セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2151: 匿名さん]

躓くのはマタギのほうがリスクが高い。歩くときは視線が先に行くから、段差だと気付くけどマタギだと同じ高さと勘違いして躓いちゃう。

[2152: マンション検討中さん]

>>2150 マンション検討中さん

それとあんだけ窓が大きくて日光にさらされてたら、夏場は暑いでしょうね…

[2153: 名無しさん]

>>2151 匿名さん
だからそんなに跨ぎが大事ならこの物件やめなよ。
跨ぎがあなたにとって大事なのは分かったからw

[2154: マンション検討中さん]

>>2153 名無しさん

窓開ける時に視線が先行く人なんているんですね。窓の鍵開ける時とかどうするんだろ。

[2155: eマンションさん]

2141さん
必要であれば、後から家電量販店で便座を買い換えれば良いのでは。

[2156: マンション検討中さん]

>>2155 eマンションさん

あんなのamazonでも6000円くらいでも買えるのにね。

[2157: 匿名さん]

>2155

一体型だと便器ごと交換。結構物入り。

[2158: 評判気になるさん]

またぎがある方から外からの埃やゴミが室内に入らなくていいよ

[2159: 評判気になるさん]

>>2151 匿名さん

まるで一般論の様に言うのは詐欺師の方法ですよ？
主語をお忘れなく。
「私は」マタギの方がリスクが高いとおもう。
「私は」段差だと気付くけどマタギだと同じ高さと勘違いして躓いちゃう。
ってのがあなたの主張ね

[2160: 口コミ知りたいさん]

>>2159 評判気になるさん

匿名さん、結構いいお年らしいのに、日本語の添削されとる笑

[2161: 匿名さん]

いえいえまだ若輩者で。親との同居考えてるんだけどね。ここは無理やり売りつけちゃうのかな。この間、戸建て見に行ったらバリアフリーならマンションのほうがいいですよってアドバイスしてくれた。その観点で見てたんだけど、ここはバリアフリーなってないし。

[2162: マンション検討中さん]

>>2161 匿名さん

マタギの部分が気になるなら、あなたが洗濯物干してあげればいいのでは？もしくは乾燥機付き洗濯機でも買ってあげた方がよっぽど親孝行だと思いますよ。

[2163: 匿名さん]

>2162

仕事があるんでね。あと乾燥機は嫌がるし。

[2164: 名無しさん]

>>2163 匿名さん
だからこの物件に固執しなきゃいいでしょw
誰も買えって強制してないですよ。まぁどうみても購入検討者じゃないけど。

[2165: 匿名杏]

見てるだけーのウィンドウショッピングも検討だよ。むしろ関係者がうざい。

[2166: 評判気になるさん]

>>2152 マンション検討中さん

タワマンは見た目リッチだけど実は部屋が超大事ですもんね。
場所悪いと夏は冷房、冬は暖房ガンガンたかないとここは外か？ってなりますし(遠い目…)
板マンと悩む時はそういった見えないランニングコスト考えちゃいますよね。

[2167: マンション検討中さん]

>>2165 匿名杏さん

同じ検討者として最後の言葉をそっくりそのまま返したい

[2168: 口コミ知りたいさん]

>>2163 匿名さん


でも、その仕事って長谷工物件に片っ端からアンチコメント書く仕事でしょ？悪いこと言わないからそんな不毛な仕事は辞めて、もっと社会に役立つ仕事に転職した方がいいよ。

[2169: 匿名さん]

>2168

仕事じゃなくて、悪貨は良貨を駆逐するを地で行ってるんでね。知らずに買っちゃったらかわいそう。まあ、ちゃんと調べないほうも悪いのかな。

あなたこそ、ステマなんて不毛だよ。

[2170: マンション検討中さん]

>>2169 匿名さん

平日日中帯もよく書き込みされてるようだけど、あれ仕事じゃないんだ。。そんな暇があるなら、仕事を言い訳にせずに、親のために洗濯物くらい干してやれよ。

[2171: マンション検討中さん]

ここのサッシはT2ですか？T1でしょうか？
ご存知の方いたら教えてください。

[2172: マンション検討中さん]

ここ攻撃的な方が多くてちょっと不安です…

[2173: マンション検討中さん]

攻撃的な人は購入者じゃないでしょ

[2174: マンション検討中さん]

>>2173 マンション検討中さん

攻撃的な人たちはむしろ近隣の営業さんたちなので、むしろ近隣のマンションに不安を覚えますが、、、

[2175: マンション検討中さん]

