セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1701: マンション検討中さん]

>>1700 マンション検討中さん

一期で購入すると、値引きと駐車場優先権があるので、そのあたりも購入の決め手になりました。
マンマニさんもYouTubeで推してたので、とても参考になりましたね。一緒に購入決めた皆さんとお会いできる日を楽しみにしてます♪

[1702: 匿名さん]

>1701

ここ一期でないとオプション出来ないとか特典つけすぎ。多分、倍率上げてそのあとの販売で人気って宣伝する作戦なんだろけどそのパターンって特典なければ売る側も売れないって判断してること。勇み足しないようにね。

あと、マンマニはあてにならないからね。幕張の売れ残った物件に手を出しちゃってる。

[1703: マンション検討中さん]

>>1702 匿名さん

マンマニさんの方があなたのコメントの10000000000倍参考になりますよ^ ^

[1704: マンション検討中さん]

>>1702 匿名さん

他物件の営業さんだろうからセンドリのMR行けないだろうし、特別に説明してあげますね♪
今回締め切るのは施工オプションだけでインテリアオプションはこれからです。9月以降だったかな。施工オプションは施工中じゃないと物理的に不可能なのは売れない営業マンであるあなたにもわかるでしょ？

[1705: マンション検討中さん]

>>1702 匿名さん

あなたみたいな使えない営業をかかえたデベロッパーはかわいそう笑　朝から工作書き込みお疲れ様です

[1706: 匿名さん]

施工オプションでもまだ竣工まで1年以上あるけどね。内装の作業は最後だし、部材のリードタイム考えても低層階は一期から対応しないってのはね。

[1707: 匿名さん]

>1704

以前見に行った物件の営業は勉強のために他物件見に行ってるって言ってたよ。正直に会社名伝えたかは確認しなかったけど。

センドリの営業は不勉強なのかな。だから他と劣ってるのわからないんだ。

[1708: マンション検討中さん]

今週の無料のsuumoの新築マンションに出してるセンドリの広告強気だな?笑
これほとんど埋まってるから意味ないけど、こういう広告の出し方好きかも笑

[1709: 匿名さん]

SUUMOの多ページ広告って宣伝費かけないと売れないってことの裏返し。

[1710: 匿名さん]

以降で施工オプション出来なくなる中低層から売り出せばいいのにね。二期はパタッと販売止まるか。

[1711: マンション検討中さん]

これって要望書出てるとこですよね？
一期販売で1/3以上埋まるって、この規模なら早いほうなのでしょうかね？

[1712: マンション検討中さん]

>>1708 マンション検討中さん
価格表ってMR行かないと見れないイメージでしたけど、こんなにおおっぴらにするなんて笑

[1713: マンション検討中さん]

>>1709 匿名さん
君はマーケティングのマの字も知らないんだね。
そんなレベルのアンチが喚いてるのか…

この状況でこの広告は一度行ってみたくなるけどね。
でも実際は予約でいっぱいだし、部屋の供給も絞るからロングテールで来訪者が来る導線作り。
力を入れないといけないってのもあるけど、それ以上に力を入れる価値ある勝負の物件ってことだよね。

[1714: 匿名さん]

>1711

新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。3割だとぼちぼちってところだけど、計画戸数からだと1割台。先は長い。

[1715: 評判気になるさん]

>>1709 匿名さん

1000戸の販売なんだから、宣伝費使うのは当たり前では？県央エリアの最大規模マンションですよ？

[1716: マンション検討中さん]

>>1707 匿名さん

あなたの空想を熱く語られてもね笑
なんかこう、批判するならもっと腑落ちすること言えないかなー。そうしたら購入者である我々にも参考になるのに。むしろあなたのコメントは近隣物件から買うのやめようしか思えなくなるけど。不動産業界にいるならもっと有益な批評してよ。

[1717: 匿名さん]

