セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1976: マンション検討中さん]

>>1958 マンション検討中さん
確かに新築や駐車場に拘らなければ、板マンなのに、センドリよりも立地も良さそうなところが吉ですかね。でも、だから高くなってるのかもですが…

[1977: マンション検討中さん]

第II街区の予定計画を知ってる方がいらっしゃいますか。2023年頃、海老名に転居予定があり、間に合うかしら

[1978: マンション検討中さん]

>>1977 マンション検討中さん
まだ詳細決まっていないって営業さんから聞きました！

[1979: ご近所さん]

>>1977 マンション検討中さん

2024年春に竣工予定だとデベがおっしゃていましたよ

[1980: 匿名さん]

街区で分ける場合、次の情報出すと待ちの人が出るから営業は出そうとしないでしょ。Ⅱ街区についてはCASBEEもまだ公表されてないから間を結構開けるのかもね(Ⅰ街区については去年の11月に提出）。

2023年に転居が確定しているのならⅠ街区を購入して空けておくって手もある。

[1981: 匿名さん]

2年も間を開けるんだ。長期戦覚悟なんだね。

[1982: マンション比較中さん]

>>1981 匿名さん
１０００戸ですからね。
売る方も大変でしょうな。
私はひと足早く１街区で楽しんでます。

[1983: 匿名さん]

Ⅰ街区の500戸さばくのに時間かかることを見越してるんでしょ。そのあとにまた500戸きついね。

[1984: マンション検討中さん]

完売までの道のりが遠いと予測されている以上、中古と売れ残りを比較すると部屋の場所にもよりますが、売れ残るとなるとそれなりに値下げ交渉できると思われるので中古は不利と考えられます。なのでここでリセールはあまり期待できないですよね

[1985: 匿名さん]

>>1983 匿名さん

基本的には同意見。ただ流れは現在進行系で急旋回してる。新型コロナの影響で各家庭はシェアから自車を持ち始め、オフィスは投資してリモートワーク環境を整え始めた。たくさんの本社ビルはガラガラ。都内は駐車場に困り、川崎横浜は育児支援に乏しい。千葉埼玉含めて郊外に流出する流れが予想できるわけで、今までとは違ったシナリオが描け始めてる。立地、価格、電車のアクセス拡大、ネット環境、センドリも悪くないかもと思ってる。

[1986: 匿名さん]

郊外シフトが起きるといわれていたけど実際には都心に集中。リモートワークといっても会社に行く必要あるからね。職住接近が起きている。

センドリ、残念。

[1987: マンション検討中さん]

一概にここの中古が不利とは言えないのでは？
間取りや部屋の位置でも変わってくると思います。
たしかに、ララポの駐車場が目の前の部屋とかは人気ないと思いますが…

[1988: 匿名さん]

>>1986 匿名さん

そうなのか?!
総務省の住民基本台帳人口移動報告でも確実に転出減少、転入増加が見て取れるんだが根拠示してもらえないだろうか？

[1989: 匿名さん]

すまん、間違えた。転出増加、転入減少な。

[1990: 匿名さん]

一番売れる一期でⅠ街区の3割。しかも敗者復活の1期2次は10戸と倍率ついたところは少ない。即日完売といってもうまく振り分けただけ。先は長いね。

[1991: 匿名さん]

東京から出て行った人は郊外ではなくリゾート地でしょ。熱海とか売れてるみたい。

[1992: 匿名さん]

来場1000組って謳ってるけど一般的に来場者のうち購入に至る割合は1割程度といわれている。来場した人は一期で契約した勘定になるからまた客集めなきゃならない。大変だね。

[1993: マンション検討中さん]

海老名はダメだのセンドリはイマイチだのみんな言ってるけど、平日日中リアルタイムでこんなに盛り上がる掲示板も珍しい。掲示板は不動産関係8割とか言うけど本当っぽいな。

[1994: マンション検討中さん]

