セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
中央神奈川の新しい主！1000 DREAM PROJECT（セントガーデン海老名）【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/34220/
プラットフォーム駅海老名とセントガーデン海老名【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/34625/
1000 DREAM PROJECT（ららぽーと至近×多彩な共用施設）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/42696/

[1854: 検討板ユーザーさん]

>>1851 匿名さん

正義の味方さん！では、改めておすすめの物件、お願いします！

[1855: 匿名さん]

>>1843 マンコミュファンさん
どうなんでしょうね。出来ればららぽーと目の前より、エビロードに面している方がいいですよね。

[1856: 匿名]

>>1853 マンコミュファンさん
同感です。
穏やかにいきたいなと思います。

[1857: 検討板ユーザーさん]

皆さん、駐輪場の方はどうされるのでしょうか？こちらも早いもの順でしたっけ？

[1859: マンション検討中さん]

>>1857 検討板ユーザーさん

駐輪場に関しては特に聞いてないですが、数に限りがあるので、一期購入者から優先的に埋めていくかもですね。

[1860: マンション検討中さん]

>>1858 マンション検討中さん
同感です。
同レベルのマンションと見られてしまうようで嫌です

[1861: 匿名さん]

そう？スレ荒れるのは読み難いから嫌だけど、相手の幼稚で執拗な嫌がらせに対して、真剣に検討してる人達の気持ちを少なからず代弁してくれてると思うけど。
真剣にこのマンションと向き合ってるから出るとも見えるから私はマイナス評価じゃないよ！スレは読みやすい方がいいけど。。。

[1862: マンション検討中さん]

>>1861 匿名さん

あなたと私も同感です。
うまく荒らしを処理してくれてる方に感謝。
他のマンションの営業によるネガキャンは読む価値も無いって話…ここ見てる人は検討ってよりも、既に申し込み済みの方も多いんだから、今さらネガキャンしても不快に思うだけだよね。そのあたりよく考えてほしいです。

[1863: 検討板ユーザーさん]

>>1859 マンション検討中さん

やっぱりそうですか。駐車場は私の場合1台ってのは決まってるのであとは場所だけですが、駐輪場は今後の家族増とか考えるとどこまで確保すべきか悩ましいんですよね。。

[1864: 匿名]

>>1862 マンション検討中さん

今回の荒らしの方のスレを一通り見ましたが、おすすめのマンションを聞けばパタンと書き込みがなくなるので、また湧いてきたらおすすめマンション聞いてみればいいかもしれないですね^^;

[1865: 匿名さん]

>>1863 検討板ユーザーさん

駐輪場200%だからとりあえず２台申し込んで置くのはいかが？
(記憶が正しければ200%だったよね？？)

[1866: 匿名さん]

使わないのに確保のためってのはどうかな。

[1868: 匿名さん]

>>1866 匿名さん
？？
使わないならいらないのでは？

[1869: マンション検討中さん]

>>1868 匿名さん

でも月額使用料取られるし、子供が産まれて家族が増えることも想定してるのではないでしょうか。

[1870: 匿名さん]

>>1869 マンション検討中さん

申し込みには最大2台までだと勝手に思ってたんだけど違うのかな？
営業さんからは駐輪場２台にしますか？って聞かれたので。なので２台までなら周りに迷惑かけないし問題ないんじゃないかという判断です。
要らないなら要らないで各家庭判断すればいいので。

[1871: 匿名]

以前、エビミラを見に行った時、営業さんから駐車場を2台借りてる世帯も結構あるという話しを聞きました。ただ、駐輪場はそれなりにいっぱいだとか。

駅近なので、車よりも自転車利用者が多い可能性もありますし、確保しておくのも有りな気がします。

[1872: 匿名さん]

使用料払ってるからといって確保してもいいのかな。いい場所確保したら、誰かが不便なところ使うことになる。

[1873: 匿名]

>>1870 匿名さん

そうなんですね！
私も2台申し込みたいと伝えましたが、
全てが完成した後に、空きが出た場合でないと2台目は無理だと言われました…

[1874: 匿名さん]

>>1873 匿名さん

あれ？ごめんなさい。
試算計算する時に最大かかる金額でってお願いした時にそういう会話になったのでこっちが間違ってる可能性大です。
迷わせてごめんなさい！

[1875: eマンションさん]