バレバレのステマもモラルのない会社って宣伝してるようなもの。まあ、それも判断材料になるけど。売ったら最後でしょ。

[1718: マンション検討中さん]

>>1717 匿名さん

その理論おかしい。
ここに見てる人は少なくともセンドリに興味あるからここでのセンドリの営業は容認じゃない？
だって現地で聞く質問がここで沢山の人に晒せれてデメリット分かるし、対するセンドリ営業からの行き過ぎたステマ評価には閲覧者からのチェック入るし購入者側はメリットあり。
一方のあなたの存在は何？
物件の中立的批判じゃなくただの妨害工作。
その妨害工作でさえ、もっと知識や知性が無いとここが注目されてるって判断材料にしかならないよ？
もっと頑張って！

[1719: マンション検討中さん]

センドリ購入予定者、質が悪すぎる…荒れすぎ…

[1720: 匿名]

>>1719 マンション検討中さん
何世帯もいらっしゃるうちの、ごく一部分で
それを判断するのもなかなか視野が

[1721: 名無しさん]

>>1717 匿名さん

1718さんのコメントの通り！あなたでは役不足。もう少しまともな人に批評書き込みの担当者変えた方がいいですよ。

[1722: 匿名さん]

>1781

ステマ容認って開き直ってる。ならネガも許容されるでしょ。

[1723: 購入経験者さん]

東側の方が駅近、駐車場行きやすいで人気かと思ったけどエントランス側の西区画の方がお勧めなのね

[1724: 匿名さん]

てか、自らステマって認めちゃったね。

[1725: マンション検討中さん]

>>1719 マンション検討中さん
荒らしてるのは他業者による工作ね。
あと、荒れてるのは人気マンションの証。

[1726: 匿名さん]

関係者として公式コメントならまだしも検討者の振りってのがね。情報誘導。まあ、公式コメントならHPで、あとQ&Aとかもやればいいのにね。

[1727: 匿名さん]

荒らす原因を自ら作ってるって気が付かないのも浅はか。

[1728: マンション検討中さん]

>>1723 購入経験者さん

要望書の埋まり具合から見ても西のほうが人気でしたね。
エビーロードっていうのが強いのでしょうか。

[1729: マンション検討中さん]

>>1723 購入経験者さん

サブエントランスのおかげで導線良くて、エレベーターも２基、駐車場、駐輪場からも近いので最終的には東に申し込みました笑
お得感は別としてマンションとして価値が高いのは東側。事実一番価格の高い棟です。

ただゴミ捨てがね…笑

[1730: 匿名]

窓がパークホームズのように、ハイサッシではないので、景色も開けていた方が、より開放感はありそうだなと思いました。

[1731: 匿名]

駐車場もなるべくなら、エントランスから比較的近いところに当選したいところですが、
優先順位が部屋の価格順なので、とても微妙です…

東側の世帯さんが、メインエントランスとは反対側を希望する可能性もあるとすれば
多少、希望場所が散らばるでしょうか…

[1732: 匿名さん]

駐車場って共用部分だから本来購入時期や販売価格に関わらず権利は対等なんだけどね。入居後に抽選やり直しなんて意見が出たりして。

高い部屋を早く売りたい売る側の都合をごり押し。

[1733: 匿名さん]

東側ならグレーシアで良い気がするのだけど、現地見ると違うんかな
エビーロードorららぽーと通って帰れるのがこのマンションの唯一無二の特徴だと思うんだけど

[1734: マンション検討中さん]

>>1733 匿名さん

人それぞれ価値観あるでしょ。
私は後者に賛成なので、西にしましたけど。
エビーロードは明るいし素敵ですからね。

[1735: 匿名さん]

締切りの前日に東か西かって。考え決まってないのかな。

[1736: 匿名さん]

西登録した人が西が素敵なんて。倍率ついて落選リスク高めるようなことするかな。

裏かいて実は東だったりして。

[1737: 匿名さん]

