セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
中央神奈川の新しい主！1000 DREAM PROJECT（セントガーデン海老名）【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/34220/
プラットフォーム駅海老名とセントガーデン海老名【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/34625/
1000 DREAM PROJECT（ららぽーと至近×多彩な共用施設）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/42696/

[21: 匿名さん]

リーマンとは違うからな～
感染症のリスクとか怖くてマンション買えないんじゃない？
戸建てのが人気だよ。

[22: マンション検討中さん]

エビミラの目の前で工事になるんだろうけど、騒音振動粉じんってどんなもんだろう？
立地も相対的に良いし、あまり酷いと逆恨みされそう…

[23: 匿名さん]

エビミラより価格も下がってるだろうし設備仕様も良いとか。
駅やららぽにも近いし比較されるだろうな～

[24: 匿名さん]

駅前タワーよりはお買い得なのでしょうか？

[25: 匿名さん]

駅から遠いのと板マンなんで少しは安いのでは？
もう需要も激減してるし。

[26: マンション検討中さん]

下記の無人コンビニ対象になるのかな？
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO57328500X20C20A3916M00?s=5

デベロッパーのブランド力は良いみたいね。
https://diamond.jp/articles/amp/112330?page=2&skin=amp&device=...

[27: 匿名さん]

エビミラよりは良いマンションになりそうだよね。コロナで抑えられた価格なら人気でるかも。

[28: 通りがかりさん]

売主5社＋施工会社分の利益をのせなくてはいけない、いくら土地価格が安く個数が多いとは言えそこまで安くしてくるとは考えにくい。

[29: 名無しさん]

>>27 匿名さん
同感。
エビミラより中身か価格でお得感か魅力か上がんないと、
28さん言う通り、同程度の仕様や利益じゃ、エビミラより超長期戦だろうね。

更にコロナの影響もある可能性も。

エビミラって3年くらいだっけ？
なら7、8年完売までに時間かかるかもね。

多少は差別化して5年くらい完売を狙うが良さそうだけど…

デベロッパーがどう出るかだよね。
デベロッパー的には後者を予想。

[30: 匿名さん]

土地が異様に安かったらしいので、価格も抑えてくるよ。今は売れないしね。

[31: マンション検討中さん]

エビミラの時期より海老名自体の人気が上がってるから価格も当然に高い

[32: マンション検討中さん]

高いとか安いとかベンチマークをどこに置くかで変わるからなぁ。
具体的に坪単価がいくらになるかで議論した方がいいんじゃないか？

[33: 検討板ユーザーさん]

プランや仕様はどうなんですかね 通常の長谷工物件とあまり変わらない様子に見えるけど
通常の長谷工工法の壁心で?3?4㎡だけど、73くらいの広めが多いのがいいね

[34: 匿名さん]

海老名の人気も下がってるよ。
コロナの影響で。保育園や学校などのインフラも不足して人口だけ増えたからね。

[35: 通りがかりさん]

それは厚木や相模原なども同じこと

[36: 匿名さん]

販売の半年以上も前に物件告知ってすごいな。これもコロナの影響か。売れなくなるから早く動き出すって判断だろうね。

[37: 匿名さん]

>10
>11

長谷工の特徴は徹底したコストダウン。下請けも安く出すから作業員のスキルは低い。

[38: 匿名さん]

長谷工施工で多くの売主がかかわるJV 。長谷工持ち込み物件の特徴だね。デベブランドは信じちゃだめだよ。

[39: eマンションさん]

半年後に海老名という立地とマンションという居住形態が受け入れられるかだな。
需要は間違いなく下がるし他のマンションに比べ駅からも遠い。長く厳しい戦いになるだろうな。

[40: マンション検討中]

海老名に1000戸なんて売れないでしょ
リーフィアもグレーシアもかなり売れ残ってるし、コロナの影響で販売すらできない
コロナの前ならまだ需要あったかもだけど、今回の件で壊滅的な打撃をうけましたね

[41: マンション検討中さん]

売れない、売れないといいながら、情報出た途端にこのスレ見にくる気になるちゃんたち（笑）

[42: マンション検討中さん]

長い期間かけても値下げせずに売り抜けるんじゃないのかな。大規模とは言え、売主が多いから
利益を上乗せするとなかなか値下げれないでしょ。

[43: マンション検討中さん]

プラウドやエビミラはちょうどタイミングよく売り切ったと思うよ。プラウドブランドと言えども今の時期だったら完売できなったかもしれない。

[44: 通りがかりさん]

グレーシアの仕様とハイサッシ、リーフィアの駅距離に対抗できる魅力がないと完売は難しそうですね。2工区と合わせると4?5年かかるかもしれません。

[45: eマンションさん]

>>41番目の気になるちゃん
海老名のマンション事情をぶち壊す様な無謀とも言える販売戸数と、自称販売後に価値の下がらないno.1デベ 新日鉄興和の手腕を見届けたい人が沢山いるんでしょうよw 私もそうw
時期的タイミングで隣のパークを買ったけど、気になってると言えば気になってる。悪い意味での興味本位。買い替えるつもりなんてないけど。

[46: eマンションさん]

