セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK (58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
中央神奈川の新しい主！1000 DREAM PROJECT（セントガーデン海老名）【ナカハラ】
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プラットフォーム駅海老名とセントガーデン海老名【ナカハラ】
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1000 DREAM PROJECT（ららぽーと至近×多彩な共用施設）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/42696/
[スレ作成日時]2020-05-03 19:55:22
現在の物件
1000 DREAM PROJECT
セントガーデン海老名ってどうですか？
| No.1901 |
by 匿名 2020-12-12 11:16:20
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削除依頼
運営費の関連で。
1階に、無人のミニコンビニのようなものを設置するようですが、利用率次第では、こういったものも管理組合を中心に運営の継続を検討していく。という感覚で合ってますでしょうか？ |
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| No.1902 |
1000戸規模の物件で有人のコンビニで人件費が賄えずにどうするかなんてのが住民板で話題になったりする。無人だから維持コストは低いだろうけど補充に人件費はかかるからね。
ただ、赤字だから廃止という意見があってもこれがあったから購入を決めたなんて人も出てきてすんなりとはいかない。 |
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| No.1903 |
確かに、良いなと思ったポイントの1つにしている方もいらっしゃいそうですよね。
規模としては、普通のコンビニで飲み物類を陳列してあるショーケースの1個分くらいのものなので本当に小さいなと。 |
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| No.1904 |
>>1903 匿名さん
これは新日鐵のオープンイノベーションで提携している会社のサービスみたいですね！月額3万とかみたいなので、気に入ってる人もいっぱいいるでしょうし、荒波立てるものでもないでしょう。 https://600.jp/ |
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| No.1905 |
>>1764さん
その通りですよね。色んな場所のマンションをみているとだんだん感覚が麻痺してくると思います。駅の整備が完了したら、相鉄改札までもあと2分ほどは時間短縮できるように感じました。 海老名周辺の板マンは東口のパチンコ屋裏の線路脇以外は皆10分ほどかかります。 |
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| No.1906 |
東口のプラウドが駅まで同じくらいの時間かな
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| No.1907 |
一期二次の登録が一期一次の抽選当日って謎の対応。受付時間的にも抽選に行った人だけが対象なのかな。しかも情報更新も当日。本広告出しましたって形式的対応だね。
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| No.1908 |
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| No.1909 |
予告広告を出したら本広告を出して販売を周知してから開始ってルール。一期二次は落選者救済的販売ってのが多いけどここまで露骨にクローズなのはアウトでしょ。
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| No.1910 |
抽選に参加しなかった落選者登録できないしね。
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| No.1911 |
昨日の無抽選でしたレスと打って変わって抽選で当たりました報告がないのが不思議。
まだ、営業さんは後処理対応で忙しいのかな(笑）。 |
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| No.1912 |
すみません。分からないので質問なんですが、駐車場の機械式一階とかだと、出したいときに車すぐ出せるんですか？
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| No.1913 |
ステマさん、1912さんの質問に答えてあげたら。 |
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| No.1914 |
>>1912 名無しさん
通勤時間が重なると、上の階だと出庫予約してから20分くらいかかることもあるとか…1階だと出しやすいから料金も高いらしいですよ。 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2119/ |
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| No.1915 |
少々高くても平置き入口近くかな。時は金なりというし。
初心者マークの匿名さん、いつもの煽りたがりさんですか? お手柔らかにお願いしますね。 |
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| No.1916 |
スーモ情報ではセンドリは直床二重天井と記載されているのですが、公式では直床直天井とのこと。どちらが正解なのでしょうか。教えていただけるとありがたいです。
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| No.1917 |
>>1916 eマンションさん
二重天井と未来コンセプトブック(冊子)には書いてありますよ。 |
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| No.1918 |
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| No.1919 |
床は1重なんですね…
ということは床はふわふわしてますか？ |
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| No.1920 |
直床だからふわふわだけどモデルルームはスリッパをはいてるからわからなかったりする。あと感じ方は人それぞれなので自分で体感しないと。スリッパを脱いでね。
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| No.1921 |
直床のメリット:価格が安い、防音性が高い
