セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1729: マンション検討中さん]

>>1723 購入経験者さん

サブエントランスのおかげで導線良くて、エレベーターも２基、駐車場、駐輪場からも近いので最終的には東に申し込みました笑
お得感は別としてマンションとして価値が高いのは東側。事実一番価格の高い棟です。

ただゴミ捨てがね…笑

[1730: 匿名]

窓がパークホームズのように、ハイサッシではないので、景色も開けていた方が、より開放感はありそうだなと思いました。

[1731: 匿名]

駐車場もなるべくなら、エントランスから比較的近いところに当選したいところですが、
優先順位が部屋の価格順なので、とても微妙です…

東側の世帯さんが、メインエントランスとは反対側を希望する可能性もあるとすれば
多少、希望場所が散らばるでしょうか…

[1732: 匿名さん]

駐車場って共用部分だから本来購入時期や販売価格に関わらず権利は対等なんだけどね。入居後に抽選やり直しなんて意見が出たりして。

高い部屋を早く売りたい売る側の都合をごり押し。

[1733: 匿名さん]

東側ならグレーシアで良い気がするのだけど、現地見ると違うんかな
エビーロードorららぽーと通って帰れるのがこのマンションの唯一無二の特徴だと思うんだけど

[1734: マンション検討中さん]

>>1733 匿名さん

人それぞれ価値観あるでしょ。
私は後者に賛成なので、西にしましたけど。
エビーロードは明るいし素敵ですからね。

[1735: 匿名さん]

締切りの前日に東か西かって。考え決まってないのかな。

[1736: 匿名さん]

西登録した人が西が素敵なんて。倍率ついて落選リスク高めるようなことするかな。

裏かいて実は東だったりして。

[1737: 匿名さん]

サクラで自分は登録してるわけじゃないから心理を理解していない。バレバレ。

[1738: eマンションさん]

>>1737 匿名さん

アンチさんもう終わり？全然購買層に届く批評がないんだけど？もっと頑張らないとおたくのマンションには移行しないよ？頑張れー！笑

[1739: マンション検討中さん]

>>1733 匿名さん

1744さんが言ってくれてますが、価値観の違いだけです。電車通勤で日中開けることも多いので景観より朝日と導線を重要視しました。
西側と最後まで迷って申し込みしたぐらいなので、西側の魅力も分かってるつもりです。
なので西側を批判するつもりは微塵もありません。
ちなみに駐車場は当然、東で出します。

[1740: マンション検討中さん]

あとタワマンは立地最高ですが、ランニングコストと駐車場空き無し問題で私は候補外です。仮に選ぶとしても立地でリーフィアですかね。
まぁ私みたいな価値観の家庭もいるってことです笑

[1741: マンション検討中さん]

>>1733 匿名さん
ちなみに私はグレーシアもいったうえでこちらにしました。
理由は以下です。
　・そもそも機械式駐車場がありえない。
　・収納が無さ過ぎて子持ちである我が家には厳しい。
　・眺望の良さをアピールされましたが、実際問題そんなに毎日見ることない。
　・設備も充実していましたが、例えばミスティとか我が家にはいらない設備が多かった。
　・管理費＋修繕費がセンドリの＋１～２万円でしたし、経年による修繕費の上がり方が
　　すごい

他の方も言ってますが、正直価値観でしょう。私は眺望とかに全く魅力を感じません(日当たりは大切)ですが、最重要の人もいるでしょうし、他の要素で魅力を感じる人もいると思います。あなたみたいに一般論で語っても意味なくて、各家庭の個別具体的な事情やニーズ次第ということです。

[1742: 検討板ユーザーさん]

ちなみに私は今販売中・予定の物件全部行きました（パークホームズは立地確認だけ）が、以下のランク付です。

センドリ>グレーシア>リーフィア>パークホームズ

私の価値観だとこうなりますが、真逆の人もいるでしょうし、人それぞれですね。

[1743: マンション掲示板さん]

私もタワマンはそんなに魅力的には感じないですね。
タワマンで高階層は何かあった時とか大変そうですし、とは言えタワマンで低階層っていうのもなって思っています。
ほんと人それぞれだと思います。