匿名さんも、いろいろ言うんだったらどこどこのマンションはこうでいいとか言うのを言って欲しいんだけど。
今のままだと、ただセンドリのネガティブなことばっかり言う他社さんにしか見えない。
本当に検討してる人なら他も見たりしてるんでしょうし、ほかの人のため思って言ってくれてるならそういう情報を教えて欲しい。

[2176: マンション検討中さん]

>>2004 名無しさん
今日ららぽーとにいったついでにB棟の真ん中あたりから小田急改札まで時間を測りました。（信号待ちなし、成人男性）
西側のグランドエントランス→エビーロードルートで10分ちょい、東側のサブエントランス→そらかぜ通りルートで9分です。エビーロードからのルートは、エスカレーターを歩けば10分は切れると思います。
どちらのルートもららぽーとの中や、ビナガーデンズテラスを通ることで雨に濡れる時間は短くて済むと思います。

[2177: マンション検討中さん]

>>2176 マンション検討中さん

非常に参考になる情報ありがとうございます！こういうのこそまさにこの掲示板の醍醐味ですね！

[2178: 匿名さん]

歩く速さ間まちまちだからね。それくらいは自分で確認しないと。

成人男子といって競歩の選手だったりして(笑）。

[2179: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2180: マンション検討中さん]

ここのスレ、レベル低…

[2181: マンション検討中さん]

まあ、ここを購入する人たちじゃない人たちですから…

[2182: マンション比較中さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664835/
このスレで話題になっている大林組建設の土地が気になます

[2183: マンション検討中さん]

>>2182 マンション比較中さん

都内住みで土地勘がないので場所の想像ができませんでしたが気になりますね。

[2184: 匿名さん]

>2183

ここ。隣の駐車場が三井のモデルルーム。

https://www.google.co.jp/maps/place/35%C2%B027'15.1%22N+139%C2%B023'11.0%22E/@35.4542052,139.3853037,18z/data=!3m1!4b1!4m6!3m5!1s0x0:0x0!7e2!8m2!3d35.4542028!4d139.3863977

[2185: マンション検討中さん]

>>2184 匿名さん
相当広大な土地ですね。小田急はまだ3棟目すら販売目処が立ってないのに、更にマンション建設ってなったらかなり無謀な気が・・・

[2186: 匿名さん]

あれっ、URLが途中で改行されてリンクにとばない。googleマップで以下を検索してみてね。ちょっとずれるけど駐車場の隣。

35.4542052,139.3853037

[2187: マンション検討中さん]

>>2171 マンション検討中さん

過去の書き込みを読み返してみてください。
確かT1という話をしていたかと思いますよ。仕様書には書いていないので眉唾物なので、真偽はMR行って聞いたほうが良いかとは思います。

[2188: 匿名さん]

>2185

ストリートビューで見ると周辺が囲われてるから範囲も確認できる。タワマンだと一棟ぐらいの敷地かな。

[2189: マンション検討中さん]

>>2186 匿名さん
ありがとうございます。
たしかにそこそこ大きい土地ですね。
これ以上マンション建ったら…

[2190: 匿名さん]

>2187

ガセだとポジ君たちが訂正してるでしょ。

[2191: 匿名さん]

>2189

三井の板でも上がってるけど2022年問題がある。待ってれば、安くていい物件出てくるかも。海老名は駅から5分以内でマンション建てられそうな土地はいっぱいある。

[2192: マンション検討中さん]

>>2191 匿名さん
2022年問題って言ってももとは田んぼでしょ。ただでさえ地盤が強くない海老名に田んぼとか結構やばいと思うんだけど。

[2193: 匿名さん]

まあ、地盤を気にするならここもだめでしょ。

田んぼのところは耕作をやめて水を抜いてから何年たっているか次第かな。

[2194: 匿名さん]

Ⅱ街区が2022年以降の販売だろうから待てば海路の日和ありかもね。

[2195: マンション検討中さん]

購入するタイミングは人ぞれぞれですから待てるなら、信じて待つというのもひとつの手かもしれませんね。
残念ながら私はそこまで待てる余裕もあまりなさそうなのでなるはやで決めてたいと思っています。
とは言え、ここのI街区でも遅いくらいでしたが。

[2196: マンション検討中さん]

>>2193 匿名さん
ビアメカニクスさんの跡地だから問題なしですね。
議論の本題は農地転用かどうかだと思いますよ。

[2197: 匿名さん]

プリント基板だからフォトレジストでフッ素使ってたりする。土壌調査はしてるのかな。

[2198: マンション検討中さん]

工場跡地と田んぼであれば比較するまでもないと思いますが。

[2199: 匿名さん]