住民基本台帳まで調べ上げて、ご苦労さん。

[1995: 買い替え検討中さん]

>>1986 匿名さん
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66677790W0A121C2L83000

[1996: 匿名さん]

>>1986
>>1991

なんで都心に人が集中してるのに人口が減ってるんだろうね…矛盾してるなぁ
あなたの立ち位置が分かった今これまでとこれからの言葉は信憑性なくなっちゃった。
せっかく中立的な立場でこの物件の批判材料教えてくれてると思ったのに、残念。

[1997: 買い替え検討中さん]

>>1992 匿名さん
1000組訪問に対して、一期で165戸販売ってことは平均の1.5倍以上ってこと？センドリほめちゃっているじゃん笑

[1998: 買い替え検討中さん]

>>1996 匿名さん
この人、センドリやらパークホームズやら長谷工施工物件の掲示板を毎日毎日リアルタイムに確認しては執拗かつ幼稚に批判(笑)コメントをしている人ですよ。以前ただの長谷工嫌いってわかったから何の参考にもならない。

[1999: 匿名さん]

>>1994 マンション検討中さん

ありがとう。ググるだけで全然難しい事じゃないからね。
あとセンドリ検討者なので出来ればこの物件の批判が欲しんだよね。あなたもそっちサイドだからバイアスかかってるし批判材料あてにならないもんね。
困ったなぁ

[2000: マンション検討中さん]

>>1999 匿名さん

そそ、『正直不動産』なんて漫画が流行るくらいだから、不動産業界なんてそんなもん。自分で気になった物件のMRもいくつか回って、自分自身で判断するのが一番。

[2001: 匿名さん]

>>1998 買い替え検討中さん

一応読んでたんですが、匿名さんって誰でもなれるから同一人物とか分からなくて。
時間の無駄使いしたなぁ…

[2002: 職人さん]

>>2001 匿名さん
↑こうやって簡単に名前変えれるからね。「匿名さん」でも「マンション検討中さん」でもほんとかどうかなんてわからん。

[2003: 匿名さん]

>1997

まあ一般に一割程度なんで幅あるし、コロナ禍の中でとりあえず見ておこうかって人が少ないだけだったかもね。

[2004: 名無しさん]

この口コミには、小田急駅ホームまで徒歩35分かかるとか言ってる人もいたしなぁ。
あんまり信用しない方がいいですよ。ここが35分だとエビミラは何分かかることやら。

[2005: マンション検討中さん]

>>1999 匿名さん
この掲示板に公平なコメントなんてできる人いないよ笑

1次申込者…悪いこと言うわけない
センドリ営業…悪いこと言うわけない
近隣マンション営業…良く言うわけない
アンチ長谷工、アンチ売主…良く言うわけない
近隣マンション購入者…良く言うわけない

[2006: 匿名さん]

>2005

営業のステマが問題。それをアンチが批判するって構図。

デベはHPあるんだからそっちで主張したいことがあるのならやるべき。

[2007: 評判気になるさん]

>>2005 マンション検討中さん

近隣不動産会社…良く言うわけない(中古に誘因)

もありますね。

[2008: マンション検討中さん]

察するにアンチ長谷工は多そう

[2009: 匿名さん]

1999です。
なるほど。同業者の寄合所ってことですね。
ただ検討者から見たら強引なポジコメントは見あたらないのでデベの書き込みはなさそうに見えましたけどね。それでもこのマンションの良いトコ悪いトコ、立地の割に比較的低価格な理由が分かりましたので、納得して買い物が出来そうです。とりあえず前向きに検討してみます。

[2010: マンション検討中さん]

そういえばsuumoに掲載するようの購入者インタビュー受けるかどうかの紙もらいましたね。
よくマンション調べてると見たりしましたが、こんな感じで人集めてたんですね?

