セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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中央神奈川の新しい主！1000 DREAM PROJECT（セントガーデン海老名）【ナカハラ】
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1000 DREAM PROJECT（ららぽーと至近×多彩な共用施設）【とり】
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[2601: マンション検討中さん]

>>2599 マンション検討中さん

読みました。海老名で唯一ランクインしてるのも嬉しいですね。これはリセールも期待できるので、将来戸建てに住み替えるときにも期待できます。

[2602: マンション検討中さん]

登録してないから読めない。1ヶ月無料で登録しよかな

[2603: マンション検討中さん]

>>2601 マンション検討中さん
海老名だけでなく、県央もランクインしてるのはここだけ！素晴らしい！

[2604: マンション検討中さん]

>>2601 マンション検討中さん
少し古い記事ですが、こちらでも人気ランキングで3位に選ばれています。
https://diamond-fudosan.jp/category/new-mansion-ranking
一位のプレミストタワー白金高輪、三位のザ・パークハウス　新浦安マリンヴィラも日経TOP30にランキングされています。

[2605: マンション検討中さん]

最新のランキングでも4位でした。モデルルーム公開中のランキングなので、より対象が広範囲になります。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/150033

[2606: マンション検討中さん]

一期で角部屋買った選択に間違いがないと思えて安心してきました。
最後は自分の価値観で判断すべきですが、
このように記事とかに載ると安心しますね

[2607: 周辺住民さん]

>>2599 マンション検討中さん
ちゃんとした評価基準があるようですね。同じくランクインしているザ・パークハウス新浦安マリンヴィラのスレに記載がありました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651951/

①ワークプレイス（主要ターミナル駅へのアクセス、沿線の遅延率など）
②ライフスタイルの充実度（最寄り駅の商業施設の規模や内容、美術館や劇場、ホールの数や質など）
③マルチ世代への適応（保育園や学校など教育施設の充実度合い、日経実力病院調査を基に推定したエリアの診療体制など）
④オリジナリティー（駅直結型など企画の希少性、長期優良住宅の認定の有無など）
⑤将来需要（日経調査による大型オフィスの供給量の多寡、人口増加率や世帯増加率など）
⑥マンションの共用部（外観のデザイン性、エレベーターの設置率など）
⑦マンションの専有部（二重床、防音性、採光、収納性など）

②、③、⑤は海老名が評価されているので、周辺住民としても嬉しいです。

[2608: eマンションさん]

>>2588 マンション検討中さん

今伊勢原から新宿に8時着くらいの電車で通勤してます。本厚木or海老名で必ず座れるですけど、海老名から乗り込むとなるとほぼ座れないと思ってたほうがよいですよ。

このマンションはほんとこの電車問題だけですよね。

[2609: 住民板ユーザーさん1]

>>2608さん
何を言っているのか分からないです。海老名or本厚木ならば座れるけど、海老名は座れないと言うこと??
海老名発に乗れば済むことでは。

[2610: マンション検討中さん]

海老名に着いたときに電車の中にいる人は座れるけど、海老名から乗る場合は中にいる人が座るから無理ということかと思いました。時間合わせたりが難しいかもしれませんが海老名発の電車あるならそれ乗ると良いですね。

[2611: eマンションさん]

>>2609 住民板ユーザーさん1さん

>>2610さんの通りです。
新宿まで海老名発の急行があるんですか？
それは知らなかったです。すみません。

[2612: マンション検討中さん]

海老名始発は千代田線行きの準急ですね。
時間帯にもよると思いますが、混雑時でも急行に乗ると快速急行へ乗り換える方がいるので新百合ヶ丘から座れることは結構あります。
最近はラッシュ時を避けるとかなり空いているので、フレックスの場合は割と快適に通勤できると思いますよ。

[2613: マンション検討中さん]

