セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2296: 匿名さん]

>2294

全体の管理組合設置する場合、全体と街区の管理費ちゃんと分けるんだけどね。ここはごっちゃなのかな。

修繕積立も。予算つのない単なる連絡会だと実行力を伴わない。

[2297: マンション検討中さん]

>>2294 マンション検討中さん

管理組合（1街区と2街区の団地全体の管理）と理事会（1街区と2街区それぞれの住民が抽選で選ばれる）は別です。掲示板の情報に不安があるなら担当さんに聞いてみてはいかがでしょうか？

[2298: 入居予定さん]

>>2296 匿名さん
さすがお詳しいですね！ですが、ご指摘の通りの体制になっておりますので、心配には及びません。お気遣いありがとうございます。

[2299: マンション検討中さん]

>>2295 三井パークホームズの営業さん！
匿名ではなくて、きちんと自分の名前書いてくださいね。
逃げないでおススメのマンション（海老名）で挙げてみてください。
もちろん貴方の売るマンションでも良いですよ?

[2300: 匿名さん]

>指摘の通りの体制になっておりますので、心配には及びません。

日本語おかしいよ。指摘した問題通りの体制ならアウトじゃない。あっ、営業は売った後のことは知らないだから心配しないのか。

[2304: マンション検討中さん]

参考までのさいたま新都心のシントシティは、2021年3月入居開始の1街区と2022年3月入居開始の2街区は同じ管理組合で、2022年3月入居開始の3街区（1街区と2街区と住所が異なる）は管理組合が別なようです。似たような長谷工案件なのでなので、セントガーデンにも当てはまることがあるかと思います。真偽は担当デベさんに確認してみましょう。

[2305: 買い替え検討中さん]

>2204

住所が異なるは関係ないと思うんで不思議な対応だね。

[2307: 匿名さん]

>2304

シントシティは管理会社は東建だし、販売にも長谷工が加わってないパターンだから設計、施工を長谷工に外注なのかも。

[2311: マンション検討中さん]

>>2304 マンション検討中さん
皆さんの話を総合すると恐らく同一マンション扱いでしょうね。マンションマニアさんのブログにもそう書いてあったし。タワマンとかと比べて今の管理費でも十分安いですが、更に安くなるってのはいい話ですね！

[2313: マンション検討中さん]

>>2284 ご近所さん
共有部の相互利用可能って2街区に設置されるであろうテレワークスペースとかも使えるってことでしょうか？

[2314: 匿名さん]

相互利用を謳う場合って、共用部分くらいはこういうの作りますって説明するんだけどね。ギブアンドテイクになるか、ギブだけになるか。

[2318: マンション検討中さん]

>>2313 マンション検討中さん
ネガキャン馬鹿はスルーして、マジレスしますね。共有部は相互利用可能なので、もちろんテレワークスペースやその他の施設も使えますね。楽しみですね。

[2319: 名無しさん]

>>2314 匿名さん
契約会の時に2街区の共用部分の話はしてましたよ。ギブだけになることはないのでご心配なく。

[2320: マンション検討中さん]

>>2318 マンション検討中さん

シントシティさんのスレッド覗きましたが、やはり管理費は1街区と2街区の合算になった段階で値下げされるそうですね。素晴らしい。

[2322: 匿名さん]

[No.2301～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2323: マンション検討中さん]

>>2322 匿名さん

もう一度言うね！おすすめのマンション教えてくれ

[2324: マンション検討中さん]

>>2320 マンション検討中さん
皆さまありがとうございます！管理費下がって、共有スペースで使える範囲広がるって最高ですね！

匿名さんの書き込み色々削除されてるみたいですが、アンチの人が焦る理由もわかりますね笑

[2325: 匿名さん]

印象操作。ステマも削除されてるけどね。

[2326: 通りがかりさん]