[2011: マンション検討中さん]

>>1979 ご近所さん

ありがとうございます^_^ご参考になりました。

[2012: マンション検討中さん]

>>2010 マンション検討中さん

ですね笑　一万円の商品券を貰うために、個人情報(どこに住んでるかバレる)をあげるのは得策ではないですよね。。もちろんインタビュー不可にしました。

[2013: 匿名さん]

SUUMOの住宅購入アンケートは個人情報晒すことなく5000円もらえるよ。そのあとも時々アンケートがあってお小遣い稼ぎにはなる。

[2014: マンション検討中さん]

>>2013 匿名さん

インタビューのやつとは違うのが、他にもあると言ってるのですかね。今回のやつは個人情報拡散請け合いです…

[2015: 匿名さん]

>2014

これ。

新築マンション・新築一戸建て 購入者アンケート - SUUMO
https://suumo.jp/edit/form/vcm/A8.html

※本アンケートの結果は個人を特定できない形態でのみ利用させていただきます。

[2016: マンション検討中さん]

>>2015 匿名さん

おお！ナイスです。ありがとうごさいます。
私の言ってるインタビューのとは違うものですね。暇なときにやってみます。

[2017: マンション検討中さん]

>>2014 マンション検討中さん

あまりよくわかってないのですがどのあたりが個人情報拡散なのでしょうか？
顔とかは出たりしますが、そんなに大した個人情報も出ないかなっとは思ったのですが。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_ebina/nc_67720247/report/N00...

[2018: マンション検討中さん]

>>2017 マンション検討中さん

顔出しって十分個人情報ではないでしょうか、、、？

[2019: 匿名さん]

インスタとかやっててSUUMOに顔出ししたら住んでるところ特定されちゃうかも。

[2020: マンション検討中さん]

センドリクラスだから気にしなくても大丈夫じゃないすか？

[2021: マンション検討中さん]

なるほど。顔だけでも個人情報といえば個人情報なのかもしれないですね。
私は顔写るくらいならどうってことないかなーとは思いました。

[2022: マンション検討中さん]

>>2020 マンション検討中さん

もっといいところだと危険ってことですかね？
それはそうかも笑

[2023: 匿名さん]

>>2021 マンション検討中さん

先ほどのURLで掲載されている方々も実際にご対応頂いてるわけですし、気にならないのであれば全然問題ないと思いますよ。実際に購入した方の話はこれから検討する方にとっては非常に価値あると思いますし。

[2024: マンション検討中さん]

>>2023 匿名さん
オッ、営業さんおつかれさまでーす

[2025: 匿名さん]

あの手のインタビュー記事サクラっぽいしね。ここのサクラ投稿見てるとさらに疑ってしまう。

[2026: 匿名さん]

どこも同じような感じでやってる中そんなこと言ってても不毛なだけでは…

[2027: 匿名さん]

購入者の声って内容はパンフレットにあることと大して変わらなくてあまり参考にならないんだよね。

常々思うのは購入しなかった理由をアンケートとかされないこと。ここは1000組以上来場って謳ってるけど、一期一次と二次で170戸だから830組以上は購入に至ってないんだよね。ここはⅡ街区もあるし、改善すれば逆転狙えると思えるんだけど。

結構モデルルーム見に行ってるけどそういうのやってたのは一物件だけ。

[2028: 匿名さん]

書いてあることがパンフレットと大した変わらないというのは確かにそうかも。
それはそういうふうになるようにある程度誘導しているからでしょうね。
あれで重要視されてるのは現実味を持って伝えることなんでしょうね。

[2029: 匿名さん]

通販とかの利用者の感想も眉唾で見てるけどな。

ああいうのを真に受ける人ってどれくらいの割合いるんだろう。インタビューの謝礼も回りまわって物件価格に転嫁でしょ。

[2030: 匿名さん]

この掲示板、不動産業界の方々の意見交換の場と化してるな。。

[2031: マンション検討中さん]

