セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2421: マンション掲示板さん]

でも、ハイサッシに加えて共用廊下側もアウトポールなのは魅力的。寝室1と2にデッドスペースがなく、部屋の形がきれい。
長谷工もやろうと思えばできるんじゃないの?　もっとがんばれと思うけど。

[2422: マンション検討中さん]

匿名さん、年末に書き込み消された人でしょ

[2423: マンション掲示板さん]

>>2421 マンション掲示板さん

まぁ、センドリの魅力は間取りではなく、立地だったり共用スペースが豊富な割に管理費安いところだったりでしょうし、間取り最優先なら候補は他にもありそうですね。

[2424: マンション検討中さん]

>>2408 匿名さん

ご教示頂きありがとうございます。
スロープに段差ですか、、怖いですね。

災害のことを考え始めると不安にはなりますが、JVで名だたる企業が名を連ねている本物件について、地盤も含め、適当な施工がなされることはないと信じています。

どの部屋を選択するか、HPの価格表とにらめっこしながら毎日家族会議です！

[2425: マンション検討中さん]

>>2424 マンション検討中さん

確かに売主は海老名駅を通る3路線（小田急、相鉄、JR）全て入ってて安心感ありますね！

[2426: マンコミュファンさん]

ここは給湯器はリースですか、それとも買取ですか。

[2427: 匿名さん]

>2425

JV連合、管理会社と販売に長谷工って持ち込みパターン。売主はお飾りだったりする。

[2428: マンション検討中さん]

>２４２１

柱半分だし片側の部屋だけってアウトフレームとは言わないでしょ。

[2429: 匿名さん]

純梁で天井までサッシじゃないのにハイサッシ謳ってるのなら詐欺だね。

[2430: 匿名さん]

＞共用スペースが豊富な割に管理費安い

甘い管理計画で管理組合の収支が赤字になって数年で管理費値上げなんて事例もある。日綜商法として有名だから管理計画ちゃんと確認しないと。

[2431: 匿名さん]

＞適当な施工がなされることはないと信じて

長谷工にそんな期待するなんて世間知らず。

[2432: マンション比較中さん]

>>2422 マンション検討中さん
ですね。アンチなだけでなく、平気で嘘も書いていたので、どんなまっとうなこと言っても信用できない。不動産会社が営業再開し始めたあたりからまた書き込みを始めてるあたり、業者さんなんでしょうね。

[2433: マンション検討中さん]

>>2432 マンション比較中さん
タイミングもあれでわかりやすいですよね。。

[2434: 匿名さん]

ポジも年末年始はおやすみ。こちらもわかりやすい。

[2435: マンション検討中さん]

何を最終目的にやってるんですか？
ここのマンションを購入検討する人を減らすと何かメリットあるんですか？

[2436: 匿名さん]

桜に惑わされない様にってだけ。

[2437: 匿名さん]

>２４１４

耐震基準って震度５強で損傷せずなんだけど対象は構造部分だけ。ALC都下の非構造部分は壊れても設計上問題なし。問題なのは壊れること前提の設計なのに自然災害は計画できないってことで長期修繕計画には補修費は組み込まれてない。壊れたときに補修費用をどう徴収するかが問題になる。

[2438: マンション比較中さん]

>>2437 匿名さん
一般論としてね。一般論として問題提起したいなら掲示板ではなく、御社の中で問題定義してね。

[2439: 匿名さん]

自分たちがよその板がやってるからライバルの仕業だと思ってるんだろうね。ALCの問題はブーメラン。デベがやってるなら間抜け。

[2440: 匿名さん]

>2424

表層が緩くて揺れやすいところにALC。そういう設計なんだから施工に期待しても・・・。

[2441: 匿名さん]

>２４２５

JRといっても西日本。海老名通ってないけどね。無理ポジきつい。

[2442: 評判気になるさん]

過去ログからやっと追いついた。
既に議論された内容にも荒らしがコピペ連発するくらいだから、セントガーデンって人気の物件なんだ。確かに立地いいもんね。
あと特定の匿名さんのコピペ連発こそ掲示板を盛り上げたいサクラだと思っちゃう。
モデルルーム行けば嘘とかすぐバレるしね。
もしかして荒らしさんってサクラ？