>>1872 匿名さん

まぁ、そういう面も含めて第一期の特典なわけで。家族四人いたら4台持ってても何ら違和感ないですし。四人家族になることを見据えてこのマンションを買っている人なんかは確保しようって思う人もいるかもですね。

[1876: eマンションさん]

>>1871 匿名さん

たしかにご家庭によっては車2台使わないといけない人もいそうですね。センドリの場合どうなるんだろ。

[1877: 匿名さん]

駐車場の場合は一台までで、余ってたら二台目も借りられるっケースあるけど駐輪場はどうなんだろうね。

[1878: 匿名]

駐輪場の使用料は月数百円ではありますが、
これらは、管理組合の運営費等の財源になるんでしたでしょうか？
そうなると、空きは少ない方が良い。となると思うので、余っていたら申込できそうな気がします。

[1879: 匿名さん]

余ってたらについては問題ないけど、一戸に2台分なので早期契約者には4台なんてのはどうなんだろうね。

[1880: 匿名さん]

>>1879 匿名さん

それこそ余ってたらの話なので何も問題ないのでは？

[1881: eマンションさん]

申込書改めて確認してみたら車は希望するか否かしかないので、多分優先権は一台だけでしょうね。順番づけも一期の中で物件価格が高い順に選べるっぽい。自転車は希望台数書く欄あったから2台以上もいけるかも。どうやって割り振るのかは資料見つけられなかったので、もしかしたらマンション側で割り振るのかも？

[1882: マンション検討中さん]

おはようございます。希望部屋被り組の我々は本日電話きますね。ドキドキです。

ところでご存知のかたがいましたらお聞きしたいのですが、上の書き込みで話題になっている駐輪場(自転車)の月額使用料っておいくらでしたかね？資料漁りましたが見当たらなかったので…参考までに教えてくださいませ。

[1883: マンション検討中さん]

>>1882 マンション検討中さん

平置式100台が年6000円(月500円)
ラック式上段450台が年1200円(月100円)
ラック式下段450台が年2400円(月200円)

[1884: 匿名]

>>1882 マンション検討中さん

A3サイズ？で、マンションの図面に部屋番号と価格が載っている価格表の裏目にあります＾＾

[1885: マンション検討中さん]

電動自転車は平置きとお伺いしたのですが、その辺りご存知の方いますか？
子育てされてる方は電動お持ちの方多いですよね？
置ける場所が限られてるので心配です。

[1886: マンション検討中さん]

>>1884 匿名さん
レスポンスありがとうございます♪

>>1885 検討さん
おそらく平置100台の先着順ではないでしょうか？

それと、車２台所有の方、この近辺に月極パーキングあるのでしょうか？ネットで調べましたがなかなか西口には無いので不安になりました。
1000戸住人が増えるので、月極駐車場やコンビニも建設されていくことを願っています。
本当は敷地内に２台目置けたら良いですが、他の方も同じ希望をお持ちでしょうし…ちょっと悩みますね。

[1887: 匿名さん]

>>1886 マンション検討中さん

先行タワマン組で駐車場の抽選外れた人達は近隣に空きなくて困ってるみたいだから駅近は難しいかも

[1888: 匿名さん]

もちろん予測でしかないけどエビミラでも２台置いてる人そこそこいるぐらいだから置けるんじゃない？

[1889: マンション検討中さん]

>>1887 匿名さん
>>1888 匿名さん

それはとても助かります。駅近いから車所有者も少なく、電車通勤の方も多そうですもんね。まあ１年４ヶ月先なので色々と検討していきたいと思います。お二方情報ありがとうございました。

[1890: 匿名]

エビミラは、その辺では珍しく全戸分の駐車場があるので、2台目を借りるの余裕があるのかもしれません。
センドリは、戸数に対して80%くらいでしたでしょうか。

[1891: 匿名さん]

>1886

1000戸って多いように思えるけど商圏としては小さいよ。1000戸規模のマンションでマンション内にコンビニ設置してるところあったりするけど、人件費がペイできないで存続させるために管理組合からの補填を議論なんてケースを時々住民板で見かける。ここはララポあるし隣にスーパーもできるからね。

[1892: マンション検討中さん]

>>1890 匿名さん

80％ですね。2街区の駐車場も共有できるようになったりすると良いのですが…その時の駐車場の余り具合は誰にも分かりませんからね。もう悩むの一度やめます笑

[1893: 匿名さん]

