セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2798: 匿名さん]

>>2796 検討板ユーザーさん

過去レスでも取り上げられてますがあまり気になっていないようですよ？
私も車で平日土日どちらも足を運んでみましたが、高速に関しては、都内からだと朝の下りと夕方の上りは混んでますが、市内に渋滞のイメージはありませんね。
センドリの駐車場からはららぽの列は回避できるのであまり影響なさそうですし、今の段階で渋滞が気になるなら海老名は選択外にしてもいいかもしれませんね。
個人的には東名横浜町田や大和トンネルを通らず西から帰って来れるなんて最高ですが（笑）

[2799: 匿名さん]

>>2797 匿名さん
水害リスクだけは避けないとね。
後は地盤。液状化リスクも低いにこした事はない。
今の住宅探しでは常識です。

[2800: 評判気になるさん]

>>2799 匿名さん
水害パトロールお疲れさまです。

水害リスクを100%避ける様ならば、川や海周辺には誰も住めません。

リスクを避けるのは常識かもしれませんが、どこまでリスクを許せるかの個々人のリスク許容度と、他の事と総合的に評価して、物件選びをすれば良いと思います。もちろんそのリスクが現実化した時は自己責任かと思いますが。

なぜ水害リスクだけは避けないといけないと仰る貴方がずっとこの掲示板にいられるのは、パトロールなどでは無いかと予想しております。

他の物件掲示板でも、たまにその様な方もいらっしゃいますが、わざわざ懸念を共有していただき、その活動に頭が下がる思いです。

[2801: マンション検討中さん]

江東5区みたいに街の水没が現実的なエリアでも人はたくさん住んでるんだよね。
そういう地域に比べれば海老名のリスクなんてw

[2802: マンション検討中さん]

武蔵小杉の水没タワマンは記憶に新しい。
なのに未だに人気は劣らない。ちなみに神奈川県の住みたい街ナンバーワンは横浜。

[2803: 名無しさん]

>>2799 匿名さん
様々な知識を持ち合わせてそうなので聞きたいです
。それでは海老名ではなくどこがいいのでしょうか？

[2804: マンション比較中さん]

泉2丁目のハザードマップ
http://www.bousai.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1577182179792/fi...
http://www.bousai.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1614216714798/fi...
（1000年に一度の洪水でも浸水0.5～1.0ｍ未満（一部は0.0～0.5m未満）で液状化リスクも下から2番目の低さ）

相模川河川改修事業
https://www.pref.kanagawa.jp/documents/50140/14.pdf
（川幅を広げて流水量を強化）

城山ダム洪水調節機能の強化
https://www.pref.kanagawa.jp/docs/f4i/prs/r4768052.html
（ダム操作方法の見直し等により、令和元年東日本台風と同じ降雨に対しては、
城山ダムの洪水調節容量（2,750 万?）を約３割増加させる効果が見込まれる。
その結果、緊急放流を回避できるとともに、最も水位が上昇した磯部頭首工
付近の水位が約 65 ㎝低下するなどの効果が期待できる）

（おまけ）田んぼダム
http://www.jsidre.or.jp/wordpress/wp-content/uploads/2019/03/taikenjug...
（田んぼの多い海老名だからこそ出来る対策？）

[2805: 匿名さん]

海老名でもハザードマップで白色エリアは多数あります。
いざ水害や地震被害があった時に騒いでも仕方ない。水災保険、必須ですね。

[2806: 検討板ユーザーさん]

2階以上を買えば問題ないと思います。それで浸水するようであれば諦めるしかない。ちなみにそうなった場合は周辺住宅はは全滅ですよ。火災保険だけでいいと思います。

[2807: 匿名さん]

共用部分が水没して、補修費用を保険で賄えなかったら管理組合持ち出し。2階以上であれば問題ないという訳ではない。

[2808: マンション検討中さん]

その点センドリは1000戸あるので、補修費用も1/1000ですからリスクヘッジになりますね。水没クラスの災害だと中小規模のマンションのが心配です。

[2809: 匿名さん]