ところで皆さん、住宅ローン控除の話があまり出ていませんが、

https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdfによると、

１街区の契約者はコロナの影響を受けたので、控除期間が13年に延長されます。



しかし問題は、2街区の契約者の方ですね。2024年竣工・入居だとすると、タイミングによっては、現段階では住宅ローン控除の対象にならないのではないかということが話題です。最大400万円を貰うために1街区を選ぶか、それを棒に振って2街区を待つか…　私なら前者を選びます。

[2327: 匿名さん]

最大の400万の控除を受けるにはそれに見合う税金払ってないと。ここ買う層でどれだけいるか。

[2328: 匿名さん]

>2236

Ⅰ街区の買い煽り。相当きついんだね。

[2329: マンション検討中さん]

住宅ローン控除のもらえる額のシミュレーションサイトありますね！
まだ、延長される3年分は反映されていませんが、参考にはなるかと。

http://sumai-kyufu.jp/sp/simulation/index.html

[2330: 通りがかりさん]

>>2329 マンション検討中さん

ありがとうございます。シミュレーションしたら400万近い控除になるそうです。家計の足しに助かります。

[2331: マンション検討中さん]

>>2330 通りがかりさん

私も問題なさそうでした！匿名さんの煽りにちょっとビビりましたが、心配ご無用でしたね！

[2332: 検討板ユーザーさん]

2021年12月31日までに引き渡し入居が完了した住宅が対象となるので、お住まい給付金は該当しませんね。コロナの影響で延長されると良いですね。

[2333: マンション検討中さん]

>>2332 検討板ユーザーさん

ですね！ローン控除もギリギリで延長決まりましたし、来年末くらいには方針決まるかもしれないですね！

[2334: 名無しさん]

>>2326 通りがかりさん
住宅ローン控除がなくなるってことはほぼないと思います。恐らく10年に戻るとか。
しかし、来年からローン控除額がローン元金の1%か、年間支払い利率のどちらか低い方に変わる可能性があるので、控除額が減る可能性がありますね。
詳しくはyoutubeのfp関根さんの動画とかで解説があります。

[2335: 名無しさん]

>>2334 名無しさん
朝日新聞の記事によると、
「住宅ローン減税をめぐっては、ローンの借入金利が低下するなか、毎年の控除額がローンの利息額よりも大きくなる例が見られるとして、会計検査院が問題視している。だが、毎年の控除額を支払利息額までとするなど、制度の抜本的な見直しについては今回は見送り、来年度以降に議論することにした。」
と記載があるので、来年購入する人は年間支払い利率ではなく、ローン元金1%で13年間適応されそうですね。

[2336: 検討板ユーザーさん]

やはり契約するタイミングによっては、2街区は住宅ローン控除の対象からは外れるとは思いますよ。まあその辺のタイミングから外れないように上手く営業されるとは思いますが。あとは政府がどのように制度を考えるかですね。

[2337: 検討板ユーザーさん]

https://www.sumu-log.com/archives/28833/

R3年12月以降に契約すると、今のところ適応外ですね。これは1街区も含まれる話なので、要確認です。400万の控除は大きいですからね。

[2338: 名無しさん]

変更点はあれど、この不景気にローン控除がなくなるのはまずないと思います。誰も家を買わなくなりますし、ローン控除の歴史を見れば明らかだと思います。

[2339: 匿名さん]

>2338

過去はね。コロナで家を失う人もいる中、住宅購入する人を優遇するのはって議論もあり得る。

[2340: 匿名さん]

ゼロ金利になって住宅ローンが1％を割ってしばらくたってるのに控除上限をローン金利までという議論が出てきたのもコロナで財政リスクが増してきたってこととは関係ない。ジャブジャブ続ける状況が長引いたらどこから徴収するかになる。

[2341: 通りがかりさん]

>>2338 名無しさん

まぁ、ローン控除が今後どうなるかなんてわかんないから、買えるなら制度変わる前に決めちゃった方がいいのは間違い無いね。

[2342: 名無しさん]

