セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1896: 匿名さん]

>1894

管理組合別だと外部貸出と同じで収益事業になって課税対象になるから申告とか面倒なことになる。難しいんじゃない。

[1897: 匿名さん]

>>1895 匿名さん

確かに。納得です。

[1898: 通りがかりさん]

>>1893 匿名さん
私は駐車場の希望出しませんでしたので、少しでも二台もちの方のお役に立てればと思います！

[1899: マンション検討中さん]

>>1898 通りがかりさん
助かります♪ひとまず、(日)に書類を取りに行ったときに担当さんに駐車場希望％聞いてきます。

[1900: 匿名さん]

通りがかりの人だからね。信憑性怪しい。

[1901: 匿名]

運営費の関連で。
1階に、無人のミニコンビニのようなものを設置するようですが、利用率次第では、こういったものも管理組合を中心に運営の継続を検討していく。という感覚で合ってますでしょうか？

[1902: 匿名さん]

1000戸規模の物件で有人のコンビニで人件費が賄えずにどうするかなんてのが住民板で話題になったりする。無人だから維持コストは低いだろうけど補充に人件費はかかるからね。

ただ、赤字だから廃止という意見があってもこれがあったから購入を決めたなんて人も出てきてすんなりとはいかない。

[1903: 匿名]

確かに、良いなと思ったポイントの1つにしている方もいらっしゃいそうですよね。
規模としては、普通のコンビニで飲み物類を陳列してあるショーケースの1個分くらいのものなので本当に小さいなと。

[1904: 評判気になるさん]

>>1903 匿名さん

これは新日鐵のオープンイノベーションで提携している会社のサービスみたいですね！月額3万とかみたいなので、気に入ってる人もいっぱいいるでしょうし、荒波立てるものでもないでしょう。

https://600.jp/

[1905: 口コミ知りたいさん]

>>1764さん
その通りですよね。色んな場所のマンションをみているとだんだん感覚が麻痺してくると思います。駅の整備が完了したら、相鉄改札までもあと2分ほどは時間短縮できるように感じました。
海老名周辺の板マンは東口のパチンコ屋裏の線路脇以外は皆10分ほどかかります。

[1906: 匿名さん]

東口のプラウドが駅まで同じくらいの時間かな

[1907: 匿名さん]

一期二次の登録が一期一次の抽選当日って謎の対応。受付時間的にも抽選に行った人だけが対象なのかな。しかも情報更新も当日。本広告出しましたって形式的対応だね。

[1908: eマンションさん]

>>1907 匿名さん

抽選に残念ながら外れた方向けでしょうね。でも、要望書出すときに第二希望とかも書きましたし、別に問題ないのでは？

[1909: 匿名さん]

予告広告を出したら本広告を出して販売を周知してから開始ってルール。一期二次は落選者救済的販売ってのが多いけどここまで露骨にクローズなのはアウトでしょ。

[1910: 匿名さん]

抽選に参加しなかった落選者登録できないしね。

[1911: 匿名さん]

昨日の無抽選でしたレスと打って変わって抽選で当たりました報告がないのが不思議。

まだ、営業さんは後処理対応で忙しいのかな(笑）。

[1912: 名無しさん]

すみません。分からないので質問なんですが、駐車場の機械式一階とかだと、出したいときに車すぐ出せるんですか？

[1913: 匿名さん]

ステマさん、1912さんの質問に答えてあげたら。

[1914: マンション検討中さん]

>>1912 名無しさん

通勤時間が重なると、上の階だと出庫予約してから20分くらいかかることもあるとか…1階だと出しやすいから料金も高いらしいですよ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2119/

[1915: 検討板ユーザーさん]

少々高くても平置き入口近くかな。時は金なりというし。
初心者マークの匿名さん、いつもの煽りたがりさんですか? お手柔らかにお願いしますね。

[1916: eマンションさん]

スーモ情報ではセンドリは直床二重天井と記載されているのですが、公式では直床直天井とのこと。どちらが正解なのでしょうか。教えていただけるとありがたいです。

[1917: 名無しさん]

>>1916 eマンションさん
二重天井と未来コンセプトブック(冊子)には書いてありますよ。

[1918: マンション掲示板さん]

>>1916 eマンションさん
公式HOにもちゃんと二重天井って書いてありましたが？

[1919: マンション検討中さん]