>2808

2006さんみたいに2階以上なら問題ないと思ってる人が、何で自分たちも負担する必要があるのってもめるのは必至。

[2810: 匿名さん]

大規模物件だと受電設備が敷地内にあるはず。水没対策はできてるかな。小杉みたいに地下にあったから問題になるってわけではない。電気設備は水に弱い。

[2811: マンション検討中さん]

色々質問来てるけど、都合の悪いものは全部無視するよね笑

[2812: 2806]

>>2809さん
2006じゃなくて2806ね。普通共用部はその名の通り、皆で維持していくというのは普通は分かっている事だから。私の例を自身のコメントに使わないで頂きたい。穢らわしい。
わざわざ初心者マーク外して他人のフリして書き込まなくてもいいから。

[2813: 名無しさん]

>>2809 匿名さん

1階の共用施設の補填を2階以上の住人がなぜ出し渋ると思ってんの？色々あなた大丈夫ですか？

[2814: マンション検討中さん]

>>2813 名無しさん
まともな方なら毎日昼から夜まで、海老名に限らず日吉やらあざみ野やらのマンションの掲示板をウォッチしてリアルタイムに書き込みしませんって笑

[2815: 匿名さん]

パトロールも24時間体制。ライバル同士の泥仕合。

[2816: デベにお勤めさん]

ハザードリスクは港区にも千代田区にもあるんだぜ

[2817: マンション検討中さん]

ここも含めて西口も結局マンションのドミノ化するんだね
東口で学ばなかったのかな
団地感出さないように発展させられないのかな

[2818: eマンションさん]

西口一帯はほとんどが長谷工さん持ち込みだから、長谷工さんが関わってしまうとこうなってしまうのかなぁ。ちょっとした隙間の土地にもマンションを建てたがるから。残念ね。

[2819: 評判気になるさん]

小田急3棟目とここの2棟目がまだ控えていることを考えるともう一棟たてずに別の施設がほしいところですね

[2820: マンコミュファンさん]

それはみんなが思っていることだわ。でも、大林や大成等であればその可能性もありだけど、長谷工だから。長谷工はマンションしか建てられないでしょ。

[2821: マンション検討中さん]

>>2820 マンコミュファンさん

小田急3棟目とセンドリとエビミラの間のマンションは無くていいですね。センドリでも既にお腹はち切れそうなくらいパンパン。

[2822: 名無しさん]

>>2821 マンション検討中さん
エビミラの前のに建つ予定のマンションは老人介護施設と営業さんが仰ってましたが。

[2823: マンション検討中さん]

>>2822 名無しさん
そうなんですね。通常の分譲マンションではない感じかな。

[2824: 匿名さん]

>>2804 マンション比較中さん

相模川洪水の浸水想定は、0.5～3m
嘘はいけないな～(笑)

[2825: eマンションさん]

蒸し返すな!

[2826: 匿名さん]

最新版
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/guide/kyukyu/bousai/1007946.html

後背湿地で蛭沼だった事実を忘れてはいけない。

[2827: eマンションさん]

本日、現地を見に行ってきました。エイビイの工事も本格的になりましたし、今後が非常に楽しみですね。現在、10階部分までできています。

[2828: 匿名さん]

富士山が噴火したら、溶岩流は来ないとしても火山灰が30cmは積もるよ。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20210326-00050165-yom-sci

[2829: 評判気になるさん]

>>2828 匿名さん
東北がいいですね

[2830: マンション検討中さん]

>>2829 評判気になるさん
雪は厄介だぞ。
雪下ろし出来ない老人が増えてるから、若者は日々近所の雪下ろしやら、雪かきやらに動員される。

[2831: マンコミュファンさん]

>>2828　匿名さん
火山灰をご飯にかけたら美味しいかもよ。

[2832: マンション検討中さん]

全国地震動予測地図の最新版が公開されました。
伊勢原断層の評価は436p。
https://www.jishin.go.jp/main/chousa/20_yosokuchizu/yosokuchizu2020_ch...