あと実際やるかどうかはさておき、東側も行きは急いでるから直接駅行くけど、
帰りは余裕あるからエビーロードとかららぽーと寄って帰るってなっても多少の差なので
そういう楽しみ方もあるのかなとは思います。

仕事帰りでしんどいのにそんなことするかって言われるかもしれませんが、それもまあ人それぞれですね。

[1744: マンション検討中さん]

>>1743 マンション掲示板さん
確かに東側だと急ぎの時はそよかぜ、ゆったりの時はエビーロードとか使い分けれるっていうメリットもありますね。私は西側で出したんですけど、そのアイディアはいいですね！

[1745: マンション検討中さん]

タワマンに魅力がない、というより、タワマンを買える財力がないので板マンの長谷工物件なのでは…

[1746: マンション検討中さん]

>>1745 マンション検討中さん
もちろん、海老名のタワマンに相応の価値があれば購入しますが、その価格に合う価値を見出せなかったということです。

[1747: マンション検討中さん]

>>1746 マンション検討中さん
1746ですが補足です。上記はもちろん私の価値観です。実際グレーシアは値引きしまくってて、正直物件価格はセンドリより安い間取りも結構あって、ビックリするくらいの値引き提示されましたよ。

[1748: マンション検討中さん]

顔真っ赤だな

[1749: マンション検討中さん]

2022年末まで住宅ローン控除が延長されましたね。政府ありがたい、助かります。

それと、センドリ周りにLAWSON以外のコンビニを2つくらい開店してほしいですわ。
ファミマとセブン希望です。

[1750: eマンションさん]

>>1745 マンション検討中さん

財力って笑財力を誇りたいなら山手線内のタワマン高層階買ってから自慢してください笑

[1751: eマンションさん]

>>1749 マンション検討中さん
時期的にもセンドリはぴったりですね！

モデルルームの横の空き地とかにコンビニできてほしいですねー^ ^

[1752: マンション検討中さん]

住宅ローン控除延長されたのはありがたいですが、今のまま借入残高の1%でいって欲しいですね。
利息支払い額になるんであれば、フラット35にする手はおおいにありえます。

[1753: eマンションさん]

>>1752 マンション検討中さん

税制大綱読んだんですが、利息支払いは令和4年からみたいです。これは今既に控除受けてる人や来年度から受ける人（つまり我々）はどうなるんでしょうね。

[1754: マンション検討中さん]

>>1753 eマンションさん

そうなんですね。これまでの人とか来年の人どうなるのかはかなり重要ですね。

[1755: 匿名さん]

不動産の税制は引き渡し日が基準でその時点の制度が適用される。すでにローン減税受けてる人が制度変わっちゃったら計画狂っちゃうからね。

ただ、コロナの感染拡大で引き渡しが遅れるってリスクは考えておかないと。特殊例だけど選手村マンションは一年遅れになってるしね。

[1756: eマンションさん]

>>1754 マンション検討中さん

反発がすごいでしょうからさすがに新規の人のみとかにするとは思いますが、ギリギリまで情勢は注意しないといけないですね。

[1757: eマンションさん]

>>1755 匿名さん
引渡し延期は気をつけないとですね。ここだと9ヶ月以上遅れるとまずいので、一期で申し込んでる我々はそうならないよう祈るのみですね。

[1758: 評判気になるさん]

1000戸、いや500戸捌くのはかなり厳しそうですね。マンマニさんのいうとおりどうせ買うなら早目に良い条件の部屋を買うべきでしょうが、住んでからも空き部屋が結構ありそう。海老名は供給過多すぎますよ汗
もちろん最後は値引きでしょうが。

[1759: 匿名さん]

>1758

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。その辺は慎重に判断。いい部屋を押さえていい気になってると足元救われるってことも。マンマニは得意技みたいだけど。

[1760: マンション検討中さん]

海老名はセンドリだけじゃないですからね
渋滞問題などもありますし、売れ残った場合はそういった懸念事項が浮き彫りになった状態で販売になる可能性があります
私も慎重に判断したいと思います

[1761: マンション検討中さん]