こちらのマンションはやはり子育て世代のお若い方が殆どなのでしょうか。駅近のマンションでは老後世帯が住み替え購入するというのは良くあるのですがこちらのマンションにはあまりいらっしゃいませんか？そもそも海老名はお若い方の街でしょうか？

[2614: マンション検討中さん]

私は海老名のこと詳しくないですが、モデルルームとかには高年配の方(定年退職済みっぽい)も来て購入してましたよ。楽しそうにオプションの話とかしてました。
3ldkがメインなのでファミリーが多いとは思いますが、2ldkもあるのでそちらは年配の方も買ってるかもしれません。

[2615: マンション検討中さん]

ありがとうございます。HPを見るとお若い世帯の方向けの案内でしたのでモデルルームに行くのも気後れしてました。ご年配の方もいらっしゃっているとのことなので一度行ってみたいと思います。

[2616: マンション検討中さん]

デベがニーズ読み違えてるってケースもあるからね。以前、キッズルームとか共用施設を謳って子育て世代向けをアピールして売り出してた物件で、途中から高齢世代にアピールって広告に切り替えてた物件もある。郊外だと子育て終わった老夫婦が戸建てを売って駅近のマンションってのもあるからね。

ちなみにそこは売れ残ったけど。読み違いが痛手になったのか。

[2617: マンション検討中さん]

A棟下の方もかなり埋まってますね。
https://ebina1000.nskre.jp/plan/index.html

[2618: マンション検討中さん]

>>2617 マンション検討中さん

今の販売状況まとめました。

A棟　供給済133戸 Ⅰ期5次10戸　残り29戸
B棟　供給済47戸　Ⅰ期5次11戸　残り137戸
C棟　供給済48戸　Ⅰ期5次24戸　残り61戸
合計　供給済228戸　Ⅰ期5次45戸　残り227戸

今回で半分以上は供給になりそうですね。

[2619: 検討板ユーザーさん]

販売数すごいですね。HPのトップページも更新されてるみたいですね。

[2620: マンション検討中さん]

販売数凄いね。
首都圏のマンション販売数が減っているという記事を見たけど、ここだけは例外だね。

[2621: マンション検討中さん]

センドリ2街区裏手の長谷工所有の土地には14階建ての集合住宅ができるらしいですね。イベントエリアか保育園、低層住宅にすればいいのに、長谷工もえげつないですね。東口程ではないもののドミノ状態じゃないですか。

[2622: マンション検討中さん]

>>2621 マンション検討中さん

そうなんですか！？
どこで聞きましたか？

[2623: マンション掲示板さん]

310戸らしいです。近々説明会があります。

[2624: eマンションさん]

あの土地に310戸というと端ギリギリまで建てる感じになりますよね。近々説明会があります。

[2625: 通りがかりさん]

結構というか、かなりえげつないね。センドリにも影響ありますかね。

[2626: マンション検討中さん]

エビミラの掲示板見たら児童福祉施設もあるみたいですね。保育園とかついてくるといいなぁ。

[2627: マンション検討中さん]

まだ詳細が未定なので何ともいえませんが、この辺りで検討しているなら1街区で購入してしまった方がいいんでしょうね。2街区にしろパークホームズにしろ、新しいところにしろ、1街区以上の立地はないですしね。

[2628: 匿名さん]

立地条件が劣る分お買い得価格ってこともあり得る。まあ、ふたを開けないとわからないけど。

[2629: 匿名さん]

共働き夫婦です。保育園事情が気になって、なかなか決断できずにいます。センドリ周辺だと2、3件しかなさそうですが、今後保育園を増やす計画はあるのでしょうか。

[2630: マンション検討中さん]

>>2629 匿名さん

2022年までに待機児童ゼロにする計画みたいですよ。

https://www.townnews.co.jp/0402/2019/08/09/492961.html

[2631: マンション検討中さん]

それはセンドリームの計画が持ち上がる前の話じゃないかな？
その記事の後に駅周辺、特に西口側はマンションが激増したから、あてには出来ないと思う。
だいたいマンション買うのは子育て世代が多いしね。