工場跡地は土壌汚染って別のリスクがある。あと歴史をたどれば田んぼでしょ。

[2200: マンション検討中さん]

土壌調査はしていますよ、
エビミラ側の土地に汚染があったらしいですよ
1街区、2街区の土地ではなく

[2201: マンション検討中さん]

田んぼ跡に大規模分譲マンションって聞いたこと無いけどどうなんだろう。勝手な印象だけど土地代は安く済みそうだけど、その分地盤強化にお金かかりそうだし、結局工場跡地とかと金額そんな変わらなそう。

[2202: マンション検討中さん]

ディベロッパーも近隣物件の価格帯は把握しているだろうし、安く仕入れてもその分利益を乗せてくるだろうから、2街区購入検討者ならまだしも、今の検討者が敢えて待つような話でも無い気がする。

[2203: 匿名さん]

田んぼ跡地だから安いではなく、大量に供給されるから値崩れするかもしれないって話。

[2204: 匿名さん]

＞田んぼ跡に大規模分譲マンションって聞いたこと無い

生産緑地指定で規制かかってたからね。そのタガがはずれるからパラダイムチェンジが起こるかもしれない。

[2205: マンション検討中さん]

>>2203 匿名さん
でも、土地仕入れてからマンションになるまでって4～5年かかるんでしょ。さすがに2022年からプラス4～5年は待てないです。。

[2206: 匿名さん]

>2201

ここも液状化対策でお金かかってるわけだから土俵は同じ。

[2207: マンション掲示板さん]

>>2176 マンション検討中さん

成人女性、歩きにくいヒールのパンプスにタイトスカートで、メインエントランス→エビーロード→小田急改札までの時間を測ってみましたが13分でした。歩きやすい靴なら女性も10分適度で歩けそうです。
きれいで明るい道を通って帰れるというのは魅力的。

[2208: 匿名さん]

>2205

三井のモデルルームの隣は都市計画区域外だけど周辺を囲って作業始まってる感じ。海老名市は個別許可出してるのかもね。

[2209: 匿名さん]

>2207

駅徒歩の分速80ｍってOLさんがヒールで歩いてってのが前提といわれてるので１３分とみておくのが妥当かもね。

[2210: マンション検討中さん]

>>2208 匿名さん
仮に個別許可だとしてもあなたのいうパラダイムチェンジ前だから値崩れは関係なさそうですね。いずれにしろ農地関係で値崩れ気にするのは当面先ってことがわかりました。

[2211: マンション検討中さん]

>>2207 マンション掲示板さん
共有ありがとうございます！私はエビーロードルートが気に入っている口なので、参考になりました！

[2212: 匿名さん]

>2210

個別許可でも、そういうのがあるとわかったら我もと続くんじゃない。時間かかるから2022年に向けて地主さんとの交渉は進めてるでしょ。

[2213: ご近所さん]

広大な敷地に建つものに関してですが…マジレスすると、看板に記載されてある竣工時期が2022年3月になっていました。マンション建設だとしたらいろいろと矛盾してることが多いので、恐らく公共事業か商業施設のような気がしますね。マンションだとしたらセントガーデンやパークと同じようなスケジュールで動くと思いますからね。

[2214: マンション検討中さん]

毎度のことながら匿名さんが必死にセンドリを卑下したいのはわかるけど、あまりに仮定の話が多すぎて。。。
バブル以降、様々な出来事で価格が下がる下がるって言われてきたけど、マンション価格は実際は上り一辺倒。

ただでさえ既に供給過多と言われている海老名に需要を大幅に超えたマンションを供給するとか流石に考えにくいのですが。。。
しかもパラダイムチェンジとやらを待たないといけないのですよね。

もちろんそれらが何年後かに起こる可能性は否定しないけど、それを期待するのもどうかと思いますよ。

[2215: マンション検討中さん]

>>2213 ご近所さん
情報ありがとうございます！商業施設だと嬉しいですね！

[2216: 匿名さん]

>2213

詳しいね。商業施設だと鉄骨造りだから工期短いんだよね。

[2217: 匿名さん]

まあ、駅近くに開発可能な土地がいっぱいあるわけだから資産価値の維持、難しいかもね。いまだとバブル期並みの高値。

[2218: マンション検討中さん]

>>2217 匿名さん
はなから売る目的で買う人は一部だろ。
少なくとも俺は何十年も住むよ。
いちいちケチつけるなよ恥ずかしい。

[2219: 匿名さん]

