セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2056: 匿名さん]

一割って一般的だけど決まりってわけではないから上限の2割支払って施工トラブルが起きたときの倍返し狙いってのもあるよね。リターン100%のおいしい投資。

[2057: マンション検討中さん]

手付金の交渉方法でも説明してくれるのかと思ったけど即逃亡。「供託」ってみんな知らないだろうと想定して知ったかぶりしたけど、結局論理破綻。果てはネット銀行の手数料無料って回数制限を1回消費することにケチをつける。なんかかわいそう。

[2058: 匿名さん]

供託って手付金の保全手段の一つ。保全について知らずに５００万も払っちゃうなんてチャレンジャー。

[2059: 評判気になるさん]

>>2058 匿名さん
匿名さんは供託を利用して手付金を支払ったのですかね。どうやって手続きをすればいいのでしょうか。
不動産取引に詳しくないですが、調べると売り主側がそういう協会会員になってないといけないみたいな記事が出てきますが・・・。

[2060: 匿名さん]

保全は売主が行うもので重要事項として説明あるよ。

[2061: マンション検討中さん]

2ldkとかで手付金&頭金払うと4000万切っちゃう場合はローン減税もったいないですよね？

[2062: 匿名さん]

審査が通ればフルローンにするとか。

[2063: 検討板ユーザーさん]

>>2061さん
住宅ローンは、できるならば残債が2500万くらいになる様に頭金を払った方がイイですよ。ゼロ金利と言っても利子と減税のバランスを考えた方が良いかと。
既にお分かりかとは思いますが、減税分はご自分が払っている住民税と所得税以上の額は返ってこないので、フルで返ってくるには月収が50万くらいないといけませんよ。
4000万もローンを組むのはおすすめできません。

[2064: 検討板ユーザーさん]

うちは手付金100万でした！
1割払う余裕がなかったんです…

[2065: マンション検討中さん]

十分十分。回りの情報に惑わされることなしです。我が家は50万でした。頭金は多く入れる予定です。

[2066: 匿名さん]

手付金一割も確保できない人がいて大丈夫かな。ローン破綻して管理費修繕積立滞納されたら他人事ではない。

[2067: 匿名さん]

>>2065 マンション検討中さん

他のマンション回って検討したことないと短期間で集めるのは難しい場合ありますよね。特に一次の終盤からエントリーしてると数日で用意とかなりますし。この物件に問題があった時の手付金の返還があった時は、どうぞお悔やみ下さい笑

[2068: 検討板ユーザーさん]

モモレジさんのレビューが出てました。

https://mansion-madori.com/blog-entry-7687.html?sp&sp

https://mansion-madori.com/blog-entry-7688.html?sp&sp

確かに角は条件がいいけど高すぎるかな。
メリットもデメリットもいろいろ書いてあって良い記事だと思います。

[2069: 匿名さん]

手付金、５％以下だと保全されない。50万ならあきらめつくか。やるなら1円だった。

[2070: マンション検討中さん]

手付金って1割払わなくてもいいんですね…

[2071: 匿名さん]

>2067

ローンだと仮審査の時間もあるから、その理由で減額してるってのは売る側が相当焦っているってことか。でなければ、用意して次の販売でどうぞってなるはず。

[2072: 匿名杏]

>2070

5%以下だからガセでしょ。でなければ間抜けか。

[2073: 匿名さん]

保全されないことをきちんと説明しないで受け入れたら売主は誠意あるとは言えないね。

[2074: 匿名さん]

保全されないことをきちんと説明しないで受け入れたら売主は誠意あるとは言えないね。

[2075: 匿名さん]

>>2071 匿名さん

ローン通るなら手付金の金額は問題じゃないからそういうことなのでは？営業は仮審査に凄い時間かかるって言ってるし、実際かかってる。センドリからの申し込み者が多いのが原因だってさ。

[2076: 匿名さん]

個人の事情があるし詮索するつもりもない。それに手付金の減額はプライドと合理性の話で珍しい訳ではない。ただ基本的にはマンション資金を払うわけだから減額するメリットはあんまり見当たらない。それこそ数円ならいつでも解約できるメリットはあるけど、それくらいの物件なら普通最初から買わない。

[2077: マンション検討中さん]

ここでは手付金一律1割だときいていましたが、人によって対応を変えてるってことですよね？
もし本当であれば、信用問題に関わるのですがどうなのでしょう…不安です

[2078: マンション検討中さん]

>>2077 マンション検討中さん

１割だよ。ここの掲示板の人は、センドリ契約者以外の荒しや他デベ営業が見も蓋も無いようなガセネタ書いてるだけだから、センドリの担当の方に聞くのが間違いないですよ。眉唾モノのネタばかり挙げてるネガキャン勢は相手にしなくて良いです。

[2079: マンション検討中さん]

特に初心者マーク付けてる人の書き込みは信憑性低いし、荒しの可能性高いです。よっぽど暇人なんでしょうね。意味不明な書き込みも多いので無視しましょう♪

[2080: ご近所さん]