海老名は震度7が想定されています。

[2833: マンション検討中さん]

>>2832 マンション検討中さん

そろそろ営業妨害で逮捕されるぞ

地震などの天災を気にしてたら日本から
出ていくしかない

連日、マンション購入検討している人の不安を無駄に煽って嫌がらせも大概にしろクズ

[2834: 匿名さん]

>>2833 マンション検討中さん

災害リスクは、販売者にも説明責任があるんだから寧ろ奨励される。
アナタのような侮辱的なレスの方が問題では？

[2835: 評判気になるさん]

販売者が責任をもって説明すればいいんじゃないかな…

[2836: マンション検討中さん]

伊勢原活断層って5000年に一回とかじゃなかったっけ？相模原洪水も1000年に一度。活断層なんて日本中にあるから、それこそ住むところなくなるな。

[2837: マンション検討中さん]

しかも相模川も川幅広げてて、3.11の時も近隣はALC壊れてるのに海老名は無傷。液状化のリスクも高くないしね。

[2838: 匿名さん]

一昨年のダム放流に関しては焦ったよ…
相模川が危ないのはリスクとして覚悟しないとね。

https://sirohigedan.xyz/disaster/ebina-hazardmap/

[2839: 評判気になるさん]

海老名のいろんなマンション板で腐す話ばかり書いているこの子はもはや海老名の大ファンなのではないだろうか

[2840: 通りがかりさん]

この辺りは地震が起きたら液状化が怖いですよね！マンションは無事でも回りの道路とかに敷かれてるインフラがやられたらマンションにも影響でますね。

海老名の相模線と小田急の間のビル建てるために土台の穴掘ってたときなんて地下の土なんてドロドロでしたよ。高く積めないからトラックですぐ回収してましたね。まぁ、地震くるかはわかりませんから、参考までに

[2841: マンコミュファンさん]

>>2840 通りがかりさん

さすが、買いたくても高くて買えない、だけど海老名が大好きで毎日気になって散策されていたからこそ当時のことが詳しくわかるのですね？

いつか海老名に家を購入できるように、あなたの人生諦めずに頑張ってくださいね！

[2842: 口コミ知りたいさん]

>>2840 通りがかりさん

ハザードマップでは、液状化のリスク低いになってますよ。知識ないなら知ったかぶりしない方がいいですよ。

[2843: マンション検討中さん]

>>2839 評判気になるさん

まぁ、買う気ないのに工事現場視察に行かれる方もいるくらいですから笑

販売数やメディアの露出等、目立ち過ぎてますね^^;

[2844: 通りがかりさん]

>>2841 マンコミュファンさん
タワマンはちょっと無理ですが、センドリは買えますよ(笑)海老名は新しい街で人気あっていいですよね。

ただ、駅周辺は昔から田んぼだったので地盤が緩いって噂は近辺に昔から住んでる人いればしってると思いますよ。ちなみに駅前の工事は散歩じゃなくて通勤なんで毎日みてました。
私はそういった天災時のリスクと保育園が近場無理そうなので、検討から外しました。

[2845: マンコミュファンさん]

>>2838　匿名さん
ダムの放流に関しても、前スレであなたが不安を煽っていましたが、全く問題ありませんでした。中学校側に用水路や一段低くなって田んぼ等多くの余裕がありますので。コンクリートばかりでない地理が有利に働いています。

[2846: マンション検討中さん]

>>2845 マンコミュファンさん

相模川の氾濫リスクはみといたほうがいいよ。
まったく問題ないって。。。ダム放流しなかったから平気だったけど、放流してたらやばかったでしょ。氾濫したらどうしようって怖かったけどな。川が氾濫してたら用水路なんかだ溢れてるでしょ。甘くみすぎ。最悪を想定しなよ。

[2847: 匿名さん]

>>2844 通りがかりさん

いいと思いますよ。
日本は地震のリスクが付き纏いますからね。
徒歩圏内の高い利便性や教育環境などと比較した結果、可能性のリスクを許容できるか否かというだけです。リスクの許容度は人それぞれですから。
ただ、売れ行きからするにリスクを取れる人多いみたいですね。