[2443: 名無しさん]

>>2441 匿名さん
住宅ローン控除の対象は12月21日からっていうのは本当ですか？誤情報じゃないですか？

[2444: マンコミュファンさん]

長谷工物件おつ。

[2445: マンション比較中さん]

>>2442 評判気になるさん
まぁ実際神奈川でこの価格帯で駅チカってなるとそもそもこの価格帯だと県央エリアしか選べないし、その中で海老名は街力がかなり高い方なんだから、売れるでしょうね。というか実際売れてるっぽいしね。

[2446: マンコミュファンさん]

>>2428さん
ところが信じがたいことに、長谷工施工なのに廊下側も完全に柱が外に出ています。

[2447: マンション掲示板さん]

>>2446 マンコミュファンさん
ルネの間取りや仕様、大変魅力的を感じています。隣のヨーカドーで使えるカートがマンション内にあるというのも便利そう…
本厚木という街が気に入りさえすれば、良い物件です。

センドリももう少し設備仕様を頑張って欲しかった感はありますが、ららぽ目の前で3路線駅近という立地でかつ管理費や駐車場代がお安いというのはやはり強いと思います。

[2448: マンション検討中さん]

>>2445 マンション比較中さん
三路線が通るターミナルである上に、道路も東名と圏央の交差点だから車でのアクセスも抜群だよね。
駅前も綺麗だし、山も見えるし、いい街だと思う。

[2449: マンション検討中さん]

>>2447 マンション掲示板さん
センドリも2街区ができるタイミングでエイヴィと直接接続できるようになれば、便利そうですねー！

[2450: 匿名さん]

>2446

共用廊下側はアウトフレームじゃないのにまだがんぱってる。嘘つきさん。

[2451: マンション掲示板さん]

たぶんその人本厚木の物件のこと言ってる気がします。

[2452: 匿名さん]

本厚木も断熱の折り返し部分の壁が出ちゃってる。長谷工が頑張ってもその程度。

[2453: eマンションさん]

>>2450 匿名さん

嘘つきさんて笑ブーメラン過ぎるだろ笑

[2454: 名無しさん]

>>2450 匿名さん
住宅ローン控除の延長対象は12月21日契約以降から。第一期購入組は対象外で残念！とか嘘ついてましたよねあなた。
あなたのコメント信用出来ませんよ。

[2455: マンション掲示板さん]

>>2449 マンション検討中さん

直接接続、願うばかりです！
できればルネさんのように専用カートを、ってのは高望みしすぎですかね…

[2456: 検討板ユーザーさん]

ルネ本厚木は確かに長谷工マンションとしてはグレードが高いんですよね。本厚木で検討していたなら有力候補になりました。
ただ海老名で検討している人がグレードにつられてルネ本厚木を選ぶってのはありえないでしよ。海老名という町を好きになってマンション購入を検討しているなら海老名のマンションの中から選びますよ。
失礼を承知で言いますが、本厚木は遊ぶのにはいいですが住みたいとは思えません。借りて住みたい街ランキング一位ってのも一時的に住むならいいけど永住はしたくないって思う人が多いってことなのかな。
（本厚木マンション検討者の方ごめんなさい）

[2457: 検討板ユーザーさん]

>>2456 検討板ユーザーさん

本厚木に汚物(風俗、ギャンブル、暴力団)を丸投げしてクリーン化したのが海老名ですからね。

[2458: マンション検討中さん]

>>2456 検討板ユーザーさん

おっしゃる通りですね！厚木は独身男性向けの町って感じがします。。。

海老名は風俗条例で入れなくしてるらしいし、安心感ありますね。

[2459: 周辺住民さん]

>>2457 検討板ユーザーさん
丸投げというのはちょっと悪く言いすぎ。
厚木は積極的な誘致で名だたる企業が研究所や工場を建設、通勤する（男性）社員を目当てに自然と飲み屋や風俗店が増えただけ。一方、海老名は田舎のまま出遅れたことが奏功してたまたま風俗店が少なかったから風俗条例も制定しやすかった。
暴力団は知らん。