このことを一生懸命書き込んでいるわけですね。
マジでどうでもいいわ。5社合同デベで潰れるわけないし、手付金の保全なんて話題にする意味もない。

そして相場は５％～10％なんだから、素直に200万から500万支払っている人がほとんどでしょ。何かしらあったときに保全されるラインですよね。

【参考】手付金等の保全措置とは、買主が手付金などを売主に支払った後で、物件の引き渡しまでの間に、売主の倒産や夜逃げなどで引き渡しができない場合、支払った手付金などを返還してもらう措置のことをいいます。ただし、この場合の売主は宅建業者で、買主は個人に限ります。また、手付金等とは、契約締結の日以降、物件の引き渡し前までに支払われる金銭で、代金に充当されるものをいいます。
保全措置では、未完成物件の場合は、物件価格の5％又は1,000万円を超えるときに、売主が保証証書を発行します。なお、保全措置は手付金などの受領前に講じなければなりません。

[2081: eマンションさん]

>>2077 マンション検討中さん

私は5%の200万円代でしたよ。
担当にいえば普通に変えてくれる。そんな難し話じゃない。ってか、手付金下げれますか？って聞けばいいだけの話

[2082: 匿名さん]

>2081

5%を超えるだから5%だと保全されないよ。

[2083: 検討板ユーザーさん]

うちも営業さんに手持額の話をしたら100万で良いですよ?って返事でした。
因みにローン審査は勤め先と年収からまず問題ないと言われてます。
手持ちがなくて諦めるくらいならどうしたら良いか相談すると良いですね！

[2084: マンション検討中さん]

>>2083 検討板ユーザーさん

そんなレスすると、また保全お化け(粘着)が現れるぞ～w

[2085: マンション検討中さん]

センドリの価格で1割出せない契約者が多々いらっしゃるんですか…
マンションがギリギリ買える層の受け皿ですね

[2086: マンション検討中さん]

>>2085 マンション検討中さん
年収と貯蓄は今の時代比例しないからねw

[2087: 匿名さん]

>>2085 マンション検討中さん

匿名の掲示板があなたの情報の全てなら多々なんでしょうね。

[2088: マンション検討中さん]

>>2087 匿名さん
複数名いると認識しましたが

[2089: マンション検討中さん]

私は1円しか払ってませんよ！
それでオッケーと言われました！笑

[2090: 匿名さん]

>>2088 マンション検討中さん

１名以上が多々って認識なら多々なんだろうね。あとセンドリの周りやそれこそ海老名周辺には安いマンションたくさんあるのに嫌な言い方するなと思って。

[2091: マンション検討中さん]

セントガーデンを購入できなかった人の妬み嫉みが凄いね笑　手付金にまでいちゃもんつけてくるなんて(^_^;)　エビミラもしくはパークの住民か、はたまた他マンションデベロッパーか…いずれにしろ掲示板の書き込みなんて眉唾モノですね。

[2092: マンション検討中さん]

ここは検討スレなのでいろんな方が見てて当然では？
見られたくない、言われたくないから購入者スレを作ればいいと思います
手付金が払えない人がいる物件だなと認識できてこちらはいい判断材料になりますけどね

[2093: マンション検討中さん]

手付金なんて売主と買主の個別の契約の話だから各々好きにやればいいと思うが、こんな話題でここまで盛り上がるってある意味人気物件の証左かもですね。口コミ人気度もMAXですし笑

[2094: マンション検討中さん]

そんなことより、明日から遂に契約会ですね！まだ資料目を通していない方は一読を！私は今晩もう一度目を通そうと思っています。

[2095: ご近所さん]

ここに手付金を払っている人たちは、地盤についてよく調べたのでしょうか？「地盤カルテ」で住所を打ち込んだところ、〇浸水リスク〇地震による揺れやすさ〇液状化リスクで高いスコアが出ていました。

[2096: 匿名さん]

>2093

交渉するなんて頭になかった人もいるみたいだから情報としてはありじゃない。手付金だけでなく物件価格も。

抽選に当選って、手続き的にはデベとの独占交渉権を得ることなんだよね。皆その権利を放棄している。

[2097: マンション検討中さん]

>>2095 ご近所さん
要望書提出前に地盤についての説明はされていて、申込者はサインしていますよ。まぁ、地盤改良されているとはいえ、決して地盤が盤石なエリアではないですね。

[2098: マンション検討中さん]

そんなん気にしてたらどこにも家買えないよね笑　ネガキャンはもうウンザリだよ(^-^;

[2099: 匿名さん]

>2097

液状化対策の地盤改良しても揺れやすさは変わらないからね。みなとみらいは地盤改良していたけど3・11のとき被災している。しかも免震のマンションで。ここもALC使ってるから被災は覚悟しておいた方が。問題なのは自然災害は予定できないってことで長期修繕計画に組み込まれていない。計画外の補修費用をどう調達するかが問題になる。

[2100: 匿名さん]

液状化はここだけの問題ではないからね。周辺が液状化して配管やられたらトイレはアウト。

[2101: マンション検討中さん]

>>2095 ご近所さん
「ご近所さん」がそのコメントしますか笑

[2102: 匿名さん]

ご近所さんだからこそじゃない。そういうことちゃんと確認せずに入居して、いざ、被災して大騒ぎされても困る。

[2103: 評判気になるさん]

参考になる部分もあったけど、管理費の値上げや手付金、ハザードマップなどその他の多くのマンションにも言える事をさもこのマンションだけの問題かの様に切り取ってて正直かなり悪意を感じます。

[2104: マンション検討中さん]

>>2103 評判気になるさん

アンチが多く沸くほど人気の物件の証拠。
放っときましょうネガキャンは。

[2105: マンション検討中さん]

人気物件というか、他が買えない人が行き着く物件という表現の方が正しいでしょう