セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2201: マンション検討中さん]

田んぼ跡に大規模分譲マンションって聞いたこと無いけどどうなんだろう。勝手な印象だけど土地代は安く済みそうだけど、その分地盤強化にお金かかりそうだし、結局工場跡地とかと金額そんな変わらなそう。

[2202: マンション検討中さん]

ディベロッパーも近隣物件の価格帯は把握しているだろうし、安く仕入れてもその分利益を乗せてくるだろうから、2街区購入検討者ならまだしも、今の検討者が敢えて待つような話でも無い気がする。

[2203: 匿名さん]

田んぼ跡地だから安いではなく、大量に供給されるから値崩れするかもしれないって話。

[2204: 匿名さん]

＞田んぼ跡に大規模分譲マンションって聞いたこと無い

生産緑地指定で規制かかってたからね。そのタガがはずれるからパラダイムチェンジが起こるかもしれない。

[2205: マンション検討中さん]

>>2203 匿名さん
でも、土地仕入れてからマンションになるまでって4～5年かかるんでしょ。さすがに2022年からプラス4～5年は待てないです。。

[2206: 匿名さん]

>2201

ここも液状化対策でお金かかってるわけだから土俵は同じ。

[2207: マンション掲示板さん]

>>2176 マンション検討中さん

成人女性、歩きにくいヒールのパンプスにタイトスカートで、メインエントランス→エビーロード→小田急改札までの時間を測ってみましたが13分でした。歩きやすい靴なら女性も10分適度で歩けそうです。
きれいで明るい道を通って帰れるというのは魅力的。

[2208: 匿名さん]

>2205

三井のモデルルームの隣は都市計画区域外だけど周辺を囲って作業始まってる感じ。海老名市は個別許可出してるのかもね。

[2209: 匿名さん]

>2207

駅徒歩の分速80ｍってOLさんがヒールで歩いてってのが前提といわれてるので１３分とみておくのが妥当かもね。

[2210: マンション検討中さん]

>>2208 匿名さん
仮に個別許可だとしてもあなたのいうパラダイムチェンジ前だから値崩れは関係なさそうですね。いずれにしろ農地関係で値崩れ気にするのは当面先ってことがわかりました。

[2211: マンション検討中さん]

>>2207 マンション掲示板さん
共有ありがとうございます！私はエビーロードルートが気に入っている口なので、参考になりました！

[2212: 匿名さん]

>2210

個別許可でも、そういうのがあるとわかったら我もと続くんじゃない。時間かかるから2022年に向けて地主さんとの交渉は進めてるでしょ。

[2213: ご近所さん]

広大な敷地に建つものに関してですが…マジレスすると、看板に記載されてある竣工時期が2022年3月になっていました。マンション建設だとしたらいろいろと矛盾してることが多いので、恐らく公共事業か商業施設のような気がしますね。マンションだとしたらセントガーデンやパークと同じようなスケジュールで動くと思いますからね。

[2214: マンション検討中さん]

毎度のことながら匿名さんが必死にセンドリを卑下したいのはわかるけど、あまりに仮定の話が多すぎて。。。
バブル以降、様々な出来事で価格が下がる下がるって言われてきたけど、マンション価格は実際は上り一辺倒。

ただでさえ既に供給過多と言われている海老名に需要を大幅に超えたマンションを供給するとか流石に考えにくいのですが。。。
しかもパラダイムチェンジとやらを待たないといけないのですよね。

もちろんそれらが何年後かに起こる可能性は否定しないけど、それを期待するのもどうかと思いますよ。

[2215: マンション検討中さん]

>>2213 ご近所さん
情報ありがとうございます！商業施設だと嬉しいですね！

[2216: 匿名さん]

>2213

詳しいね。商業施設だと鉄骨造りだから工期短いんだよね。

[2217: 匿名さん]

まあ、駅近くに開発可能な土地がいっぱいあるわけだから資産価値の維持、難しいかもね。いまだとバブル期並みの高値。

[2218: マンション検討中さん]