どうせ買い換えるなら、ビナマークスかレーベン海老名がいい。和室と完全アウトフレームが魅力的！

[47: 評判気になるさん]

プランみてみたが、D1タイプはモアトリエいらないから、洋室3とモアトリエの壁をぶち抜いて7畳にしたほうがいいと思う。AタイプとNタイプはいいね。中層階から上層階で4400位だったら買いたいと思う。

[48: マンション検討中さん]

初心者なのですが、エビミラよりは安くなるのですか？
それとも駅に近い分高い…？

[49: 検討板ユーザーさん]

>>47 評判気になるさん
完全に同意。洋室3広くした上で全開にできる引き戸維持してくれれば22畳の綺麗な形のリビングになるし
プランで選択制にできないかな

[50: マンション検討中さん]

竣工前に購入すれば、3LDKを2LDKに変更する様に、アレンジ可能かもしれませんね。
モアトリエってよくよく考えると棚などが付いていない分コストダウンされているのかな？ 自由に使えるスペースというのは口実で。私はあまり魅力を感じないですね。結局物置になってしまいそうなので、それだったら洋室との壁をなくして部屋として使うか、クローゼットとして棚や竿をつけてほしいかな。

[51: 匿名さん]

>50

ウォークインクローゼットのコストダウンバージョンかな。

あと、最近、無償の間取り変更や和室への変更ってめっきり減った。青田売りなんだから注文建築的なメリットあって然るべきだと思うんだけど。

[52: マンション検討中さん]

1工区と2工区で価格や仕様に差を付けるのでしょうか？ リーフィアはアクロスとブリスで仕様が違うみたいだけど。

[53: eマンションさん]

58.83平米2LDKってプランがあるけど、長谷工施工だと占有面積約?3平米だから実質55平米になるよね。賃貸用かDINKs用を想定しているのかな？ ファミリー向けにしては狭過ぎると思うのだが....。

[54: マンション検討中さん]

>>46 eマンションさん
レーベン中古の売主さんですか？
ドミノエリアには興味ないんですが。

[55: マンデベ万太郎]

>>48 マンション検討中さん

おそらくエビミラより高かったら売りきれないだろうね。
時期が悪すぎる。周りのマンション全て巻き込んで、下落してでも3.4年かけて売りきるしかない。
そうとう安くしないと、2年じゃ無理だろうな。

[56: 通りがかりさん]

私が予想するに、低層階や58平米の住戸をパンダ部屋にして安くしてくると思う3800くらいか。ファミリー向け70平米以上は4300くらいで売りにくるのではないか？ どこのマンションも2年で売り切ろうとは考えてないでしょ？3年でも4年でもかけると思う。

[57: 口コミ知りたいさん]

西口もいい加減ドミノ化してますよ

[58: eマンションさん]

西口は距離は確保されている。東口は交通量が多い道が多いこともあって、そうではない。

[59: 匿名さん]

西口も意外と渋滞するんだよな…
マンションができる頃には更に。売り出しはコロナが落ち着いた頃な～

[60: eマンションさん]

ららぽーとの影響ですね

[61: eマンションさん]

>>56 通りがかりさん
3800じゃパンダ部屋にならない。クロスグランデ大和はもっと広い3LDKで2900万円台があった。大和と海老名じゃ単純比較はできないが、状況は著しく悪化してる。

[62: 口コミ知りたいさん]

比較するなら、リビオタワー小田急相模原レジデンスかな。２９００万円台のパンダ部屋あるよとの話でしたが、結局は37平米1階の部屋1戸だけだったらしいです。ここも実は占有面積を減らして安くする部屋が出るかもしれませんね。ディンクス向けに。

[63: 口コミ知りたいさん]

隣にスーパーができるのは確実なので利便さで購入希望者は大勢いそう。駐車場出入り口がリコー入り口側には作れない様なので、ららぽーとの駐車待ちと相まって車に出入りが大変になりそうではあります。

[64: eマンションさん]

>>62さん
リビオ南林間の方が近いですよ。パンダが60m2で3300万円台！

[65: 匿名さん]

>>63 口コミ知りたいさん

あれ？
リコー側に出入口ありそうだけと。歩行者だけ？

[66: eマンションさん]

＞リコー側出入り口
アパートとリコーの出入り口の間は車が通れる様な幅ではない気が

[67: 匿名さん]

マンションの出入口はリコーの出入口隣にできそうですが、スーパーは後ろのマンションの出入口側って事かな？

[68: マンション検討中さん]

同時期に竣工予定の長谷工施工の大規模物件が愛知にある。
https://naruko333.jp/roomplan/
ここのFDタイプ、FEタイプのような個性的な間取りは出るだろうか？
普通の間取りのみで1000戸さばくのは困難だと思う。

[69: 通りがかりさん]

リコー入口側はららぽーと前の道の交通事故を防ぐ為、確か人しか通れない様になっているはず。リコーで働く人の通りも多いから？ よってセンドリの車の出入口は、現在の工事車両の出入り口とほぼ同じらしいです。

[70: 通りがかりさん]

すーぱー エィビィ(仮)も土地の位置的にセンドリと同じ道路に出入り口を作るはずだから、サカイの前あたりは大混雑必至かも