あとちょっと不思議だったのが工事現場ってそんな朝早くからor夕方まで作業やってるんですね。
都内では朝礼とかはあってましたが、その時間帯に作業中というのをあまり見かけないのでその辺も海老名は違うんですね。

[2848: マンコミュファンさん]

>>2846さん
初心者マークと使い分け、ご苦労様です。参考にさせて頂きます。ところで、その様なリスクのない貴方様のおすすめの地域やマンションをそろそろ教えては頂けないでしょうか。よろしくお願いいたします。

[2849: マンション検討中さん]

>>2848 マンコミュファンさん

残念～！同一人物じゃないですよ。

この板センドリの板なんだからセンドリについて話しましょ！洪水のリスクの話しただけなんだけどな。
他のおすすめとかは関係ないよね。

[2850: 評判気になるさん]

>>2849 マンション検討中さん

災害リスクを色々検討したら、全く問題ないエリアはなかったです！ってことでしょ笑

[2851: マンコミュファンさん]

>>2849さん
そうでしたか。失礼しました。申し訳ありませんでしたした。

[2852: eマンションさん]

こんなの見つけました。

https://address-hazardmap.com/syutoken-saigai/

海老名市は首都圏184自治体中51位。思ったよりは高い位置ですね！

[2853: マンション検討中さん]

>>2852 eマンションさん
東西南北の高速道路が交差する物流/交通の要衝になっているから、災害時の支援の受け入れや、圏外への避難などで有利な面があるのだと思う。

災害リスクは動的に捉えないとね。

[2854: 通りがかりさん]

1000年の一度の確率の大雨が来た場合、0.5mから3m(一階軒下)まで浸水。これをどう捉えるかは人それぞれですね。ちなみに2019年の台風のとき、リアルタイムで県のHPの相模川水位を見てましたが、あのときHP上では、相模原の磯部、本厚木地点は、氾濫危険水位超えててもうすぐ溢れてそうでしたよ。川沿いの住民は避難してる人も多かったです。
1000年に一度を気にするのかしないのか。それは人それぞれですよねー。

[2855: 匿名さん]

>>2854 通りがかりさん

今住んでるところは多摩川水系だし、台風の時も住んでたから言いたいこと分かりますよ。別に海老名じゃなくてもハザードマップ見たら基本的に便利な場所ってリスクあるから。
そこに住みたいならリスクとればいいだけの話でそれ以上でもそれ以下でもない。
そんな書き方しなくても、あなたは取れない、周りは取れる。はい終わり。だと思うけどなぁ。
もし親切心で忠告してくれてるなら、座間や本厚木、厚木にこそ警笛鳴らしてあげたらどうでしょう？
河川が決壊する場所は急カーブか合流地点が最も可能性高くて最も被害が大きいわけだから。

[2856: 評判気になるさん]

旧約聖書の時代から低い土地は住みやすく発展するが水害リスクあり　高台は水害リスク低いが住みにくく発展しにくいのは世界共通ですね

[2857: 通りがかりさん]

>>2855 匿名さん
すみません、私も同意見です。私は全然気にしませんよ。災害のこと気にしてる方がいたので、親切心で書き込みましたが気分を悪くした方がいたならごめんなさい。

ちなみに相模原、座間、厚木、寒川、平塚など、相模川周辺に住んでる方は周知の事実だと思うので、私が警笛鳴らすまでもないですよ！

[2858: 検討板ユーザーさん]

モデルルームあたりをみてまわったのですが、日照時間は全く問題ないのですが、1街区は10階以上の結構な高層階でないと、景観がららぽとその駐車場になりそうな感じですね。２街区の西側の棟の高層階の方が意外に良いかなと思いました。

[2859: マンション検討中さん]