[2460: マンション検討中さん]

ちょっと街歩きをしても、本厚木は暗くてゴミゴミしている昭和感のある街けど、海老名は明るくて綺麗な新しい街という感じ。
今となっては出遅れたことが奏功したね。

[2461: マンション検討中さん]

豊洲勤務で海老名は辛いですかね？

海老名はちょうど良い田舎で子育てには良いと感じたのですが、通勤時間1時間半を我慢できるかどうか。。。

似たような通勤時間で、海老名のマンションを購入された方いらっしゃいますか？

[2462: eマンションさん]

同じかどうかはわかりませんが、私は板橋駅まで通勤で現在、柿生駅周辺在住です。今回センドリ契約しました。特急に座れれば楽かと。

[2463: マンション検討中さん]

海老名で売れ残るのタワマンって聞きましたね。センドリとエビミラはエイビィとクリエイト一体型のものが目の前にできるのは資産価値として大きいですね。

[2464: 口コミ知りたいさん]

ここ、安くていいんだけど、相鉄線の駅舎までが遠いんよね。
そちら側に通勤の場合は、大雨、台風、大雪、酷暑日だとちょっと辛いかも。
何かを犠牲にする必要はあるのでしょうが・・・

[2465: マンション掲示板さん]

>>2464 口コミ知りたいさん
JRのところまでたどり着けば屋根ありますしそんなに大変じゃないのかと思いましたがそんなことはないんでしょうか。

[2466: マンション検討中さん]

>>2463 マンション検討中さん

前方に「ららぽーと」、後方に「エイビィ」。
最寄りは３路線のターミナル駅。
資産価値としては抜群かと思います！

色々な物件を見ましたが、ファミリー層には、これ以上のマンションというのは中々ないと個人的には感じます。

[2467: eマンションさん]

駅までの距離を取るか、住みやすさを取るか…ですね。

[2468: 匿名さん]

>>2464 口コミ知りたいさん

その通りですね。ららぽをぐるっとしないとたどり着かない感じが強いかな。通り抜けできれば最高ですが出来ませんからね。小田急までだと10分くらいかな！土日はららぽーと周辺は大渋滞で車使う方は注意した方がいいですよ。

[2469: 評判気になるさん]

>>2464 口コミ知りたいさん

通勤を主軸に考えるなら海老名だとリーフィア１択だと思います。生活を主軸にするならそれ以外。ファミリー層にとってはセンドリはいいマンションだと思います。

[2470: 評判気になるさん]

>>2468 匿名さん

通り抜けできないのは残念ですよね。
まぁ途中から入れるだけでも無いよりマシって感じですかね。
渋滞はららぽーとに入る列でモデルルームの目の前の道路の左車線のみ。センドリからの出入りには特に影響なさそうでしたよ？

[2471: 検討板ユーザーさん]

いま海老名図書館横の道を、ららぽーと側に抜けるための、小田急線路アンダースルー工事してるよな。かなり渋滞緩和に役立つと思ってる。頑張れ海老名市。インフラ整備に期待してる。

[2472: マンション検討中さん]

>>2471 検討板ユーザーさん
結局、ららぽーと渋滞は駐車場待ちの列だから、アンダーパスを作っても解消しない気がするな。
それよりも、今泉小学校側の方から別ルートで抜けた方が早そう。

[2473: マンコミュファンさん]

都内通勤の海老名市民です。始発やロマンスカーに乗れば座れるので、私はさほど苦ではないです。
座れなくとも快速急行で代々木上原まで45分程度、ニュースやら動画やらKindleやらを観ていたら結構すぐです。
相鉄のJR直通電車を使えば渋谷へも乗り換えなしで1時間弱で行けますし、便利さと長閑さを兼ねそなえたお得な街だと思いますよ。

[2474: 匿名さん]

