セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2116: 匿名さん]

>2111

直床のデメリットはふわふわだけじゃないよ。リビングの掃き出し窓がフラットでなくマタギになる。年取ってつまずいて転んだら骨折なんてことも。それまでに二重床に移れるように頑張ろうね。

[2117: マンション検討中さん]

無理ポジさんはデベでしょうか…

[2118: マンション検討中さん]

私も明日が契約日です。オプション考えて新しい生活イメージするの楽しいですよね♪海老名での新生活が本当に楽しみです。

[2119: マンション検討中さん]

>>2117 マンション検討中さん
床がどうのこうの言う人と、手付金がどうのこうの言う人と、地盤がどうのこうの言う人と、長谷工批判する人はスルーでオッケー笑

全員他マンションのデベロッパーですから
ネガキャンはスルーで大丈夫です

[2120: 匿名さん]

>2117

デベというか販社でしょ。アーベスト扱いのところはこんな感じ。組織的にやってるんだろうね。あっ、持ち込みなら実質デベでもあるか。

[2121: マンション検討中さん]

>>2119 マンション検討中さん
スルーだと挙げてるポイントはマンション選びの重要なポイントだと思いますが…
悪い部分は隠したい関係者の方ですか？

[2122: マンション検討中さん]

>>2121 マンション検討中さん

近いうちに購入する者ですよ。
最初からスレッド読み返してみると、
本当に意味のない悪意のあるコメントばかりで正直、他のマンション営業によるネガキャンだなと一目瞭然なんですよ笑　時間あるとき読み返してみてくださいませ。あとは、こんな掲示板読むより、モデルルーム行った方が断然メリットありです。

[2123: 名無しさん]

>>2121 マンション検討中さん
重要だとは思うけど、直床は段差がどうこう言ってる人は正直論外。個人的には二重床の方がいいとは思うけどそこまで重要じゃない。
手付金は普通に払えばいいだけ。どうでもいい。
地盤は私はそこまで心配していない。嫌なら海老名のマンション購入をやめなさい。
長谷工ってのは確かにマイナス点だとは思うけど長谷工以外のマンションを選ぶのも、もはや難しい。まぁ自分は職場が近いとか眺望とかそれ以上の利点があると感じて購入しました。そもそも完璧な物件なんかないですしね。

[2124: 口コミ知りたいさん]

>>2122 マンション検討中さん

まぁ、2ちゃんねるのマンション版みたいなものですしね。ここの情報間違ってることも多いし、真に受ける人はいないでしょう。

[2125: マンション掲示板さん]

こことシントシティはどっちが良いだろう

[2126: マンション検討中さん]

>>2125 マンション掲示板さん
どちらも長谷工が施工してるのでどんぐりの背比べでは

[2127: マンション検討中さん]

>>2125 マンション掲示板さん

同じ長谷工で、場所がさいたま新都心駅ですよね。更に似たような1000戸近くの販売。ただし坪単価ぎシントシティの方が割高ですね。同じ条件の部屋が1000万近く高いですよね…勤務地次第ではさいたま新都心もアリですが、私は勤務地が神奈川県なのでセントガーデン派です。

[2128: マンション検討中さん]

直床物件のリビングの掃き出し窓にマタギがあるのは絶対なのでしょうか　一昔前のみでセンドリや最新の直床物件は改善されているのでしょうか

[2129: 匿名さん]

センドリにマタギがある。モデルルーム行けばわかる。

[2130: 匿名さん]

一昔前の話だったらパトロールさんが潰しにかかるよ。不都合な真実なので、どうこう言ってる人は論外なんてことしか言えない。

年取ったらバリアフリーは重要だよ。

[2131: マンション検討中さん]

重要だと思えば重視すれば良い。全てを満たしてるマンションなんて稀だしね。
ここ選んでる人たちはマンション自体の出来より立地と手頃さで選んでる人がほとんどでしょ。

情報としては重要だとは思うから言ってもらう分にはあれだけど、双方煽るような言い方はやめたほうがいいと思いますよ。

[2132: 名無しさん]