床は1重なんですね…
ということは床はふわふわしてますか？

[1920: 匿名さん]

直床だからふわふわだけどモデルルームはスリッパをはいてるからわからなかったりする。あと感じ方は人それぞれなので自分で体感しないと。スリッパを脱いでね。

[1921: 匿名さん]

直床のメリット:価格が安い、防音性が高い
デメリット:高級感がない、マットの上を歩いている様に感じる

モデルルームでは絶対にスリッパを脱いで歩き回って下さい。あの感触が許せない人はたとえ好立地で比較的価格が安くても長谷工の直床式の全マンションが候補外となります。
私も最初はあの感触に驚きましたが時間が経つと慣れたのでこんなもんかって感じです。高級志向より価格とファミリー層が多いマンションでの防音性能の方が私にはメリットが有りました。高い買い物なので個人の価値観で判断してみて下さい。

[1922: 匿名]

直床の件ですが、モデルルームは他のお客さんがいらっしゃって歩いていると結構揺れました。
やはり、モデルルームはあくまでもプレハブなので、実際の内部構造までは再現できないのではないかなと。

[1923: 匿名さん]

>1922

それある。他の物件の交差点そばのモデルルームで車の振動がもろ伝わってきて、二重床の物件だったんで二重床ってこんなんですかって聞いたら営業さん苦笑いしていた。

ただ、直床のふわふわ感は実際のもの使ってるから体験できるよ。ただ、スリッパは脱いでね。

[1924: 匿名さん]

＞防音性が高い

それ間違ってる。直床って床自体が軽量衝撃音に対して弱いんで遮音性の高いフローリング材で補ってるからトータルの遮音性能としては変わらない。表示してるのはフローリング材の遮音性能。床全体の遮音性能はって突っ込まないと。

[1925: 匿名さん]

直床ってあまり言われないけど隣の振動が直に伝わってくる。床に寝そべってるとわかるんだよね。

[1926: 評判気になるさん]

>>1924 匿名さん

ご参考に。こっちのが説得力ありますね。

https://www.sumu-log.com/archives/5947/

[1927: 評判気になるさん]

>>1925 匿名さん

> 床に寝そべってる
き、汚い。。。

[1928: 匿名さん]

>1926

それ重量衝撃音。重量衝撃音は、直床、二重床の差よりもスラブ構造、スラブ厚、スラブ面積の違いが大きいから直床、二重床で議論するのはどうかなと思う。まあ、直床の場合スラブ厚薄いけど。

[1929: 匿名]

>>1928 匿名さん
ごめんなさい、専門的過ぎてイマイチ違いが分からず。。つまり、床に寝そべったりしない限りは大差ないってことでしょうか？

[1930: 匿名さん]

1921ですが補足です。
直床の面白い所は、直床自体の防音性、つまりこのマンションの防音性について話しているのに他のマンションの二重床よりうんたらって比較の話になるとこです。
大切なことはこのマンションの床を価格、感触、防音性がなどから購入に値するのか判断することですよね！

[1931: 匿名さん]

音については直床、二重床以外のファクターがあるんでそれだけで議論するのはナンセンスだと思う。住宅性能評価で床の遮音性の評価項目があるんだけど任意なので評価してるところないんだよね。

直床と二重床の違いは、配管のメインテナンス性と将来の間取り変更の自由度だとおもってる。こちらについては二重床が圧倒的に有利。

[1932: 匿名さん]

>1390

このマンションの床をどうかと判断するには絶対的な基準がないと難しいから他と比較ってなるのが普通だと思うけど。

[1933: 匿名さん]

>1929

あとはふわふわね。慣れるってのはどうなのかな体は感知してるはずなので慣れて感じないってのは脳が処理してるんだよね。そういうのってストレスにならないのか。

[1934: 検討板ユーザーさん]

二重床や直床よりも、私は二重壁の方が気になります。調べてみると専有面積かかなり減っていて、厚みにして12cmほど違っているみたい。最近は直壁新築物件って減っているのかな。

[1935: 匿名さん]

クロス直貼りね。

コンクリって打設時の枠の境目ところに段差とかでるからクロス貼るには表面塗装が必要。手間がかかるからボードを貼ってその上にクロス貼るコストダウン。長谷工にクロス直貼り期待しちゃダメ。

[1936: 匿名さん]

