セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1649: 匿名さん]

食洗器とか後付けできるものはなくてもいいけどオプションじゃないとつけられないって商魂がね。

[1650: マンション検討中さん]

後付けできないとなると今後絶対使わないorオプションの2択になりますもんね
強制的というか購入者にやさしくない

[1651: 匿名さん]

>1650

ここはパスするという選択肢も。

[1652: 匿名さん]

良心的な設計だとガスコンロを将来IHに変更できるように２００V の電源を先行配線してるところもある。まあ、ここは期待できないけど。

先行配線してないと後からの工事は大変。

[1653: 匿名さん]

ウォシュレットも壁のリモコンでなく本体の操作パネルって安いタイプ。新築分譲でこういうの見たことないな。

[1654: マンション検討中さん]

>>1644 匿名さん
いやいや、インテリアオプションにも食洗機あるんだから、食洗機後付できますよ！
参考でもらってるインテリアオプションの資料にも記載されてましたよ。なんなら引っ越してから自分でやることもできますし。

[1655: マンション検討中さん]

>>1644 匿名さん
今回(アイセルコ)のは施工オプションですので、施工のタイミングでないと変更が難しいものくらいしかマストなのはないです。具体的に後付けが難しいのは、洗濯物干し金物とかダウンライトとか下地施工を行うものなどです。

[1656: マンション検討中さん]

>>1654 マンション検討中さん
ですよね。
後から出来ると聞いてますし、外部でもできる。
インテリアオプションだと２万くらい高くなっちゃうって話。

[1657: eマンションさん]

>>1651 匿名さん

でたー！！遂に営業色を出してきましたね。近隣のマンションの担当の方でしたか笑

でも、食洗機後付けできることが別のコメントで記載されてしまって残念でしたね笑

[1658: 匿名さん]

>1657

それを後付けできないって説明してる時点でここはダメでしょ。営業の説明に信憑性がない。

[1659: マンション検討中さん]

>>1656 マンション検討中さん
ですね。
インテリアオプションだと一旦設置した引き出しなどを外す作業とかありますから、その分費用上げているんでしょうね。このタイミングで買うべきなのは住宅ローンに組み込めるってところと、自分で業者探すのが面倒という方が申し込めばいいと思います。

[1660: マンション検討中さん]

結局どっちなんですか？

[1661: マンション検討中さん]

ここのスレ、盛況というよりはいつも荒れてますね…

[1662: 匿名さん]

水栓とか交換できない構造だったら将来壊れたときに大変なことになるよ。それを後付けできないなんて説明するなんて。素人だから騙せると思ってるのかな。

[1663: マンション検討中さん]

>>1660 マンション検討中さん
インテリアオプションにあるんだから「後付可」が正解です。

[1664: マンション検討中さん]

>>1661 マンション検討中さん
最近人気のパークタワー勝どきとか海浜幕張のマンションとかもこんな感じですので、人気物件の証でしょう。

[1665: マンション検討中さん]

あと、シンプルに
他のマンション営業の奴らによる
ネガキャンがひどい…荒らしてるのはこいつら

[1666: 匿名さん]

ネガはライバルの仕業なんて短絡的な考えしかできないのは自分たちがよそでやってるからかな。長谷工は被害者いっぱい作ってるからね。

[1667: 匿名さん]

>>1666 匿名さん

あなた以前一つも具合例あげれなくて、苦し紛れに挙げた例も見事に長谷工関係ないって論破された人でしょ。施工会社って意味では、横浜の傾きマンションの施工会社の三井住友の方がよっぽど不安ですが。

[1668: 匿名さん]

>1659

わざわざ一度標準で設置してからオプション設置し直すなんてことしないでしょ。上乗せ分はぼったくりだよ。

[1669: マンション検討中さん]

>>1667 匿名さん
これですね。海老名だとリーフィアの施工が三井住友ですね。
https://www.asahi.com/sp/articles/ASKCX5KCBKCXUTIL04L.html

[1670: 匿名さん]

団栗の背比べ。

[1671: 匿名さん]

三井住友はレッドカード1枚。長谷工はイエローカード多数ってところ。どっちが危ういか。

[1672: 匿名]

みなさんのおっしゃる通りですね。
インテリアオプションの一番最後の端っこにありました。
お恥ずかしい限りです。

やはり、外注しようかな…

[1673: マンコミュファンさん]

>>1671 匿名さん

いやだから、そのイエローカードとやらを一つでも出してみなさいな。どうせ出せないんでしょ笑

[1674: マンション検討中さん]