大手町方面も本数少ないですが朝ロマンスカーで行けますね。
近くの大型スーパーって何が入るか知ってる方はいますか？何ができるかで車の流れが変わりそうですね。

[2475: マンション検討中さん]

>>2474 匿名さん

エイビイとのことです。

[2476: マンション掲示板さん]

低層階は正面のマンションや住宅、ららぽ駐車場とお見合いですし、通りから丸見えだから気になる人はいますし、人気は落ちるのでは。高層階は順調に売れているみたいですが。

[2477: マンション比較中さん]

>>2476 マンション掲示板さん
そうですか？HPの価格表見る限りバランス良く出ているように見えますが。

[2478: 検討板ユーザーさん]

>>2476 マンション掲示板さん

https://ebina1000.nskre.jp/plan/

バランスよく好調に売れてます♪
目の前が汚い川とか、汚い公園とか、鉄塔に囲まれてるよりは断然良いです。

[2479: マンション検討中さん]

>>2478 検討板ユーザーさん
そういうネガ投稿を煽るような書き込みはどうかと思いますよ。

[2480: 匿名さん]

バラ？の花が付いているのが成約、金額が出ているのが販売中、空白が今後売り出し予定の部屋ってのは判るんですが、薄く供給済ってある部屋はどういう位置づけなんでしょうか。

[2481: マンション比較中さん]

>>2480 匿名さん
要望書が出ていて成約間近

[2482: 評判気になるさん]

>>2478 検討板ユーザーさん
＞目の前が汚い川とか、汚い公園とか、鉄塔に囲まれてる
この記載で特定されてしまうようなマンションって・・・

[2483: 名無しさん]

価格表みたら結構売れてきましたね。

[2484: マンション検討中さん]

>>2483 名無しさん

ですね。A棟は大体埋まってきましたね。そろそろB棟も販売増やしていくんでしょうかね。

[2485: マンション検討中さん]

んー、ここの立地だと土日の混み具合が気になる。だけど少なくともグレーシアよりは売れると予想

[2486: マンション掲示板さん]

マンションてのは立地が全てだから、それはない。

[2487: 匿名さん]

>>2486 マンション掲示板さん
立地が全てならどうしてここに？

[2488: マンション掲示板さん]

>>1487
購入意思のないあなたこそ、どうしてここに?

[2489: 名無しさん]

>>2487 匿名さん

匿名さん、センドリの板ではこんな口調なのに、パークホームズの板ではなぜかすごく丁寧な口調になりますよね笑

[2490: マンション検討中さん]

Suumo見た感じだと次は第1期4次が始まるみたいですね。

[2491: 匿名さん]

>2480
>2481

登録期間中だとバラは登録の入ったところ、価格が表示されてるところは販売対象でまだ登録が入ってないところ。

供給済みのところは以前の販売で契約済みの部屋。

ちなみにバラが付いている部屋も抽選覚悟でぶつけることは可能。営業は嫌がるけどね。

[2492: 購入予定者]

>>2491 匿名さん
私は一次で契約したのですが、私の契約した部屋はバラになってましたよ。つまりバラは契約済みの部屋です。
ウソや適当なコメントは検討されている方を惑わすので本当にやめてください。

[2493: マンション検討中さん]

さすがにこのテキトーなウソはひどいですね。

[2494: 匿名さん]

何がどうテキトーでウソなのかの説明すらない

[2495: マンション比較中さん]

>>2490 マンション検討中さん
ですね！戸数未定みたいですが、パークホームズもモデルルームオープンしたみたいですし、4次はどれくらい販売出ますかね～？

[2496: 匿名さん]

ぶつけられるのを嫌う営業さんだね。では、供給済みは何なの？

[2497: 匿名さん]

一次で契約した人が３次の時に出向かないしね。

[2498: 匿名さん]

購入予定者さん、ハンドルネーム間違ってるよ。ステマするときは気を付けないと。1人何役？

[2499: マンション検討中さん]

バラの数とHPのトップページに書いてある一次の登録数同じだったので間違いないのではないでしょうか？その自信の根拠はなんですか？

[2500: マンション検討中さん]

