セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1549: マンション検討中さん]

ローンをどうするかも悩みどころですが皆さんはどうされましたか？やっぱり低金利なので変動金利にする方が多いでしょうか？

[1550: 匿名さん]

資金計画はお金を払ってFPに相談かな。他の人がどうかって赤信号みんなで渡れば怖くないじゃないでしょ。

[1551: 匿名さん]

金利はコロナで大量に資金供給してるのがリスクかな。財政赤字が問題になって国債の信頼がなくなったら金利高騰なんてシナリオもある。

[1552: マンション検討中さん]

>>1550 匿名さん

なるほど。ありがとうございます。
やはりプロに相談ですかね。
参考までに聞いてみたかっただけですので悪しからず。

[1553: マンション検討中さん]

>>1551 匿名さん
そういうパターンもあるんですかね。
いろいろ考えることは多そうです。

[1554: マンション検討中さん]

>>1549 マンション検討中さん
色々な物件見て回ると無料で第三者のFP相談オプションしてくれるとこありますよ。
外からは分からないので実際に訪ねて営業担当に相談するか、窓口でそのようなサービスあるか聞いてみるかですね。
現に私はそこで相談して、全くそのオプションと関係のないここに申し込んでます(笑)
使えるサービスは使っておきましょう！
決して安い買い物じゃないので！

[1555: マンション検討中さん]

>>1554 マンション検討中さん

おーありがとうございます。そういうものもあるんですね。
助かります！

[1556: 匿名さん]

>1554

無料の相談会はFPにとっての客はその資金提供者ということに注意。相談者にとってではなく、お客様に対して最大限のサービスをする。

[1557: マンション検討中さん]

>>1556 匿名さん

そういった場所もありましたね。
でも実際に第三者の立場に依頼している場所もありましたよ。
複数の販売会社と第三者としてサービス契約してて、それ自体でお金もらってるから、情報は契約元に伝える必要がないし伝わらないことを念押しして確認しました。

色々さらけ出す必要があるので、FPの無料相談会が全てよいわけではないのは仰る通りだと思います。

[1558: 匿名さん]

>1557

第三者の意味わかってないのかな。契約してる時点で利害関係が生じる。

[1559: マンション検討中さん]

>>1558 匿名さん
おっと、確かに第三者の表現は正しくなかったですね。
これは失礼しました。

私が申し込んだオプションは最大手の物件の一部で、
・FP→物件の営業担当や販売会社への情報共有なし
・そのためそこからの販促は一切なし
・相談内容はこちらが用意した資料をその場で紙と電卓のみを使い計算し、算出されたものは全てこちらが受け取れる
・こちらがデジタルデータを渡すことは一切なし
・結果こちらの情報は基本的には残らない
というものでした。

ローンの予想額やライフイベントを考慮した上で、現状だと〇〇円?〇〇円の物件なら無理がない、この出費は節約できる、などいいアドバイスを貰えたと思っています。

って、誰向けに情報提供してるのか不明になってきたのでこの辺でご容赦下さい。
こんなサービスもありましたよ、っていう情報提供がしたかっただけです。

[1560: 匿名さん]

その手のFPの無理のない物件価格と、自分でお金をかけたFPの提示の差分に興味があるな。

[1561: マンション検討中さん]

>>1560 匿名さん
その差は不明ですね。。。
ただ当時言われたのは、お勧めとしては年収の増加は加味しない算出の方がいいと言われ、実際に当時の年収のままお願いしましたね。
FPさんに依るかもしれませんが、別途算出された増加分を加味した内容のうち、どの程度参考にするか、その上でどのくらいの価格帯を購入検討するかは各家庭によるので一概にはアドバイスできません。とは言われたのを覚えています。

[1562: マンション掲示板さん]

FPほど取得が楽であてにならない資格はないですよ。金融機関所属であれば良いけど、フリーランスはダメ。

[1563: マンション検討中さん]