[2632: マンション検討中さん]

>>2631 マンション検討中さん

長谷工がセンドリの土地仕入れたの2017年ですよ。casbeeも2019年に出してるし、当然ながら加味されてると思いますが。

[2633: マンコミュファンさん]

長谷工未使用地に関しては近々説明会があるらしいですよ。

[2634: 匿名さん]

センドリ2街区裏手の長谷工所有の土地とは、どこの事でしょうか？スーパー建設予定の土地の事ですか？
教えて下さい!!

[2635: マンション検討中さん]

>>2634 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612034/

こちらのスレで話題ですよ。
どうやら２街区の裏にエイビィ。
そのエイビィとエビミラの間に居住マンションを
建設予定のようですね。

実質、３街区的なポジションなのかなと想像してます。埼玉新都心のシントシティと似たようなコンセプトかな

[2636: マンション比較中さん]

>>2634 匿名さん
土地利用未定地となっている場所です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612034/res/678/

1街区のA棟規模の棟が、南向きに2つ並ぶイメージでしょうか？

[2637: マンション検討中さん]

センドリが想定以上に販売良いから、実質3街区的なものも作ろうってなったんですかね。

[2638: 匿名さん]

>>2635 マンション検討中さん
ありがとうございます。
勢いがすごいですね。

[2639: 匿名さん]

>>2636 マンション比較中さん

わかりやすい添付ありがとうござます。

[2640: マンション比較中さん]

>>2637 マンション検討中さん
都心マンション価格の高騰で、郊外へ注目が集まっていることも背景にあるかも知れません。

土地柄、公道へのアプローチが非常に不便ですが、恐らく歩行者はエイビイ敷地に出られるよう長谷工とエイビイ間で取り決めをしているはずです。（歩車分離にもなるし、商業施設隣接でマンション価値アップ、エイビイにとっても買い物客が増えて好都合）
さらにII街区との間も歩行者のみ行き来できるようになれば、新しいマンション、センドリ住人共に利便性アップになると思います。

[2641: デベにお勤めさん]

駅周辺の交通網の改善をしていかないとますますまずいですね

[2642: マンション検討中さん]

>>2640 マンション比較中さん

確かにエイビィの横からしか入口ないと不便ですからね。1、2街区を通れるようにすれば1、2街区の管理費更に下がりそうですね！

[2643: マンション検討中さん]

同じ高さで14階建とすると、立地が悪い分、スペックは上げてきそうですね。
全く別のマンションなので、センドリの敷地を通るってことはないんじゃないでしょうか。
あんまり、多数の人が通るのも嫌ですよね。

[2644: マンション検討中さん]

第三街区万歳とか呑気なこと言ってるけれども、あの狭い土地にエビミラとそれほど変わらない308戸＋児童福祉施設が入るということはどうみてもファミリー向けの広さではないですよね。当初より賃貸もしくは単身者、投資向けの様な気がします。賃貸が増えると治安が悪化の懸念があり、もし、工業団地のきぎょうが外国人労働者向けの単身用の寮として買い上げたとしたら、マスクなしで大声で深夜に話す外国人があの辺をうろうろするという事態がわかっていないのでは。遠い分仕様が良くなるのではないかとか言っている場合ではないと思う。

[2645: マンション掲示板さん]

>>2644 マンション検討中さん
海老名ザレジデンスの住民板に同じ事を書かれていたので、
エビミラの住民さんですよね？
まだ未定地のマンションの詳細は発表されてないので、どういうマンションかはわかっていません。
落ち着いて発表を待った方がいいと思いますよ。

[2646: マンション検討中さん]

>>2644 マンション検討中さん

相当偏見に満ちたコメントですね。。エビミラの方とのことで目の前にマンションが建つのでお気持ち察しますが、あまりそのような発言はしない方が良いかと。2645の方の通り発表待たないと何ともいえませんから、今からあれこれ考えてもしょうがないかと。