1期の1次で売れたと言ってる数とバラの数が同じなのでバラが1次で売れてるところで間違いないのですが。
供給済みは2次で売れて契約まではおわってない部屋では？
この数字の話にステマもくそもないですね。
まあ、そもそもその売れた数が嘘だったらステマ以上の問題ですけどね笑笑

[2501: マンコミュファンさん]

初心者マークの匿名さん、焦ると連投するのね。分かりやすいです。

[2502: 匿名さん]

一期四次ってことはパラパラ小出しですか。まとまった見込み客集まってないんだね。

[2503: eマンションさん]

自身への批判を反らしたいから、闇雲に煽ってくる。分かりやすい単純脳ですね。匿名さん。

[2504: マンション検討中さん]

むしろ1000戸が一気に売れたらビックリなんだけど。。
100戸でも十分凄い数字だぜ？

[2505: マンション掲示板さん]

1期4次が6戸というのは、パークホームズに多少は流れてそうですね。

[2506: マンション検討中さん]

I区の売れ行きが不調だったりした場合、II区開発は中止なんてことになるのでしょうか？

[2507: 匿名さん]

計画変更はあり得るって明記してるからね。どうなるか。

[2508: 検討板ユーザーさん]

>>2505 マンション掲示板さん

同時に1期5次の予告が2月中旬で出ているので、
4次は3次の抽選で外れた人の枠かと思いました。
どうなんでしょうか？

[2509: 匿名さん]

三次以降で調整できずに敗者復活って普通ない。もし、敗者復活販売なら調整能力ないのか。

[2510: 匿名さん]

一期の時は敗者復活は抽選の当日だった。敗者復活なら三次の抽選日じゃないの。

[2511: 名無しさん]

>>2505 マンション掲示板さん

1期４次が６戸ってどこに書いてありますか？
教えていただきたいです。

[2512: マンション掲示板さん]

>>2511 名無しさん
公式の物件概要から見れますよ

[2513: 評判気になるさん]

>>2508 検討板ユーザーさん

売り方として２次以降は10戸くらいずつ刻んで細かく○次として売り出すって販売初期に営業さんが言ってました。
推測ですが、３次で開いた部屋以外で要望書が入った部屋を4次に充てて、５次は予定通りの部屋を開くのではないでしょうか？

[2514: 評判気になるさん]

>>2505 マンション掲示板さん

海老名に人が集まる＝地域が盛り上がる＝マンションの価値が高くなるなので、ここを買う人にとっては結果的にはいい方向だと思います。
どこに重きを置くかで海老名の目立つ物件はどれも悪くないのだから、ここが好調ならそれでいいと思いますよ。

[2515: 検討板ユーザーさん]

>>2513 評判気になるさん

そうなんですね。
このマンションの売り方や○次について、前から疑問だったのでスッキリしました。
ありがとうございました。

[2516: 匿名さん]

まとまった見込み客が集まらないから小出しにせざるを得ないってだけ。期を経るとどんどんじり貧になるよ。

[2517: マンション掲示板さん]

>>2516 匿名さん

マンションの販売についてお詳しいんですね！あ、バラマークの意味や住宅ローン控除の期間すら知らない方でしたね笑

[2518: マンション検討中さん]

1期1次は抽選だったそうですが、2次からは先着順なので手付金も
必ず500必要ではないと言われましたね。
供給済みの所も聞いたら金額出してくれましたので、今からでも手を挙げれば
買えるんじゃないでしょうか。
担当の人はII区中止の可能性について、I区だけでは採算が取れないので無いと思う
と仰っていましたが、建築の申請だか許可が全て終わっていないので断言は出来ない
と念を押されました。
小田急線のホームからは以上です

[2519: 匿名さん]

南海トラフとか富士山噴火の兆候とか、現実味が増してきて、いよいよとなったらどうなる？

[2520: マンション検討中さん]

>>2518 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとございます！やはりモデルルームでの情報が確実ですね。この掲示板は(特に一部の方が)推測や思い込みで書き込まれるケースもあるので参考になります。