11月に契約した人たちは、控除があるのかすら不透明ってことですね。

[2343: 検討板ユーザーさん]

>>2342 名無しさん

そういうことです。不安にかられてることでしょうね。まあセントガーデン1期の契約者には関係ないです。

[2344: 匿名さん]

ローン控除13年の1年延長は閣議決定した12月21日以降契約から。一期で契約しちゃった人はご愁傷様。

[2345: マンション検討中さん]

>>2344 匿名さん

国交省の発表見る限りそこまで記載ないのでは？まぁ、発表資料が凄まじくわかりにくいですが、、、

[2346: 評判気になるさん]

>>2344 匿名さん
https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000164.html
国土交通省の報道ではR2.12～R3.11の契約って書いてあるだけで、21日からというのは何の情報でしょうか。

[2347: 匿名さん]

大臣の発表時のコメント。他の板でも既契約者で騒ぎになってるところがある。情弱だね。

[2348: 検討板ユーザーさん]

>>2346 評判気になるさん

気にしなくて大丈夫ですよ。
12月の日付はどこにも明記されてません。
19、20で契約した方たちにもしっかり適用されますから。ご安心を。ソースは役人の友人。

[2349: 名無しさん]

>>2344 匿名さん
残念。12月からなので12月1日からですね。
その他には12月15日?とか細かい日付が決まっている場合は書いてありますから。
若葉マークの匿名さんはネガキャンだけでなくガセネタもですか？どこ情報か教えていただけますか？

[2350: 検討板ユーザーさん]

>>2349 名無しさん
相手にしない方がいいですよ。
この方は朝から昼間にかけても掲示板に粘着して、ネガキャンしまくったあげくに管理人に削除されまくってますから。どこの板にもこういう痛い人がいるんですよね…困ったものだ。

[2351: 検討板ユーザーさん]

>>2347 匿名さん

自民党が発表している税制大綱のP.27には12月1日からと明確に明記されてますが、それを覆す公的発表が既になされているということでしょうか？
https://www.jimin.jp/news/policy/200955.html

[2352: マンション検討中さん]

>>2347 匿名さん

国交省の予算発表時のコメントも確認しましたが、控除に対するコメントは出ておりませんでした。ソースお願いします。

[2353: マンション検討中さん]

>>2347 匿名さん
ネガキャンならまだしも虚偽は許せません。明確な根拠の提示お願いいたします。

[2354: 匿名さん]

どこの板でそういう話されてるんでしょうか？そちらにいったほうが情報量多そうなので教えてください！

[2355: マンション検討中さん]

これ見ると11月まで契約だと無さそうだけど12月だと大丈夫に見えますがね…
ソース出して下さい。
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf

[2356: マンション検討中さん]

>>2347 匿名さん

こちらは内閣府が出している閣議決定資料です。こちらのP.1にも12/1からと明記されております。閣議決定を覆すコメントを国土交通大臣がコメントを出されたということですが、それは国の意思決定プロセスを揺るがす事態です。正確なソースの提示をお願い致します。

https://www.mof.go.jp/tax_policy/tax_reform/outline/fy2021/20201221tai...

[2357: マンション検討中さん]

>>2347 匿名さん

あなたは、12/21からであることを当然のこととし、認識のない方を「情弱」と表現されました。是非、明確な根拠とともに、あなたが「情弱」でないことを証明してください。

[2358: マンション検討中さん]

>>2347 匿名さん

よ！情弱^_^

[2359: マンション検討中さん]

住宅ローン控除って、一度非居住者になると解除されちゃうんだよね。
返済中に海外駐在の可能性がある人は要注意。

[2373: マンション検討中さん]

[NO.2360～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2374: 名無しさん]

アイセルコの値段が書いてないのって、担当者に聞くしかないてすか？

[2375: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2376: マンション検討中さん]

