セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2381: マンション検討中さん]

>>2380 検討板ユーザーさん

第二次が10戸だったので、契約者は決定済みでしょうね。

A棟はB棟寄り以外は殆ど今期で販売完了ですね。早い。。

[2382: 検討板ユーザーさん]

>>2381 マンション検討中さん
なるほど。ものすごく売れるペース早いですね。
早めに動いて、希望の部屋を契約して良かったです。

[2383: マンション検討中さん]

ここの断熱等級3級みたいですね、
今時は4級かと思いましたが残念です。

[2384: 住民板ユーザー]

>>2383 マンション検討中さん
海老名は県内でもめちゃくちゃ寒いですからね。

[2385: マンション検討中さん]

海老名の新築マンションで3級なのはここだけですね。。。

[2386: 評判気になるさん]

>>2383 マンション検討中さん
下記の2020年省エネ基準義務化は見送られてますからね。

https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00897/

等級3は30%のことで、3分の1はこれなので、残念なのは同感ですが、立地や価格考えると仕方ないのかなぁ。

ただ、今後義務化されていくかもしれない事を考えると、リセール面ではデメリットですね。

https://mansion-sanpo.net/mansion-syoene

[2387: 評判気になるさん]

なお、等級3の30%のソースは下記です。

https://j-mansion.com/archives/dannetsu-2/

[2388: 口コミ知りたいさん]

>>2385 マンション検討中さん

断熱性能ってどこかで公表されているのでしょうか？HPも見てみたのですが見つけられず、、、

[2389: マンション検討中さん]

>>2386 評判気になるさん

省エネ基準上げられちゃうと、その分価格に転化されるでしょうから、ますます新築マンション値上がりしそうですね。。

[2390: マンション検討中さん]

CASBEEに載ってます。
建物の熱負荷抑制の欄だと思います。
https://www.pref.kanagawa.jp/documents/49912/19-065j.pdf
ちなみにパークホームズはこれ。
https://www.pref.kanagawa.jp/documents/63014/20-028j.pdf

[2391: マンション検討中さん]

実際、何が違くてこの差が出るのかは分かりませんが。
センドリームも良いところはあって、
戸境壁が220mmと厚めなので隣の音が聞こえにくいかもしれません。

[2392: 検討板ユーザーさん]

>>2381 マンション検討中さん
ホームページで価格表見れるのいいですね。売れてるから強気に出してるんでしょうけど笑
最近だとこれぐらいの売れ行きは、珍しいのでしょうか？買い替えを考えていて、15年前は割とこういうのあったとおもうんですが。

[2393: マンション検討中さん]

>>2391 マンション検討中さん
戸境壁が厚いと、それだけ内法面積が狭くなるけどね。
https://wangantower.com/?p=10476

[2394: マンション検討中さん]

>>2392 検討板ユーザーさん

以前どなたがかモデルルーム訪問者の10%が購入するみたいなこと言ってましたが、ここは1000人訪問に対して165戸販売みたいなので、結構順調なんじゃないでしょうか。

[2395: 匿名さん]

いいマンションだったね。安いし、買いだと思うよ。もうちょい広い部屋あれば、買ったんだけど、残念だな。
海老名好きな４人家族なら、いいんじゃないないかな。リセール含めて。

[2396: マンション検討中さん]

どれくらい広かったら買うんですか？
100平米？

[2397: 検討板ユーザーさん]

>>2395 匿名さん
ビッグダディさん。あなた様は戸建ての方が良いと思いますよ(^_^;)

[2398: 検討板ユーザーさん]

>>2397 検討板ユーザーさん

リーフィアのプレミア住戸という手もありますね。まぁ、センドリの3倍くらいの価格ですが。。

[2399: マンション検討中さん]

価格表が出てるなんて、本当に強気ですね。。。
そんなに売れてるのでしょうか？

[2400: 匿名さん]

>2391

残念。二重壁は太鼓減少のリスクがある。

[2401: eマンションさん]

>>2400 匿名さん

太鼓現象って二重床にもあるやつ？アンチさん残念でした。。

[2402: マンション検討中さん]

今日の日経の住宅特集記事読んでいたら、すまい給付金も2022年末に住居条件延期になるみたいですね。給付額は多くはないですが、I街区購入検討者にはいい話ですね。

[2403: 匿名さん]

すまい給付金が出るんですね。
良いことですよ。少しでもそういうのが無いとね。
住む場所を買うだけでも大変なのに、税金を取られてばっかりじゃ溜まりません。

ところで１６５邸即日完売って出てるけど凄いですね。

[2404: マンション検討中さん]

私はすまい給付金はどちらにせよもらえなそうですね。

[2405: マンション検討中さん]

周辺環境や将来性からとても魅力的な物件だと感じております。

ただやはり地盤が気になります。
過去の投稿で、ビアメカ跡地だから心配ないという意見が見受けられますが、これは工場が建てられる際に地盤改良等なされているということでよろしいのでしょうか？