>>2130 匿名さん
すみません。パトロールが潰しにかかるとかちょっと何言ってるかわかりません。情報の有用性には欠けると思いますのでスルーしますね。
モデルルーム行きましたが段差気になる程ではなかったです。まぁどこを重要視するかは人それぞれなので否定はしません。軽度な段差が重要なファクターであればやめればいいかと。

[2133: 匿名杏]

誰でも年は取る。それまでに住まいサーフィンできればいいけどね。

[2134: マンション検討中さん]

ここ、質はかなり悪いでしょ

[2135: 名無しさん]

>>2134 マンション検討中さん
こんな夜遅くまでセンドリのこと気にしてくれるなんて、、、。契約者としてはホント注目物件買えてよかった！

[2136: 名無しさん]

>>2133 匿名杏さん
あなたもアンチ書き込みしか任せてもらえないような仕事じゃなくて、老後までにもう少しまともな仕事に就けるといいですね^_^

[2137: マンション検討中さん]

>>2129 匿名さん
段差って意味では、リーフィアの玄関の段差酷かったなぁ。。あれ特殊な二重床構造だからって説明受けたけど、あっちのがよっぽど高齢者に優しくないって思ったけどな。窓の出入りなんて浴室乾燥にすりゃ出なくても問題ないけど、玄関の段差はどうしようも無い気がする。

[2138: 匿名さん]

浴室乾燥でというなら物干し一本ってコストダウンしちゃだめだよね。日本逢ってもバルコニーに干すより少なくなっちゃうのに一本だと毎日洗濯しても夫婦2人分さえきつい。

[2139: マンション検討中さん]

>>2138 匿名さん

？？
オプションで増設すればいいのでは？一組3000円くらいだったかと。

[2140: 匿名さん]

その3000円もケチっちゃう。

[2141: 匿名さん]

トイレのウォシュレットのリモコンが壁掛けでないってのもコストダウン。便器の脇についてるとボタン押すとき腰ひねることになるからこれまた年取るときつい。

新築分譲で初めて見た。

[2142: マンション検討中さん]

>>2140 匿名さん

マンションの仕様でってこと？それこそいらない人からしたら無駄な仕様だし、うちは普通に外に干すからね。論点は高齢者に優しいかどうかって話でしょ。まぁ、そもそもターゲット層はファミリーがメインだろうし、あまり関係ない話ではあるが。

[2143: 匿名さん]

長谷工プレミアムアフターサービス：長谷工コーポレーションがダイレクトに受け付け

これ落とし穴。サポートいいかのように見せかけて長谷工って対応しないことで有名。サポートしたらコストかかるからね。長期ってのも同じく。

[2144: 匿名さん]

>>2141 匿名さん

面白い方ですね。トイレで横向くことすら億劫なんですか笑よく海老名の立地検討しましたね。

[2145: 匿名さん]

玄関対震ドア枠：これも過信は禁物。ここドアの上に大きな梁がある間取りが多い。梁が損傷するような大地震だと耐震ドア枠くらいでは重さを支えられない。

[2146: 匿名さん]

>>2143 匿名さん
誰かと思ったらまた長谷工執着の人か。。読んで損した。

[2147: 匿名さん]

>2144

ヘルニアになるときついのよ。いつまでも若いと思わないでね。

[2148: 匿名さん]

>>2147 匿名さん

結構高齢の方なんですね。。。若輩者が失礼しました。

[2149: 匿名さん]

>2142

そういう人にとっては一本だけって中途半端に無駄でしょ。

あと、梅雨時は外に干せないし。

[2150: マンション検討中さん]

乾燥機能付き洗濯機なんてもあるね。まぁ、私個人はいずれにしろ窓のマタギより生活する上ではリーフィアの玄関の段差のがよっぽど気になりましたね。

[2151: 匿名さん]

躓くのはマタギのほうがリスクが高い。歩くときは視線が先に行くから、段差だと気付くけどマタギだと同じ高さと勘違いして躓いちゃう。

[2152: マンション検討中さん]

>>2150 マンション検討中さん

それとあんだけ窓が大きくて日光にさらされてたら、夏場は暑いでしょうね…

[2153: 名無しさん]

>>2151 匿名さん
だからそんなに跨ぎが大事ならこの物件やめなよ。
跨ぎがあなたにとって大事なのは分かったからw

[2154: マンション検討中さん]