>>1890 匿名さん
それを考慮した上で、エビミラより車持少ないかなと思って。掲示板にもここなら車が要らないって人居ましたし、モデルルームでも車持ってないから駐車場いらないって声聞こえてました。同一人物って可能性はないわけじゃないけど笑
何にせよ憶測の域は出ないので、後は神のみぞが知るですね。

[1894: 匿名さん]

>1892

共有するとしたら管理組合の運営一緒にしなければならないと思うけど、入居時期がだいぶ違うから修繕時期もずれるんでないんじゃないかな。

営業に確認してみたら。

[1895: 匿名さん]

＞モデルルームでも車持ってないから駐車場いらないって声聞こえてました

モデルルームでたまたま一緒だった人だけで判断ではなくて、アンケートの利用希望の有無の集計結果を営業に確認したほうが確実かな。情報は出すだけでなくて利用しないと。

[1896: 匿名さん]

>1894

管理組合別だと外部貸出と同じで収益事業になって課税対象になるから申告とか面倒なことになる。難しいんじゃない。

[1897: 匿名さん]

>>1895 匿名さん

確かに。納得です。

[1898: 通りがかりさん]

>>1893 匿名さん
私は駐車場の希望出しませんでしたので、少しでも二台もちの方のお役に立てればと思います！

[1899: マンション検討中さん]

>>1898 通りがかりさん
助かります♪ひとまず、(日)に書類を取りに行ったときに担当さんに駐車場希望％聞いてきます。

[1900: 匿名さん]

通りがかりの人だからね。信憑性怪しい。

[1901: 匿名]

運営費の関連で。
1階に、無人のミニコンビニのようなものを設置するようですが、利用率次第では、こういったものも管理組合を中心に運営の継続を検討していく。という感覚で合ってますでしょうか？

[1902: 匿名さん]

1000戸規模の物件で有人のコンビニで人件費が賄えずにどうするかなんてのが住民板で話題になったりする。無人だから維持コストは低いだろうけど補充に人件費はかかるからね。

ただ、赤字だから廃止という意見があってもこれがあったから購入を決めたなんて人も出てきてすんなりとはいかない。

[1903: 匿名]

確かに、良いなと思ったポイントの1つにしている方もいらっしゃいそうですよね。
規模としては、普通のコンビニで飲み物類を陳列してあるショーケースの1個分くらいのものなので本当に小さいなと。

[1904: 評判気になるさん]

>>1903 匿名さん

これは新日鐵のオープンイノベーションで提携している会社のサービスみたいですね！月額3万とかみたいなので、気に入ってる人もいっぱいいるでしょうし、荒波立てるものでもないでしょう。

https://600.jp/

[1905: 口コミ知りたいさん]

>>1764さん
その通りですよね。色んな場所のマンションをみているとだんだん感覚が麻痺してくると思います。駅の整備が完了したら、相鉄改札までもあと2分ほどは時間短縮できるように感じました。
海老名周辺の板マンは東口のパチンコ屋裏の線路脇以外は皆10分ほどかかります。

[1906: 匿名さん]

東口のプラウドが駅まで同じくらいの時間かな

[1907: 匿名さん]

一期二次の登録が一期一次の抽選当日って謎の対応。受付時間的にも抽選に行った人だけが対象なのかな。しかも情報更新も当日。本広告出しましたって形式的対応だね。

[1908: eマンションさん]

>>1907 匿名さん

抽選に残念ながら外れた方向けでしょうね。でも、要望書出すときに第二希望とかも書きましたし、別に問題ないのでは？

[1909: 匿名さん]

予告広告を出したら本広告を出して販売を周知してから開始ってルール。一期二次は落選者救済的販売ってのが多いけどここまで露骨にクローズなのはアウトでしょ。

[1910: 匿名さん]

抽選に参加しなかった落選者登録できないしね。

[1911: 匿名さん]

昨日の無抽選でしたレスと打って変わって抽選で当たりました報告がないのが不思議。

まだ、営業さんは後処理対応で忙しいのかな(笑）。

[1912: 名無しさん]

すみません。分からないので質問なんですが、駐車場の機械式一階とかだと、出したいときに車すぐ出せるんですか？

[1913: 匿名さん]

ステマさん、1912さんの質問に答えてあげたら。

[1914: マンション検討中さん]

>>1912 名無しさん

通勤時間が重なると、上の階だと出庫予約してから20分くらいかかることもあるとか…1階だと出しやすいから料金も高いらしいですよ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2119/

[1915: 検討板ユーザーさん]

