セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1429: マンション比較中さん]

>>1428 マンション検討中さん
ローソンがありますが、ファミマやセブンもできるといいですね。
確かに！でもロピアいつも混んでるイメージです

[1430: 匿名さん]

ネットで通販の時代。隣にショッピングモールより各戸に宅配ボックスかな。

[1431: マンション比較中さん]

コンシェルジュの宅配サービスがついてたような

[1432: マンション検討中さん]

>>1427 マンション検討中さん
私も帰り道にららぽがある生活、楽しみすぎます！
今の季節はエビーロード側のイルミネーションもきれいですし、家に帰るのが楽しみになりそうです＾＾

[1433: マンション検討中さん]

>>1430 匿名さん
私は通販を利用しながら近所のショッピングモールも楽しみます！

[1434: マンション検討中さん]

さすがに各戸には宅配ボックスいらないですがある程度数はあって欲しいですね。

[1435: マンション掲示板さん]

>>1430 匿名さん

隣にショッピングモールがあることをメリットと感じないなら、この物件は検討するに値しないと思いますよ。

[1436: マンション検討中さん]

盛り上がってるところ申し訳ないですが、非常に業者の匂いを感じるものばかり

[1437: 匿名さん]

長谷工が販売に関わってるところはどこもこんな感じでバレバレ。組織的にやってるんだろうね。

[1438: マンション検討中さん]

1000戸売り切らなきゃいけないのでステマ(ステルスできてませんが)にも力が入りますよね
せめて500戸だったら現実的だったのにと思います

[1439: 匿名さん]

長谷工の長期アフターサービスってのも詐欺まがい。期間だけ謳って、不具合を指摘してものらりくらり交わして対応しない。対応したらコストかかるからね。そういう会社。

[1440: マンション検討中さん]

1435～1439の同一人物によるネガキャンの方がよっぽど業者臭いね。俺はこの物件を気に入って購入決めたんだから、あなたみたいな人にはこの掲示板に来ないでもらいたいですね。購入決めた人や、前向きに検討してるかたとの情報交換の場にしたいものだよ。

[1441: マンション検討中さん]

え…ここってセンドリに前向きな人が見る掲示板ですよね？
いや、買うつもりもないのにネガキャンするってことは逆にここが一目置かれてる証拠か笑

[1442: マンション検討中さん]

アフターサービスどうなんですかとか聞かれてネガティブなコメント返すのはいいと思いますが、何も聞かれてないのにネガキャンされても。。ってなりますよね。ネガティブな面ももちろん大事だとは思いますが、脈絡もなく言われると競合他社の方かなって思ってしまいますね。
私自身も調べた感じだとアフターサービスのいい噂は聞かないのは確かですしそこを否定する気はありませんが。

[1443: 評判気になるさん]

>>1442 マンション検討中さん

ネガティブなコメントするにしても、もっと具体的にこういうときにこんな対応されて困ったとかじゃないとホント参考にならないし、掲示板が汚れるだけですよね。一連のやつはただ長谷工が嫌いなのか近隣の業者とか、本当はこっちにしたかったのに別の物件買って今更後悔してる人の嫌がらせとかそんなんにしか見えない。

[1444: 匿名さん]

>1441

検討者はプラスとマイナスを比較評価して判断する。マイナスを書かれて困るのはそれこそ業者さん？

[1445: マンション検討中さん]

>>1444 匿名さん
もういいよ笑
あんた本当に粘着しつこいよ。
どこに業者の要素あんのよ？
買わないくせに、難癖つけて荒らすのやめろよ。
削除依頼してアクセス禁止にしてもらいますよ

[1446: マンション検討中さん]

>>1442 マンション検討中さん
その噂気になります。
どんな内容なんですか？

私が直接調べた感じだと、
住宅業界とゼネコンの大手の中の友人たち(営業と技術含む)
→格別悪いも良いも聞かない。マンションでは大手だしリーマン生き残ってるから大丈夫なんじゃない？信用に関わるし。
長谷工のマンションに住んでる友人ら(中古、新築含む)
→管理人さん良い人、マンション清掃キレイ、特に困ってない、普通。