>>2217 匿名さん
はなから売る目的で買う人は一部だろ。
少なくとも俺は何十年も住むよ。
いちいちケチつけるなよ恥ずかしい。

[2219: 匿名さん]

転勤とかで築浅で売却する必要が生じることもある。オーバーローンになっていたら身動き取れなくなって悲惨。中途売却のことは考えておかないと。

[2220: マンション検討中さん]

>>2217 匿名さん
何年後かに答え合わせですね！でもあなたのおかげであと7年くらいは問題なさそうなので、安心しました。

[2221: 匿名さん]

おっ、初めて折れた。それだけ2022年問題は強烈なのかな。

[2222: マンション検討中さん]

>>2221 匿名さん
匿名さん、おちょくられてるのを気づいたほうがよい・・・

・そもそも値崩れを起こさせてまで需給バランスを壊すような
　マンション開発をディベロッパーが起こすことは考えにくい。
・既に海老名は大手デベから電鉄系まで自社ブランドで販売しているマンションも多いから、
　中古とは言えブランド毀損になるようなことをするとは尚更思えない。
・2022年問題に関しては、マンション供用は2026～7年とまだまだ先であり、
　その前提もパラダイムチェンジとやらが必要。
　過去の不動産価格の推移を見ても、実際に起こるかと言われると非現実的。
・仮に土地の値段が大幅に下がったのであれば、
　そのマンションが供給されるまでに手を打てば良い。
　センドリに住み始めてから5年先なので問題なさそう。
・それよりも今後の金利上昇のが不確実性が高い。
　一番最悪なのは、金利だけ上がって、マンション価格も上がること。

よって、私は不確実な未来を待つ気は毛頭ないという結論です。

[2223: 匿名さん]

そもそもサクラがひどいからちょっかい出されてるってのに気が付いてないんだ。

[2224: 匿名さん]

＞金利だけ上がって、マンション価格も上がること

物件価格上がっても購入者まだついてこれてるのは金利が下がって総支払額はそれほど上がってないから。金利上がったら買える人がいなくなる。値下げするしかないでしょ。

[2225: マンション検討中さん]

10年後とか40平米の3LDKとか出てくるかもね。

[2226: 匿名さん]

逆じゃない。2022年問題で土地が供給されたら以前みたいに郊外は３LDKは80平米ってのが普通になるかも。今が異常。

[2227: マンション比較中さん]

>>2175 マンション検討中さん
匿名さん、一向におすすめのマンション教えてくれないですね。。。長谷工批判は喜々としてコメントするのに。やっぱただのアンチなんですね。

[2228: マンション検討中さん]

初心者マークの匿名さんの言ってることは、一理あると思う、個人的には。（おそらく海老名だけじゃなく都内も含めたマンションのことを勉強してると感じる。）
可能であれば、長谷工マンションや2022年問題がないエリアに住むにこしたことないから。
あとは自身がそのリスクをしっかり知ったうえで、それでもセンドリが買うに値するマンションであれば（自身が後悔しないのであれば）、買えばいいのかと。
よって匿名さんの書込みはある意味とても参考になる情報かと。

[2229: マンション検討中さん]

あと、本当に自分で時間を割いていろいろ勉強してる人は、易々とおすすめマンションなんて教えてくれませんよ、普通。

[2230: 名無しさん]

>>2228 マンション検討中さん

ホントですね。私も2022年問題の影響を受けず、施工会社から埃がひとつも出てこなくて、生活環境も完璧、商業施設も充実しててかつ交通の利便性型が高い、リーズナブルな物件があれば是非匿名さんに教えてもらいたいです！

[2231: 名無しさん]

>>2229 マンション検討中さん

じゃあ、何の参考にもならんやん笑掲示板に書き込む意味がない笑

[2232: マンション掲示板さん]

>>2211 マンション検討中さん

靴擦れがひどくて自分としてはかなりゆっくり歩いていたうえに、信号も待ちもして13分でした。
エビーロード自体は明るく道が広くて歩きやすかったです！

[2233: マンション検討中さん]

