セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1469: 匿名さん]

法的には手付金の上限は20％。倍返し狙いで増額交渉ってのもあり。

[1470: マンション検討中さん]

>>1466 匿名さん
なるほど！
ありがとうございます！
いつか言ってみたい「キャッシュで」笑

[1471: 匿名さん]

>1470

売る側にとってはキャッシュ購入ってリスク客。1466でコメントした通り確認取れないから、いざ決済の時になってキャンセルなんてのもあるらしい。

実際にキャッシュ購入してるけど、いくつかのモデルルームでは何かと理由をつけてローンを勧められた。その時は銀行と結託してるのかと思ってたけど。

あと、中堅デベの物件見に行ったときは登録の時にキャッシュ購入の場合は銀行の残高証明を提出なんてあったけど笑っちゃった。マンション買える金額を金利のつかない銀行に預けてるなんて間抜けいないでしょ。

[1472: マンション検討中さん]

安物件に金持ちアピールマンがきた

[1473: 匿名さん]

安いからこそキャッシュでしょ。

[1474: マンション検討中さん]

>>1471 匿名さん
はー凄いですね！
この物件も買うとしたらキャッシュで？

[1475: 匿名さん]

銀行口座のないキャッシュって、振り込め詐欺やら水商売で稼いだ金って思われそう

[1476: 匿名さん]

銀行しか預け先がないって発想もすごい。

[1477: マンション検討中さん]

そんなことより、センドリってコンセントの増設とかオプションでできるかご存じの方いますか？
もし増設できるならそれを申し込むタイミングとかも合わせて知りたいのですが。

[1478: 匿名さん]

そんなことじゃないよ。ローンでギリの人が多かったら破綻して管理費修繕積立の未納問題ってのもある。マンションって住民同士運命共同体。

[1479: マンコミュファンさん]

>>1476 匿名さん
日本人は金融資産の8割は現預金で持ってるからね
国債は個人は殆ど持ってないし、株や仮想通貨持ってますってのもリスキーな客にしか見えないよね。

[1480: マンション検討中さん]

>>1478 匿名さん
買いたい人が見てる場所なのに、根拠のない批判や心理的にネガティブな煽りで人の購入に介入する事は私にとってはどうでもいいことかな。

[1481: マンション検討中さん]

金持ちアピールするひとがいると荒れますね

[1482: 匿名さん]

不都合な真実は排除ですか。そして入居してから気づく。

[1483: マンション検討中さん]

>>1482 匿名さん
いえいえ、排除じゃないですよ？
確かに多くがギリギリのローン組んでる不都合な真実とやらかもしれないし、逆にみんなお金持ちかもしれない。
仮定の話したって仕方ない。
今は誰も分からない。

[1484: マンション検討中さん]

住宅ローン控除がある今、わざわざキャッシュで払う必要がありますかね
他の投資に回して10年過ぎたら繰り上げ返済でいいと思うのですが
小金持ちなのにそういう対策はされないんですね、おどろき

[1485: 匿名さん]

>1483

リスク情報としてローンの年収倍率、キャッシュ購入比率とか統計情報として出すべきだよね。

[1486: マンション検討中さん]

めんどくさいのがきたな

[1487: 匿名さん]

ピックル君登場だけど、なんで手付金が話題になった時とかにわかってない人に教えてあげたりしないんだろうね。

[1488: 匿名さん]

ローン破綻されたら他人事じゃないよ。修繕積立の段階的値上げもあるし。右肩上がりだった時代の遺物なんだけどね。

[1489: 匿名さん]

キャッシュで買った人間がその後継続的に維持費を払えるかも分からないわけで
遺産や仮想通貨で一発当てただけのニートかもしれないし、銀行取引できない半グレかもしれない
銀行ローンに通れば、きちんと銀行でその辺の能力は確認されたと見てよい
不動産会社が銀行ローンをむしろ進めるのはそういう理由
はっきり言って、キャッシュで数千万持ってるのにここ買うのはおかしい

[1490: 匿名さん]

>>1477 マンション検討中さん
コンセントの増設オプションで見ましたよ！

[1491: 匿名さん]

>>1489 匿名さん

全部キャッシュって金持ちの象徴のイメージでしたが、そういうリスクもあるんですね。勉強になります。とはいえここは購入検討板。他にどんな属性の人が買うのかはどんなに調べたってわかるわけないんだから、そういう人がたくさんいないことを祈るしかないですね。まぁ、新宿歌舞伎町の物件でもあるまいし、宝くじ当てた人が買いたい物件でもないかと思いますので、相対的にリスクが低い物件かとは思いますがね。

[1492: マンション検討中さん]

コロナが怖いですが、週末はオプションの話しに行ってきます。

[1493: 匿名さん]

未納リスクはローンギリも危ないけどね。修繕積立は上がっていく。給料が上がらなければ…。

[1494: マンション検討中さん]

要望書出てたところがなくなってた。
他の部屋にしたか違うマンションにしたかはたまたローン審査に落ちたか。

[1495: 名無しさん]

>>1492 マンション検討中さん

オプションの話、5日～となってましたが…
もう、始まってるのですか？
こちらのマンションは、普通についているものが、結構ない感じですが、オススメなオプションあれば参考にしたいので、教えて下さい。

[1496: 評判気になるさん]

>>1345 マンション検討中さん
検討板も見ると、サンドリの話聞いていないとデペ文句や反対運動出来ないか真剣に考えてた投稿もありそうですね…

[1497: マンション検討中さん]