というわけで私の一次調査では総評として良くも悪くもないという結果に終わりました。そのため具体的なアフターサービスの悪さを得られなくて、住んだ時にどんなことに困る場合があるのかまだ知れてないのです笑
正直、私は立地も物件も気に入っているので購入するでしょう笑
ただ想定しておきたくて。

[1447: マンション検討中さん]

このマンションの資産価値ってどんなもんなんでしょうか？
海老名でみれば良い方なのでしょうか？一般論として駅近でかつららぽ近くなので悪くないと信じたいのですが、1000戸もあるのが気になります。戸数が多い場合、常に数戸は中古で売り出されてて、売却価格を下げないと売れない、という感じになるのでしょうか？それとも全体戸数は関係しないのでしょうか。そのあたり詳しい方教えて下さい。

[1448: 匿名さん]

>1447

一般的には資産性は総戸数が多いほど維持される。資産性について客観的な情報を得たかったら近隣の仲介業者、できれば売主の系列は外して複数に当たるのが確か。

[1449: 匿名さん]

資産性を考えるのなら、今が買い時かって方が大きいかな。物件固有の優劣よりも相場の影響の方が大きい。高値つかみにご用心。

[1450: 匿名さん]

>1241

テレビの企画で某芸人宅のお風呂が映ってたけど、入浴時に片付けるポジションの物干しフックがやはりなくて、物干しセットしたまま入浴してた。

そういう使い方をするものなのかな。ならモデルルームもそうすればいいのに。

[1451: マンション検討中さん]

>>1434 マンション検討中さん
貰った図面見てますが、メールコーナー(配達側)(受取側)しか書いてませんので、宅配ボックスがあるかまでは確認できませんね。。それとコンシェルジュは発送サービスを含むとは書いてありますが、受取は明記されてませんので謎です。どなたかデベロッパーから確認とれてる方はいらっしゃいますでしょうか？

[1452: 匿名さん]

>1451

コンシェルが配達することはないでしょ。配達してる間、フロントを空けることになる。

[1453: マンション検討中さん]

>>1451 マンション検討中さん

宅配ボックスはありますよ。図面集の一番最後に詳細仕様が書いてあって、A棟、C棟側にそれぞれありました。

[1454: マンション検討中さん]

>>1453 マンション検討中さん

情報をありがとうございます。最近のマンションは素晴らしいですね。まだ建設途中ではありますが、今から住むのが本当に楽しみです。

[1455: 匿名さん]

今時宅配ボックス無い方が珍しいけどね。無理ポジ、きついな。

コロナで宅配が増えて不足したケースもある。確認すべきは歩かないかじゃなくて戸数に対する設置割合。

[1456: マンション検討中さん]

宅配ボックスなんて賃貸物件にもあるくらいですしね
そこまで珍しいものでもない

[1457: 匿名さん]

あってもよさそうなのに滅多になくて、問題を起こしがちなもの。チェックすべきはこういうものなんだけどね。

子供用自転車置き場：置き場所がなくて玄関前なんてことに
来客用自転車置き場：近隣からのお客さんがエントランス前に放置なんてことに
荷捌きスペース：宅配の業者が前の道路で路駐することに

[1458: 匿名さん]

提携ローン、販売金額に対する限度額100%ってなってるけど手付金の扱いはどうなるんだろうね。手付金を払う段階だと担保無いはずだけど。

[1459: マンション検討中さん]

>>1458 匿名さん
手付金はマンション販売価格の１割、これは現金で振り込まないといけないようです。頑張って用意しましょう。

[1460: マンション検討中さん]

販売価格がそこまで高くないので1割だと負担はすごく軽いので助かります

[1461: マンション検討中さん]

手付金1割もいらないでしょ。嘘を言ったらいかんよ。10万でも50万でもいいはず。

[1462: 通りがかりさん]

>>1461 マンション検討中さん

偉そうに知ったかぶりせず、ちゃんと調べてからコメントしてくださいね。手付金の相場は10%ですよ。相談は可能かと思いますが、不人気物件の売れ残りじゃあるまいし、相場感として全然違和感ない話です。

[1463: マンション検討中さん]

センドリの手付け金は最大で１割。下げれるかは不明だが、１割払えない場合は抽選の権利がない。なので申し込んだ部屋が倍率ついたら残念でしたとなる。
倍率ついてない部屋なら下げる交渉してもいいのかもね？