なんだか、中身のないコメントが多いですね、、、
エビミラやグレーシア、パークの頃はもっとそれぞれのメリットやデメリットを並べるなど建設的なコメントが多かったのですが。
すでに買うと決めてる人（初期だから仕方ないかもしれませんが）の浮足なコメント若しくは全く興味のない人の、どちらかのコメントに分かりやすくわかれていますね。

[1675: 口コミ知りたいさん]

>>1674 マンション検討中さん

そうですか？今日のコメント一通り目を通しましたが、コミュニティの話やオプションの話などは色んな考えがあるんだなと参考になりましたよ。

ただ、他物件の営業さんと思われる人の書き込みの多さはすごいですよね。。まぁ、海老名以外にも本厚木や中央林間、町田あたりの近隣エリアも多数のマンションが供給されているので、その中でもこのマンションは特に注目されているので、そういった書き込みが増えてくるのはしょうがないと思っていますが。

[1676: マンション検討中さん]

>>1674 マンション検討中さん
出来ればそうあって欲しいですが当時の海老名と今では注目度が違うってことですかね。

[1677: 匿名さん]

>1675

ここの関係者も多いから騙されないようにね。ネガをせっせと火消し。

[1678: マンション検討中さん]

批判的なコメントを競合相手をイコールで結ぶのもどうかと思いますが
買うとなった以上、少しでも批判されると反発してしまうのも分かりますけどもう少し広い視野を持った方がよろしいかと

[1679: マンション検討中さん]

長谷工は無理ポジ書き込みやりがちですよね

[1680: 匿名]

不安な点も目を逸らし過ぎてはいけないとは思っていますが、せっかくの新居なので、自分もポジティブな気持ちでいたいとは思ってしまいます。

[1681: 匿名]

ディスポーザーは、どのマンションのものも機能的には差はなさそうでしょうか？
差があるとしたら、どのような点になるのでしょうか…

[1682: マンション検討中さん]

長谷工のディスポーザーは評判悪いですよ

[1683: マンション掲示板さん]

>>1680 匿名さん

ですね！私もいくつか物件見た上でこの物件が一番自分に合ってると思って申し込みましたので、無事購入できて、皆様と一緒にこのマンションを盛り上げることができるのが楽しみです！

[1684: 匿名]

>>1682 マンション検討中さん

悪いと言いますと、
溜まりやすいとか、音がうるさいとかでしょうか？

[1685: マンション掲示板さん]

>>1682 マンション検討中さん

ディスポーザー、長谷工が作ってるわけないじゃん笑あなた大丈夫？笑売主が選んだ製品を長谷工は施工するだけですよ。

[1686: マンション検討中さん]

>>1684 匿名さん

あんな適当なコメント反応しない方がいいですよ。ディスポーザーがどんなものか気になるなら、営業さんにメーカーを確認して、実際に調べてみるのが良いかと思います。この物件のは何かわかりませんが、パナソニックやLIXILなどが製造してるみたいです。

[1687: マンション検討中さん]

長谷工を批判してる馬鹿はスルーでオッケー。
こいつのネガキャンはマジで寒い…

[1688: 評判気になるさん]

>>1678 マンション検討中さん

よく見て。
ここの物件を検討するための批判には良し悪しの中身のあるコメント出し合ってるよ。
マンションを検討してるのに御門違いの施工主を批判してる特定の人に怒ってるだけに見えるよ？

[1689: マンション検討中さん]

ディスポーザーの良し悪し、あんまり聞かないので気にしたことない
検討するにあたっては付いてるかついてないかじゃないですか？

[1690: マンション検討中さん]

>>1683 マンション掲示板さん
私も購入する予定です！
でも不安点が多すぎて少しビビってます…長谷工っねそんなに評判悪いところなんでしょうか…

[1691: 匿名さん]

ディスポーザーは自動給水と手動のがある。手動だとディスポーザー稼働するときに水を流さないといけない。さぼると詰まっちゃうことも。

[1692: 評判気になるさん]

シンクにあるディスポーザーの機械はINAXとかでも、マンション内部のディスポーザー排水処理システムは長谷工が作るわけだから関わってないわけはないですよ
配管工事が悪ければ当然悪臭が逆流したりします
排気口の悪臭で不動産会社を提訴した事件もありました
https://www.sankei.com/west/news/170316/wst1703160047-n1.html

この辺は神のみぞ知るですが

[1693: 匿名さん]

