セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2521: マンション掲示板さん]

また災害の話を蒸し返すか　無視やな

[2522: マンション検討中さん]

センドリの最大の魅力は、何でしょうかね？
駅近でショッピングモールに挟まれている生活利便性？
立地の割にお安いような気がするけど、仕様の割にお高いような気もして混乱しています。

[2523: 通りがかりさん]

ぶっちゃけ似た条件の他県と比べるとコスパは悪いと思います。
ですが、ターミナル駅、駅近、ららぽーと、板マン、駐車場8割（ハイルーフ車所有したい）この条件が3つ当てはまるなら買いではないでしょうか？
パークホームズとの差別化はやはりららぽーとよりの立地だと思います。

[2524: 検討板ユーザーさん]

私が感じるセンドリの魅力は、駅距離、周辺環境、買い物利便性、駐車場を含めた敷地、維持費の安さ、管理と清掃体制のトータルバランスです。
部屋の設備の細かな仕様は、オプションや住んでからでも変えられるのであまり気にしてません。
それにずっと住むんだったら10から15年後にはキッチンなどリフォームするかもしれないので。
本当は完成後を実際に見て決めたいんですが難しそうですね。

[2525: マンション検討中さん]

>>2523 通りがかりさん
似た条件の他県の物件でどのあたりをイメージなんでしょう？
私のイメージだと埼玉だとシントシティ、千葉だとパークホームズ南船橋あたりでしょうか？

正直この中ならセンドリが一番かなー。シントシティはセンドリより１割以上高いですし、原子炉跡地ってのも気になる南船橋は競馬場が目の前で駅からの動線も競馬客と重なるので子育て環境的にどうかなと。

[2526: マンション検討中さん]

>>2523 通りがかりさん
申し訳ないけどパークの魅力って価格以外ないような。。。立地もひどいし、設備仕様も言ってもタワマン以下なわけで。。。

価格の安さ求めるなら中古でいいですしね。正直パークの購入検討者はどこに魅力を感じでいるのかよくわからないんですよね。。。

[2527: マンション検討中さん]

ご回答ありがとうございます。
ここを買うとしたらオプションが嵩みそうで少し不安になっていましたが、周辺環境は後からお金出して買えませんもんね。とても参考になりました。

そして素人目線ですが、パークの魅力は三井物件の安心感でしょうか。青田買いしても、建物自体のガッカリ感は無さそうな印象です。
(私は駅距離譲れないので候補から外れていますが…)

[2528: 住民板ユーザーさん1]

>>2527 マンション検討中さん

施工は両方とも長谷工ですので、そこは把握されてますよね？三井ブランドっていっても、その三井のららぽーとがセントガーデンに近いという皮肉。
ちなみに私はセントガーデン購入しました。

[2529: マンション検討中さん]

>>2528 住民板ユーザーさん1さん
なぜセンドリの立地に三井がせめてJVでもいいから絡まなかったのか。。そして選んだパークホームズの場所はあんないけてない場所。理解に苦しみますね。。

[2530: e戸建てファンさん]

海老名のタワマンを転売目的で買って
そして成功した人はいるのか・・・？

1000万くらい上乗せで中古で出ていたのだが売れ残っていたのだが

[2531: マンション比較中さん]

>>2530 e戸建てファンさん

海老名のマンションを転売目的で買う人なんているんですね。。転売目的なら同じ金額で都内の1LDKでも買った方がいいような。。

[2532: 匿名]

>>2528 住民板ユーザーさん1さん

パーク板荒らしてたのはやはりセンドリ購入者でしたか笑
同じマンション買わなくて良かった(^_^;)

by埼玉の板マン契約者

[2533: マンション比較中さん]

>>2532 匿名さん

なぜ埼玉の方がパーク海老名のことそんな気にしてんだ笑それにどっからどう見てもセンドリのがららぽに近いだろ笑

[2534: マンション比較中さん]

>>2533 マンション比較中さん
都心勤務で落ち着いた郊外マンションを検討しているものであれば、
千葉や神奈川含めて検討するのが当たり前では？
私は海老名か流山で悩み中です

あと遠い、近いを議論しているわけではないかと…
他のマンションスレを荒らす購入者がいらっしゃるということでは？

[2535: マンション検討中さん]

別に内容的にブルームプレミア荒らしてるようには感じませんでしたけどね。全く同じこと書いてたとかでしょうか？
仮に荒らしてたとしても、わざわざそんなこと書きにきてるあなたも同類では？

[2536: マンション検討中さん]

私はこちらの立地や管理費の安さ、程よく便利で楽しげな共有スペースに魅力を感じていますすが、
パークは同じ長谷工施工でも三井主体なだけあって、間取りや仕様の細かいところに気が利いてる印象でした。それに大規模ではないという点を利点に感じる人もいるのでは。

海老名の新築マンションはどれも特徴的で、皆さんそれぞれ好みの物件を選んでいると思うので、購入者同士で叩き合ったりしないんじゃないですかね？意味を感じませんし…

[2537: マンション検討中さん]