>>2153 名無しさん

窓開ける時に視線が先行く人なんているんですね。窓の鍵開ける時とかどうするんだろ。

[2155: eマンションさん]

2141さん
必要であれば、後から家電量販店で便座を買い換えれば良いのでは。

[2156: マンション検討中さん]

>>2155 eマンションさん

あんなのamazonでも6000円くらいでも買えるのにね。

[2157: 匿名さん]

>2155

一体型だと便器ごと交換。結構物入り。

[2158: 評判気になるさん]

またぎがある方から外からの埃やゴミが室内に入らなくていいよ

[2159: 評判気になるさん]

>>2151 匿名さん

まるで一般論の様に言うのは詐欺師の方法ですよ？
主語をお忘れなく。
「私は」マタギの方がリスクが高いとおもう。
「私は」段差だと気付くけどマタギだと同じ高さと勘違いして躓いちゃう。
ってのがあなたの主張ね

[2160: 口コミ知りたいさん]

>>2159 評判気になるさん

匿名さん、結構いいお年らしいのに、日本語の添削されとる笑

[2161: 匿名さん]

いえいえまだ若輩者で。親との同居考えてるんだけどね。ここは無理やり売りつけちゃうのかな。この間、戸建て見に行ったらバリアフリーならマンションのほうがいいですよってアドバイスしてくれた。その観点で見てたんだけど、ここはバリアフリーなってないし。

[2162: マンション検討中さん]

>>2161 匿名さん

マタギの部分が気になるなら、あなたが洗濯物干してあげればいいのでは？もしくは乾燥機付き洗濯機でも買ってあげた方がよっぽど親孝行だと思いますよ。

[2163: 匿名さん]

>2162

仕事があるんでね。あと乾燥機は嫌がるし。

[2164: 名無しさん]

>>2163 匿名さん
だからこの物件に固執しなきゃいいでしょw
誰も買えって強制してないですよ。まぁどうみても購入検討者じゃないけど。

[2165: 匿名杏]

見てるだけーのウィンドウショッピングも検討だよ。むしろ関係者がうざい。

[2166: 評判気になるさん]

>>2152 マンション検討中さん

タワマンは見た目リッチだけど実は部屋が超大事ですもんね。
場所悪いと夏は冷房、冬は暖房ガンガンたかないとここは外か？ってなりますし(遠い目…)
板マンと悩む時はそういった見えないランニングコスト考えちゃいますよね。

[2167: マンション検討中さん]

>>2165 匿名杏さん

同じ検討者として最後の言葉をそっくりそのまま返したい

[2168: 口コミ知りたいさん]

>>2163 匿名さん


でも、その仕事って長谷工物件に片っ端からアンチコメント書く仕事でしょ？悪いこと言わないからそんな不毛な仕事は辞めて、もっと社会に役立つ仕事に転職した方がいいよ。

[2169: 匿名さん]

>2168

仕事じゃなくて、悪貨は良貨を駆逐するを地で行ってるんでね。知らずに買っちゃったらかわいそう。まあ、ちゃんと調べないほうも悪いのかな。

あなたこそ、ステマなんて不毛だよ。

[2170: マンション検討中さん]

>>2169 匿名さん

平日日中帯もよく書き込みされてるようだけど、あれ仕事じゃないんだ。。そんな暇があるなら、仕事を言い訳にせずに、親のために洗濯物くらい干してやれよ。

[2171: マンション検討中さん]

ここのサッシはT2ですか？T1でしょうか？
ご存知の方いたら教えてください。

[2172: マンション検討中さん]

ここ攻撃的な方が多くてちょっと不安です…

[2173: マンション検討中さん]

攻撃的な人は購入者じゃないでしょ

[2174: マンション検討中さん]

>>2173 マンション検討中さん

攻撃的な人たちはむしろ近隣の営業さんたちなので、むしろ近隣のマンションに不安を覚えますが、、、

[2175: マンション検討中さん]

匿名さんも、いろいろ言うんだったらどこどこのマンションはこうでいいとか言うのを言って欲しいんだけど。
今のままだと、ただセンドリのネガティブなことばっかり言う他社さんにしか見えない。
本当に検討してる人なら他も見たりしてるんでしょうし、ほかの人のため思って言ってくれてるならそういう情報を教えて欲しい。