>>2030 匿名さん

20代後半から40代前半くらいがメインターゲットのマンション。まともな購入検討者は日中は仕事だし、夜や休日は子どもと遊びに行ったり家族と過ごしたりしてるわけだから、この掲示板の住人には購入検討層なんていても僅かだよ。

[2032: マンション検討中さん]

契約関連の書類を取りに行ってきた40手前の者です。一緒の時間帯に来てた方々の年齢層は、20歳台～60歳台かな？ぐらいの幅広い感じでしたね。それにしても、スレッドが2000超えてるのは凄いと思います。

[2033: マンション検討中さん]

>>2029 匿名さん

不動産広告のあるべき姿を語りたいなら是非不動産会社各社に意見書でも送ってくれ。この掲示板に書き込んだところでただの雑音でしかない。つまり邪魔。

[2034: マンション検討中さん]

若葉マークが一気に増えてきましたね

[2035: ご近所さん]

>>2034 同じ人が連投してるのが
見える化されてて分かりやすいですね。
荒らしとか他マンションデベも見える化してほしいですね笑

[2036: マンション検討中さん]

手付金支払いました！

[2037: マンション検討中さん]

>>2036 マンション検討中さん

１割ですよね？400万から500万の大金、ドキドキでしたね

[2038: マンション検討中さん]

>>2037 マンション検討中さん

ですね。私みたいな庶民にとってはかなり大きな額でガクブルでした。

[2039: 匿名さん]

手付金、交渉もせずに言われるがままに払うんだ。

[2040: マンション検討中さん]

>>2039 匿名さん
すごい！手付金の支払い今日までなので、是非その巧みな交渉術をご教授いただけますか？

[2041: 匿名さん]

締め切り日になってからでは遅いでしょ。

[2042: マンション検討中さん]

手付金は1割未満でも可能ですが、
要望が重なったときに無条件で落選です。
そもそも、要望書出すときに手付金何割か記載しているはずなので、後から変えられないですよ。

[2043: マンション検討中さん]

>>2041 匿名さん
まだ、半日あるのでお願いします！

[2044: マンション検討中さん]

>>2042 マンション検討中さん
ですね。1割払ってない場合は抽選になったときに権利ないって書いてたので特に交渉せずです。
どうしても無理な場合は相談してくださいってことでしたが。

[2045: 匿名さん]

抽選参加の条件なら供託とかしないとね。うふっ。

交渉できないって方向に持ってきたいみたいで笑える。

[2046: マンション検討中さん]

>>2044 マンション検討中さん
「匿名さん」はいつもの方ですね^^;
私も10%分支払ってきました！手付金の相場は10%ですし、特に違和感もなし。「振込実行」を押すときに手が震えましたが笑

[2047: マンション検討中さん]

>>2045 匿名さん
＞うふっ。
キモい

[2048: 匿名さん]

＞「振込実行」を押すとき

手数料無料の振込用紙配布しないんだ。せこっ。

[2049: マンション検討中さん]

１割が相場。手持ちが苦しくなければ素直に払いなさいよ、情けない。そんな無計画な人は今後の支払いも滞りそうだよ。恥ずかしい。

[2050: マンション検討中さん]

>>2045 匿名さん
ん？素人なのでわからないのですが、供託と手付金の減額って何の関係があるのでしょうか？供託したところで金額は変わらないのでは？

[2051: マンション検討中さん]

今時振り込み用紙とか使う人いるの…
マジか

[2052: 匿名さん]

抽選参加の条件なのに支払いの担保とってないでしょ。間抜けとしか。てへっ。

[2053: マンション検討中さん]

振込用紙って初めて聞きました・・・。普通にネット銀行で手数料無料。自宅で完了。

[2054: 匿名さん]

ネットバンクの手数料無料って回数制限あるから一回消費。ネットバンクの口座持ってなかったら自腹だし。

[2055: マンション検討中さん]