サクラで自分は登録してるわけじゃないから心理を理解していない。バレバレ。

[1738: eマンションさん]

>>1737 匿名さん

アンチさんもう終わり？全然購買層に届く批評がないんだけど？もっと頑張らないとおたくのマンションには移行しないよ？頑張れー！笑

[1739: マンション検討中さん]

>>1733 匿名さん

1744さんが言ってくれてますが、価値観の違いだけです。電車通勤で日中開けることも多いので景観より朝日と導線を重要視しました。
西側と最後まで迷って申し込みしたぐらいなので、西側の魅力も分かってるつもりです。
なので西側を批判するつもりは微塵もありません。
ちなみに駐車場は当然、東で出します。

[1740: マンション検討中さん]

あとタワマンは立地最高ですが、ランニングコストと駐車場空き無し問題で私は候補外です。仮に選ぶとしても立地でリーフィアですかね。
まぁ私みたいな価値観の家庭もいるってことです笑

[1741: マンション検討中さん]

>>1733 匿名さん
ちなみに私はグレーシアもいったうえでこちらにしました。
理由は以下です。
　・そもそも機械式駐車場がありえない。
　・収納が無さ過ぎて子持ちである我が家には厳しい。
　・眺望の良さをアピールされましたが、実際問題そんなに毎日見ることない。
　・設備も充実していましたが、例えばミスティとか我が家にはいらない設備が多かった。
　・管理費＋修繕費がセンドリの＋１～２万円でしたし、経年による修繕費の上がり方が
　　すごい

他の方も言ってますが、正直価値観でしょう。私は眺望とかに全く魅力を感じません(日当たりは大切)ですが、最重要の人もいるでしょうし、他の要素で魅力を感じる人もいると思います。あなたみたいに一般論で語っても意味なくて、各家庭の個別具体的な事情やニーズ次第ということです。

[1742: 検討板ユーザーさん]

ちなみに私は今販売中・予定の物件全部行きました（パークホームズは立地確認だけ）が、以下のランク付です。

センドリ>グレーシア>リーフィア>パークホームズ

私の価値観だとこうなりますが、真逆の人もいるでしょうし、人それぞれですね。

[1743: マンション掲示板さん]

私もタワマンはそんなに魅力的には感じないですね。
タワマンで高階層は何かあった時とか大変そうですし、とは言えタワマンで低階層っていうのもなって思っています。
ほんと人それぞれだと思います。

あと実際やるかどうかはさておき、東側も行きは急いでるから直接駅行くけど、
帰りは余裕あるからエビーロードとかららぽーと寄って帰るってなっても多少の差なので
そういう楽しみ方もあるのかなとは思います。

仕事帰りでしんどいのにそんなことするかって言われるかもしれませんが、それもまあ人それぞれですね。

[1744: マンション検討中さん]

>>1743 マンション掲示板さん
確かに東側だと急ぎの時はそよかぜ、ゆったりの時はエビーロードとか使い分けれるっていうメリットもありますね。私は西側で出したんですけど、そのアイディアはいいですね！

[1745: マンション検討中さん]

タワマンに魅力がない、というより、タワマンを買える財力がないので板マンの長谷工物件なのでは…

[1746: マンション検討中さん]

>>1745 マンション検討中さん
もちろん、海老名のタワマンに相応の価値があれば購入しますが、その価格に合う価値を見出せなかったということです。

[1747: マンション検討中さん]

>>1746 マンション検討中さん
1746ですが補足です。上記はもちろん私の価値観です。実際グレーシアは値引きしまくってて、正直物件価格はセンドリより安い間取りも結構あって、ビックリするくらいの値引き提示されましたよ。

[1748: マンション検討中さん]

顔真っ赤だな

[1749: マンション検討中さん]

2022年末まで住宅ローン控除が延長されましたね。政府ありがたい、助かります。

それと、センドリ周りにLAWSON以外のコンビニを2つくらい開店してほしいですわ。
ファミマとセブン希望です。

[1750: eマンションさん]