私には全く参考になりませんね。ただのアンチにしか見えない。○○という都市と比べて海老名はどうとか、このマンションと比べて○○だとかなら、価値ある情報だと思いますが、ただ購入検討者を不快にさせるだけで、掲示板を読みづらくさせているだけの存在でしかないですね。

[2234: マンション検討中さん]

>>2233 マンション検討中さん
購入検討者には参考になるのでは？
購入すると決めた人には不快に感じるかもしれないけど、相手にしなきゃ良いだけかと、だっていろいろメリットデメリットを知ったうえで、買うと決めたわけなんだから、気にする必要ないかと思いますよ。

[2235: マンション検討中さん]

>>2229 マンション検討中さん

そらそうだ（笑）
でもそれは投資用マンションとかの話で庶民のマンションでは全然アリだろ（笑）そのための掲示板だろ？
費用が決った時点で立地も決まるから、ある程度候補が絞れてみんなここチラ見してるんじゃないの？
サイゼリアとガストどっちがいいか悩んでる時に料亭じゃないからダメみたいな批判スタンスの話いる？

[2236: マンション検討中さん]

悪いっていうのはわかりますが、他も同じところが多いのだとそれって大した差にはなりませんよね。
結局他もこんなものだったらどこも買えないってなってしまう。だから購入希望してる人にとって他のマンションだとこうだっていうのが重要なんですよ。

[2237: マンション検討中さん]

>>2234 マンション検討中さん

購入検討者ですが全く参考になりませんね。だって、比較がないと判断できませんもん。昨日のマタギの話も蓋開けりゃ価格の高いリーフィアのがよっぽど良くないってオチだし、比較なしの議論なんて無意味ですね。

[2238: 匿名さん]

今どうしても買わないとと切羽詰まった状態でない限り比較して、次善を考えて我慢するあるいは目をつむる必要ないと思うんだけどね。

[2239: 通りがかりさん]

リーフィアの段差は見た途端買う気が失せるレベルだった。しかも一段付けるのオプションて、、。あとタワマン なのに、覗き穴って。グレーシアは玄関前もモニターなのがいいですね！こちらの物件はどぅなのでしょうか？
絶対イヤだというポイントさえなければ、買っても後悔ないですよ。
ららぽ近くて本当に便利です。

[2240: マンション検討中さん]

地域へのこだわり、場所へのこだわりがあるなら高い候補ではあると思いますね。
逆に言えば、そこにこだわりがなくてマンションの質にこだわるのであればパスするほうがいいかもしれない。

[2241: マンション検討中さん]

>>2239 通りがかりさん
普通に覗き穴でしょうね…

[2242: マンション検討中さん]

>>2238 匿名さん
まぁ、間違いなく今後マンション価格が下落して、もっといいマンションができるって思ってかつ何年か待てる人は無理に今買う必要はないでしょうね。まぁ、私は大して価格は下がらない派ですがね。

[2243: マンション検討中さん]

>>2239 通りがかりさん
私はこのマンションの名前ですかね。笑
パークと迷って検討中ですが、このマンション名がリビオブランドであれば間違いなく、こちらを選んでいました。マンションって何十年か経ったときの維持管理がとても大事（帰ってきたときに外観がお洒落できれい、あるいは例えば外から布団とか丸見えの団地みたいになるかなど）だと思っていて、やっぱり自社ブランド名を背負ってるマンションって、それなりに将来の維持管理やルールを大事にしてるんですよね。
なので、ジョイントベンチャーであったとしてもリーフィアやグレーシアの様に企業体の頭ブランド名をつけてるか、つけてないかで長い目でみたら全然違うのかなぁ?なんて感じたりしてます。

[2244: マンション検討中さん]

>>2243 マンション検討中さん

なるほど！そういう考え方もあるかもしれないですね。

[2245: マンション検討中さん]

ここは所謂団地みたいになりそう

[2246: 匿名さん]

JV物件でデベブランドつけるのって諸刃の剣みたいなところがあると思う。デベとブランドの紐づけできてると、物件名だけ見たときにリーフィアだと小田急しかイメージできなくて地所が絡んでるってぱっと見では分からなくなる。

