セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2681: 検討者]

>>2680 匿名さん
検討してないなら、この板に来るな。もっと楽しいこと見つけなよ。

[2682: マンション検討中さん]

海老名駅周辺は子育て世代も多いですけど、歩いていると学生さんも多いですよね。近隣のターミナル駅と比べても。将来性の意味でも素敵なエリアですね！

[2683: 検討板ユーザーさん]

このネガキャン野郎なんなん？
うっざ

[2684: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=Vfy_zFmvhlE

マンマニさんがパークの駐車場抽選方式について絶賛してますね。
よくわかってないのですが、ここは先着じゃないんですかね。
だとしたら三井はいつまでたっても駐車場確定しないセンドリにケンカ売ってるんですかね。

[2685: マンション検討中さん]

普通にセンドリも先着ですよ。。

[2686: 匿名さん]

>>2685 マンション検討中さん
あ、そうなんですね。
じゃ、三井云々というよりは海老名特有の事象ってことですね。
マンション評論家も当てにならないですね。
失礼しました。

[2687: マンション検討中さん]

>>2686 匿名さん

駐車場先着順ってだけで褒められるブランドって、、、

[2688: 名無しさん]

>>2684 匿名さん
センドリ一期購入者ですが、センドリの駐車場は購入価格順でしたよね。二期以降は分かりませんが。

[2689: マンション検討中さん]

>>2688 名無しさん

それが一番いい方式ですよね。購入期ごとの価格順ですし、高価格帯を買う人と早く買った人両方が納得できるいい方式だと思います。三井物件の多くが最後の最後で一気に抽選にする理由がよくわかりませんね。

[2690: マンション検討中さん]

駐車場が安過ぎるんだよ。
需要と供給がマッチする水準まで値上げするか、入札制にすればいい。
駐車場代は管理費に入るし、入れなかった人も納得。

安過ぎる駐車場は抽選で当たった人は得して、外れた人は損をする不公平な仕組み。

[2691: マンション検討中さん]

そうですか？
周辺の駐車場も月一万くらいなので、妥当だと思います。
それに周辺のタワマンやパークホームズと比べても設置率は高いので抽選で落ちて
駐車場を使えない人は殆ど居ないのではないでしょうか？

[2692: eマンションさん]

トータル80パーあるので、平置きと機械式の2台持ちも可能かもしれませんね。パパの通勤用とママの日常使いで1台づつ。

[2693: 匿名さん]

小学校の増築、現地確認してきました。　
工事の期間がR4/２/10までになっていたので、入居に間に合う感じなんですね。
完成イメージの写真がありましたが、なかなかおしゃれな感じでした。
通う子供達、羨ましいです(^^)

[2694: マンション検討中さん]

>>2693 匿名さん
確認ありがとうございます！センドリに間に合うようにしてくれていますね。完成が楽しみですね^^

[2695: 匿名さん]

最近はコストダウンで駐車場少なくしてるんで、あぶれる人が出ちゃうから先着順で早く契約したら確保できるってやるんだよね。三井に限らずなんだけど、マンマニって三井推しが酷いね。

市ヶ谷で絶賛していた物件なんて建築確認取り消しになって販売中止。

[2696: 匿名さん]

駐車場契約順にアサインすると埋まった時に販売パタッと止まったりするんだよな。

[2697: 契約済さん]

センドリームだけなら綺麗な都市計画感あるけど、エビミラまでとパーク合わせると団地感出てくるな、、
なんで板マンのを並べてしまうんだろう

[2698: 匿名さん]

ここ水溜まりが酷すぎないか？

[2699: マンション検討中さん]

そうなんですよね、
エビミラの前なんか、前は池のようになってましたよ。

[2700: マンション検討中さん]

>>2698 匿名さん

今って工事中だから中見るには工事車両入るところからちょっとしか内部見えないはず。わざわざ現地確認までするなんて、センドリが大好きじゃん笑

[2701: 匿名さん]

工事現場、近くまで行って見せてくれるところもあるけどね。現場が整理整頓されているかってのもポイント。

[2702: eマンションさん]

保育園入れたいけど、ここの周辺や駅前とかどうですかね？住んだ後に保育園入れられなかったら詰んでしまうので先に状況を知っておきたいです。坂の上など日々の登園の負担になるところは避けたいと考えてます。

[2703: マンション検討中さん]

>>2702 eマンションさん
保育園は過去にも何度も話題になっていますが、海老名市としては西口エリアを重点的に増設して待機児童0を目指す方針みたいですよ。

ただ、どこの自治体もそうでしょうが、簡単に入居できるってことはないでしょうね。ある程度は争奪戦はあるでしょう。

[2704: 周辺住民さん]

保育園の状況に関しては、様々な方法を想定して方がいいと思います。

駅前の保育園と下今泉保育園はマンション建設ラッシュに伴い激戦になっているので、避けられるなら避けた方が無難だと思います。
フルタイム＋育休明け（計62点）に加えて、未就学きょうだいを養育している、単身赴任、などの加点がないと難しいことが予想されます。
同点でならんだ場合は確か世帯の収入によると思います。

いずれにせよ、市に相談に行くとその年に入園した一番低い点数は教えてもらえますので、それを参考に保育園選びをするといいと思います。
（それにプラスセンドリ分が加わるので、近隣の保育園はより激戦になる可能性が高いです）
海老名は狭い市ですから、車で送り迎えするところでもなんとかなることが多いですので、近隣の保育園だけでなく、車で行ける保育園を幅広く検討しておくことをおススメいたします。
うちも当初の希望の保育園は無理そうなので諦めましたが、車を利用して送り迎えしていますし、案外車で行く方が楽だなと後になって思いました。