少々高くても平置き入口近くかな。時は金なりというし。
初心者マークの匿名さん、いつもの煽りたがりさんですか? お手柔らかにお願いしますね。

[1916: eマンションさん]

スーモ情報ではセンドリは直床二重天井と記載されているのですが、公式では直床直天井とのこと。どちらが正解なのでしょうか。教えていただけるとありがたいです。

[1917: 名無しさん]

>>1916 eマンションさん
二重天井と未来コンセプトブック(冊子)には書いてありますよ。

[1918: マンション掲示板さん]

>>1916 eマンションさん
公式HOにもちゃんと二重天井って書いてありましたが？

[1919: マンション検討中さん]

床は1重なんですね…
ということは床はふわふわしてますか？

[1920: 匿名さん]

直床だからふわふわだけどモデルルームはスリッパをはいてるからわからなかったりする。あと感じ方は人それぞれなので自分で体感しないと。スリッパを脱いでね。

[1921: 匿名さん]

直床のメリット:価格が安い、防音性が高い
デメリット:高級感がない、マットの上を歩いている様に感じる

モデルルームでは絶対にスリッパを脱いで歩き回って下さい。あの感触が許せない人はたとえ好立地で比較的価格が安くても長谷工の直床式の全マンションが候補外となります。
私も最初はあの感触に驚きましたが時間が経つと慣れたのでこんなもんかって感じです。高級志向より価格とファミリー層が多いマンションでの防音性能の方が私にはメリットが有りました。高い買い物なので個人の価値観で判断してみて下さい。

[1922: 匿名]

直床の件ですが、モデルルームは他のお客さんがいらっしゃって歩いていると結構揺れました。
やはり、モデルルームはあくまでもプレハブなので、実際の内部構造までは再現できないのではないかなと。

[1923: 匿名さん]

>1922

それある。他の物件の交差点そばのモデルルームで車の振動がもろ伝わってきて、二重床の物件だったんで二重床ってこんなんですかって聞いたら営業さん苦笑いしていた。

ただ、直床のふわふわ感は実際のもの使ってるから体験できるよ。ただ、スリッパは脱いでね。

[1924: 匿名さん]

＞防音性が高い

それ間違ってる。直床って床自体が軽量衝撃音に対して弱いんで遮音性の高いフローリング材で補ってるからトータルの遮音性能としては変わらない。表示してるのはフローリング材の遮音性能。床全体の遮音性能はって突っ込まないと。

[1925: 匿名さん]

直床ってあまり言われないけど隣の振動が直に伝わってくる。床に寝そべってるとわかるんだよね。

[1926: 評判気になるさん]

>>1924 匿名さん

ご参考に。こっちのが説得力ありますね。

https://www.sumu-log.com/archives/5947/

[1927: 評判気になるさん]

>>1925 匿名さん

> 床に寝そべってる
き、汚い。。。

[1928: 匿名さん]

>1926

それ重量衝撃音。重量衝撃音は、直床、二重床の差よりもスラブ構造、スラブ厚、スラブ面積の違いが大きいから直床、二重床で議論するのはどうかなと思う。まあ、直床の場合スラブ厚薄いけど。

[1929: 匿名]

>>1928 匿名さん
ごめんなさい、専門的過ぎてイマイチ違いが分からず。。つまり、床に寝そべったりしない限りは大差ないってことでしょうか？

[1930: 匿名さん]

1921ですが補足です。
直床の面白い所は、直床自体の防音性、つまりこのマンションの防音性について話しているのに他のマンションの二重床よりうんたらって比較の話になるとこです。
大切なことはこのマンションの床を価格、感触、防音性がなどから購入に値するのか判断することですよね！

[1931: 匿名さん]

音については直床、二重床以外のファクターがあるんでそれだけで議論するのはナンセンスだと思う。住宅性能評価で床の遮音性の評価項目があるんだけど任意なので評価してるところないんだよね。

直床と二重床の違いは、配管のメインテナンス性と将来の間取り変更の自由度だとおもってる。こちらについては二重床が圧倒的に有利。

[1932: 匿名さん]

>1390

このマンションの床をどうかと判断するには絶対的な基準がないと難しいから他と比較ってなるのが普通だと思うけど。

[1933: 匿名さん]

>1929

あとはふわふわね。慣れるってのはどうなのかな体は感知してるはずなので慣れて感じないってのは脳が処理してるんだよね。そういうのってストレスにならないのか。

[1934: 検討板ユーザーさん]