[2647: ヘイトは流行らないと思う]

偏見が酷すぎです。外国人労働者や、単身の方でも皆が皆マナーが悪いというのは言い過ぎです。現にお宅がお住まいのエビミラでも、睨み付けてくる輩が変なところに駐車してたり、何度もクレーム入れても騒がしいファミリーがいるような書き込みが散見されます。自分のところだけが良ければいいという稚拙な考えは捨て置いて、海老名を盛り上げる方向で考えましょうよ。ちなみに私は1街区購買済みです。

[2648: マンション検討中さん]

長谷工は隙あらばマンション建てるね。
結局、泉町だけでエビミラ 、センドリ、新マンションと1800戸も建てる訳か。
保育園以前に小学校や中学校ががもたないんじゃないか？

[2649: マンション検討中さん]

>>2648 マンション検討中さん

増築予定ですよ。

https://www.kanaloco.jp/news/government/entry-195978.html

[2650: マンション検討中さん]

その記事が出た後にセンドリーム1000戸、パーク100戸強、謎マンション300戸だから、全然足りないって。
小学校もう1つ必要。

[2651: マンション検討中さん]

>>2650 マンション検討中さん

2632のコメントを読みましょう。

[2652: マンション検討中さん]

海老名市がきちんと方針まとめてくれてますね。

https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

ピーク時(昭和57年)から現在で4,000名弱小学生が減っているみたいなので、センドリ等の規模が入学してもハード面で不足はないのではないでしょか。しかも増築するみたいですし。

もしかしたら学区の再編はあるかもしれませんが、センドリは間違いなく今泉小でしょうから気にする必要ないですね。

[2653: マンション検討中さん]

現地確認してきましたが、南側の老人ホームは最近建てられたので、すぐに巨大なマンション等にかわったりはしなさそうですね。気になるのは車の工場がありましたが、騒音はなさそうだなと思いました。

[2654: 通りがかりさん]

手続きしたときも市から依頼されてるとかで子どもがいつ小学校いくかみたいなアンケート答えさせられましたね。自治体も無策でいるわけはないでしょうし、まあ大丈夫でしょう。

[2655: 検討板ユーザーさん]

>>2647 ヘイトは流行らないと思うさん

偏見が酷すぎとかヘイトは流行らないとか言いながら、エビミラ住民を見下してるw

[2656: マンション検討中さん]

掲示板でも話題になった日経のランキングの後追い記事ですが、新浦安の物件と並んでセンドリを紹介してくれてますね。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ00043_Y1A200C2000000

[2657: デベにお勤めさん]

センドリ好評ですけどいい場所が軒並み出たので残りの売れ行きがどうなるか注目ですね

[2658: 名無しさん]

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO69696580V00C21A3X42000?channel=...
こんな記事がありました。特に有益な情報はありませんが。

[2659: マンション検討中さん]

>>2658 名無しさん
連日何かしらのメディアに出てきますね！

[2660: 匿名さん]

提灯記事ってのもあるからね。真に受けると・・・。

[2661: マンション検討中さん]

>>2652 マンション検討中さん
小学生全体減っているのに今泉地区だけが激増しているんだよ。
数年前の計画に基づいて増築してるけど、それでも足らないくらいマンションの新設が相次いでいるんでしょ。
本当にどうすんだろ。

[2662: 匿名さん]

マンション建設ラッシュで児童急増しても、それを過ぎれば減っていく。自治体としては難しいよね。

[2663: マンション検討中さん]

>>2661 マンション検討中さん

学区再編はあるでしょうね。グレーシアタワーとかリーフィアあたりは今泉小ではなく、隣の学校とかになるかも。

[2664: マンション検討中さん]

>>2663 マンション検討中さん

リーフィアは今泉から有鹿小に変更ですね

[2665: マンション検討中さん]

