セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1956: 評判気になるさん]

>>1955 マンション検討中さん

第一条の5項に空きがあればOKって書いてありました！

[1957: 匿名さん]

>1995

まだ、規約(案）だから変更可能だけどね。まあ、実際にはデベが作成した案のまま決まるけど。

[1958: マンション検討中さん]

>>1947 マンション検討中さん
細かいところいったらキリがないけど（浴室ブラケットライトなど）、個人的に一番厳しいと思うのは、廊下側の柱の食い込み方ですかね。最近は廊下側のアウトフレーム物件はあまり見ないですが、このマンションは他と見比べても食い込み方が酷いと感じます。
あわせてクローゼットの配置方が悪いので、廊下側の部屋の形状が残念に思います。
例としてあげるなら、徒歩時分の似てるグレーシア（タワーじゃない方）の中古を見てみてください。（現在あがってるのはあまりにも高額ですが）私が海老名で中古マンションを選ぶなら、同価格帯ならセンドリームではなく5年ほど古くてもグレーシアを選ぶかと思います。

[1959: 匿名さん]

G　Hタイプ完売してますねー
人気の間取りだったのですね。

[1960: 口コミ知りたいさん]

>>1959 匿名さん

私もそれ思いました！正直3LDKが最初に無くなるのかと思ったら、2LDKと4LDKなのが意外です。

[1961: マンション検討中さん]

>>1960 口コミ知りたいさん
3ldkは数多いのでなくなりにくいのでは？
少し小さめで手頃な4ldk、夫婦2人世帯に人気な2ldkは数が少なくて競合が多いんじゃないでしょうか？
C棟の2ldkはまだ残ってるようですが。

[1962: マンション検討中さん]

>>1958 マンション検討中さん
たしかにセンドリの廊下側の柱は気になりますね。。

[1963: マンション検討中さん]

>>1956 評判気になるさん

書いてありましたね！
1つも使ってないところから要望が出たらあけないといけないようですが、まあそれは致し方なしですね。

[1964: eマンションさん]

>>1961 マンション検討中さん

おっしゃる通り3LDKメインの物件ですからね。
HとGはどちらもB棟ですね。この掲示板でもあまりB棟はあまり話題にならないので、ちょっと意外でした。

[1965: マンション検討中さん]

>>1964 eマンションさん

あまり話には出てないのですね。GもHもB棟しかない間取りというのは大きそうですね。

[1966: eマンションさん]

>>1963 マンション検討中さん

しかしまぁ、契約書から重説、規定まですごいボリュームですね笑来週までに頑張ってひと通り目を通さねば！

[1967: 匿名さん]

>1966

登録前に提示を要求してじっくり確認しておくべきだったんだけどね。契約書と重説って専門的な内容もあるから読むの結構ハードル高いよ。

良心的なところは登録前に重説してるところもある。重説で爆弾なんてケースもあるからちゃんと読まないと。

[1968: 匿名さん]

AやNのギロチン梁の部屋もコストダウンかな。このレイアウト、以前だったら両面バルコニーだっりした。

[1969: 匿名さん]

>>1966 eマンションさん

一通り全部読んだけど重複箇所多いし、申請フォーマット例とか多いだけだから多いのは多いけど見た目ほどは多くないですよ。契約時には疑問点全部ぶつけて納得した上で印鑑押しましょ！

[1970: 名無しさん]

>>1969 匿名さん
前金は明後日までですよね？人によって違うのかな？前金はらったら、もう印鑑押す決心なきゃですね。

[1971: 匿名さん]

>>1970 名無しさん

うちも期限同じですし、確かにそうですね笑
もう読み終えたので不安材料は少ないですが、読み込みを勧めます！私は明日もう一周する予定です笑

[1972: 匿名さん]

>1970

不動産売買契約って契約書を取り交わすのと手付金を支払うことで成立だから本来同時であるべきなんだけど、前後する場合は手付金払ってもハンコ押さないってのもありだよ。その場合手付金は返金される。契約が成立するまではノーペナルティで降りられる。

ハンコ押す直前に契約の内容に疑義が生じるって場合もあるからね。

[1973: 名無しさん]

>>1972 匿名さん

本当ですね。振り込み用紙に描いてありました。ありがとうございます。
こちらの都合でも返金はされるという認識で正しいでしょうか？

[1974: 匿名さん]

>1973

買主事由でも契約に至らなければ返金。ただいつまでに返金ってルールはないから振り込むときは慎重にね。

契約時の話ではないけど施工ミスで解約、手付金倍返しってケースで返金されるまで時間がかかったってのを知ってる。

[1975: 検討板ユーザーさん]

>>1968さん
グランアリーナ位駅から遠いとありえたかもてすね。タワーもしくは10年前であれば…

[1976: マンション検討中さん]

>>1958 マンション検討中さん
確かに新築や駐車場に拘らなければ、板マンなのに、センドリよりも立地も良さそうなところが吉ですかね。でも、だから高くなってるのかもですが…

[1977: マンション検討中さん]

第II街区の予定計画を知ってる方がいらっしゃいますか。2023年頃、海老名に転居予定があり、間に合うかしら

[1978: マンション検討中さん]

>>1977 マンション検討中さん
まだ詳細決まっていないって営業さんから聞きました！

[1979: ご近所さん]

>>1977 マンション検討中さん

2024年春に竣工予定だとデベがおっしゃていましたよ

[1980: 匿名さん]

街区で分ける場合、次の情報出すと待ちの人が出るから営業は出そうとしないでしょ。Ⅱ街区についてはCASBEEもまだ公表されてないから間を結構開けるのかもね(Ⅰ街区については去年の11月に提出）。