>1934

不動産表示の専有面積は壁芯だから二重壁の隙間部分も含まれる。登記面積は内法だからどれくらい減るか確認したら。

[1937: マンション検討中さん]

以前ここの掲示板で窓サッシの等級が話題になってましたが、契約資料のどこを見ても書いてません。。探すの下手なだけかもしれませんが、誰がどこからの情報で知り得たのか気になります。複層ガラスはHPに掲載されてますが、T1ってどこかに掲載されてますかね？

[1938: 通りがかりさん]

>>1935 匿名さん
これとセンドリームのHPに記載されてるのみると、どちらも基準以上ありそうだけど。そもそも高級物件では無いのだから、過剰なものを期待するのもどうかと思うが。

https://www.nomu.com/ouchi/useful/buy/200712/

[1939: 通りがかりさん]

>>1938 通りがかりさん

まぁ、いくらでもお金かけていいから、立地から設備構造や設備、セキュリティまで何もかも完璧なものを求めるなら、センドリームはそもそも購入候補にならない気がするが。

[1940: マンション検討中さん]

妥協は必要ですもんね
私も不満点はありましたが、妥協してここにしました

[1941: 通りがかりさん]

個人的にはセンドリームの魅力は海老名駅の大規模板状マンションとして将来含めてこれ以上ない立地と大規模ならではの豊かな植栽や共用スペース、間取りの選択肢の豊富さ、それでいて現実的な価格帯（管理費含め）であることだと思うな。個人的にはnuro光も地味に嬉しいポイントではある（aiboとかはいらないけどね笑）。

[1942: 通りがかりさん]

>>1940 マンション検討中さん

そうですね。究極的には家賃500万/月とかのマンションとかも日本にはあるわけで。それ以外のマンションは何かしらのメリデメがあるわけだから、自分のライフスタイル、予算とかを加味しながら決めていかないといつまで経ってもマンション迷子になる。

[1943: マンション検討中さん]

>>1937 マンション検討中さん

どこにも掲載無いので、予想でものを言ってる方か、もしくはデベロッパーに直接聞いた人かもしれませんね。いずれにしろT1あれば充分かと。

[1944: マンション検討中さん]

>>1942 通りがかりさん
家賃月500万のマンションを検討する人はセンドリなんか相手にもしませんよ
例えが極端すぎます
せめて月15万の賃貸では…

[1945: 匿名]

>>1944 マンション検討中さん

ん？究極的って書いてあるじゃん。ちゃんと読めよ笑

[1946: マンション検討中さん]

究極的(笑)な賃貸と庶民向けの割安マンションを比較する意味あります？

[1947: マンション検討中さん]

ここのマンション、コストカットがひどいときいたのですがほかと比べてどこを手抜きしてるか分かる方いますか？
初心者のため分からなくて…

[1948: 匿名]

>>1946 マンション検討中さん

？？？
あれが言わんとしてることは設備仕様とか立地とかをこだわり出したら果てはそれくらいの家賃のものもあるって意味でしょ。センドリは一般家庭向けマンションとはいえ、こんなレベルの知能の人ばっかりなの？

[1949: マンション検討中さん]

>>1947 マンション検討中さん

MRで聞いたら？

[1950: マンション検討中さん]

>>1949 マンション検討中さん
MRでわざわざデメリットを教えてくれますか？

[1951: マンション検討中さん]

>>1950 マンション検討中さん
あなたにまともなコミュニケーション能力があればね。

[1952: マンション検討中さん]

1人勘違いして解釈してる人がいるとしたして、それを見て”ばっかり”と言ってるようだとあなたが見下してる人と同レベルに思われるので注意した方が良いですよ。せっかく頭良いのにもったいないでしょ。

[1953: 匿名さん]

T1のサッシなんて賃貸物件レベル。分譲ではめったにお目にかかれない珍品。

[1954: 匿名さん]

簡単な見分け方は施工が長谷工ってこと。ここも長谷工王道のALC、二重壁、直床の3点セット付。

[1955: マンション検討中さん]

駐車場使用規則には1住戸につき1台を限度として契約することができるとありますね。ここだけ読むと空いてても2台目は契約できないことになりますね。

[1956: 評判気になるさん]

>>1955 マンション検討中さん

第一条の5項に空きがあればOKって書いてありました！

[1957: 匿名さん]