[2247: 匿名さん]

ブランドという看板を背負わないってのがここの実質デベの長谷工のやり口。

[2248: 匿名さん]

ブランドという看板を背負わないってのがここの実質デベの長谷工のやり口。

[2249: マンション検討中さん]

>>2239 通りがかりさん

私も失礼ながらリーフィアに魅力を全く感じず。テレワーク環境すらないってのはどうかと。グレーシアは良かったです！でも、機械式駐車場が。。なので、私はセンドリかパークホームズの二択で悩んでます。センドリは立地がいいですね。ららぽ目の前で、駅ルートもいい。設備仕様はあれですが。。パークホームズは逆に立地が酷いので、周辺環境に悩まされそう。センドリは一期はA棟中心とのことでしたが、次回はどのあたりが販売されるか、ご存知の方はいますでしょうか？

[2250: マンション検討中さん]

海老名で探している人にとってはいい選択肢だと思います
パークホームズもありますが、川、鉄道、高圧線の負のオンパレードな立地なので候補になりません
あとはエビミラが出たときからセンドリの話もあったので待っていた人もいるのではないでしょうか？

ただ、海老名以外にも横浜市内とか選択肢にある人であればあえてここを選ばなくてもいいかなというのは思います。

[2251: マンション検討中さん]

>>2250 マンション検討中さん

同じ感覚の方がいて安心しました！パークホームズの現地の公園見に行ったんですが、HPとのギャップにびっくりしてしまって。。

中央林間や本厚木の物件までは見てましたが、横浜までは検討に入れてませんでした。もう少し広域で検討してみるのはありかもですね。

[2252: マンション比較中さん]

リーフィアは真横に図書館あるのに数少ない共有スペースをライブラリにするとか、総じてセンスを感じない。

特に横浜エリアとかで探すなら坪400万とかもザラにあるから予算自体の見直しとかも視野に入れたほうがいい。

[2253: マンション検討中さん]

>>2251 マンション検討中さん

うちは子育て支援のために横浜越えて検討してる。横浜に住むなら横浜駅近辺がいいし、遠い横浜市だと児童手当と住民税が納得いかない笑

[2254: マンション検討中中さん]

>>2253 マンション検討中さん

横浜市って確か夕張市に次いで住民税が高いんですよね^^;

[2255: マンション検討中さん]

>>2254 マンション検討中中さん

川崎、横浜と高くて…
どちらもせめて児童手当と医療補助が充実してれば(;_;)

[2256: マンション比較中さん]

>>2255 マンション検討中さん
こないだ新百合のパークホームズ見に行ったらセンドリの+2,000万、管理費は1.5倍で目が飛び出ちゃいました。。しかも駅徒歩10分、ディスポーザーすら無し。。庶民の私にはとても手が出ません。。

[2257: 匿名さん]

>2256

ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって大規模でない地維持費がペイしない。あと駅徒歩は9分だし小規模だからここと違ってエントランスからも歩かない。

他物件、ディスるの得意技だね。

ここは大規模でスケールメリットがあると言え管理費安すぎ。赤字になって入居後数年で値上げ検討なんてパターンかも。

[2258: マンション検討中さん]

>>2256 マンション比較中さん

うちの周りも坪350とかで低階層になります。。。
それに駐車場代と管理費…そこまで家に費用かけたくないので思い切って横浜越えたら自由がありました笑
へ…部屋選べるっ！笑
あと関西にもプライベートの用事があるので早く新東名の海老名開通が待ち遠しいです。
御殿場避けれるのは大きい！

[2259: 名無しさん]

>>2257 匿名さん　
そのセリフは、この物件に粘着して下げてる人に言われたくないですよ。
管理費についてはどこの物件も上がる可能性はあるのでここだけではないでしょう。

[2260: 匿名さん]

赤字前提の計画でしれっと売るところもあるから管理計画は要確認。管理費では判断できない。

[2261: ご近所さん]

契約済みで尚且つ駐車場の希望を出された方へ質問です。
既出でしたらすいません、いつに駐車場決定したものが分かるんでしたっけ？
何年間も住むうえで駐車場所って結構大事な材料ですよね。