>>2536 マンション検討中さん

ホントですね。ここでよく出てくる初心者マークの匿名さんもどう見ても業界関係者ですし、パークの方にも業界関係者がいるんでしょうね。。

[2538: マンション検討中さん]

海老名板ではいつも小田急系デベがネガキャンをして、それに対抗する形で不毛なネガ合戦が起こるんだよね。

沿線全体のためにも、そういうことはやめればいいと思うけどねぇ。

[2539: マンション検討中さん]

>>2538 マンション検討中さん
なんで小田急やねん笑笑。

[2540: 検討板ユーザーさん]

>>2526 マンション検討中さん

契約をして少しハイになっている方が、自分の選択が正しかったと信じたい、少しの不安を振り払いたい、他の人にも同意してもらいたいという思いから、ライバル物件の悪口を言う典型的な例ですね。
こういう方にライバル物件の良い点を言っても絶対に認めてくれないですもんね。なぜならもし認めてしまうとセンドリを選んだという自信が揺らいでしまうから。
気持ちはわからんでもないですが、それぞれの物件にそれぞれの魅力があるんだから、他の物件の悪口を言って自分の物件が上だと思い込むのはやめましょう。あなたなりの価値基準では一番だったんならそれでいいじゃないですか。検討板ユーザーとしては自分としてはここが気に入ったので契約しました、という意見を聞きたいです。
どうしてもライバル物件の悪口を言い合いたいなら住民板で内輪だけでやってください。

[2541: マンション検討中さん]

>>2538 マンション検討中さん

ここで隠れ宣伝活動してたのがバレたのって、系列販売会社じゃなかった？

[2542: マンション検討中さん]

>>2540 検討板ユーザーさん

熱くなってどうされたんですか？近隣物件の感想書くことになんの問題があるんですか？パークの関係者ですか？

[2543: マンション検討中さん]

>>2540 検討板ユーザーさん

2526のコメント見たけど、価格がメリットって書いてあるやん。あなたこそパークのデメリットをちょっと挙げられて気に触るなら、掲示板見なけりゃいいのに。

[2544: 匿名さん]

>>2537 マンション検討中さん

マークなしも業界関係者でないと言える？

[2545: マンション検討中さん]

この板ではあまり話題になってないけど、個人的にはNuro光が相当ポイント高いんだけどな。エビミラの住民版では、早速マンションの回線変更するとかしないとかって話題になってるし。特に海老名みないな郊外だとテレワークが多い都内通勤の人もいそうだし、普通のやつだと回線輻輳しそう。

[2546: とくめい]

久々に失礼します。
たまに食料品の買い物で横を通るのですが、
工事が進んでいるのを見るたび、出来上がりが楽しみになっています＾＾
コロナ禍ではありますが、予定通りにできますようにっ

[2547: マンション検討中さん]

>>2545 マンション検討中さん

確かに都内勤務の方に加えて、近隣のメーカーの方とかも多そうですし、そういったところはテレワーク多そうですから、NURO光いいですね！aiboとかもいるし、ソニーと提携とかしてるんでしょうね。

[2548: マンション検討中さん]

最大2Gbpsを謳ってますけど、あくまでベストエフォートですからね。付いてくれた担当さんもその辺はあんまり詳しそうじゃなかったし、重説でもインターネット関係は後日NURO光側から説明がありますって事でスルーでしたので、最悪はⅠ街区の500戸で2Gbpsの線1本を共有なんてオチかもしれないと覚悟の上で契約しましたよ。

[2549: マンション掲示板さん]

aiboとかすぐに飽きそうではある、結構メンテ高いし

[2550: マンション検討中さん]

>>2548 マンション検討中さん

ベストエフォートなのはどの会社も一緒ですね。マンションだとどの会社も間のケーブルは一緒で間の機器にいいものを使ってるかどうかってところだから、その心配は問題ないと思いますよ。

[2551: マンコミュファンさん]

ニューロは魅力的だが、毎月の料金が高いのが難点。ネットで2000円は高い。駐車場代やコミュニティー代を合せると管理費と修繕積立金にプラスして、月+13000円は高い。　

[2552: マンション検討中さん]

>>2551 マンコミュファンさん
情報は正確にね。。

正しくは、
ネット1,650円＋コミュニティ代450円＋駐車場2,000円～9,000円
→4,100円～11,100円ですね。

参考までパークホームズ海老名(ブルームはまだなのでフォレスト)だと、駐車場だけで8,500円～11,500円ですね。

[2553: マンション検討中さん]

またパークのデベロッパーさんがガセネタでネガキャンですか…うんざりです。

[2554: 評判気になるさん]

>>2552 マンション検討中さん

加えて、X年後には2GbpsからXGbpsへのアップグレードが工事費ゼロ、今と同じ料金据え置きでまず間違いなく決まってますし。(Xはモデルルームいった方なら分かると思います)
個人的にこのネット環境事情はセンドリを評価する情報でしたね。

[2555: マンション検討中さん]

>>2554 評判気になるさん

これからWiFiの使用量が増えることはあっても減ることはないだろうから、何年も住む前提でマンションを検討してる身としてはNUROはありがたいです。

[2556: 評判気になるさん]