>1995

まだ、規約(案）だから変更可能だけどね。まあ、実際にはデベが作成した案のまま決まるけど。

[1958: マンション検討中さん]

>>1947 マンション検討中さん
細かいところいったらキリがないけど（浴室ブラケットライトなど）、個人的に一番厳しいと思うのは、廊下側の柱の食い込み方ですかね。最近は廊下側のアウトフレーム物件はあまり見ないですが、このマンションは他と見比べても食い込み方が酷いと感じます。
あわせてクローゼットの配置方が悪いので、廊下側の部屋の形状が残念に思います。
例としてあげるなら、徒歩時分の似てるグレーシア（タワーじゃない方）の中古を見てみてください。（現在あがってるのはあまりにも高額ですが）私が海老名で中古マンションを選ぶなら、同価格帯ならセンドリームではなく5年ほど古くてもグレーシアを選ぶかと思います。

[1959: 匿名さん]

G　Hタイプ完売してますねー
人気の間取りだったのですね。

[1960: 口コミ知りたいさん]

>>1959 匿名さん

私もそれ思いました！正直3LDKが最初に無くなるのかと思ったら、2LDKと4LDKなのが意外です。

[1961: マンション検討中さん]

>>1960 口コミ知りたいさん
3ldkは数多いのでなくなりにくいのでは？
少し小さめで手頃な4ldk、夫婦2人世帯に人気な2ldkは数が少なくて競合が多いんじゃないでしょうか？
C棟の2ldkはまだ残ってるようですが。

[1962: マンション検討中さん]

>>1958 マンション検討中さん
たしかにセンドリの廊下側の柱は気になりますね。。

[1963: マンション検討中さん]

>>1956 評判気になるさん

書いてありましたね！
1つも使ってないところから要望が出たらあけないといけないようですが、まあそれは致し方なしですね。

[1964: eマンションさん]

>>1961 マンション検討中さん

おっしゃる通り3LDKメインの物件ですからね。
HとGはどちらもB棟ですね。この掲示板でもあまりB棟はあまり話題にならないので、ちょっと意外でした。

[1965: マンション検討中さん]

>>1964 eマンションさん

あまり話には出てないのですね。GもHもB棟しかない間取りというのは大きそうですね。

[1966: eマンションさん]

>>1963 マンション検討中さん

しかしまぁ、契約書から重説、規定まですごいボリュームですね笑来週までに頑張ってひと通り目を通さねば！

[1967: 匿名さん]

>1966

登録前に提示を要求してじっくり確認しておくべきだったんだけどね。契約書と重説って専門的な内容もあるから読むの結構ハードル高いよ。

良心的なところは登録前に重説してるところもある。重説で爆弾なんてケースもあるからちゃんと読まないと。

[1968: 匿名さん]

AやNのギロチン梁の部屋もコストダウンかな。このレイアウト、以前だったら両面バルコニーだっりした。

[1969: 匿名さん]

>>1966 eマンションさん

一通り全部読んだけど重複箇所多いし、申請フォーマット例とか多いだけだから多いのは多いけど見た目ほどは多くないですよ。契約時には疑問点全部ぶつけて納得した上で印鑑押しましょ！

[1970: 名無しさん]

>>1969 匿名さん
前金は明後日までですよね？人によって違うのかな？前金はらったら、もう印鑑押す決心なきゃですね。

[1971: 匿名さん]

>>1970 名無しさん

うちも期限同じですし、確かにそうですね笑
もう読み終えたので不安材料は少ないですが、読み込みを勧めます！私は明日もう一周する予定です笑

[1972: 匿名さん]

>1970

不動産売買契約って契約書を取り交わすのと手付金を支払うことで成立だから本来同時であるべきなんだけど、前後する場合は手付金払ってもハンコ押さないってのもありだよ。その場合手付金は返金される。契約が成立するまではノーペナルティで降りられる。

ハンコ押す直前に契約の内容に疑義が生じるって場合もあるからね。

[1973: 名無しさん]

>>1972 匿名さん

本当ですね。振り込み用紙に描いてありました。ありがとうございます。
こちらの都合でも返金はされるという認識で正しいでしょうか？

[1974: 匿名さん]