[2262: ご近所さん]

管理人さんへ。
【契約者専用】セントガーデンのスレッドが欲しいです。
作成の検討をお願いします。【検討】スレッドだと情報交換に不便かなと思いました。

[2263: マンション比較中さん]

>>2262 ご近所さん
別のタブに「住民スレ」が立ち上がってますよ。

[2264: ご近所さん]

>>2263 マンション比較中さん
ありました！ありがとうございます

[2265: 匿名さん]

あと、ここに書き込んでも管理人は全レスチェックしてるわけではないから意味ないよ。管理人に依頼したいことがあったら削除依頼からコメントできる。

ただ、スレ作成はスレを作成するでできるけど。

[2266: 匿名さん]

あと、ここに書き込んでも管理人は全レスチェックしてるわけではないから意味ないよ。管理人に依頼したいことがあったら削除依頼からコメントできる。

ただ、スレ作成はスレを作成するでできるけど。

[2267: ご近所さん]

>>2266 匿名さん
二回同じこと書いているので、こういう時に削除依頼するんですね。
実践していただきありがとうございます。

[2268: マンション検討中さん]

>>2267 ご近所さん
性格の悪さが滲み出てますね

[2269: マンション検討中さん]

>>2267 ご近所さん
揚げ足を取るのはやめましょう

[2270: マンション検討中さん]

>>2258 マンション検討中さん

正直私も最初は海老名ってSAのイメージしかなかったんですが、現実的な価格帯のマンションが多いのに、商業施設が揃ってて賑わいもあるしで、初めて来た時はビックリしました！しかも今なら新築だけで4種類あるし、今のタイミングならなかなかいいエリアだと思いますね。

[2271: マンション検討中さん]

>>2270 マンション検討中さん
それ凄い分かります。海老名は興味無かったのですが、駅から出てみるとイメージとのギャップでワォ！って感じで胸踊りました。少し歩くと田舎なのも個人的には好きですね。仮にセンドリだったら１街区に住んでみて良かったら２街区に親呼ぶとかもありかなとも思ってます。まぁ、検討次第ですけどね笑

[2272: マンション検討中さん]

営業おつかれさまでーす！

[2273: 匿名さん]

>2267

二度投稿したわけじゃないんだけどな。

削除依頼してくれないんだ。

[2274: マンション検討中さん]

>>2272 マンション検討中さん

2271だけど、私に向けた言葉かな？
残念だけど私、センドリの営業じゃなくて検討者よ。掲示板のチェックしてサービス残業するほど暇じゃないの。親が関東にいないから親の面倒みるの大変で、それならいっそ近くに呼んじゃえってこと。関東圏外出身者にしか分からない悩みかもね。
だから大規模マンション見ててここはその候補の１つかな。海老名も想像以上にいいとこだったし。

[2275: マンション検討中さん]

>>2274 マンション検討中さん

ちょっとでもポジティブなこと言うと営業がとかステマがとか言う人いますよね笑もう何も信じられないんでしょうね笑

実際、今の検討者で海老名以上に現実的な価格帯のマンションで物件選べるエリアなんて神奈川では海老名以外ないっしょ。

[2276: 検討板ユーザーさん]

>>2272 マンション検討中さん

パークホームズの掲示板見ると定期的に営業さん書き込んでるから、どんな書き込みが営業のものなのかわかるよ。

[2277: マンション検討中さん]

>>2276 検討板ユーザーさん

残念だけど今回の方は営業じゃないんですよ。

あと、自分で誤って二回同じ書き込みしたんなら、自分で削除依頼しなさいよ。人に頼りすぎない方がいいですよ。

[2278: マンション検討中さん]

>>2274 マンション検討中さん
確かに1街区と2街区の時期ずれますしありですね！私も両親は九州なのでありかもです！

[2279: 入居予定さん]

>>2257 匿名さん
1次購入者のものですが、重説説明会の時に2街区できるタイミングで管理費今よりも更に下がるって言われましたよ。

[2280: マンション検討中さん]