>>2664 マンション検討中さん
リーフィアは有鹿小のが近そうだし、その方がいいかもですね。

[2666: 検討板ユーザーさん]

自分も今泉小に通いたいっす！
早くセントガーデンに引っ越したいなぁ

[2667: 匿名さん]

年寄りばかりになったら、どうすんだよ…
マンションが団地みたいになるよ。

[2668: マンション検討中さん]

小学校については、学区再編に加えて校舎の増築するもしょうが、増築はまずはプレハブ校舎だと思います。

[2669: 名無しさん]

>>2667 匿名さん
相変わらず意味不明なこと言ってますね。
何年後の話？つかそれここ以外にもファミリー層向けのマンションはどこも当てはまると思うけど。

[2670: マンション検討中さん]

>>2668 マンション検討中さん

そうなんですね。2652さんのリンク見ると2021年に増築だったので、センドリできる時には増築済みだと思ったのですが、どこかでそんな情報が出てるんですか？

[2671: マンション検討中さん]

センドリが出来るから、再増築が必要だね。
今の増築はエビミラ 、パーク、グレーシアまでの分しか考慮されてないから。

[2672: マンション検討中さん]

>>2671 マンション検討中さん

今年増築するのにセンドリが計画に入ってないわけなくないですか？

[2673: マンション検討中さん]

増築計画が立案されたのは5年前の平成28年度。
計画が承認され、予算をとってようやく着工するのが今年。
行政の常として、その時点で見込まれていない需要を過大計上することはあり得ません。
そんな無駄使いを納税者は許しませんから。

なので今泉小学校はパンク確定ですし、小学校ですらこうなので、幼稚園、ましてや保育園はかなり遠いところでないと確保不能だと思います。

[2674: マンション検討中さん]

>>2673 マンション検討中さん

私公立学校の建設工事何件か担当したことありますけど、建設中でも普通に追加予算取って仕様変えたりしてましたよ。知ったかぶりは恥ずかしいよ。

そんなに不安なら教育委員会に確認するか、違うエリアでマンション検討すればいいのでは？

[2675: マンション検討中さん]

実際入居直後に小学校に入る人たちってどれくらいいるんだろうね。1街区は来年入居だけど、500世帯のみんながみんな小学校ってわけでもないのでは？少なくてもうちはまだまだ先ですし。

2街区も3年先だし、3街区（？）もまだまだ先でしょう。

[2676: 匿名さん]

>>2669 名無しさん

将来性を無視した街づくりは、後々地獄をみますよ？
うちらの子供世代は人口減少してるから、年寄りだらけになるでしょうに。
一気にマンション増やした色々なニュータウンで失敗してきているんだよ、知らんのか？

[2677: マンション検討中さん]

>>2673 マンション検討中さん
すくなくとも幼稚園・保育園は激戦と思います
友人がセンドリできる前でしたが、保育園が決まらずかなり苦戦していました。

徒歩15分とか車での迎えが必要になるエリアになることは念頭に置いておいた方がいいかもしれませんね

[2678: 名無しさん]

>>2676 匿名さん
それは海老名市全体のことを指してるの？
そう思うんなら海老名市で家買うのやめればいいだけじゃないですかね。
君さ、購入検討者じゃないしすぐ嘘つくし、ネガキャンしかしないから参考にならんのよ。

[2679: マンション検討中さん]

>>2673 マンション検討中さん
参考まで、幕張ベイタウン(4000戸)やシントシティ(1400戸)は既設の小学校で対応するみたいですよ。

どうしても気になるなら上の方のコメントの通り大規模マンションは諦めて、小規模マンションしか建たない駅遠エリアや自治体を探したほうがよいかと。

[2680: 匿名さん]

>>2678 名無しさん

ネガキャン？
現実が見えてないのは、お宅。
このエリアのマンション密集度の問題なんだが…
海老名市で買うなとか、ほっとけよ(笑)

