セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK (58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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1000 DREAM PROJECT（ららぽーと至近×多彩な共用施設）【とり】
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[スレ作成日時]2020-05-03 19:55:22
現在の物件
1000 DREAM PROJECT
セントガーデン海老名ってどうですか？
| No.1951 |
by マンション検討中さん 2020-12-13 18:56:26
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削除依頼
>>1950 マンション検討中さん
あなたにまともなコミュニケーション能力があればね。 |
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| No.1952 |
1人勘違いして解釈してる人がいるとしたして、それを見て”ばっかり”と言ってるようだとあなたが見下してる人と同レベルに思われるので注意した方が良いですよ。せっかく頭良いのにもったいないでしょ。
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| No.1953 |
T1のサッシなんて賃貸物件レベル。分譲ではめったにお目にかかれない珍品。
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| No.1954 |
簡単な見分け方は施工が長谷工ってこと。ここも長谷工王道のALC、二重壁、直床の3点セット付。
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| No.1955 |
駐車場使用規則には1住戸につき1台を限度として契約することができるとありますね。ここだけ読むと空いてても2台目は契約できないことになりますね。
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| No.1956 |
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| No.1957 |
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| No.1958 |
>>1947 マンション検討中さん
細かいところいったらキリがないけど（浴室ブラケットライトなど）、個人的に一番厳しいと思うのは、廊下側の柱の食い込み方ですかね。最近は廊下側のアウトフレーム物件はあまり見ないですが、このマンションは他と見比べても食い込み方が酷いと感じます。 あわせてクローゼットの配置方が悪いので、廊下側の部屋の形状が残念に思います。 例としてあげるなら、徒歩時分の似てるグレーシア（タワーじゃない方）の中古を見てみてください。（現在あがってるのはあまりにも高額ですが）私が海老名で中古マンションを選ぶなら、同価格帯ならセンドリームではなく5年ほど古くてもグレーシアを選ぶかと思います。 |
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| No.1959 |
G Hタイプ完売してますねー
人気の間取りだったのですね。 |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
>>1960 口コミ知りたいさん
3ldkは数多いのでなくなりにくいのでは？ 少し小さめで手頃な4ldk、夫婦2人世帯に人気な2ldkは数が少なくて競合が多いんじゃないでしょうか？ C棟の2ldkはまだ残ってるようですが。 |
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| No.1962 |
>>1958 マンション検討中さん
たしかにセンドリの廊下側の柱は気になりますね。。 |
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| No.1963 |
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| No.1964 |
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| No.1965 |
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| No.1966 |
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| No.1967 |
>1966
登録前に提示を要求してじっくり確認しておくべきだったんだけどね。契約書と重説って専門的な内容もあるから読むの結構ハードル高いよ。 良心的なところは登録前に重説してるところもある。重説で爆弾なんてケースもあるからちゃんと読まないと。 |
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| No.1968 |
AやNのギロチン梁の部屋もコストダウンかな。このレイアウト、以前だったら両面バルコニーだっりした。
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| No.1969 |
>>1966 eマンションさん
一通り全部読んだけど重複箇所多いし、申請フォーマット例とか多いだけだから多いのは多いけど見た目ほどは多くないですよ。契約時には疑問点全部ぶつけて納得した上で印鑑押しましょ！ |
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| No.1970 |
>>1969 匿名さん
前金は明後日までですよね？人によって違うのかな？前金はらったら、もう印鑑押す決心なきゃですね。 |
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| No.1971 |
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| No.1972 |
>1970
不動産売買契約って契約書を取り交わすのと手付金を支払うことで成立だから本来同時であるべきなんだけど、前後する場合は手付金払ってもハンコ押さないってのもありだよ。その場合手付金は返金される。契約が成立するまではノーペナルティで降りられる。 ハンコ押す直前に契約の内容に疑義が生じるって場合もあるからね。 |
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| No.1973 |
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| No.1974 |
>1973