いよいよ抽選まで残り1週間ですね！
毎日担当さんから電話がかかってこないかドキドキしてます。

市外から引っ越す者ですが、市外から来られる方多いのでしょうか。

[1564: マンション検討中さん]

>>1563 マンション検討中さん
本当ですね！あと一週間、楽しみです！

ちなみに私は県外からです！笑

[1565: マンション比較中さん]

私は県内です、抽選にならないか確かに不安ですね。
もう自分の希望する部屋での生活イメージが出来ているので尚更です。

でも聞いた話だと、非公開だし出来レースなんではないかと。
デベが客に対して、要望書埋まってる一覧を見せるときに、重ならせたくない部屋を黒く潰しておけば被りが無くなりますからね。

いずれにしろドキドキわくわくです。

[1566: マンション検討中さん]

>>1565 マンション比較中さん
確かにその可能性もありそうですね！

ただ、購入者としては自分の希望物件が購入できることと、そのうえで早く完売してもらうこと(とはいえ1000戸なので時間かかりそうですが)なので、むしろありがたいくらいです。

無事購入できてご一緒できるのが楽しみですね！

[1567: マンション比較中さん]

>>1566 マンション検討中さん

そうですね。楽しみにしています。
予定通りにいけば20日に、本厚木の東京工芸大学で契約ですね。
でかい会場を押さえているので、かなりの人数が集まるようです。

今回の500戸の売り行き次第では残りの500戸の建設も遅らせるようなので、
時間はかかるかもしれませんが、1000戸完売を見守りましょう。

[1568: マンション検討中さん]

第一期第1次販売開始して価格表が送られてきましたね！

[1569: 名無しさん]

>>1568 マンション検討中さん

ですね！ざっくり全体の1/3くらいの戸数の販売ですね！

[1570: マンション検討中さん]

今のところ被ってませんよって連絡来たけどどうなることやら

[1571: 評判気になるさん]

suumoで価格公開されてる部屋観ました。合計165部屋（モデルルームで見た要望書と通りな感じでした）
私の要望だした部屋もちゃんと価格公開されていました。
今のところ私も被っていないと連絡があったので電話が来るまでの1週間ドキドキですね。

[1572: 検討板ユーザーさん]

マンションマニアさん、ブログ上げてくれましたね！

https://manmani.net/?p=34432

[1573: 検討板ユーザーさん]

>>1572 検討板ユーザーさん

ブログで書いてあるように、2棟目とエイビィ直結になってほしいですねー！当然1棟目からも行きやすいでしょうし！

[1574: 匿名さん]

他地域の物件を購入した人間ですが、ここ凄い良いなーと思います
通勤の問題で海老名は選べませんでしたが、海老名が通勤圏の人が羨ましくなるような素敵な物件ですね

[1575: マンション検討中さん]

マンマニさんのブログ、海老名を褒めてるけどセンドリとしては微妙な総評ですね

[1576: マンション検討中]

>>1575 マンション検討中さん

そうですか？
私にはとてもマンションを評価してくれているように感じました。
特に動画を見るとよくわかりますよ。

[1577: マンション検討中さん]

コンセントについて聞きましたが、やはり部屋へのコンセント増設は難しいようでした。

[1578: マンション検討中さん]

こういうファミマンは最上階の角部屋を買うに限ります

[1579: 匿名さん]

>>1576 マンション検討中さん

どう読んだら悪い評価に見えるのかわかりません笑

大規模板マンとしては立地最高だし、価格も妥当。エントランス等共用スペースも素敵と読めましたが。

[1580: 匿名さん]

>>1577 マンション検討中さん

コンセントの増設ってどんなイメージなんでしょうか？場所にもよると思いますが、普通に自分で業者に依頼すれば一箇所3万もあればできますよ。

[1581: 匿名さん]

皆さんお勤め先は横浜の方なんですかね？
都心部となると結構アクセスきついと思うんですが、どうなんでしょう。
高速使って車通勤とかもありかもしれませんが。

[1582: マンション検討中さん]