>>1745 マンション検討中さん

財力って笑財力を誇りたいなら山手線内のタワマン高層階買ってから自慢してください笑

[1751: eマンションさん]

>>1749 マンション検討中さん
時期的にもセンドリはぴったりですね！

モデルルームの横の空き地とかにコンビニできてほしいですねー^ ^

[1752: マンション検討中さん]

住宅ローン控除延長されたのはありがたいですが、今のまま借入残高の1%でいって欲しいですね。
利息支払い額になるんであれば、フラット35にする手はおおいにありえます。

[1753: eマンションさん]

>>1752 マンション検討中さん

税制大綱読んだんですが、利息支払いは令和4年からみたいです。これは今既に控除受けてる人や来年度から受ける人（つまり我々）はどうなるんでしょうね。

[1754: マンション検討中さん]

>>1753 eマンションさん

そうなんですね。これまでの人とか来年の人どうなるのかはかなり重要ですね。

[1755: 匿名さん]

不動産の税制は引き渡し日が基準でその時点の制度が適用される。すでにローン減税受けてる人が制度変わっちゃったら計画狂っちゃうからね。

ただ、コロナの感染拡大で引き渡しが遅れるってリスクは考えておかないと。特殊例だけど選手村マンションは一年遅れになってるしね。

[1756: eマンションさん]

>>1754 マンション検討中さん

反発がすごいでしょうからさすがに新規の人のみとかにするとは思いますが、ギリギリまで情勢は注意しないといけないですね。

[1757: eマンションさん]

>>1755 匿名さん
引渡し延期は気をつけないとですね。ここだと9ヶ月以上遅れるとまずいので、一期で申し込んでる我々はそうならないよう祈るのみですね。

[1758: 評判気になるさん]

1000戸、いや500戸捌くのはかなり厳しそうですね。マンマニさんのいうとおりどうせ買うなら早目に良い条件の部屋を買うべきでしょうが、住んでからも空き部屋が結構ありそう。海老名は供給過多すぎますよ汗
もちろん最後は値引きでしょうが。

[1759: 匿名さん]

>1758

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。その辺は慎重に判断。いい部屋を押さえていい気になってると足元救われるってことも。マンマニは得意技みたいだけど。

[1760: マンション検討中さん]

海老名はセンドリだけじゃないですからね
渋滞問題などもありますし、売れ残った場合はそういった懸念事項が浮き彫りになった状態で販売になる可能性があります
私も慎重に判断したいと思います

[1761: マンション検討中さん]

タワマンより板マンの方が良くても、マンションは立地で決まる。
リーフィアみたな場所に板マン建てたら、とんでもなく高い値段になる。
センドリは小田急徒歩8分と言っているけど、実際8分じゃ着かない。
10分かかる。メインエントランスからは11分。エントランスから離れた部屋なら12～13分かかる。遠い。　やはりリーフィアとは天と地の差がある。リーフィアもグレーシアも買える部屋はあるが、維持費高すぎ、駐車場代も高い。金があるならリーフィアにするが、維持費考えると駅から離れた板マンが無難。

[1762: マンション検討中さん]

自分の部屋から駅となると15分はみておかないとって感じですよね

[1763: マンション検討中さん]

どうしてもマンションがほしいので、質には目を瞑ってこちらのマンションに決めました。
抽選日が待ち遠しいですがこわくもあります。
みなさまあたりますように！

[1764: マンション検討中さん]

「自分の部屋」から３路線もつ海老名駅の改札まで多目に見て15分って近いだろ…
動線は整備された綺麗な道しかなくて、この立地に文句つけてたらどこ住むんだ？

[1765: 匿名さん]