デメリット:高級感がない、マットの上を歩いている様に感じる モデルルームでは絶対にスリッパを脱いで歩き回って下さい。あの感触が許せない人はたとえ好立地で比較的価格が安くても長谷工の直床式の全マンションが候補外となります。 私も最初はあの感触に驚きましたが時間が経つと慣れたのでこんなもんかって感じです。高級志向より価格とファミリー層が多いマンションでの防音性能の方が私にはメリットが有りました。高い買い物なので個人の価値観で判断してみて下さい。 |
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| No.1922 |
直床の件ですが、モデルルームは他のお客さんがいらっしゃって歩いていると結構揺れました。
やはり、モデルルームはあくまでもプレハブなので、実際の内部構造までは再現できないのではないかなと。 |
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| No.1923 |
>1922
それある。他の物件の交差点そばのモデルルームで車の振動がもろ伝わってきて、二重床の物件だったんで二重床ってこんなんですかって聞いたら営業さん苦笑いしていた。 ただ、直床のふわふわ感は実際のもの使ってるから体験できるよ。ただ、スリッパは脱いでね。 |
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| No.1924 |
＞防音性が高い
それ間違ってる。直床って床自体が軽量衝撃音に対して弱いんで遮音性の高いフローリング材で補ってるからトータルの遮音性能としては変わらない。表示してるのはフローリング材の遮音性能。床全体の遮音性能はって突っ込まないと。 |
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| No.1925 |
直床ってあまり言われないけど隣の振動が直に伝わってくる。床に寝そべってるとわかるんだよね。
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| No.1926 |
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| No.1927 |
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| No.1928 |
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| No.1929 |
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| No.1930 |
1921ですが補足です。
直床の面白い所は、直床自体の防音性、つまりこのマンションの防音性について話しているのに他のマンションの二重床よりうんたらって比較の話になるとこです。 大切なことはこのマンションの床を価格、感触、防音性がなどから購入に値するのか判断することですよね！ |
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| No.1931 |
音については直床、二重床以外のファクターがあるんでそれだけで議論するのはナンセンスだと思う。住宅性能評価で床の遮音性の評価項目があるんだけど任意なので評価してるところないんだよね。
直床と二重床の違いは、配管のメインテナンス性と将来の間取り変更の自由度だとおもってる。こちらについては二重床が圧倒的に有利。 |
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| No.1932 |
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| No.1933 |
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| No.1934 |
二重床や直床よりも、私は二重壁の方が気になります。調べてみると専有面積かかなり減っていて、厚みにして12cmほど違っているみたい。最近は直壁新築物件って減っているのかな。
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| No.1935 |
クロス直貼りね。
コンクリって打設時の枠の境目ところに段差とかでるからクロス貼るには表面塗装が必要。手間がかかるからボードを貼ってその上にクロス貼るコストダウン。長谷工にクロス直貼り期待しちゃダメ。 |
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| No.1936 |
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| No.1937 |
以前ここの掲示板で窓サッシの等級が話題になってましたが、契約資料のどこを見ても書いてません。。探すの下手なだけかもしれませんが、誰がどこからの情報で知り得たのか気になります。複層ガラスはHPに掲載されてますが、T1ってどこかに掲載されてますかね？
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| No.1938 |
>>1935 匿名さん
これとセンドリームのHPに記載されてるのみると、どちらも基準以上ありそうだけど。そもそも高級物件では無いのだから、過剰なものを期待するのもどうかと思うが。 https://www.nomu.com/ouchi/useful/buy/200712/ |
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| No.1939 |
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| No.1940 |
妥協は必要ですもんね
私も不満点はありましたが、妥協してここにしました |
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| No.1941 |
個人的にはセンドリームの魅力は海老名駅の大規模板状マンションとして将来含めてこれ以上ない立地と大規模ならではの豊かな植栽や共用スペース、間取りの選択肢の豊富さ、それでいて現実的な価格帯（管理費含め）であることだと思うな。個人的にはnuro光も地味に嬉しいポイントではある（aiboとかはいらないけどね笑）。
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| No.1942 |
>>1940 マンション検討中さん
そうですね。究極的には家賃500万/月とかのマンションとかも日本にはあるわけで。それ以外のマンションは何かしらのメリデメがあるわけだから、自分のライフスタイル、予算とかを加味しながら決めていかないといつまで経ってもマンション迷子になる。 |
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| No.1943 |
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| No.1944 |
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| No.1945 |
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| No.1946 |