>>2049 マンション検討中さん
ホントそれ。地方の売残物件でもあるまいし、いちいちそんなので交渉する方が恥ずかしい。

[2056: 匿名さん]

一割って一般的だけど決まりってわけではないから上限の2割支払って施工トラブルが起きたときの倍返し狙いってのもあるよね。リターン100%のおいしい投資。

[2057: マンション検討中さん]

手付金の交渉方法でも説明してくれるのかと思ったけど即逃亡。「供託」ってみんな知らないだろうと想定して知ったかぶりしたけど、結局論理破綻。果てはネット銀行の手数料無料って回数制限を1回消費することにケチをつける。なんかかわいそう。

[2058: 匿名さん]

供託って手付金の保全手段の一つ。保全について知らずに５００万も払っちゃうなんてチャレンジャー。

[2059: 評判気になるさん]

>>2058 匿名さん
匿名さんは供託を利用して手付金を支払ったのですかね。どうやって手続きをすればいいのでしょうか。
不動産取引に詳しくないですが、調べると売り主側がそういう協会会員になってないといけないみたいな記事が出てきますが・・・。

[2060: 匿名さん]

保全は売主が行うもので重要事項として説明あるよ。

[2061: マンション検討中さん]

2ldkとかで手付金&頭金払うと4000万切っちゃう場合はローン減税もったいないですよね？

[2062: 匿名さん]

審査が通ればフルローンにするとか。

[2063: 検討板ユーザーさん]

>>2061さん
住宅ローンは、できるならば残債が2500万くらいになる様に頭金を払った方がイイですよ。ゼロ金利と言っても利子と減税のバランスを考えた方が良いかと。
既にお分かりかとは思いますが、減税分はご自分が払っている住民税と所得税以上の額は返ってこないので、フルで返ってくるには月収が50万くらいないといけませんよ。
4000万もローンを組むのはおすすめできません。

[2064: 検討板ユーザーさん]

うちは手付金100万でした！
1割払う余裕がなかったんです…

[2065: マンション検討中さん]

十分十分。回りの情報に惑わされることなしです。我が家は50万でした。頭金は多く入れる予定です。

[2066: 匿名さん]

手付金一割も確保できない人がいて大丈夫かな。ローン破綻して管理費修繕積立滞納されたら他人事ではない。

[2067: 匿名さん]

>>2065 マンション検討中さん

他のマンション回って検討したことないと短期間で集めるのは難しい場合ありますよね。特に一次の終盤からエントリーしてると数日で用意とかなりますし。この物件に問題があった時の手付金の返還があった時は、どうぞお悔やみ下さい笑

[2068: 検討板ユーザーさん]

モモレジさんのレビューが出てました。

https://mansion-madori.com/blog-entry-7687.html?sp&sp

https://mansion-madori.com/blog-entry-7688.html?sp&sp

確かに角は条件がいいけど高すぎるかな。
メリットもデメリットもいろいろ書いてあって良い記事だと思います。

[2069: 匿名さん]

手付金、５％以下だと保全されない。50万ならあきらめつくか。やるなら1円だった。

[2070: マンション検討中さん]

手付金って1割払わなくてもいいんですね…

[2071: 匿名さん]

>2067

ローンだと仮審査の時間もあるから、その理由で減額してるってのは売る側が相当焦っているってことか。でなければ、用意して次の販売でどうぞってなるはず。

[2072: 匿名杏]

>2070

5%以下だからガセでしょ。でなければ間抜けか。

[2073: 匿名さん]

保全されないことをきちんと説明しないで受け入れたら売主は誠意あるとは言えないね。

[2074: 匿名さん]

保全されないことをきちんと説明しないで受け入れたら売主は誠意あるとは言えないね。

[2075: 匿名さん]

>>2071 匿名さん

ローン通るなら手付金の金額は問題じゃないからそういうことなのでは？営業は仮審査に凄い時間かかるって言ってるし、実際かかってる。センドリからの申し込み者が多いのが原因だってさ。