転勤とかで築浅で売却する必要が生じることもある。オーバーローンになっていたら身動き取れなくなって悲惨。中途売却のことは考えておかないと。

[2220: マンション検討中さん]

>>2217 匿名さん
何年後かに答え合わせですね！でもあなたのおかげであと7年くらいは問題なさそうなので、安心しました。

[2221: 匿名さん]

おっ、初めて折れた。それだけ2022年問題は強烈なのかな。

[2222: マンション検討中さん]

>>2221 匿名さん
匿名さん、おちょくられてるのを気づいたほうがよい・・・

・そもそも値崩れを起こさせてまで需給バランスを壊すような
　マンション開発をディベロッパーが起こすことは考えにくい。
・既に海老名は大手デベから電鉄系まで自社ブランドで販売しているマンションも多いから、
　中古とは言えブランド毀損になるようなことをするとは尚更思えない。
・2022年問題に関しては、マンション供用は2026～7年とまだまだ先であり、
　その前提もパラダイムチェンジとやらが必要。
　過去の不動産価格の推移を見ても、実際に起こるかと言われると非現実的。
・仮に土地の値段が大幅に下がったのであれば、
　そのマンションが供給されるまでに手を打てば良い。
　センドリに住み始めてから5年先なので問題なさそう。
・それよりも今後の金利上昇のが不確実性が高い。
　一番最悪なのは、金利だけ上がって、マンション価格も上がること。

よって、私は不確実な未来を待つ気は毛頭ないという結論です。

[2223: 匿名さん]

そもそもサクラがひどいからちょっかい出されてるってのに気が付いてないんだ。

[2224: 匿名さん]

＞金利だけ上がって、マンション価格も上がること

物件価格上がっても購入者まだついてこれてるのは金利が下がって総支払額はそれほど上がってないから。金利上がったら買える人がいなくなる。値下げするしかないでしょ。

[2225: マンション検討中さん]

10年後とか40平米の3LDKとか出てくるかもね。

[2226: 匿名さん]

逆じゃない。2022年問題で土地が供給されたら以前みたいに郊外は３LDKは80平米ってのが普通になるかも。今が異常。

[2227: マンション比較中さん]

>>2175 マンション検討中さん
匿名さん、一向におすすめのマンション教えてくれないですね。。。長谷工批判は喜々としてコメントするのに。やっぱただのアンチなんですね。

[2228: マンション検討中さん]

初心者マークの匿名さんの言ってることは、一理あると思う、個人的には。（おそらく海老名だけじゃなく都内も含めたマンションのことを勉強してると感じる。）
可能であれば、長谷工マンションや2022年問題がないエリアに住むにこしたことないから。
あとは自身がそのリスクをしっかり知ったうえで、それでもセンドリが買うに値するマンションであれば（自身が後悔しないのであれば）、買えばいいのかと。
よって匿名さんの書込みはある意味とても参考になる情報かと。

[2229: マンション検討中さん]

あと、本当に自分で時間を割いていろいろ勉強してる人は、易々とおすすめマンションなんて教えてくれませんよ、普通。

[2230: 名無しさん]

>>2228 マンション検討中さん

ホントですね。私も2022年問題の影響を受けず、施工会社から埃がひとつも出てこなくて、生活環境も完璧、商業施設も充実しててかつ交通の利便性型が高い、リーズナブルな物件があれば是非匿名さんに教えてもらいたいです！

[2231: 名無しさん]

>>2229 マンション検討中さん

じゃあ、何の参考にもならんやん笑掲示板に書き込む意味がない笑

[2232: マンション掲示板さん]

>>2211 マンション検討中さん

靴擦れがひどくて自分としてはかなりゆっくり歩いていたうえに、信号も待ちもして13分でした。
エビーロード自体は明るく道が広くて歩きやすかったです！

[2233: マンション検討中さん]

私には全く参考になりませんね。ただのアンチにしか見えない。○○という都市と比べて海老名はどうとか、このマンションと比べて○○だとかなら、価値ある情報だと思いますが、ただ購入検討者を不快にさせるだけで、掲示板を読みづらくさせているだけの存在でしかないですね。

[2234: マンション検討中さん]

>>2233 マンション検討中さん
購入検討者には参考になるのでは？
購入すると決めた人には不快に感じるかもしれないけど、相手にしなきゃ良いだけかと、だっていろいろメリットデメリットを知ったうえで、買うと決めたわけなんだから、気にする必要ないかと思いますよ。

[2235: マンション検討中さん]