パークを待とうか相当悩んでいます。
センドリは大規模すぎて、駅までの実際の時分はパークと変わらない？（なんならパークの方が部屋からエレベーター待ちを考慮しても短そう）とも思ってます。
部屋の仕様などはパークの方が良さそうですし、価格も安いです。
立地だけみれば、絶対センドリなのですが、私が帰宅する時間にはエビーロードもほとんどの店が閉まってますし。というか美容院ばっかですし。
センドリの場合は人気の部屋と良くない部屋が位置的に明らか（リセールの差もありそう）なので、購入するなら今直ぐにというのは分かるのですが、前にも書かれているように1000戸あるので空き部屋も不安です。

[1766: マンション検討中さん]

ニ街区ってどうなるんだろ？
うれないと思うのですが。

[1767: マンション検討中さん]

今の500戸よりは売れないでしょうね
その分値段を下げるのでは？

[1768: 匿名さん]

不動産表示の駅徒歩って駅の出口からマンションの敷地まで、特に大規模物件、大きな駅は敷地から住戸のドアまでとホームから駅の出口もしっかり確認しないと。ドアtoホームで考えたら20分見ないといけないかも。

[1769: 匿名さん]

あっ、信号待ちが含まれてないからそれも考慮してってことね。

[1770: マンション検討中さん]

>>1765 匿名さん

持てばいいと思います。
センドリ買いたい人がセンドリ買ってパーク買いたい人がパーク買えばお互い満足なので^_^
パークのスレッドもあるのでそちらだといいアドバイス貰えると思いますよ。

[1771: 匿名さん]

>>1768 匿名さん

ですよね！
もしかしたらエレベーターも５基しかないから30分かかるかも…ドアtoホームにはららぽしかないけど結構大きいし35分かも。マンション動かないから実際歩いてみたら分かるよね！

[1772: 評判気になるさん]

>>1771 匿名さん

歩くペースは人によって違うので、ストップウォッチでも持って実際に歩いてみるといいかもしれないですね！さすがに35分は無いと思いますが、、、家から電車のホームって考えたら小田急なら15分はみといた方が良さそうです。

[1773: 評判気になるさん]

>>1766 マンション検討中さん

一街区や他の物件にない魅力をどう出せるかでしょうね。今必死に考えてるんでしょうが、マンマニさんも言ってたエイビィとの直結とかあるといいですね！

[1774: 評判気になるさん]

>>1765 匿名さん
パークの掲示板見てると駅距離が少し遠いってのより公園が酷かったり（見た目ももうだし虫も多い）、近隣の鉄塔や横に線路とか周辺環境にネガティブな反応が多いみたいですね。ただ、そのあたり気にならないならMR行ってみて比較してもいいかもですね！

[1775: マンコミュファンさん]

>>1771 匿名さん
35分ってw
どんだけ歩くの遅いんですか。ネガキャン？

[1776: 口コミ知りたいさん]

>>1775 マンコミュファンさん
途中駅前のHOKUOで一服する時間も加味してるんでしょう笑

[1777: マンション検討中さん]

>>1775 マンコミュファンさん
おそらく足を捻挫して、松葉杖で足を引きずりながら歩いてるんでしょうな笑　私も経験したことあるけど、あのときは下りの階段が辛かった。

[1778: マンション検討中さん]

ははは…(暗黒微笑)

[1779: マンション検討中さん]

駅距離は普通の15階建マンションやパークと同じように考えていいと思います。
センドリは東と西に出入口があるので、横移動は通常の大規模マンションよりずっと少ないんじゃないでしょうか？駐車場もマンションの後ろなので、エントランスから道路までの距離もあまりないですよね。（特にC棟）
後は通常のマンションと同じように何階に住むかによってどの程度余裕を持って自宅を出るかを考えればいいと思います。

[1780: マンション検討中さん]

ここって500戸に対してエレベーター何機あるのでしょうか？

[1781: マンション検討中さん]