>1973

買主事由でも契約に至らなければ返金。ただいつまでに返金ってルールはないから振り込むときは慎重にね。

契約時の話ではないけど施工ミスで解約、手付金倍返しってケースで返金されるまで時間がかかったってのを知ってる。

[1975: 検討板ユーザーさん]

>>1968さん
グランアリーナ位駅から遠いとありえたかもてすね。タワーもしくは10年前であれば…

[1976: マンション検討中さん]

>>1958 マンション検討中さん
確かに新築や駐車場に拘らなければ、板マンなのに、センドリよりも立地も良さそうなところが吉ですかね。でも、だから高くなってるのかもですが…

[1977: マンション検討中さん]

第II街区の予定計画を知ってる方がいらっしゃいますか。2023年頃、海老名に転居予定があり、間に合うかしら

[1978: マンション検討中さん]

>>1977 マンション検討中さん
まだ詳細決まっていないって営業さんから聞きました！

[1979: ご近所さん]

>>1977 マンション検討中さん

2024年春に竣工予定だとデベがおっしゃていましたよ

[1980: 匿名さん]

街区で分ける場合、次の情報出すと待ちの人が出るから営業は出そうとしないでしょ。Ⅱ街区についてはCASBEEもまだ公表されてないから間を結構開けるのかもね(Ⅰ街区については去年の11月に提出）。

2023年に転居が確定しているのならⅠ街区を購入して空けておくって手もある。

[1981: 匿名さん]

2年も間を開けるんだ。長期戦覚悟なんだね。

[1982: マンション比較中さん]

>>1981 匿名さん
１０００戸ですからね。
売る方も大変でしょうな。
私はひと足早く１街区で楽しんでます。

[1983: 匿名さん]

Ⅰ街区の500戸さばくのに時間かかることを見越してるんでしょ。そのあとにまた500戸きついね。

[1984: マンション検討中さん]

完売までの道のりが遠いと予測されている以上、中古と売れ残りを比較すると部屋の場所にもよりますが、売れ残るとなるとそれなりに値下げ交渉できると思われるので中古は不利と考えられます。なのでここでリセールはあまり期待できないですよね

[1985: 匿名さん]

>>1983 匿名さん

基本的には同意見。ただ流れは現在進行系で急旋回してる。新型コロナの影響で各家庭はシェアから自車を持ち始め、オフィスは投資してリモートワーク環境を整え始めた。たくさんの本社ビルはガラガラ。都内は駐車場に困り、川崎横浜は育児支援に乏しい。千葉埼玉含めて郊外に流出する流れが予想できるわけで、今までとは違ったシナリオが描け始めてる。立地、価格、電車のアクセス拡大、ネット環境、センドリも悪くないかもと思ってる。

[1986: 匿名さん]

郊外シフトが起きるといわれていたけど実際には都心に集中。リモートワークといっても会社に行く必要あるからね。職住接近が起きている。

センドリ、残念。

[1987: マンション検討中さん]

一概にここの中古が不利とは言えないのでは？
間取りや部屋の位置でも変わってくると思います。
たしかに、ララポの駐車場が目の前の部屋とかは人気ないと思いますが…

[1988: 匿名さん]

>>1986 匿名さん

そうなのか?!
総務省の住民基本台帳人口移動報告でも確実に転出減少、転入増加が見て取れるんだが根拠示してもらえないだろうか？

[1989: 匿名さん]

すまん、間違えた。転出増加、転入減少な。

[1990: 匿名さん]

一番売れる一期でⅠ街区の3割。しかも敗者復活の1期2次は10戸と倍率ついたところは少ない。即日完売といってもうまく振り分けただけ。先は長いね。

[1991: 匿名さん]

東京から出て行った人は郊外ではなくリゾート地でしょ。熱海とか売れてるみたい。

[1992: 匿名さん]

来場1000組って謳ってるけど一般的に来場者のうち購入に至る割合は1割程度といわれている。来場した人は一期で契約した勘定になるからまた客集めなきゃならない。大変だね。

[1993: マンション検討中さん]

海老名はダメだのセンドリはイマイチだのみんな言ってるけど、平日日中リアルタイムでこんなに盛り上がる掲示板も珍しい。掲示板は不動産関係8割とか言うけど本当っぽいな。

[1994: マンション検討中さん]

住民基本台帳まで調べ上げて、ご苦労さん。

[1995: 買い替え検討中さん]

>>1986 匿名さん
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66677790W0A121C2L83000