長谷工物件にしてはマシですよね
私も妥協してこちらの物件にしようかと思ってます

[1583: マンコミュファンさん]

Yahooとか不動産サイトで「新築3000万円以下」はテーマ別検索項目になってるから、パンダ部屋は3000万以下に設定することが多い様です。

[1584: マンコミュファンさん]

>>1581 匿名さん

私は都内です！ドアーツードアで1時間前後。まぁ、近くはないですが、生活利便性や価格、自然からの近さ等々総合的に見てここが一番かなと思って選びました。

[1585: マンション検討中さん]

>>1581 匿名さん

私は本厚木勤めです。今は県西に住んでいて、海老名に物件探しててこちらのマンションに巡り会いました。

[1586: マンション検討中さん]

>>1580 匿名さん

キッチンとかリビングにコンセント追加したいなと思っておりました。壁に穴開けて追加するようなものもそのくらいで可能なのでしょうか？

[1587: マンション検討中さん]

>>1581 匿名さん
私も都内勤めですが基本リモートワークでオフィスも縮小しようとしてるので、通勤は今より減るだろうなと思って購入を考えています。
通勤するにしても時間はかかりますが便利は便利ですし。

[1588: 名無しさん]

>>1586 マンション検討中さん

近くにコンセントがあるような場所や部屋であれば、分電盤から周辺まで来てれば分岐するだけなのでそこまで大工事にはならないと思います（コンセント用の穴を開けて、近くの線を引っ張ってくるイメージ）。マンションの施工オプションだと、大量に施工する都合上、コンセントみたいに希望者によって場所が変わるのは対応が難しいでしょうから、オプションでは対応してないのではないかと思います。

[1589: 名無しさん]

>>1586 マンション検討中さん

「コンセント増設　海老名」で調べただけですが、費用感が書いてありましたので参考まで。

https://ecolifekan.com/denki/?gclid=EAIaIQobChMIt9_EwKq57QIV5tdMAh1vyQ...

[1590: マンション検討中さん]

すいません。
結局、平均坪単価で言うとどんな感じになりそうでしょうか？

[1591: マンション検討中さん]

>>1590 マンション検討中さん

マンマニさんのブログでは平均約220万って記載ありますね。
https://manmani.net/?p=34432

[1592: マンション検討中さん]

>>1581 匿名さん
都内住み都内通勤です。
相鉄始発を利用して座りながら横浜に行けるのでそこを勉強時間などにして私が我慢さえすれば、それ以外の子育て支援や程よい自然環境など子供達と妻の生活の質が格段に向上すると判断し家族のために購入に至りました。
羽田までも1時間くらいのバス出てますし、出張帰りは楽になるかな笑

[1593: マンション検討中さん]

同時期に立つブルームプレミアも気になりますね。
三井ブランドや部屋の仕様、部屋外のトランクルーム、奇数階にダンボール置き場は魅力的ですが、
立地の分やはりセンドリに傾いてます。
現地も少し見てきましたが、公園も普通のちょっとした公園でセンドリの提供公園とかのほうが良さそうな雰囲気はしましたね。
同時期にモデルルームオープンされていればもう少しいろいろ検討できるのに。

[1594: マンション検討中さん]

>>1593 マンション検討中さん

同じように検討してたものです。
実際に現地に足を運ばれたなら、センドリの足元にも及ばないことが分かると思います。
是非ともマンマニさんのYouTube見てください♪

[1595: 購入経験者さん]

センドリの最上階とグレーシアタワーの中層階以上の値段が大体同じだから強気だよね

[1596: 購入経験者さん]

>>1593
川中だからちょっと立地的にはマイナス

[1597: マンション検討中さん]

買う側からすれば安いに越したことはないけど、板とタワーだしランニングコスト違うし周りと比べてもそんな強気かな？

[1598: マンション掲示板さん]

