2972: マンション検討中さん]

>>2969 マンション検討中さん

20階以下だと長谷工がダントツですね。2位とは3倍以上の差ですか。

[2973: マンション検討中さん]

>>2965 検討板ユーザーさん

まさにシントシティみたいな感じになってきましたね！！どんな感じになるのか、説明会が楽しみですねー！

[2974: 匿名さん]

>2958

誰でも参加できるよ。以前住んでたアパートにマンション建設の説明会の案内がポスティングされていて、出席しないで後から文句言っても相手にされないと困るかなと思ってとりあえず参加したことあるけど、会場に入るときチェックはなかった。

[2975: 評判気になるさん]

>2960
この図の通りだとマンション敷地内からエイビイへ直接行くのは無理そうですね。
ちょっと期待してたので残念です。

[2976: 検討板ユーザーさん]

1000戸の広大なプロジェクト、センドリームプロジェクトと思いきや
さらに広大な長谷工1000と808ドリームプロジェクトが正体だったとは

[2977: 匿名さん]

>>2976 検討板ユーザーさん
イメージこんな感じ？間はも少し空きますかね？
Wikipediaの団地から引っ張ってきました。