[2176: マンション検討中さん]

>>2004 名無しさん
今日ららぽーとにいったついでにB棟の真ん中あたりから小田急改札まで時間を測りました。（信号待ちなし、成人男性）
西側のグランドエントランス→エビーロードルートで10分ちょい、東側のサブエントランス→そらかぜ通りルートで9分です。エビーロードからのルートは、エスカレーターを歩けば10分は切れると思います。
どちらのルートもららぽーとの中や、ビナガーデンズテラスを通ることで雨に濡れる時間は短くて済むと思います。

[2177: マンション検討中さん]

>>2176 マンション検討中さん

非常に参考になる情報ありがとうございます！こういうのこそまさにこの掲示板の醍醐味ですね！

[2178: 匿名さん]

歩く速さ間まちまちだからね。それくらいは自分で確認しないと。

成人男子といって競歩の選手だったりして(笑）。

[2179: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2180: マンション検討中さん]

ここのスレ、レベル低…

[2181: マンション検討中さん]

まあ、ここを購入する人たちじゃない人たちですから…

[2182: マンション比較中さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664835/
このスレで話題になっている大林組建設の土地が気になます

[2183: マンション検討中さん]

>>2182 マンション比較中さん

都内住みで土地勘がないので場所の想像ができませんでしたが気になりますね。

[2184: 匿名さん]

>2183

ここ。隣の駐車場が三井のモデルルーム。

https://www.google.co.jp/maps/place/35%C2%B027'15.1%22N+139%C2%B023'11.0%22E/@35.4542052,139.3853037,18z/data=!3m1!4b1!4m6!3m5!1s0x0:0x0!7e2!8m2!3d35.4542028!4d139.3863977

[2185: マンション検討中さん]

>>2184 匿名さん
相当広大な土地ですね。小田急はまだ3棟目すら販売目処が立ってないのに、更にマンション建設ってなったらかなり無謀な気が・・・

[2186: 匿名さん]

あれっ、URLが途中で改行されてリンクにとばない。googleマップで以下を検索してみてね。ちょっとずれるけど駐車場の隣。

35.4542052,139.3853037

[2187: マンション検討中さん]

>>2171 マンション検討中さん

過去の書き込みを読み返してみてください。
確かT1という話をしていたかと思いますよ。仕様書には書いていないので眉唾物なので、真偽はMR行って聞いたほうが良いかとは思います。

[2188: 匿名さん]

>2185

ストリートビューで見ると周辺が囲われてるから範囲も確認できる。タワマンだと一棟ぐらいの敷地かな。

[2189: マンション検討中さん]

>>2186 匿名さん
ありがとうございます。
たしかにそこそこ大きい土地ですね。
これ以上マンション建ったら…

[2190: 匿名さん]

>2187

ガセだとポジ君たちが訂正してるでしょ。

[2191: 匿名さん]

>2189

三井の板でも上がってるけど2022年問題がある。待ってれば、安くていい物件出てくるかも。海老名は駅から5分以内でマンション建てられそうな土地はいっぱいある。

[2192: マンション検討中さん]

>>2191 匿名さん
2022年問題って言ってももとは田んぼでしょ。ただでさえ地盤が強くない海老名に田んぼとか結構やばいと思うんだけど。

[2193: 匿名さん]

まあ、地盤を気にするならここもだめでしょ。

田んぼのところは耕作をやめて水を抜いてから何年たっているか次第かな。

[2194: 匿名さん]

Ⅱ街区が2022年以降の販売だろうから待てば海路の日和ありかもね。

[2195: マンション検討中さん]

購入するタイミングは人ぞれぞれですから待てるなら、信じて待つというのもひとつの手かもしれませんね。
残念ながら私はそこまで待てる余裕もあまりなさそうなのでなるはやで決めてたいと思っています。
とは言え、ここのI街区でも遅いくらいでしたが。

[2196: マンション検討中さん]

>>2193 匿名さん
ビアメカニクスさんの跡地だから問題なしですね。
議論の本題は農地転用かどうかだと思いますよ。

[2197: 匿名さん]