ぜひ一度ご自身の点数の確認と市に足を運んでみてはいかがでしょうか。

[2705: マンション掲示板さん]

>>2702 eマンションさん

待機児童は減ってきていますが、保留児童が増えているので駅近くは暫く激戦だと思います。
西口の保育施設増設も間に合っていません。

駅前マンションを買える年収だと駅近くは難しい印象です。

[2706: マンション検討中さん]

>>2705 マンション掲示板さん
今年の4月にも定員90名くらい増えるみたいですね。

https://www.city.ebina.kanagawa.jp/guide/kosodate/hoikuen/1010998.html

とはいえ確かにセンドリ入居の来年4月はパークホームズもありますし、
海老名市の待機児童ゼロもあくまで方針なので、なんとか整備頑張ってほしいところですね。

[2707: eマンションさん]

>>2700 マンション検討中さん

ここが工場を取り壊し、工事が入る数ヶ月前のなにも囲ってない草ボーボー状態のときの話だと思いますよ。雨の後、全体的に池のようになってずっとそのままで、通る人みんなきにしてましたよ。

[2708: マンション検討中さん]

>>2707 eマンションさん

そうでしたか。でしたら地盤改良前ですから気にする必要はなさそうですね。

[2709: 匿名さん]

地盤改良しても表層の揺れやすさは変わらないんだよね。地盤改良したみなとみらいは3・11のとき被災。あと、ここが大丈夫でも周りが液状化して配管がやられたらアウト。

[2710: 通りがかりさん]

>>2709 匿名さん

確かにね。ただ、表層の揺れやすさは神奈川だと横浜の海側の地区とか湘南、茅ヶ崎なんかはひどいよね。海老名も地盤いいわけじゃないから、気をつけないとね。

[2711: 匿名さん]

>2710

いやっ、相模川流域は湘南、茅ケ崎と大差ない。

[2712: デベにお勤めさん]

>>2709 匿名さん
あのときパシフィコにいたけど危機感あるほど揺れなかったよ
あとから横浜駅方面の被害状況きいてびっくりしたくらい(スレチすいません)

[2713: 名無しさん]

初心者マークの匿名さんは、何にでも口を出してくるニートの嘘つきさんだからスルーでいきましょう。反応するとムキになって連投するから。

[2714: マンション検討中さん]

海老名は確かに地盤的は不安はあるけど、それを大きく凌駕する魅力があるからね。都心と横浜直通路線の始発駅で、駅周辺で生活から遊びまで完結するし、自然も豊富。風俗とかもないし治安も良好。物件価格もサラリーマンでも余裕ある生活のできる価格帯。これ以上のエリアは首都圏でもなかなかないと思うけどな。

[2715: 匿名さん]

>2714

そして大きな地震でALC壊れて、しまったと思うんだろうね。

[2716: マンション検討中さん]

>>2715 匿名さん

よく匿名さんが例に出す3.11で相模大野のマンションがALC壊れたって話、その時海老名のマンションで同じ事象の報告ないんだよね。

[2717: 匿名さん]

当時、海老名にALCの物件あったの？

[2718: マンション掲示板さん]

>>2717 匿名さん

あなたが話題出してるんだから、あなたが事例出すのが筋ですよ。まぁ、出てこないと思うけど笑

[2719: 匿名さん]

海老名はALCでも安全というなら当時あったことを示さないと。

[2720: 評判気になるさん]

>>2719 匿名さん

そのコメント、アナタのこれまでの事例のない発言への壮絶なブーメランになるけど大丈夫？

[2721: マンション掲示板さん]

>>2719 匿名さん

実質コンクリートかALCかっていう選択肢しかない中で、海老名に当時ALCが存在しないって方が無理あると思いませんか？

ちなみにALC協会と独立行政法人の実験データありますのでリンク貼りますね。あなたのコメントより信頼できると思いませんか？

http://www.alc-a.or.jp/pdf/no43_p1-3.pdf

[2722: マンション検討中さん]

初心者マークの匿名さんは嘘がバレると途端に黙り出しますね。

[2723: 名無しさん]

>>2706 マンション検討中さん
その定員増を入れても、未満児だけでも受入に対して200人以上溢れてしまっていたようです…
計画も中々発表されませんし、早い整備を願っています。

[2724: マンション検討中さん]

>>2723 名無しさん
　200人ですか！
すごい数ですね。。
ちなみにどちらの情報になりますか？

[2725: マンション検討中さん]

令和2年の海老名市の公表は133なので、あながちありそうな数値ですね。

ちなみに横浜は3,500、川崎は2,500とケタが違いますね。開発が進むエリアの宿命ですが何とか市に頑張ってもらいところ。

[2726: マンション検討中さん]

噂の3街区の保育施設、1街区に間に合わせるなんてミラクル起きてくれないかなぁ笑

[2727: マンション検討中さん]

3街区って何なのでしょうか。現在工事中の1街区と北側の2街区以外に予定があるのでしょうか。

[2728: 検討板ユーザーさん]

>>2727 マンション検討中さん

海老名ザレジデンスのスレ読んでみな。
ただし、厳密に言うと、3街区ではなく、
同じ施工会社の長谷工がドミノ式にマンションを
建設するみたいだよ。

[2730: 名無しさん]

>>2724 マンション検討中さん
市のHPです。もう消えてしまっていますが、12月ごろに2021年4月申込者数のPDFが出ていましたよ。