>>2858 検討板ユーザーさん

もっともだとは思いますが、そもそも1街区はほとんど完売してて欲しくても買えません。ホームページの購入者アンケート読むと、共働き夫婦が多いので、在宅時間が少ないので、通勤時の駅までの導線を考えて購入されてるのでしょうね。

[2860: マンション検討中さん]

>>2859 マンション検討中さん

HPの購入者アンケート見ると、結構年代が幅広いですね。てっきり30代夫婦が太宗かと。

あと、地縁ない人が最大ってのも面白いですね。海老名知らない人には海老名＝SAくらいのイメージしかないかと思ってました笑

[2861: マンション掲示板さん]

>>2859 マンション検討中さん

1期5次で公開された価格表では270程度が供給になってましたが、1街区はほとんど完売ということは未供給のお部屋も申し込みが入ってるんでしょうか？
なかなかMRに行けないので教えていただけると嬉しいです。

[2862: 匿名さん]

未供給のところ売っちゃったら違法。好調って印象操作だよ。この板は露骨。

[2863: マンション検討中さん]

>>2861 マンション掲示板さん

書き方が悪かったですね。すいません。
12月に購入した者です。

ほとんど完売ってのは、
人気のある高層や角部屋ですね。いまアイセルコの相談及び申し込み期間なのですが、大方は売れていて、
あとは真ん中の棟をどのように供給していくか限度されているそうです。デベロッパーさんからの情報。

それと、海老名ザレジデンスとエイビィの間の300戸マンションも聞いてみましたが、おそらく高齢者向けの施設になるだろうとのことでした。参考まで。

[2864: 匿名さん]

>2863

ってことは残ってるのは人気のない部屋。半分近くあるから大変だね。

[2865: 検討板ユーザーさん]

>>2863さん
有益な情報をありがとうございました。
西口を歩いてみた感じですが、皆さんが良いと口にされていたエビーロードは通勤時には遠回りになるかと思いました。休日等のゆるりとした日には良いのかもしれませんが、普段づかいではそら風通り(?)経由が実用的かもしれません。
まだ残っていれば、東側棟高層階もしくは2街区東側がお勧めかもしれませんね。

[2866: 検討板ユーザーさん]

ちなみに、現在の迂回ルートでは相鉄改札口まで、そら風通り経由で走れば8分、時間を気にしながら歩いたら10分程度でした。参考になればありがたいです。

[2867: マンション掲示板さん]

>>2863 マンション検討中さん

お返事ありがとうございます。
CかBを検討してるので安心しました。
早めにMRに行きたいと思います。

[2868: マンション検討中さん]

300戸の高齢者施設ってなかなか大きいですね？

[2869: マンション比較中さん]

海老名も高齢者施設ですか。
センドリといいららぽーとといい、再開発が進む街ならではの若々しさが良かったのになぁ。
まぁ高齢化率30％超えてきてるし、仕方ないですね。

[2870: マンション検討中さん]

本当ですかね、
売りたいからそう言っているだけかも知れないし

[2871: マンション検討中さん]

長谷工ってマンション以外作ることあんの？

[2872: マンション検討中さん]

https://www.haseko.co.jp/hc/technology/works/purpose/building.html

老人ホームや公務員社宅も手掛けてるようですね

[2873: 通りがかりさん]

公式HPに公開してた価格表
公開やめたのかな？

公開やめたとしたら
理由の察しが付く笑笑

[2874: マンション検討中さん]

>>2872 マンション検討中さん

この近辺のマンションがほとんど長谷工ですもんね。長谷工アンチも出てくるわけですな。

[2875: マンション掲示板さん]

まぁ長谷工は昔のライオンズマンション並にエゲツない建て方をするからね。僅かな隙間の土地があったらすぐにマンションを建てようとするからじゃない?