センドリ営業とパークホームズ営業の書き込みはごっそり削除されちゃいましたねw

[2377: 入居予定さん]

>>2374 名無しさん

部屋ごとに違うみたいなので、聞いてみるしかないですね。

[2378: マンション検討中さん]

8年前のららぽ周辺です。
https://youtu.be/7wLW3y0B--A

[2379: マンション検討中さん]

価格表全部見れますね。公式で出るのは珍しい。
モデルルームとかジオラマの動画も出てるし、情報開示に積極的ですね。

[2380: 検討板ユーザーさん]

>>2379 マンション検討中さん

供給済みという表示がされてる戸は契約済みと同義でしょうか？順調に最上階は売れてますね。

[2381: マンション検討中さん]

>>2380 検討板ユーザーさん

第二次が10戸だったので、契約者は決定済みでしょうね。

A棟はB棟寄り以外は殆ど今期で販売完了ですね。早い。。

[2382: 検討板ユーザーさん]

>>2381 マンション検討中さん
なるほど。ものすごく売れるペース早いですね。
早めに動いて、希望の部屋を契約して良かったです。

[2383: マンション検討中さん]

ここの断熱等級3級みたいですね、
今時は4級かと思いましたが残念です。

[2384: 住民板ユーザー]

>>2383 マンション検討中さん
海老名は県内でもめちゃくちゃ寒いですからね。

[2385: マンション検討中さん]

海老名の新築マンションで3級なのはここだけですね。。。

[2386: 評判気になるさん]

>>2383 マンション検討中さん
下記の2020年省エネ基準義務化は見送られてますからね。

https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00897/

等級3は30%のことで、3分の1はこれなので、残念なのは同感ですが、立地や価格考えると仕方ないのかなぁ。

ただ、今後義務化されていくかもしれない事を考えると、リセール面ではデメリットですね。

https://mansion-sanpo.net/mansion-syoene

[2387: 評判気になるさん]

なお、等級3の30%のソースは下記です。

https://j-mansion.com/archives/dannetsu-2/

[2388: 口コミ知りたいさん]

>>2385 マンション検討中さん

断熱性能ってどこかで公表されているのでしょうか？HPも見てみたのですが見つけられず、、、

[2389: マンション検討中さん]

>>2386 評判気になるさん

省エネ基準上げられちゃうと、その分価格に転化されるでしょうから、ますます新築マンション値上がりしそうですね。。

[2390: マンション検討中さん]

CASBEEに載ってます。
建物の熱負荷抑制の欄だと思います。
https://www.pref.kanagawa.jp/documents/49912/19-065j.pdf
ちなみにパークホームズはこれ。
https://www.pref.kanagawa.jp/documents/63014/20-028j.pdf

[2391: マンション検討中さん]

実際、何が違くてこの差が出るのかは分かりませんが。
センドリームも良いところはあって、
戸境壁が220mmと厚めなので隣の音が聞こえにくいかもしれません。

[2392: 検討板ユーザーさん]

>>2381 マンション検討中さん
ホームページで価格表見れるのいいですね。売れてるから強気に出してるんでしょうけど笑
最近だとこれぐらいの売れ行きは、珍しいのでしょうか？買い替えを考えていて、15年前は割とこういうのあったとおもうんですが。

[2393: マンション検討中さん]

>>2391 マンション検討中さん
戸境壁が厚いと、それだけ内法面積が狭くなるけどね。
https://wangantower.com/?p=10476

[2394: マンション検討中さん]

>>2392 検討板ユーザーさん

以前どなたがかモデルルーム訪問者の10%が購入するみたいなこと言ってましたが、ここは1000人訪問に対して165戸販売みたいなので、結構順調なんじゃないでしょうか。

[2395: 匿名さん]

いいマンションだったね。安いし、買いだと思うよ。もうちょい広い部屋あれば、買ったんだけど、残念だな。
海老名好きな４人家族なら、いいんじゃないないかな。リセール含めて。