>>1594 マンション検討中さん

やはり皆さん同じような感想ですね^^;
私もパークホームズの立地見に行ってみて相当がっかりしました。。立地って本当に大事だなとつくづく感じましたね。

[1599: 匿名さん]

グレーシアタワーはメインストリート側じゃないので、妥当じゃないかな
エビーロード直結って最高だもの

[1600: 匿名さん]

>>1599 匿名さん
タワマンは共働き世帯や子供生まれる前の層が買うイメージなので駅近を重要視する気がする。
私もエビーロード好きだけどタワマン層はそこに価値をあまり見出していなさそう。
実際どうなんだろうね？

[1601: 匿名]

共働きですが、タワマンは低層階以外はやはり高いなと思い、手が出しがたいです。
そこそこ駅からも近くて、駅までの道も綺麗な道なら、それなりに魅力は感じます＾＾

[1602: 匿名さん]

タワマンの良さ、こちらのマンション良さ、それぞれに感じました。
最終的に決定、判断するのは、ご家庭のライフスタイルだと思います。
人それぞれに違って当たり前事なのです。　
ここでの口コミが気になり、気持ちが揺れた事もありましたが…
何を一番優先するのかを考え、我が家はこちら選ぶ事にしました(^^)

[1603: eマンションさん]

登録期間はあと3日！！ワクワクしますね！^_^

[1604: eマンションさん]

>>1602 匿名さん

海老名は本当に選択肢がいっぱいあるから悩みますよねー。私もいくつかの物件見てみて、やっぱり自分の生活には一番ここが合うかと思って決めました！あとは抽選にならないか、ってだけですね。

[1605: マンション検討中さん]

長谷工、ほんとはいやなんですが海老名で安いとなるとやはりここで…
なので登録してきました(^^)
皆さんよろしくお願いしまーす！

[1606: 匿名]

食洗機が付いていなかったり、キッチンの収納やドアがソフトクローズじゃなかったり…内装の標準が、他の新築マンションに比べて結構寂しい気がしてます。
シンプルな分だけ、安いというふうにもあまり思わないのですが、立地を考えるとやはりこちらの方が良いなと。
アイセルコを予算内で上手くカスタムして、より理想の空間に近付けたいと思っているところです。

[1607: マンション検討中さん]

そうなんですよね
立地は後から変えられないけど、仕様はどうにでも出来るので
センドリームを選びました

[1608: 匿名]

もし、ご存知の方がいらっしゃいましたら
教えてください。
こちらには、コミュニティイベントやセミナーを開催する会社が入っていて、お金も毎月払うようですが…
実際、どのような感じなのでしょう？
みなさん、積極的に参加されるものなのでしょうか。

[1609: 匿名さん]

>1608

そもそも住民が積極的だったらお金かけて外部に依頼しないで自主的にやるでしょ。入居後もお金を巻き上げる仕組みだよ。

既に入居済みの町田のオハナで前例あるから足を運んで調べたら。

[1610: 匿名さん]

>1605

安かろう悪かろうは覚悟のうえでね。

[1611: 匿名さん]

>1607

後から変えられない仕様もあるからその辺は区別して考えないとね。

[1612: マンション検討中さん]

>>1608 匿名さん

お金払うし参加しますよ^_^
こういうのは大規模マンションには入ってるとこ多いですよ？
キッチンカーとか夏祭りとか開催してくれるイベント会社ですよね？ここは月300円だっけ？
反対意見あると思いますが、個人的にはマンション住民のコミュニティ・セキュリティ向上に一役買ってるので必要だと思います。特に初期は。
それにセンドリは大規模なので、この戸数を管理組合で何から何まで決めるのはちょっと大変そう。
タダでサービスを提供するビジネスはないので経費払うか、無料にするために自分達の時間を払ってノウハウなしにこの戸数をまとめ上げるかどちらかの話ですね。
私は月300円なら自分の時間割くより外部委託した方がお得だと思いました。

[1613: マンション検討中さん]