屋上の臭突管の位置は要確認。バルコニーから臭突管が見える位置だと風向きによっては臭うことあるかもね。

[1694: 匿名さん]

ディスポーザーの浄化槽の排気口をどこに置くかによるよ
排気口から悪臭は必ず出るので、どこに通すかが重要
マンション屋上とかに置くと、最上階のベランダやルーフバルコニーが悲惨なことになるらしい

[1695: 匿名さん]

長谷工の問題は施工もコストダウンってこと。メーカー品浸かっていても施工がダメだとアウト。モデルルームは別業者だから青田だとわからないんだよね。出来てからのお楽しみ。

[1696: eマンションさん]

>>1690 マンション検討中さん

施工業者気にしてもキリがないと思いますよ。海老名の販売中物件だと他には三井住友と鹿島建設ですが、どちらもマンションの施工不良や耐震偽造で裁判とかやってますし、気にし出したら海老名で買えるマンションなくなります。上のディスポーザーの話とかも確認したところで確認しようがないですし。

[1697: マンション検討中さん]

>>1696 eマンションさん
本当にそれですよね。まあ何度も何度も親のかたきのように長谷工を叩いてる人はよっぽどセンドリが羨ましいのか、ネガキャンして自分のマンション売りたいのかの2択なのでスルーしましょう。

[1698: 匿名]

中古マンションも検討していましたが、建ててからのお楽しみ。は新築にしかない大特典だと思うので、楽しみにしようと思います。
計画ものって、楽しんだもの勝ちなところがある気がします。
プラス思考がすぎますかね汗

[1699: 匿名]

ディスポーザーの件、生まれて初めて使うことになるので、少し気になりまして。失礼しましたm(__)m

[1700: マンション検討中さん]

>>1698 匿名さん

私もそう思いますよ^ ^施工がどうしても気になるなら、中古マンションか、建設済みのマンションを買うしかないわけで。当然ながら建設済だと、売れ残りの間取りや部屋なわけですから、どっちがいいかってことでしょうね。

[1701: マンション検討中さん]

>>1700 マンション検討中さん

一期で購入すると、値引きと駐車場優先権があるので、そのあたりも購入の決め手になりました。
マンマニさんもYouTubeで推してたので、とても参考になりましたね。一緒に購入決めた皆さんとお会いできる日を楽しみにしてます♪

[1702: 匿名さん]

>1701

ここ一期でないとオプション出来ないとか特典つけすぎ。多分、倍率上げてそのあとの販売で人気って宣伝する作戦なんだろけどそのパターンって特典なければ売る側も売れないって判断してること。勇み足しないようにね。

あと、マンマニはあてにならないからね。幕張の売れ残った物件に手を出しちゃってる。

[1703: マンション検討中さん]

>>1702 匿名さん

マンマニさんの方があなたのコメントの10000000000倍参考になりますよ^ ^

[1704: マンション検討中さん]

>>1702 匿名さん

他物件の営業さんだろうからセンドリのMR行けないだろうし、特別に説明してあげますね♪
今回締め切るのは施工オプションだけでインテリアオプションはこれからです。9月以降だったかな。施工オプションは施工中じゃないと物理的に不可能なのは売れない営業マンであるあなたにもわかるでしょ？

[1705: マンション検討中さん]

>>1702 匿名さん

あなたみたいな使えない営業をかかえたデベロッパーはかわいそう笑　朝から工作書き込みお疲れ様です

[1706: 匿名さん]

施工オプションでもまだ竣工まで1年以上あるけどね。内装の作業は最後だし、部材のリードタイム考えても低層階は一期から対応しないってのはね。

[1707: 匿名さん]

>1704

以前見に行った物件の営業は勉強のために他物件見に行ってるって言ってたよ。正直に会社名伝えたかは確認しなかったけど。

センドリの営業は不勉強なのかな。だから他と劣ってるのわからないんだ。

[1708: マンション検討中さん]

今週の無料のsuumoの新築マンションに出してるセンドリの広告強気だな?笑
これほとんど埋まってるから意味ないけど、こういう広告の出し方好きかも笑

[1709: 匿名さん]

SUUMOの多ページ広告って宣伝費かけないと売れないってことの裏返し。

[1710: 匿名さん]

以降で施工オプション出来なくなる中低層から売り出せばいいのにね。二期はパタッと販売止まるか。

[1711: マンション検討中さん]

これって要望書出てるとこですよね？
一期販売で1/3以上埋まるって、この規模なら早いほうなのでしょうかね？

[1712: マンション検討中さん]