>>1495 名無しさん
私がオススメというか検討してるのは、食洗機と人感センサーとキッチンの材質交換ですね。それと、ピクチャーレールを追加しようと思っています。
あとは、あなた様と同居者様と相談して、予算との兼ね合いじゃないでしょうか。オプションもローンに組み込めるそうなので、その辺りも参考にしてみてください。

[1498: 名無しさん]

参考にさせて頂きます。
ありがとうございます。

[1499: マンション検討中さん]

>>1495 名無しさん
1492のものです。勘違いをしていたようで、オプションの冊子とかちょっとしたのをもらっただけで相談会が12/5?、オプション申し込み会が12/12?という感じみたいです。
あと階数によっては一部オプションとかはもう申し込めないようです。1?5階はすでに締め切られているようなので、申し込めるオプション少なそうです。6?9階は12/15までみたいですね。
どういうオプションがっていうのは相談会に行かないとわからないようでした。コンセント増設も下足入れ下は書いてましたが部屋ができるかは書いてないので相談会で聞いてって感じでした。

[1500: マンション検討中さん]

グレーシアとセンドリで迷ってましたがセンドリは安っぽ過ぎてダメですね
グレーシアにします

[1501: eマンションさん]

どうぞご自由に。

[1502: マンション検討中さん]

>>1500 マンション検討中さん

いちいちネガキャンお疲れ様です笑
業者ですね。。嫉妬ですかね。
この掲示板に書き込む必要もないし、
あなたの神経を疑いますけどね。

[1503: マンション検討中さん]

購入予定者です。気が早いですが間取り見て家具家電の配置とか検討して楽しんでます！（笑）

[1504: マンション検討中さん]

最初に見せてもらった予定価格と今回見せてもらった物件価格がちょっと違ってましたね。予定価格なので変わるのでしょうけど他の皆さんはどうでしょうか？

[1505: マンション検討中さん]

>>1504 マンション検討中さん
上がりましたか？下がりましたか？
参考までに、いくらからいくらになりました？？
ちなみに私の部屋は要望書の時と変わらずでした。

[1506: 通りがかりさん]

ハズレの営業だったのか先ほど見学行ったけど気分が悪くなった。
他の見学予定の長谷工物件をけなしまくり、最後部屋を迷っていたら動くのが遅かったね?wwwここは秒で売れるんでwwwと嘲笑された。
立地が良いのはよく分かったけど、マンションとしての魅力は半減して帰ってきたところ。
他の営業なら印象が変わったのだろうか…

[1507: マンション検討中さん]

>>1503 マンション検討中さん

私もです！笑
今は要望書が重ならないことを祈るばかりです。。

[1508: マンション検討中さん]

>>1505 マンション検討中さん
情報量が大きいので申し訳ないですが詳しいことは控えさせてください。ただ3桁万円変わるとかではなく数十万円くらいです。

[1509: マンション検討中さん]

>>1506 通りがかりさん
お疲れ様でした。営業のあたりはずれはあると思います。
まだ申込みだし抽選もあるはずなので秒で売れるとかよくわからないですけどね。

[1510: マンション検討中さん]

>>1507 マンション検討中さん
抽選なるのはいやですよね。私のところはまだ重なってないって言われましたがいくつか重なってるところもあるようですね。
祈るしかないですね。

[1511: 匿名さん]

オプションって普通契約してからなんだけどな。それにまだ竣工まで1年以上あるのに低層階申し込めないって。

最近オプションの締め切りがあるから早くしないとって煽るツールになりるつある。

[1512: 匿名さん]

営業は相性もあるから会わなければ上司に伝えて変えてもらうこともある。
まあ、購入したら引き渡しまでの手続き、アフターサービスも含めていろいろな人が出てくる。会社として最低限のレベルは揃えてもらわないとね。

[1513: 匿名さん]

長谷工施工物件だと、内覧会やアフターサービスの対応で売主ではなく長谷工社員が対応するけど、ひどいといわれている。それでも我慢できる忍耐力がないと。

[1514: マンション検討中さん]

>>1508 マンション検討中さん
了解しました。情報ありがとうございます。

[1515: マンション検討中さん]

>>1511 匿名さん
それってインテリアオプションでしょ。普通に考えて施工オプションはもうそろそろ締め切らないと難しいでしょ。もう建設進んでるんだから。

[1516: 職人さん]

>>1506 マンション検討中さん
自分もハズレの営業の方で、一生の一度の買い物をこの人に任せたくないと感じて購入を断念しました。
ミスも多く、上から目線の言葉ばかりで、ずっと圧をかけてくる営業でした。
多くの人にとって人生に一度の買い物でしょうから、あの態度で売ろうとするのは残念です。
マンション自体はいろいろ魅力もあるかなーと思いますが、私にとっては覆せるほどでも無かったです。

[1517: マンション比較中さん]

>>1516 職人さん

それは大変残念でしたね。私の担当は腰も低く丁寧な対応です。
ちなみにどこの物件を購入するのでしょうか？
シンプルに気になります。そちらの営業のレベルも同じく気になります。

[1518: マンコミュファンさん]

>>1506 通りがかりさん

自分の担当も最悪です。長谷工なのでしょうがないとは思いますがここまでとは。
物件に魅力があるので購入しようと思っていますが、本気で担当者の変更を依頼しようかなと思っています。