>>1606 匿名さん

私も同意見。シンプル=安いは違うよね。
ま、ココ気に入って申し込み済なんだけど笑
グリル両面がいいのでコンロは後から家電量販店とかで買って標準の新品未使用を売る。
ソフトクローズは欲しいんだけど高いっ！
悩み中…
イチイチ悩むのが嫌なので最初からグレードアップにしてくれてれば本当は良かった。

[1614: 匿名]

>>1609 匿名さん

情報ありがとうございます＾＾

[1615: 匿名]

>>1612 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
確かに、バランスよく委託するのも今時は当たり前ですもんね。
共働きの世帯さんも多いでしょうし、組合の負担もできるだけ少ない方がありがたいですね。
そのために、月数百円払うんだったら良いかもです。

[1616: 匿名さん]

住民の親睦って管理組合の役割の一つでもあるけど、強制力を伴う管理組合にはそぐわなくて自治会的なことは任意加入の自治会でってことで国土交通省の標準管理規約ではその役割は軽減する方向になっている。ここはそれに逆行している。町田のオハナも長谷工だし、長谷工の搾取かな(笑）。

[1617: 匿名さん]

イベントって、参加するだけだと交流にはならなくて準備とかを共同で作業して付き合いが始まるんだけどね。今のマンション、正月に餅つきやってたんだけど衛生管理上の問題もあって外部の業者に依頼してたんだけど、それだと住民はもらいに来るだけなんで意味ないってことでやめちゃった。

[1618: マンション検討中さん]

どう見ても指針に沿ってると思うけど？
全部は無理だから負担になるところは外部委託。課題があるなら自治会通して改善する。
実際、お餅つき無くしたんでしょ？
不要なものは不要、調整が必要なことは調整する。最初から最良のものなんて無理だけどある程度完成された枠組みを外部から取り入れて、このマンションに合った形に自分達で徐々にしてくってことでしょ？
活かすも殺すも住民次第。

[1619: 匿名さん]

強制徴収ってのが指針に沿ってない。

[1620: 匿名さん]

自分たちでやらずに外にやらせるってのが正しいって無理ポジすぎ。

[1621: 匿名]

時代や、その時の世間の状況に沿った方向性も大切にしつつ、このマンションに合った活動内容になれば、ありがたいですね＾＾

[1622: マンション検討中さん]

物件自体が安くてお得感あるので、イベントでの月々の徴収は特に負担を感じません！
長谷工ってところがネックなのですが立地が良いのでとりあえず購入して、リセールを狙ってます笑
一次取得者なので笑笑

[1623: 匿名さん]

>1621

だからその時代の流れに逆行してるんだって。

[1624: マンション検討中さん]

一連の書き込みからここを批判することを前提にしてる方というのは置いといて、言いたいことはまぁ分かる。分かるけど、自前主義はやっぱり一昔前だし、大規模マンションにはこういったのあるし、どこもボランティアじゃないから対価は要求されるよね？
それが嫌ならセンドリというか大規模マンション類は諦める。
ただそれだけ。

[1625: 名無しさん]

>>1624 マンション検討中さん

私もあった方がいい派です。300円でプロのサポートがあるならむしろ安いなと。最初にこういったサポートついてる方が今のトレンドでは？特にここは一次取得層が多いであろうマンションですし！

[1626: 名無しさん]

>>1623 匿名さん

ってか300円/月のコミュニティ費がどうしても気に入らないなら、国の方針がどうのとか関係なく、コミュニティ費のかからない別の物件に行かれたらいいのでは？あなたたびたび登場するただ悪口書きたいさんですよね？笑

[1627: 匿名さん]

こういうの鴨られる人たちって、入居後は管理会社にこういう作業、調査も必要ですなんて言われてどんどんお金むしり取られるんだろうね。

[1628: マンション検討中さん]

>>1622 マンション検討中さん
とりあえず購入、ウチもです(^-^)
ウゴクロはしばらくしたら壊しちゃうカナ…！
抽選たのしみですねー?