タワマンより板マンの方が良くても、マンションは立地で決まる。
リーフィアみたな場所に板マン建てたら、とんでもなく高い値段になる。
センドリは小田急徒歩8分と言っているけど、実際8分じゃ着かない。
10分かかる。メインエントランスからは11分。エントランスから離れた部屋なら12～13分かかる。遠い。　やはりリーフィアとは天と地の差がある。リーフィアもグレーシアも買える部屋はあるが、維持費高すぎ、駐車場代も高い。金があるならリーフィアにするが、維持費考えると駅から離れた板マンが無難。

[1762: マンション検討中さん]

自分の部屋から駅となると15分はみておかないとって感じですよね

[1763: マンション検討中さん]

どうしてもマンションがほしいので、質には目を瞑ってこちらのマンションに決めました。
抽選日が待ち遠しいですがこわくもあります。
みなさまあたりますように！

[1764: マンション検討中さん]

「自分の部屋」から３路線もつ海老名駅の改札まで多目に見て15分って近いだろ…
動線は整備された綺麗な道しかなくて、この立地に文句つけてたらどこ住むんだ？

[1765: 匿名さん]

パークを待とうか相当悩んでいます。
センドリは大規模すぎて、駅までの実際の時分はパークと変わらない？（なんならパークの方が部屋からエレベーター待ちを考慮しても短そう）とも思ってます。
部屋の仕様などはパークの方が良さそうですし、価格も安いです。
立地だけみれば、絶対センドリなのですが、私が帰宅する時間にはエビーロードもほとんどの店が閉まってますし。というか美容院ばっかですし。
センドリの場合は人気の部屋と良くない部屋が位置的に明らか（リセールの差もありそう）なので、購入するなら今直ぐにというのは分かるのですが、前にも書かれているように1000戸あるので空き部屋も不安です。

[1766: マンション検討中さん]

ニ街区ってどうなるんだろ？
うれないと思うのですが。

[1767: マンション検討中さん]

今の500戸よりは売れないでしょうね
その分値段を下げるのでは？

[1768: 匿名さん]

不動産表示の駅徒歩って駅の出口からマンションの敷地まで、特に大規模物件、大きな駅は敷地から住戸のドアまでとホームから駅の出口もしっかり確認しないと。ドアtoホームで考えたら20分見ないといけないかも。

[1769: 匿名さん]

あっ、信号待ちが含まれてないからそれも考慮してってことね。

[1770: マンション検討中さん]

>>1765 匿名さん

持てばいいと思います。
センドリ買いたい人がセンドリ買ってパーク買いたい人がパーク買えばお互い満足なので^_^
パークのスレッドもあるのでそちらだといいアドバイス貰えると思いますよ。

[1771: 匿名さん]

>>1768 匿名さん

ですよね！
もしかしたらエレベーターも５基しかないから30分かかるかも…ドアtoホームにはららぽしかないけど結構大きいし35分かも。マンション動かないから実際歩いてみたら分かるよね！

[1772: 評判気になるさん]

>>1771 匿名さん

歩くペースは人によって違うので、ストップウォッチでも持って実際に歩いてみるといいかもしれないですね！さすがに35分は無いと思いますが、、、家から電車のホームって考えたら小田急なら15分はみといた方が良さそうです。

[1773: 評判気になるさん]

>>1766 マンション検討中さん

一街区や他の物件にない魅力をどう出せるかでしょうね。今必死に考えてるんでしょうが、マンマニさんも言ってたエイビィとの直結とかあるといいですね！

[1774: 評判気になるさん]

>>1765 匿名さん
パークの掲示板見てると駅距離が少し遠いってのより公園が酷かったり（見た目ももうだし虫も多い）、近隣の鉄塔や横に線路とか周辺環境にネガティブな反応が多いみたいですね。ただ、そのあたり気にならないならMR行ってみて比較してもいいかもですね！

[1775: マンコミュファンさん]

>>1771 匿名さん
35分ってw
どんだけ歩くの遅いんですか。ネガキャン？

[1776: 口コミ知りたいさん]

>>1775 マンコミュファンさん
途中駅前のHOKUOで一服する時間も加味してるんでしょう笑

[1777: マンション検討中さん]

>>1775 マンコミュファンさん
おそらく足を捻挫して、松葉杖で足を引きずりながら歩いてるんでしょうな笑　私も経験したことあるけど、あのときは下りの階段が辛かった。

[1778: マンション検討中さん]

ははは…(暗黒微笑)