プリント基板だからフォトレジストでフッ素使ってたりする。土壌調査はしてるのかな。

[2198: マンション検討中さん]

工場跡地と田んぼであれば比較するまでもないと思いますが。

[2199: 匿名さん]

工場跡地は土壌汚染って別のリスクがある。あと歴史をたどれば田んぼでしょ。

[2200: マンション検討中さん]

土壌調査はしていますよ、
エビミラ側の土地に汚染があったらしいですよ
1街区、2街区の土地ではなく

[2201: マンション検討中さん]

田んぼ跡に大規模分譲マンションって聞いたこと無いけどどうなんだろう。勝手な印象だけど土地代は安く済みそうだけど、その分地盤強化にお金かかりそうだし、結局工場跡地とかと金額そんな変わらなそう。

[2202: マンション検討中さん]

ディベロッパーも近隣物件の価格帯は把握しているだろうし、安く仕入れてもその分利益を乗せてくるだろうから、2街区購入検討者ならまだしも、今の検討者が敢えて待つような話でも無い気がする。

[2203: 匿名さん]

田んぼ跡地だから安いではなく、大量に供給されるから値崩れするかもしれないって話。

[2204: 匿名さん]

＞田んぼ跡に大規模分譲マンションって聞いたこと無い

生産緑地指定で規制かかってたからね。そのタガがはずれるからパラダイムチェンジが起こるかもしれない。

[2205: マンション検討中さん]

>>2203 匿名さん
でも、土地仕入れてからマンションになるまでって4～5年かかるんでしょ。さすがに2022年からプラス4～5年は待てないです。。

[2206: 匿名さん]

>2201

ここも液状化対策でお金かかってるわけだから土俵は同じ。

[2207: マンション掲示板さん]

>>2176 マンション検討中さん

成人女性、歩きにくいヒールのパンプスにタイトスカートで、メインエントランス→エビーロード→小田急改札までの時間を測ってみましたが13分でした。歩きやすい靴なら女性も10分適度で歩けそうです。
きれいで明るい道を通って帰れるというのは魅力的。

[2208: 匿名さん]

>2205

三井のモデルルームの隣は都市計画区域外だけど周辺を囲って作業始まってる感じ。海老名市は個別許可出してるのかもね。

[2209: 匿名さん]

>2207

駅徒歩の分速80ｍってOLさんがヒールで歩いてってのが前提といわれてるので１３分とみておくのが妥当かもね。

[2210: マンション検討中さん]

>>2208 匿名さん
仮に個別許可だとしてもあなたのいうパラダイムチェンジ前だから値崩れは関係なさそうですね。いずれにしろ農地関係で値崩れ気にするのは当面先ってことがわかりました。

[2211: マンション検討中さん]

>>2207 マンション掲示板さん
共有ありがとうございます！私はエビーロードルートが気に入っている口なので、参考になりました！

[2212: 匿名さん]

>2210

個別許可でも、そういうのがあるとわかったら我もと続くんじゃない。時間かかるから2022年に向けて地主さんとの交渉は進めてるでしょ。

[2213: ご近所さん]

広大な敷地に建つものに関してですが…マジレスすると、看板に記載されてある竣工時期が2022年3月になっていました。マンション建設だとしたらいろいろと矛盾してることが多いので、恐らく公共事業か商業施設のような気がしますね。マンションだとしたらセントガーデンやパークと同じようなスケジュールで動くと思いますからね。

[2214: マンション検討中さん]

毎度のことながら匿名さんが必死にセンドリを卑下したいのはわかるけど、あまりに仮定の話が多すぎて。。。
バブル以降、様々な出来事で価格が下がる下がるって言われてきたけど、マンション価格は実際は上り一辺倒。

ただでさえ既に供給過多と言われている海老名に需要を大幅に超えたマンションを供給するとか流石に考えにくいのですが。。。
しかもパラダイムチェンジとやらを待たないといけないのですよね。

もちろんそれらが何年後かに起こる可能性は否定しないけど、それを期待するのもどうかと思いますよ。

[2215: マンション検討中さん]

>>2213 ご近所さん
情報ありがとうございます！商業施設だと嬉しいですね！