>>2229 マンション検討中さん

そらそうだ（笑）
でもそれは投資用マンションとかの話で庶民のマンションでは全然アリだろ（笑）そのための掲示板だろ？
費用が決った時点で立地も決まるから、ある程度候補が絞れてみんなここチラ見してるんじゃないの？
サイゼリアとガストどっちがいいか悩んでる時に料亭じゃないからダメみたいな批判スタンスの話いる？

[2236: マンション検討中さん]

悪いっていうのはわかりますが、他も同じところが多いのだとそれって大した差にはなりませんよね。
結局他もこんなものだったらどこも買えないってなってしまう。だから購入希望してる人にとって他のマンションだとこうだっていうのが重要なんですよ。

[2237: マンション検討中さん]

>>2234 マンション検討中さん

購入検討者ですが全く参考になりませんね。だって、比較がないと判断できませんもん。昨日のマタギの話も蓋開けりゃ価格の高いリーフィアのがよっぽど良くないってオチだし、比較なしの議論なんて無意味ですね。

[2238: 匿名さん]

今どうしても買わないとと切羽詰まった状態でない限り比較して、次善を考えて我慢するあるいは目をつむる必要ないと思うんだけどね。

[2239: 通りがかりさん]

リーフィアの段差は見た途端買う気が失せるレベルだった。しかも一段付けるのオプションて、、。あとタワマン なのに、覗き穴って。グレーシアは玄関前もモニターなのがいいですね！こちらの物件はどぅなのでしょうか？
絶対イヤだというポイントさえなければ、買っても後悔ないですよ。
ららぽ近くて本当に便利です。

[2240: マンション検討中さん]

地域へのこだわり、場所へのこだわりがあるなら高い候補ではあると思いますね。
逆に言えば、そこにこだわりがなくてマンションの質にこだわるのであればパスするほうがいいかもしれない。

[2241: マンション検討中さん]

>>2239 通りがかりさん
普通に覗き穴でしょうね…

[2242: マンション検討中さん]

>>2238 匿名さん
まぁ、間違いなく今後マンション価格が下落して、もっといいマンションができるって思ってかつ何年か待てる人は無理に今買う必要はないでしょうね。まぁ、私は大して価格は下がらない派ですがね。

[2243: マンション検討中さん]

>>2239 通りがかりさん
私はこのマンションの名前ですかね。笑
パークと迷って検討中ですが、このマンション名がリビオブランドであれば間違いなく、こちらを選んでいました。マンションって何十年か経ったときの維持管理がとても大事（帰ってきたときに外観がお洒落できれい、あるいは例えば外から布団とか丸見えの団地みたいになるかなど）だと思っていて、やっぱり自社ブランド名を背負ってるマンションって、それなりに将来の維持管理やルールを大事にしてるんですよね。
なので、ジョイントベンチャーであったとしてもリーフィアやグレーシアの様に企業体の頭ブランド名をつけてるか、つけてないかで長い目でみたら全然違うのかなぁ?なんて感じたりしてます。

[2244: マンション検討中さん]

>>2243 マンション検討中さん

なるほど！そういう考え方もあるかもしれないですね。

[2245: マンション検討中さん]

ここは所謂団地みたいになりそう

[2246: 匿名さん]

JV物件でデベブランドつけるのって諸刃の剣みたいなところがあると思う。デベとブランドの紐づけできてると、物件名だけ見たときにリーフィアだと小田急しかイメージできなくて地所が絡んでるってぱっと見では分からなくなる。

[2247: 匿名さん]

ブランドという看板を背負わないってのがここの実質デベの長谷工のやり口。

[2248: 匿名さん]

ブランドという看板を背負わないってのがここの実質デベの長谷工のやり口。

[2249: マンション検討中さん]

>>2239 通りがかりさん

私も失礼ながらリーフィアに魅力を全く感じず。テレワーク環境すらないってのはどうかと。グレーシアは良かったです！でも、機械式駐車場が。。なので、私はセンドリかパークホームズの二択で悩んでます。センドリは立地がいいですね。ららぽ目の前で、駅ルートもいい。設備仕様はあれですが。。パークホームズは逆に立地が酷いので、周辺環境に悩まされそう。センドリは一期はA棟中心とのことでしたが、次回はどのあたりが販売されるか、ご存知の方はいますでしょうか？

[2250: マンション検討中さん]

海老名で探している人にとってはいい選択肢だと思います
パークホームズもありますが、川、鉄道、高圧線の負のオンパレードな立地なので候補になりません
あとはエビミラが出たときからセンドリの話もあったので待っていた人もいるのではないでしょうか？

ただ、海老名以外にも横浜市内とか選択肢にある人であればあえてここを選ばなくてもいいかなというのは思います。