そんなこと言ってました？
書類に記載ありますか？

[2281: マンション検討中さん]

そもそも1街区と2街区で管理組合も違うから、
収支も別でしょ
2街区が増えるから、管理費安くなることなんてない

[2282: 匿名さん]

>2275

ちょっとでもって(笑）。無理ポジ、度が過ぎてバレバレなんだけど営業脳には一緒だと思って書き込んでるのかな。

[2283: 匿名さん]

>2275

重要事項説明って署名、押印してるから説明と実際が違ってたら大問題。Ⅱ街区販売までしっかり見守らないと。

[2284: ご近所さん]

>>2281 マンション検討中さん

えっと、1街区と2街区は管理組合は同じです。
重要事項説明会で話してました。
違うっていうのはどこから聞いた話でしょうか…
なので共有部や駐車場も相互利用できるって話でしたよね。

[2285: 入居予定さん]

>>2284 ご近所さん
エントランス部分とか2街区も利用する部分もあって、2街区できるまでは1街区の人が負担。2街区ができたら両方で共有する部分は分割。よって1街区入居者の管理費は当初よりも下がるって説明だったかと。

[2286: 匿名さん]

管理組合一緒でどう運営するのかな。竣工時期違うから大規模修繕の時期も異なるのに。

[2287: 匿名さん]

下がる計画ならいくら下がるか説明すべきなんだけどね。

[2288: マンション検討中さん]

>>2286 匿名さん

どこの営業担当か知らないけど、モデルルーム行って直接聞いてきなさいよw
おそらく不人気物件のパークホームズの営業さんだと思うけど。
初心者マークつけた匿名さんなんて、マンション検討者じゃないのバレバレですよ。

[2289: マンション検討中さん]

>>2287 匿名さん
いちいち2つに分けてつまらない書き込みするな！
いつもあんたこのパターンだよな。どこの営業だよ？？
毎日暇すぎだろ。

[2290: 匿名さん]

Ⅱ街区ってまだスケジュール未定だよね。下がるの待って10年後だったりして。

[2291: 匿名さん]

Ⅰ街区の一回目の大規模修繕終了のタイミングでⅡ街区入居だったらちょうど一回りずれて次から大規模修繕の時期が合うとか。

[2292: マンション検討中さん]

無理ポジ無理ポジ言ってるけど、あなたたまに無理ネガしてますからね。
同類ですよ。

[2293: マンション検討中さん]

無理ネガするなら、海老名以外のおすすめエリア、一つでも挙げてみてほしいわ。普通に海老名はいいエリアだと思うしね。

[2294: マンション検討中さん]

管理組合は別ですよね？
団地としての理事会？も設置すると言っていたとは思いますが

[2295: 匿名さん]

他を出したらそこの仕業って攻撃するんでしょ。ピックルのパターン。

[2296: 匿名さん]

>2294

全体の管理組合設置する場合、全体と街区の管理費ちゃんと分けるんだけどね。ここはごっちゃなのかな。

修繕積立も。予算つのない単なる連絡会だと実行力を伴わない。

[2297: マンション検討中さん]

>>2294 マンション検討中さん

管理組合（1街区と2街区の団地全体の管理）と理事会（1街区と2街区それぞれの住民が抽選で選ばれる）は別です。掲示板の情報に不安があるなら担当さんに聞いてみてはいかがでしょうか？

[2298: 入居予定さん]

>>2296 匿名さん
さすがお詳しいですね！ですが、ご指摘の通りの体制になっておりますので、心配には及びません。お気遣いありがとうございます。

[2299: マンション検討中さん]

>>2295 三井パークホームズの営業さん！
匿名ではなくて、きちんと自分の名前書いてくださいね。
逃げないでおススメのマンション（海老名）で挙げてみてください。
もちろん貴方の売るマンションでも良いですよ?

[2300: 匿名さん]

>指摘の通りの体制になっておりますので、心配には及びません。

日本語おかしいよ。指摘した問題通りの体制ならアウトじゃない。あっ、営業は売った後のことは知らないだから心配しないのか。