>>1780 マンション検討中さん

5機ですよ
A棟2機、B棟1機、C棟2機です。
B棟端の人はA棟C棟のエレベーター使えなくはない感じだと思います。

[1782: 匿名さん]

>>1780 マンション検討中さん

５基だよ。
ＡとＣに２基ずつで、Ｂに１基。

[1783: 匿名さん]

>>1781 マンション検討中さん

多分動線的にＢ棟の左右はＡとＣのエレベーターを使うからバランスのいい配置だと思いました。

[1784: マンション検討中さん]

情報ありがとうござます。
単純計算で100戸に一機、妥当な数ですね。安心しました。

[1785: 匿名さん]

あとついでに、宅配ボックスは少なくともメインエントランスにＡとＢの列数でサブにＣの列数が設置されるはず。うろ覚えだから申し訳ないけど、最低でも全体で34個は確保されてる。
誰か知ってたら補足お願いします。

[1786: マンション検討中さん]

宅配ボックス34個なんですか…
もっとあるかと思ってました
すぐに受け取らないひとがいたりすると全部埋まって再配達になることがあるんですよね
全戸数分とはいわないけれどもう少し欲しいところです

[1787: 匿名さん]

コロナで宅配増えてるし全戸に対して一割だと足りないかな。コロナ前の設計だからね。

今のマンション緊急事態宣言の時埋まって使えなかったりした。

[1788: 匿名さん]

>1784

100戸に一基って、タワマンみたいにエレベーターホールにエレベーターが集中して設置されていて協調する場合の目安。板マンだと50戸に一基が目安。長谷工だからコストダウンでしょ。

[1789: 匿名さん]

＞100戸に一機、妥当な数

無知なのに知ったかぶりか、情報操作か。いずれにしても問題だね。

[1790: 匿名さん]

>1789

＞バランスのいい配置

これもだね。動線を言うならエントランスとサブエントランスの近くにエレベーターを複数基設置して協調動作させて数の少なさを補うみたいなオペレーションしないと。

[1791: 匿名さん]

エキスパンションジョイントで棟と棟をつないでるけど、エキスパンションジョイントって可動範囲を超えると壊れちゃう。会社の渡り廊下のエキスパンションは３・１１の時大破。

[1792: マンション検討中さん]

>>1788 匿名さん
まぁ、設置台数が増えればその分維持管理費に跳ね返ってくるわけですから、エレベーターもっと欲しい人は維持費をもっと払って別のマンション買えばいいのではないでしょうか。

[1793: 匿名さん]

壊れるといえば共用廊下とバルコニー側の壁のALCも。相模大野のマンションで3・11の時壊れてる。まあ、長谷工クオリティだから。

[1794: マンション検討中さん]

>>1785 匿名さん
宅配ボックスの設置台数、配当計画にもまだ記載されていないのですが、どこかに記載されている、または営業さんからヒアリングしたのでしょうか？

[1795: 匿名さん]

>1792

その割には管理費と修繕積立、一般的な価格設定なんだよね。浮いた分は管理会社のポケットにかな。

[1796: 評判気になるさん]

>>1790 匿名さん

お！出勤開始ですか！今日は遅めですね。昨日はおたくの物件売れないから飲んだくれて二日酔いとかですか？お身体労ってくださいね^ ^

[1797: 匿名さん]

>1791
>1793

壊れる前提の設計なのに長期修繕計画には自然災害は考慮してないんだよね。補修費をどう調達するかが問題になる。

[1798: 評判気になるさん]

>>1795 匿名さん

1ヶ月近く書き込みがないマンションとかもある中で、あなたの連打のおかげで営業さんも喜んでるんじゃないですか？笑

[1799: 匿名]

>>1796 評判気になるさん
昨日「も」の間違いでは？

[1800: マンション検討中さん]

マンション買うの初めてで無知なので、
50戸に1機エレベーターがあるマンションとか動線が考えられてるっていうのを両方満たすマンションをいくつか教えて下さい！