初歩的な質問で申し訳ありません。

[2406: マンション検討中さん]

元々の字は蛭沼だからね。
沼地が田んぼになり、工場になった。
普通に考えて地盤は良くはないだろうから、そこそこ杭は深く打ってるんじゃないかな。
地盤の良し悪しは基礎工事のコストになるけど、それを含めた値段になっているということかと。

[2407: マンション検討中さん]

>>2406 マンション検討中さん

ご教示頂きありがとうございます。
参考になります。

確かに元々沼地だったと考えると多少の不安はありますが、その後、工場が長い間、問題なく稼働していたことや、周辺と比較して若干高台になっていること等から必要以上に懸念することはないのかなとも思いました。

何より、海老名の生活環境の良さや将来性にとても魅力を感じるので、前向きに検討したいと思います！

[2408: 匿名さん]

建物は支持層まで杭を打ってるけど表層が緩いと大きな地震だと影響受けたりするよ。実家のマンション３・１１の時に建物の周りが沈んでエントランスのスロープに段差ができちゃった。

ここ支持層まで深いからね。杭は縦方向の力は支持層で支えてるけど、横方向の力は摩擦力だけだし。

[2409: マンション検討中さん]

支持層までの深さがここが特別深く、杭が長い訳でもないですよ

[2410: 匿名さん]

湾岸でない割には深いよ。

[2411: マンション検討中さん]

直接基礎は除いて、26mって深いんですか？
基準値は？

[2412: 匿名さん]

浅いと言えるのは１０mくらいまでかな。ここはその倍以上。

[2413: 匿名さん]

内陸でも表層地盤が緩いと影響を受ける。３・１１の時、相模大野でも被災した物件があった。ここも同じくALC使ってる。

[2414: マンション検討中さん]

それってどこのマンションですか？
厚木のマンションはもっと深かったですし、
横浜の内陸の方でも同じくらいの深さでしたよ。
ここだけそんなに深い訳じゃないですね。
それに、今時ALC使ってないマンションあるんですか？

[2415: 匿名さん]

泉２丁目の表層地盤増幅率は２以上と特に揺れやすい。内陸だからといって安心できないんだよね。

[2416: マンション検討中さん]

センドリもルネ本厚木くらい仕様が良ければ、文句なしなんだけどなぁ。同じ長谷工なのになんでこうも差があるのか。地価の差かな。

[2417: 匿名さん]

ルネ本厚木は消費増税前設計だからね。消費増税で売れなくなって利益確保で低仕様にしてって構図でしょ。

[2418: 検討板ユーザーさん]

>>2415 匿名さん
表層地盤増幅率はどこで確認できるのですか？

[2419: 匿名さん]

こことか。相模川の氾濫原は真っ赤。

https://www.j-shis.bosai.go.jp/

[2420: マンション比較中さん]

>>2416 マンション検討中さん
厚木も便利そうだけど、駅前に風俗街とかもあるし街もきれいじゃないしで、小さな子供のいる我が家には微妙なんですよね。。

[2421: マンション掲示板さん]

でも、ハイサッシに加えて共用廊下側もアウトポールなのは魅力的。寝室1と2にデッドスペースがなく、部屋の形がきれい。
長谷工もやろうと思えばできるんじゃないの?　もっとがんばれと思うけど。

[2422: マンション検討中さん]

匿名さん、年末に書き込み消された人でしょ

[2423: マンション掲示板さん]

>>2421 マンション掲示板さん

まぁ、センドリの魅力は間取りではなく、立地だったり共用スペースが豊富な割に管理費安いところだったりでしょうし、間取り最優先なら候補は他にもありそうですね。

[2424: マンション検討中さん]

>>2408 匿名さん

ご教示頂きありがとうございます。
スロープに段差ですか、、怖いですね。

災害のことを考え始めると不安にはなりますが、JVで名だたる企業が名を連ねている本物件について、地盤も含め、適当な施工がなされることはないと信じています。

どの部屋を選択するか、HPの価格表とにらめっこしながら毎日家族会議です！

[2425: マンション検討中さん]

>>2424 マンション検討中さん

確かに売主は海老名駅を通る3路線（小田急、相鉄、JR）全て入ってて安心感ありますね！

[2426: マンコミュファンさん]

ここは給湯器はリースですか、それとも買取ですか。

[2427: 匿名さん]

>2425

JV連合、管理会社と販売に長谷工って持ち込みパターン。売主はお飾りだったりする。

[2428: マンション検討中さん]

>２４２１

柱半分だし片側の部屋だけってアウトフレームとは言わないでしょ。

[2429: 匿名さん]

純梁で天井までサッシじゃないのにハイサッシ謳ってるのなら詐欺だね。

[2430: 匿名さん]

＞共用スペースが豊富な割に管理費安い

甘い管理計画で管理組合の収支が赤字になって数年で管理費値上げなんて事例もある。日綜商法として有名だから管理計画ちゃんと確認しないと。