買主事由でも契約に至らなければ返金。ただいつまでに返金ってルールはないから振り込むときは慎重にね。 契約時の話ではないけど施工ミスで解約、手付金倍返しってケースで返金されるまで時間がかかったってのを知ってる。 |
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| No.1975 |
>>1968さん
グランアリーナ位駅から遠いとありえたかもてすね。タワーもしくは10年前であれば… |
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| No.1976 |
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| No.1977 |
第II街区の予定計画を知ってる方がいらっしゃいますか。2023年頃、海老名に転居予定があり、間に合うかしら
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| No.1978 |
>>1977 マンション検討中さん
まだ詳細決まっていないって営業さんから聞きました！ |
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| No.1979 |
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| No.1980 |
街区で分ける場合、次の情報出すと待ちの人が出るから営業は出そうとしないでしょ。Ⅱ街区についてはCASBEEもまだ公表されてないから間を結構開けるのかもね(Ⅰ街区については去年の11月に提出）。
2023年に転居が確定しているのならⅠ街区を購入して空けておくって手もある。 |
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| No.1981 |
2年も間を開けるんだ。長期戦覚悟なんだね。
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| No.1982 |
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| No.1983 |
Ⅰ街区の500戸さばくのに時間かかることを見越してるんでしょ。そのあとにまた500戸きついね。
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| No.1984 |
完売までの道のりが遠いと予測されている以上、中古と売れ残りを比較すると部屋の場所にもよりますが、売れ残るとなるとそれなりに値下げ交渉できると思われるので中古は不利と考えられます。なのでここでリセールはあまり期待できないですよね
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| No.1985 |
>>1983 匿名さん
基本的には同意見。ただ流れは現在進行系で急旋回してる。新型コロナの影響で各家庭はシェアから自車を持ち始め、オフィスは投資してリモートワーク環境を整え始めた。たくさんの本社ビルはガラガラ。都内は駐車場に困り、川崎横浜は育児支援に乏しい。千葉埼玉含めて郊外に流出する流れが予想できるわけで、今までとは違ったシナリオが描け始めてる。立地、価格、電車のアクセス拡大、ネット環境、センドリも悪くないかもと思ってる。 |
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| No.1986 |
郊外シフトが起きるといわれていたけど実際には都心に集中。リモートワークといっても会社に行く必要あるからね。職住接近が起きている。
センドリ、残念。 |
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| No.1987 |
一概にここの中古が不利とは言えないのでは？
間取りや部屋の位置でも変わってくると思います。 たしかに、ララポの駐車場が目の前の部屋とかは人気ないと思いますが… |
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| No.1988 |
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| No.1989 |
すまん、間違えた。転出増加、転入減少な。
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| No.1990 |
一番売れる一期でⅠ街区の3割。しかも敗者復活の1期2次は10戸と倍率ついたところは少ない。即日完売といってもうまく振り分けただけ。先は長いね。
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| No.1991 |
東京から出て行った人は郊外ではなくリゾート地でしょ。熱海とか売れてるみたい。
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| No.1992 |
来場1000組って謳ってるけど一般的に来場者のうち購入に至る割合は1割程度といわれている。来場した人は一期で契約した勘定になるからまた客集めなきゃならない。大変だね。
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| No.1993 |
海老名はダメだのセンドリはイマイチだのみんな言ってるけど、平日日中リアルタイムでこんなに盛り上がる掲示板も珍しい。掲示板は不動産関係8割とか言うけど本当っぽいな。
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| No.1994 |
住民基本台帳まで調べ上げて、ご苦労さん。
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| No.1995 | ||
| No.1996 | ||
| No.1997 |
>>1992 匿名さん
1000組訪問に対して、一期で165戸販売ってことは平均の1.5倍以上ってこと？センドリほめちゃっているじゃん笑 |
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| No.1998 |
>>1996 匿名さん
この人、センドリやらパークホームズやら長谷工施工物件の掲示板を毎日毎日リアルタイムに確認しては執拗かつ幼稚に批判(笑)コメントをしている人ですよ。以前ただの長谷工嫌いってわかったから何の参考にもならない。 |
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| No.1999 |
>>1994 マンション検討中さん
ありがとう。ググるだけで全然難しい事じゃないからね。 あとセンドリ検討者なので出来ればこの物件の批判が欲しんだよね。あなたもそっちサイドだからバイアスかかってるし批判材料あてにならないもんね。 困ったなぁ |
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| No.2000 |
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