ネット周りは人によって温度差がありますから、費用を掛けてまでアップグレードは…
という方が一定数居るので、1度線を引いたらそのままかと思ってました。
けど、工事費ゼロ・料金据え置きは凄いですね。新築マンションでは日本初
と言っていましたから、NUROさんもテストケースとして力を入れてくれてる感じでしょうか。

[2557: 検討板ユーザーさん]

あれ、関西の大規模マンションでnuroが導入されている物件が既に1件あった様な…

[2558: マンション検討中さん]

>>2557 検討板ユーザーさん

そうなんですね。HPでは、新築分譲では初という書き方してますがね。。まぁ、初でもそうでなくてもどっちでもいいですがね。

[2559: マンション検討中さん]

全然インターネットの知識がなくてあれなんですが、一般的にはどれくらいの回線速度のマンションが多いんでしょうか？NTTとかのものですか？

[2560: 評判気になるさん]

>>2559 マンション検討中さん

業界人です。
基本的には同じ作りのマンションと比べて２倍以上と理解していいと思います。
マンションの外側までの話で、一般的には1Gbpsですが、センドリはNUROなのでその２倍の2Gbpsです。
ケーブルはNTTのものを使用していますが、いわるゆダークファイバーと呼ばれるもので、通常の混み混みの回線とは異なり比較的速度が出てかつ安定しています。
NUROは回線速度と安定さから人気の回線ですが、導入に時間がかかること、工事が煩雑なことから導入のハードルが高いですが、一旦入れてしまえば後は快適そのものと言われています。
特にマンションの後入れは苦労します。
ここはインターネットに関しては先取りしていると見ていいと思いますよ。

[2561: 口コミ知りたいさん]

ニューロ独自のオプションで玄関の鍵をカバンに入れたまま開け締めができると聞いたのですが、個別にその契約は可能なのでしょうか。

[2562: マンション検討中さん]

>>2560 評判気になるさん

2559です。お詳しい方から回答頂き誠にありがとうございます！

確かにネットで見たらNUROは自分で申し込むと3ヶ月ほどかかると書いてあってので、入居のタイミングで使えるようになっているのはいいですね。大変参考になりました！

[2563: 評判気になるさん]

>>2562 マンション検討中さん

よく確認せずに文章書いたのですが読み返すとヒドいですね笑
すみません。。。伝わった様で安心してます。

別件ですが、マンションの詳細を見てみるとリビングかどこかへの有線LANはカテゴリ5eというものを使っています。これは最大でも1Gbpsの送達力しかないので折角のNUROでもその力を引き出せません。
(リビング？の壁からLANを引くと通信速度は最大でも1Gbpsになっているという事)
アップグレードの時期など将来的に、よりグレードの高いカテゴリ6eか6A(最大10Gbps)くらいに変えることを強く勧めます。

[2564: マンション検討中さん]

>>2563 評判気になるさん
しっかり伝わる文面でしたよ。ダークファイバーはググりましたが笑

モデルルーム行ったときはNUROのインターネット用の装置があって、そこまでは恐らく光回線が来てそうでしたので、私はそこからWi-Fi飛ばそうなかと思っていました。マンションくらいの広さなら十分電波飛ぶかなと。

[2565: 評判気になるさん]

>>2561 口コミ知りたいさん
どうなんでしょうね。

ただ、スマートロック自体はAmazonでも数万円で購入できますからそちらでもよいかもですね。

ちなみにセンドリは入居するとスマートスピーカーとスマートリモコンもらえるみたいですよ。

[2566: 匿名さん]

マンションの場合帯域を共有するわけだから、入口の回線速度よりもそれを何戸で共有するかがポイント。

2Gbpsを全戸で共有したら悲惨なことになる。

[2567: マンション検討中さん]

>>2566 匿名さん
光ファイバーの仕様上、32分岐までですよ。NTTもauも一緒です。NUROは大元の速度が他の2倍ですので、単純に他マンションと比べて2倍出ると思って差し支えないかと思います。

[2568: 匿名さん]

２GbpsはONUのところでそこから何分岐してるかなんだよね。

[2569: 匿名さん]

>2563

MDFから部屋までがカテゴリー5eのケーブルだとアップグレードするには配線のやり直しが必要。将来性というならカテゴリー6引いておけばいいのに。

[2570: マンション検討中さん]

ご存じないようなので説明しますが、マンションの場合は戸建てと違って、光ケーブルがNTT局舎から直接引き込まれます。
その後、各家庭まで最大で32分岐することになります(光配線方式)。

厳密にはいくつか方式がありますが、NUROはHPにその方式である旨謳っています。

https://sonyncc.co.jp/service/index.html

ちなみにカテゴリー6aはまだ対応している機器が少なく、5eでないと入居してから使えないみたいなことが発生しえますので、妥当な設計だと思いますよ。

ただ、NUROとはいえ最大1Gbpsでれば十分だと思いますが。

NUROはWi-Fiも使える(最大1.3Gbps)ので、Wi-Fiでもいいかもですね。

きちんと正確な情報を確認してから書き込みましょうね。