[1629: 匿名]

安易な考えかもしれませんが、
そうなったらなったで、その時にみんなで考えていけばいいのではないかなと＞＜

このような集合住宅に住まうのが初めてという方も多少いるとい思いますし(自分も初です)
そうなると、やはり最初から何も実践しないで現代の集合住宅、かつこの１０００ドリームに合った内容を精査するのも難しいのではないでしょうか。

[1630: マンション検討中さん]

>>1629 匿名さん
前提としてこのサービスは提供が決まっているので、この購入検討板で議論する意味はないですよね笑
すぐに外せるならまだしも３年間は提供されるので、受け入れて購入検討するかどうかだけのことです。
中身は今後、購入者達であーだこーだ言いながらいい形に持っていけばいいと思います。
頑張りましょ。

[1631: マンション検討中さん]

>>1623 匿名さん
300円でガタガタ言うならマンション買うな笑
メチャクチャ貧乏くさくて恥ずかしいわ。

[1632: マンション検討中さん]

>>1628 マンション検討中さん

>>1564 マンション検討中さん
抽選ドキドキです！
12日の午前中に連絡があるんでしたっけ？

[1633: マンション検討中さん]

長谷工物件をとりあえずのスタンスで青田買いできる財力、うらやましい

[1634: 匿名さん]

>1633

入居してから気づくんでしょ。その前の内覧会で洗礼を受けるか。

[1635: マンション検討中さん]

>>1632 マンション検討中さん
ですです！寝坊しないようにしないと笑

[1636: 口コミ知りたいさん]

>>1634 匿名さん

心の底からネガティブなんですね。人生楽しめてなさそうでかわいそう。。

[1637: 匿名さん]

>>1634 匿名さん

オプション、一切付けない方もいるのでしょうか。
標準のままだと、本当に寂しいことになりそうな。

[1638: 匿名さん]

>1632

でしたっけって、本当に登録してるのかな。当選しても連絡とれなかったら取り消されるから営業から念押しされてるはずなのに。

[1639: マンション検討中さん]

オプションありきの価格ですもんね…他物件と同じグレードの部屋にしようとするとオプションたくさんつけなくちゃいけないのでお得感あまりないんですよね
でも立地がいいので私は長谷工でも割高感あってもこちらに決めましたが…
あとはうまくリセールできることを願います

[1640: 匿名さん]

>1638

サクラでしょ。バイトだから他人事ってのが伝わってしまう。

[1641: 匿名さん]

>1639

リセールはちゃんと施工してくれるか次第かな。トラブル続出なんてのが広まったらアウト。今年の3月引渡の長谷工物件で増えてるんだよね。一時期は減ってたのに。

[1642: 匿名さん]

>>1635 マンション検討中さん
自分も、連絡いただく日は気をつけます！

[1643: 匿名さん]

オプションでできることの大抵は外に依頼する方が種類も選べるし大抵は安い。しかも長谷工リスクを増やす必要ないしね。

[1644: 匿名]

>>1643 匿名さん
ですね。
なので、あとからでも、付けられるものは
アイセルコでは申し込みません。
食洗機は、後付けできないそうです。(標準のままだと、排水管がないそうです。)
少し驚きました。

[1645: マンション検討中さん]

食洗機がオプションの物件、今時あるんですね
そりゃこれだけの価格に抑えられますよ

[1646: マンション検討中さん]

>>1645 マンション検討中さん

たかだか20万円の食洗機でガタガタ言うなよ、貧乏くさい。恥ずかしいとは思わんの？笑

[1647: マンション検討中さん]

家の検討ってたかだか数十万の積み重ねだと思いますよ

[1648: 匿名さん]

>1644

分岐の水栓と排水のジョイントつなげればできないはずはないというか、まともなデベなら後付けできるように用意しておくんだけどね。まあ、それも含めた長谷工クオリティ。