2023年に転居が確定しているのならⅠ街区を購入して空けておくって手もある。

[1981: 匿名さん]

2年も間を開けるんだ。長期戦覚悟なんだね。

[1982: マンション比較中さん]

>>1981 匿名さん
１０００戸ですからね。
売る方も大変でしょうな。
私はひと足早く１街区で楽しんでます。

[1983: 匿名さん]

Ⅰ街区の500戸さばくのに時間かかることを見越してるんでしょ。そのあとにまた500戸きついね。

[1984: マンション検討中さん]

完売までの道のりが遠いと予測されている以上、中古と売れ残りを比較すると部屋の場所にもよりますが、売れ残るとなるとそれなりに値下げ交渉できると思われるので中古は不利と考えられます。なのでここでリセールはあまり期待できないですよね

[1985: 匿名さん]

>>1983 匿名さん

基本的には同意見。ただ流れは現在進行系で急旋回してる。新型コロナの影響で各家庭はシェアから自車を持ち始め、オフィスは投資してリモートワーク環境を整え始めた。たくさんの本社ビルはガラガラ。都内は駐車場に困り、川崎横浜は育児支援に乏しい。千葉埼玉含めて郊外に流出する流れが予想できるわけで、今までとは違ったシナリオが描け始めてる。立地、価格、電車のアクセス拡大、ネット環境、センドリも悪くないかもと思ってる。

[1986: 匿名さん]

郊外シフトが起きるといわれていたけど実際には都心に集中。リモートワークといっても会社に行く必要あるからね。職住接近が起きている。

センドリ、残念。

[1987: マンション検討中さん]

一概にここの中古が不利とは言えないのでは？
間取りや部屋の位置でも変わってくると思います。
たしかに、ララポの駐車場が目の前の部屋とかは人気ないと思いますが…

[1988: 匿名さん]

>>1986 匿名さん

そうなのか?!
総務省の住民基本台帳人口移動報告でも確実に転出減少、転入増加が見て取れるんだが根拠示してもらえないだろうか？

[1989: 匿名さん]

すまん、間違えた。転出増加、転入減少な。

[1990: 匿名さん]

一番売れる一期でⅠ街区の3割。しかも敗者復活の1期2次は10戸と倍率ついたところは少ない。即日完売といってもうまく振り分けただけ。先は長いね。

[1991: 匿名さん]

東京から出て行った人は郊外ではなくリゾート地でしょ。熱海とか売れてるみたい。

[1992: 匿名さん]

来場1000組って謳ってるけど一般的に来場者のうち購入に至る割合は1割程度といわれている。来場した人は一期で契約した勘定になるからまた客集めなきゃならない。大変だね。

[1993: マンション検討中さん]

海老名はダメだのセンドリはイマイチだのみんな言ってるけど、平日日中リアルタイムでこんなに盛り上がる掲示板も珍しい。掲示板は不動産関係8割とか言うけど本当っぽいな。

[1994: マンション検討中さん]

住民基本台帳まで調べ上げて、ご苦労さん。

[1995: 買い替え検討中さん]

>>1986 匿名さん
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66677790W0A121C2L83000

[1996: 匿名さん]

>>1986
>>1991

なんで都心に人が集中してるのに人口が減ってるんだろうね…矛盾してるなぁ
あなたの立ち位置が分かった今これまでとこれからの言葉は信憑性なくなっちゃった。
せっかく中立的な立場でこの物件の批判材料教えてくれてると思ったのに、残念。

[1997: 買い替え検討中さん]

>>1992 匿名さん
1000組訪問に対して、一期で165戸販売ってことは平均の1.5倍以上ってこと？センドリほめちゃっているじゃん笑

[1998: 買い替え検討中さん]

>>1996 匿名さん
この人、センドリやらパークホームズやら長谷工施工物件の掲示板を毎日毎日リアルタイムに確認しては執拗かつ幼稚に批判(笑)コメントをしている人ですよ。以前ただの長谷工嫌いってわかったから何の参考にもならない。

[1999: 匿名さん]

>>1994 マンション検討中さん

ありがとう。ググるだけで全然難しい事じゃないからね。
あとセンドリ検討者なので出来ればこの物件の批判が欲しんだよね。あなたもそっちサイドだからバイアスかかってるし批判材料あてにならないもんね。
困ったなぁ

[2000: マンション検討中さん]

>>1999 匿名さん

そそ、『正直不動産』なんて漫画が流行るくらいだから、不動産業界なんてそんなもん。自分で気になった物件のMRもいくつか回って、自分自身で判断するのが一番。

[2001: 匿名さん]

>>1998 買い替え検討中さん

一応読んでたんですが、匿名さんって誰でもなれるから同一人物とか分からなくて。
時間の無駄使いしたなぁ…

[2002: 職人さん]

>>2001 匿名さん
↑こうやって簡単に名前変えれるからね。「匿名さん」でも「マンション検討中さん」でもほんとかどうかなんてわからん。

[2003: 匿名さん]

>1997

まあ一般に一割程度なんで幅あるし、コロナ禍の中でとりあえず見ておこうかって人が少ないだけだったかもね。

[2004: 名無しさん]

この口コミには、小田急駅ホームまで徒歩35分かかるとか言ってる人もいたしなぁ。
あんまり信用しない方がいいですよ。ここが35分だとエビミラは何分かかることやら。

[2005: マンション検討中さん]

>>1999 匿名さん
この掲示板に公平なコメントなんてできる人いないよ笑

1次申込者…悪いこと言うわけない
センドリ営業…悪いこと言うわけない
近隣マンション営業…良く言うわけない
アンチ長谷工、アンチ売主…良く言うわけない
近隣マンション購入者…良く言うわけない