二重床や直床よりも、私は二重壁の方が気になります。調べてみると専有面積かかなり減っていて、厚みにして12cmほど違っているみたい。最近は直壁新築物件って減っているのかな。

[1935: 匿名さん]

クロス直貼りね。

コンクリって打設時の枠の境目ところに段差とかでるからクロス貼るには表面塗装が必要。手間がかかるからボードを貼ってその上にクロス貼るコストダウン。長谷工にクロス直貼り期待しちゃダメ。

[1936: 匿名さん]

>1934

不動産表示の専有面積は壁芯だから二重壁の隙間部分も含まれる。登記面積は内法だからどれくらい減るか確認したら。

[1937: マンション検討中さん]

以前ここの掲示板で窓サッシの等級が話題になってましたが、契約資料のどこを見ても書いてません。。探すの下手なだけかもしれませんが、誰がどこからの情報で知り得たのか気になります。複層ガラスはHPに掲載されてますが、T1ってどこかに掲載されてますかね？

[1938: 通りがかりさん]

>>1935 匿名さん
これとセンドリームのHPに記載されてるのみると、どちらも基準以上ありそうだけど。そもそも高級物件では無いのだから、過剰なものを期待するのもどうかと思うが。

https://www.nomu.com/ouchi/useful/buy/200712/

[1939: 通りがかりさん]

>>1938 通りがかりさん

まぁ、いくらでもお金かけていいから、立地から設備構造や設備、セキュリティまで何もかも完璧なものを求めるなら、センドリームはそもそも購入候補にならない気がするが。

[1940: マンション検討中さん]

妥協は必要ですもんね
私も不満点はありましたが、妥協してここにしました

[1941: 通りがかりさん]

個人的にはセンドリームの魅力は海老名駅の大規模板状マンションとして将来含めてこれ以上ない立地と大規模ならではの豊かな植栽や共用スペース、間取りの選択肢の豊富さ、それでいて現実的な価格帯（管理費含め）であることだと思うな。個人的にはnuro光も地味に嬉しいポイントではある（aiboとかはいらないけどね笑）。

[1942: 通りがかりさん]

>>1940 マンション検討中さん

そうですね。究極的には家賃500万/月とかのマンションとかも日本にはあるわけで。それ以外のマンションは何かしらのメリデメがあるわけだから、自分のライフスタイル、予算とかを加味しながら決めていかないといつまで経ってもマンション迷子になる。

[1943: マンション検討中さん]

>>1937 マンション検討中さん

どこにも掲載無いので、予想でものを言ってる方か、もしくはデベロッパーに直接聞いた人かもしれませんね。いずれにしろT1あれば充分かと。

[1944: マンション検討中さん]

>>1942 通りがかりさん
家賃月500万のマンションを検討する人はセンドリなんか相手にもしませんよ
例えが極端すぎます
せめて月15万の賃貸では…

[1945: 匿名]

>>1944 マンション検討中さん

ん？究極的って書いてあるじゃん。ちゃんと読めよ笑

[1946: マンション検討中さん]

究極的(笑)な賃貸と庶民向けの割安マンションを比較する意味あります？

[1947: マンション検討中さん]

ここのマンション、コストカットがひどいときいたのですがほかと比べてどこを手抜きしてるか分かる方いますか？
初心者のため分からなくて…

[1948: 匿名]

>>1946 マンション検討中さん

？？？
あれが言わんとしてることは設備仕様とか立地とかをこだわり出したら果てはそれくらいの家賃のものもあるって意味でしょ。センドリは一般家庭向けマンションとはいえ、こんなレベルの知能の人ばっかりなの？

[1949: マンション検討中さん]

>>1947 マンション検討中さん

MRで聞いたら？

[1950: マンション検討中さん]

>>1949 マンション検討中さん
MRでわざわざデメリットを教えてくれますか？

[1951: マンション検討中さん]

>>1950 マンション検討中さん
あなたにまともなコミュニケーション能力があればね。

[1952: マンション検討中さん]

1人勘違いして解釈してる人がいるとしたして、それを見て”ばっかり”と言ってるようだとあなたが見下してる人と同レベルに思われるので注意した方が良いですよ。せっかく頭良いのにもったいないでしょ。

[1953: 匿名さん]

T1のサッシなんて賃貸物件レベル。分譲ではめったにお目にかかれない珍品。