究極的(笑)な賃貸と庶民向けの割安マンションを比較する意味あります？
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| No.1947 |
ここのマンション、コストカットがひどいときいたのですがほかと比べてどこを手抜きしてるか分かる方いますか？
初心者のため分からなくて… |
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| No.1948 |
>>1946 マンション検討中さん
？？？ あれが言わんとしてることは設備仕様とか立地とかをこだわり出したら果てはそれくらいの家賃のものもあるって意味でしょ。センドリは一般家庭向けマンションとはいえ、こんなレベルの知能の人ばっかりなの？ |
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| No.1949 |
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| No.1950 |
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| No.1951 |
>>1950 マンション検討中さん
あなたにまともなコミュニケーション能力があればね。 |
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| No.1952 |
1人勘違いして解釈してる人がいるとしたして、それを見て”ばっかり”と言ってるようだとあなたが見下してる人と同レベルに思われるので注意した方が良いですよ。せっかく頭良いのにもったいないでしょ。
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| No.1953 |
T1のサッシなんて賃貸物件レベル。分譲ではめったにお目にかかれない珍品。
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| No.1954 |
簡単な見分け方は施工が長谷工ってこと。ここも長谷工王道のALC、二重壁、直床の3点セット付。
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| No.1955 |
駐車場使用規則には1住戸につき1台を限度として契約することができるとありますね。ここだけ読むと空いてても2台目は契約できないことになりますね。
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| No.1956 |
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| No.1957 |
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| No.1958 |
>>1947 マンション検討中さん
細かいところいったらキリがないけど（浴室ブラケットライトなど）、個人的に一番厳しいと思うのは、廊下側の柱の食い込み方ですかね。最近は廊下側のアウトフレーム物件はあまり見ないですが、このマンションは他と見比べても食い込み方が酷いと感じます。 あわせてクローゼットの配置方が悪いので、廊下側の部屋の形状が残念に思います。 例としてあげるなら、徒歩時分の似てるグレーシア（タワーじゃない方）の中古を見てみてください。（現在あがってるのはあまりにも高額ですが）私が海老名で中古マンションを選ぶなら、同価格帯ならセンドリームではなく5年ほど古くてもグレーシアを選ぶかと思います。 |
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| No.1959 |
G Hタイプ完売してますねー
人気の間取りだったのですね。 |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
>>1960 口コミ知りたいさん
3ldkは数多いのでなくなりにくいのでは？ 少し小さめで手頃な4ldk、夫婦2人世帯に人気な2ldkは数が少なくて競合が多いんじゃないでしょうか？ C棟の2ldkはまだ残ってるようですが。 |
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| No.1962 |
>>1958 マンション検討中さん
たしかにセンドリの廊下側の柱は気になりますね。。 |
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| No.1963 |
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| No.1964 |
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| No.1965 |
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| No.1966 |
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| No.1967 |
>1966
登録前に提示を要求してじっくり確認しておくべきだったんだけどね。契約書と重説って専門的な内容もあるから読むの結構ハードル高いよ。 良心的なところは登録前に重説してるところもある。重説で爆弾なんてケースもあるからちゃんと読まないと。 |
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| No.1968 |
AやNのギロチン梁の部屋もコストダウンかな。このレイアウト、以前だったら両面バルコニーだっりした。
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| No.1969 |
>>1966 eマンションさん
一通り全部読んだけど重複箇所多いし、申請フォーマット例とか多いだけだから多いのは多いけど見た目ほどは多くないですよ。契約時には疑問点全部ぶつけて納得した上で印鑑押しましょ！ |
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| No.1970 |
>>1969 匿名さん
前金は明後日までですよね？人によって違うのかな？前金はらったら、もう印鑑押す決心なきゃですね。 |
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| No.1971 |
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| No.1972 |
>1970
不動産売買契約って契約書を取り交わすのと手付金を支払うことで成立だから本来同時であるべきなんだけど、前後する場合は手付金払ってもハンコ押さないってのもありだよ。その場合手付金は返金される。契約が成立するまではノーペナルティで降りられる。 ハンコ押す直前に契約の内容に疑義が生じるって場合もあるからね。 |
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| No.1973 |
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| No.1974 |
>1973