>>1708 マンション検討中さん
価格表ってMR行かないと見れないイメージでしたけど、こんなにおおっぴらにするなんて笑

[1713: マンション検討中さん]

>>1709 匿名さん
君はマーケティングのマの字も知らないんだね。
そんなレベルのアンチが喚いてるのか…

この状況でこの広告は一度行ってみたくなるけどね。
でも実際は予約でいっぱいだし、部屋の供給も絞るからロングテールで来訪者が来る導線作り。
力を入れないといけないってのもあるけど、それ以上に力を入れる価値ある勝負の物件ってことだよね。

[1714: 匿名さん]

>1711

新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。3割だとぼちぼちってところだけど、計画戸数からだと1割台。先は長い。

[1715: 評判気になるさん]

>>1709 匿名さん

1000戸の販売なんだから、宣伝費使うのは当たり前では？県央エリアの最大規模マンションですよ？

[1716: マンション検討中さん]

>>1707 匿名さん

あなたの空想を熱く語られてもね笑
なんかこう、批判するならもっと腑落ちすること言えないかなー。そうしたら購入者である我々にも参考になるのに。むしろあなたのコメントは近隣物件から買うのやめようしか思えなくなるけど。不動産業界にいるならもっと有益な批評してよ。

[1717: 匿名さん]

バレバレのステマもモラルのない会社って宣伝してるようなもの。まあ、それも判断材料になるけど。売ったら最後でしょ。

[1718: マンション検討中さん]

>>1717 匿名さん

その理論おかしい。
ここに見てる人は少なくともセンドリに興味あるからここでのセンドリの営業は容認じゃない？
だって現地で聞く質問がここで沢山の人に晒せれてデメリット分かるし、対するセンドリ営業からの行き過ぎたステマ評価には閲覧者からのチェック入るし購入者側はメリットあり。
一方のあなたの存在は何？
物件の中立的批判じゃなくただの妨害工作。
その妨害工作でさえ、もっと知識や知性が無いとここが注目されてるって判断材料にしかならないよ？
もっと頑張って！

[1719: マンション検討中さん]

センドリ購入予定者、質が悪すぎる…荒れすぎ…

[1720: 匿名]

>>1719 マンション検討中さん
何世帯もいらっしゃるうちの、ごく一部分で
それを判断するのもなかなか視野が

[1721: 名無しさん]

>>1717 匿名さん

1718さんのコメントの通り！あなたでは役不足。もう少しまともな人に批評書き込みの担当者変えた方がいいですよ。

[1722: 匿名さん]

>1781

ステマ容認って開き直ってる。ならネガも許容されるでしょ。

[1723: 購入経験者さん]

東側の方が駅近、駐車場行きやすいで人気かと思ったけどエントランス側の西区画の方がお勧めなのね

[1724: 匿名さん]

てか、自らステマって認めちゃったね。

[1725: マンション検討中さん]

>>1719 マンション検討中さん
荒らしてるのは他業者による工作ね。
あと、荒れてるのは人気マンションの証。

[1726: 匿名さん]

関係者として公式コメントならまだしも検討者の振りってのがね。情報誘導。まあ、公式コメントならHPで、あとQ&Aとかもやればいいのにね。

[1727: 匿名さん]

荒らす原因を自ら作ってるって気が付かないのも浅はか。

[1728: マンション検討中さん]

>>1723 購入経験者さん

要望書の埋まり具合から見ても西のほうが人気でしたね。
エビーロードっていうのが強いのでしょうか。

[1729: マンション検討中さん]

>>1723 購入経験者さん

サブエントランスのおかげで導線良くて、エレベーターも２基、駐車場、駐輪場からも近いので最終的には東に申し込みました笑
お得感は別としてマンションとして価値が高いのは東側。事実一番価格の高い棟です。

ただゴミ捨てがね…笑

[1730: 匿名]

窓がパークホームズのように、ハイサッシではないので、景色も開けていた方が、より開放感はありそうだなと思いました。

[1731: 匿名]

駐車場もなるべくなら、エントランスから比較的近いところに当選したいところですが、
優先順位が部屋の価格順なので、とても微妙です…

東側の世帯さんが、メインエントランスとは反対側を希望する可能性もあるとすれば
多少、希望場所が散らばるでしょうか…

[1732: 匿名さん]

駐車場って共用部分だから本来購入時期や販売価格に関わらず権利は対等なんだけどね。入居後に抽選やり直しなんて意見が出たりして。

高い部屋を早く売りたい売る側の都合をごり押し。

[1733: 匿名さん]