[2681: 検討者]

>>2680 匿名さん
検討してないなら、この板に来るな。もっと楽しいこと見つけなよ。

[2682: マンション検討中さん]

海老名駅周辺は子育て世代も多いですけど、歩いていると学生さんも多いですよね。近隣のターミナル駅と比べても。将来性の意味でも素敵なエリアですね！

[2683: 検討板ユーザーさん]

このネガキャン野郎なんなん？
うっざ

[2684: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=Vfy_zFmvhlE

マンマニさんがパークの駐車場抽選方式について絶賛してますね。
よくわかってないのですが、ここは先着じゃないんですかね。
だとしたら三井はいつまでたっても駐車場確定しないセンドリにケンカ売ってるんですかね。

[2685: マンション検討中さん]

普通にセンドリも先着ですよ。。

[2686: 匿名さん]

>>2685 マンション検討中さん
あ、そうなんですね。
じゃ、三井云々というよりは海老名特有の事象ってことですね。
マンション評論家も当てにならないですね。
失礼しました。

[2687: マンション検討中さん]

>>2686 匿名さん

駐車場先着順ってだけで褒められるブランドって、、、

[2688: 名無しさん]

>>2684 匿名さん
センドリ一期購入者ですが、センドリの駐車場は購入価格順でしたよね。二期以降は分かりませんが。

[2689: マンション検討中さん]

>>2688 名無しさん

それが一番いい方式ですよね。購入期ごとの価格順ですし、高価格帯を買う人と早く買った人両方が納得できるいい方式だと思います。三井物件の多くが最後の最後で一気に抽選にする理由がよくわかりませんね。

[2690: マンション検討中さん]

駐車場が安過ぎるんだよ。
需要と供給がマッチする水準まで値上げするか、入札制にすればいい。
駐車場代は管理費に入るし、入れなかった人も納得。

安過ぎる駐車場は抽選で当たった人は得して、外れた人は損をする不公平な仕組み。

[2691: マンション検討中さん]

そうですか？
周辺の駐車場も月一万くらいなので、妥当だと思います。
それに周辺のタワマンやパークホームズと比べても設置率は高いので抽選で落ちて
駐車場を使えない人は殆ど居ないのではないでしょうか？

[2692: eマンションさん]

トータル80パーあるので、平置きと機械式の2台持ちも可能かもしれませんね。パパの通勤用とママの日常使いで1台づつ。

[2693: 匿名さん]

小学校の増築、現地確認してきました。　
工事の期間がR4/２/10までになっていたので、入居に間に合う感じなんですね。
完成イメージの写真がありましたが、なかなかおしゃれな感じでした。
通う子供達、羨ましいです(^^)

[2694: マンション検討中さん]

>>2693 匿名さん
確認ありがとうございます！センドリに間に合うようにしてくれていますね。完成が楽しみですね^^

[2695: 匿名さん]

最近はコストダウンで駐車場少なくしてるんで、あぶれる人が出ちゃうから先着順で早く契約したら確保できるってやるんだよね。三井に限らずなんだけど、マンマニって三井推しが酷いね。

市ヶ谷で絶賛していた物件なんて建築確認取り消しになって販売中止。

[2696: 匿名さん]

駐車場契約順にアサインすると埋まった時に販売パタッと止まったりするんだよな。

[2697: 契約済さん]

センドリームだけなら綺麗な都市計画感あるけど、エビミラまでとパーク合わせると団地感出てくるな、、
なんで板マンのを並べてしまうんだろう

[2698: 匿名さん]

ここ水溜まりが酷すぎないか？

[2699: マンション検討中さん]

そうなんですよね、
エビミラの前なんか、前は池のようになってましたよ。

[2700: マンション検討中さん]

>>2698 匿名さん

今って工事中だから中見るには工事車両入るところからちょっとしか内部見えないはず。わざわざ現地確認までするなんて、センドリが大好きじゃん笑