買主事由でも契約に至らなければ返金。ただいつまでに返金ってルールはないから振り込むときは慎重にね。 契約時の話ではないけど施工ミスで解約、手付金倍返しってケースで返金されるまで時間がかかったってのを知ってる。 |
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| No.1975 |
>>1968さん
グランアリーナ位駅から遠いとありえたかもてすね。タワーもしくは10年前であれば… |
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| No.1976 |
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| No.1977 |
第II街区の予定計画を知ってる方がいらっしゃいますか。2023年頃、海老名に転居予定があり、間に合うかしら
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| No.1978 |
>>1977 マンション検討中さん
まだ詳細決まっていないって営業さんから聞きました！ |
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| No.1979 |
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| No.1980 |
街区で分ける場合、次の情報出すと待ちの人が出るから営業は出そうとしないでしょ。Ⅱ街区についてはCASBEEもまだ公表されてないから間を結構開けるのかもね(Ⅰ街区については去年の11月に提出）。
2023年に転居が確定しているのならⅠ街区を購入して空けておくって手もある。 |
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| No.1981 |
2年も間を開けるんだ。長期戦覚悟なんだね。
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| No.1982 |
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| No.1983 |
Ⅰ街区の500戸さばくのに時間かかることを見越してるんでしょ。そのあとにまた500戸きついね。
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| No.1984 |
完売までの道のりが遠いと予測されている以上、中古と売れ残りを比較すると部屋の場所にもよりますが、売れ残るとなるとそれなりに値下げ交渉できると思われるので中古は不利と考えられます。なのでここでリセールはあまり期待できないですよね
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| No.1985 |
>>1983 匿名さん
基本的には同意見。ただ流れは現在進行系で急旋回してる。新型コロナの影響で各家庭はシェアから自車を持ち始め、オフィスは投資してリモートワーク環境を整え始めた。たくさんの本社ビルはガラガラ。都内は駐車場に困り、川崎横浜は育児支援に乏しい。千葉埼玉含めて郊外に流出する流れが予想できるわけで、今までとは違ったシナリオが描け始めてる。立地、価格、電車のアクセス拡大、ネット環境、センドリも悪くないかもと思ってる。 |
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| No.1986 |
郊外シフトが起きるといわれていたけど実際には都心に集中。リモートワークといっても会社に行く必要あるからね。職住接近が起きている。
センドリ、残念。 |
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| No.1987 |
一概にここの中古が不利とは言えないのでは？
間取りや部屋の位置でも変わってくると思います。 たしかに、ララポの駐車場が目の前の部屋とかは人気ないと思いますが… |
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| No.1988 |
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| No.1989 |
すまん、間違えた。転出増加、転入減少な。
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| No.1990 |
一番売れる一期でⅠ街区の3割。しかも敗者復活の1期2次は10戸と倍率ついたところは少ない。即日完売といってもうまく振り分けただけ。先は長いね。
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| No.1991 |
東京から出て行った人は郊外ではなくリゾート地でしょ。熱海とか売れてるみたい。
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| No.1992 |
来場1000組って謳ってるけど一般的に来場者のうち購入に至る割合は1割程度といわれている。来場した人は一期で契約した勘定になるからまた客集めなきゃならない。大変だね。
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| No.1993 |
海老名はダメだのセンドリはイマイチだのみんな言ってるけど、平日日中リアルタイムでこんなに盛り上がる掲示板も珍しい。掲示板は不動産関係8割とか言うけど本当っぽいな。
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| No.1994 |
住民基本台帳まで調べ上げて、ご苦労さん。
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| No.1995 | ||
| No.1996 | ||
| No.1997 |
>>1992 匿名さん
1000組訪問に対して、一期で165戸販売ってことは平均の1.5倍以上ってこと？センドリほめちゃっているじゃん笑 |
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| No.1998 |
>>1996 匿名さん
この人、センドリやらパークホームズやら長谷工施工物件の掲示板を毎日毎日リアルタイムに確認しては執拗かつ幼稚に批判(笑)コメントをしている人ですよ。以前ただの長谷工嫌いってわかったから何の参考にもならない。 |
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| No.1999 |
>>1994 マンション検討中さん
ありがとう。ググるだけで全然難しい事じゃないからね。 あとセンドリ検討者なので出来ればこの物件の批判が欲しんだよね。あなたもそっちサイドだからバイアスかかってるし批判材料あてにならないもんね。 困ったなぁ |
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| No.2000 |
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現在の物件
1000 DREAM PROJECT
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