東側ならグレーシアで良い気がするのだけど、現地見ると違うんかな
エビーロードorららぽーと通って帰れるのがこのマンションの唯一無二の特徴だと思うんだけど

[1734: マンション検討中さん]

>>1733 匿名さん

人それぞれ価値観あるでしょ。
私は後者に賛成なので、西にしましたけど。
エビーロードは明るいし素敵ですからね。

[1735: 匿名さん]

締切りの前日に東か西かって。考え決まってないのかな。

[1736: 匿名さん]

西登録した人が西が素敵なんて。倍率ついて落選リスク高めるようなことするかな。

裏かいて実は東だったりして。

[1737: 匿名さん]

サクラで自分は登録してるわけじゃないから心理を理解していない。バレバレ。

[1738: eマンションさん]

>>1737 匿名さん

アンチさんもう終わり？全然購買層に届く批評がないんだけど？もっと頑張らないとおたくのマンションには移行しないよ？頑張れー！笑

[1739: マンション検討中さん]

>>1733 匿名さん

1744さんが言ってくれてますが、価値観の違いだけです。電車通勤で日中開けることも多いので景観より朝日と導線を重要視しました。
西側と最後まで迷って申し込みしたぐらいなので、西側の魅力も分かってるつもりです。
なので西側を批判するつもりは微塵もありません。
ちなみに駐車場は当然、東で出します。

[1740: マンション検討中さん]

あとタワマンは立地最高ですが、ランニングコストと駐車場空き無し問題で私は候補外です。仮に選ぶとしても立地でリーフィアですかね。
まぁ私みたいな価値観の家庭もいるってことです笑

[1741: マンション検討中さん]

>>1733 匿名さん
ちなみに私はグレーシアもいったうえでこちらにしました。
理由は以下です。
　・そもそも機械式駐車場がありえない。
　・収納が無さ過ぎて子持ちである我が家には厳しい。
　・眺望の良さをアピールされましたが、実際問題そんなに毎日見ることない。
　・設備も充実していましたが、例えばミスティとか我が家にはいらない設備が多かった。
　・管理費＋修繕費がセンドリの＋１～２万円でしたし、経年による修繕費の上がり方が
　　すごい

他の方も言ってますが、正直価値観でしょう。私は眺望とかに全く魅力を感じません(日当たりは大切)ですが、最重要の人もいるでしょうし、他の要素で魅力を感じる人もいると思います。あなたみたいに一般論で語っても意味なくて、各家庭の個別具体的な事情やニーズ次第ということです。

[1742: 検討板ユーザーさん]

ちなみに私は今販売中・予定の物件全部行きました（パークホームズは立地確認だけ）が、以下のランク付です。

センドリ>グレーシア>リーフィア>パークホームズ

私の価値観だとこうなりますが、真逆の人もいるでしょうし、人それぞれですね。

[1743: マンション掲示板さん]

私もタワマンはそんなに魅力的には感じないですね。
タワマンで高階層は何かあった時とか大変そうですし、とは言えタワマンで低階層っていうのもなって思っています。
ほんと人それぞれだと思います。

あと実際やるかどうかはさておき、東側も行きは急いでるから直接駅行くけど、
帰りは余裕あるからエビーロードとかららぽーと寄って帰るってなっても多少の差なので
そういう楽しみ方もあるのかなとは思います。

仕事帰りでしんどいのにそんなことするかって言われるかもしれませんが、それもまあ人それぞれですね。

[1744: マンション検討中さん]

>>1743 マンション掲示板さん
確かに東側だと急ぎの時はそよかぜ、ゆったりの時はエビーロードとか使い分けれるっていうメリットもありますね。私は西側で出したんですけど、そのアイディアはいいですね！

[1745: マンション検討中さん]

タワマンに魅力がない、というより、タワマンを買える財力がないので板マンの長谷工物件なのでは…

[1746: マンション検討中さん]

>>1745 マンション検討中さん
もちろん、海老名のタワマンに相応の価値があれば購入しますが、その価格に合う価値を見出せなかったということです。

[1747: マンション検討中さん]

>>1746 マンション検討中さん
1746ですが補足です。上記はもちろん私の価値観です。実際グレーシアは値引きしまくってて、正直物件価格はセンドリより安い間取りも結構あって、ビックリするくらいの値引き提示されましたよ。

[1748: マンション検討中さん]

顔真っ赤だな