[2876: eマンションさん]

>>2873
売れ行きによっては値上げもあり得るから非公開にしたということもあり得るのでは。

[2877: マンション掲示板さん]

価格表が公式で公開されるのは販売期間だけみたいです。今までも販売期間が終わったら、価格表も消えてました。
2期が始まったらまた公開されるかもしれないですね、

[2878: 匿名さん]

アイセルコ間に合わなかったのですが、室内物干しって後付けできないんでしょうか？

[2879: マンション検討中さん]

>>2878 匿名さん

基礎の部分を補強しないと取り付けられないので、アイセルコじゃないと付けられないと説明受けました。

[2880: 匿名さん]

補強も含めて後付けできなくはないでしょ。

[2881: 評判気になるさん]

>>2865 検討板ユーザーさん
東側高層階を検討したのですがグレーシアの圧迫感がちょっとあるんですよね…高層階なら気にならないのかもですが

[2882: 契約検討中さん]

スーパー近いの、いいですよね！
実際に駅まで歩いてみたんですが、工事中入口前から小田急改札前までで12分、相鉄改札前は13-14分だったので駅近の楽々歩いていける圏内でした！
これだけ近いので有れば資産価値も安心できるかなーと思っています♪

[2883: 匿名さん]

>>2879 マンション検討中さん
>>2880 匿名さん
ありがとうございます。
やるとしても大掛かりになりそうですね。
残念です。。。

[2884: 評判気になるさん]

一般業者に頼んでできそうな気がするけど。最悪、浴室内乾燥があるので、お風呂場に干せば良い気がします。24時間換気だけでも、だいたいは夜干して朝には乾いていますよ。

[2885: 評判気になるさん]

半乾きでも洗濯物って意外に重量ありますからね。

[2886: 匿名さん]

現在、エビミラの住民板で初心者マークの匿名さんが名前を使い分けて暴れています。

[2887: 匿名さん]

>>2882 契約検討中さん
本気で駅近って言ってる？笑
工事入口から徒歩10分以上かかってるって、部屋からだとどうなんだろうね
それが駅近と言えるのか...
資産価値も徒歩7分オーバーするとガクッと落ちるし小田急と相鉄のタワーでここよりも安い部屋がある時点で中古に出すときはかなりキツイ戦いを強いられるよ

[2888: 匿名さん]

無視しましょう

[2889: 匿名さん]

ですよね！駅近物件ではないですよね！
駅とマンションの間にはららぽしかなく、表記上駅近ですけど実際は部屋から10分以上かかりますもんね。
あれ？タワマンの高層ってエレベーター問題あって部屋から何分か分かんないけど、まぁいっか♪駅から近いし。立地こそが板マンとタワマンの棲み分けだし。
駅近物件と駅近部屋は違うけどごっちゃにしちゃえ！
よし、センドリはタワマンより遠いから駅近ではない！

[2890: 評判気になるさん]

結論：海老名に駅近物件と呼べる物件は存在しなかった

[2891: 匿名さん]

厳密に言えば、リーフィアの低階層だけが駅近になりますね。
厳しい…あまりにも厳しすぎる（涙）

[2892: マンション検討中さん]

ここのマンションそんなに遠いのでしょうか？今週末に観にいくのですが、海老名駅から徒歩5分とあるので、自分の足では4分ぐらい、電車がぴったりで有れば電車に乗るまで5分かなと思っているのですが...

[2893: 匿名さん]

不動産表記の駅徒歩って駅の出口からマンションの敷地までってのと信号待ちは含まれない。大規模物件って敷地から部屋まで時間かかるからドアtoホームは10分見ておいて間違いないと思うけど。

[2894: eマンションさん]

その理論で海老名で本当の駅近物件といったらビナマークスしかなくなる。私は東口は賑やか過ぎるので避けましたが。それに、相模線を目的の駅としたらこちらの方が近くなるので、人によって判断は違ってくるのでは。
10分といったら十分近いと思うけど。

[2895: 口コミ知りたいさん]

匿名さんが使い分けて暴れてますなぁ

[2896: 口コミ知りたいさん]

>>2892さん
実際にご自身の足で確かめたほうが良いですよ

[2897: マンション検討中さん]

男性と女性の違いもあるし、高層と低層の住民にも差があるし、10分が駅近って言わないなら、そんな人は最早駅のホームに住めば良いよ笑