[1464: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[1465: マンション検討中さん]

>>1461 マンション検討中さん

実際にデベロッパーと話してきたことを書いてることに対して、嘘とは何事ですか笑？　ネット情報だけを鵜呑みにしてると痛い目にあいますよ。。

というわけで、私は500万円を入金予定です。

[1466: 匿名さん]

手付金は1割だけど支払うのは契約の時だから、持ってなくても抽選にトライする権利はあるよ。契約の時に支払えなくてキャンセルになるだけ。

抽選にトライする権利として必要なのはローンの場合は事前審査に通っていること。まあ、キャッシュ購入といえば本当に持ってますかなんて失礼なことされないけど。

[1467: 匿名さん]

ちなみに手付金の減額だけど、大手は基本相手にしてくれない。まあ、トライするのは自由だけど。話をした途端はいさようならされるのを覚悟のうえでね。

[1468: 匿名さん]

手付金、10万とか50万だと保全されない。交渉するなら５％＋１円。

[1469: 匿名さん]

法的には手付金の上限は20％。倍返し狙いで増額交渉ってのもあり。

[1470: マンション検討中さん]

>>1466 匿名さん
なるほど！
ありがとうございます！
いつか言ってみたい「キャッシュで」笑

[1471: 匿名さん]

>1470

売る側にとってはキャッシュ購入ってリスク客。1466でコメントした通り確認取れないから、いざ決済の時になってキャンセルなんてのもあるらしい。

実際にキャッシュ購入してるけど、いくつかのモデルルームでは何かと理由をつけてローンを勧められた。その時は銀行と結託してるのかと思ってたけど。

あと、中堅デベの物件見に行ったときは登録の時にキャッシュ購入の場合は銀行の残高証明を提出なんてあったけど笑っちゃった。マンション買える金額を金利のつかない銀行に預けてるなんて間抜けいないでしょ。

[1472: マンション検討中さん]

安物件に金持ちアピールマンがきた

[1473: 匿名さん]

安いからこそキャッシュでしょ。

[1474: マンション検討中さん]

>>1471 匿名さん
はー凄いですね！
この物件も買うとしたらキャッシュで？

[1475: 匿名さん]

銀行口座のないキャッシュって、振り込め詐欺やら水商売で稼いだ金って思われそう

[1476: 匿名さん]

銀行しか預け先がないって発想もすごい。

[1477: マンション検討中さん]

そんなことより、センドリってコンセントの増設とかオプションでできるかご存じの方いますか？
もし増設できるならそれを申し込むタイミングとかも合わせて知りたいのですが。

[1478: 匿名さん]

そんなことじゃないよ。ローンでギリの人が多かったら破綻して管理費修繕積立の未納問題ってのもある。マンションって住民同士運命共同体。

[1479: マンコミュファンさん]

>>1476 匿名さん
日本人は金融資産の8割は現預金で持ってるからね
国債は個人は殆ど持ってないし、株や仮想通貨持ってますってのもリスキーな客にしか見えないよね。

[1480: マンション検討中さん]

>>1478 匿名さん
買いたい人が見てる場所なのに、根拠のない批判や心理的にネガティブな煽りで人の購入に介入する事は私にとってはどうでもいいことかな。

[1481: マンション検討中さん]

金持ちアピールするひとがいると荒れますね

[1482: 匿名さん]

不都合な真実は排除ですか。そして入居してから気づく。

[1483: マンション検討中さん]

>>1482 匿名さん
いえいえ、排除じゃないですよ？
確かに多くがギリギリのローン組んでる不都合な真実とやらかもしれないし、逆にみんなお金持ちかもしれない。
仮定の話したって仕方ない。
今は誰も分からない。

[1484: マンション検討中さん]

住宅ローン控除がある今、わざわざキャッシュで払う必要がありますかね
他の投資に回して10年過ぎたら繰り上げ返済でいいと思うのですが
小金持ちなのにそういう対策はされないんですね、おどろき

[1485: 匿名さん]

>1483

リスク情報としてローンの年収倍率、キャッシュ購入比率とか統計情報として出すべきだよね。

[1486: マンション検討中さん]

めんどくさいのがきたな

[1487: 匿名さん]

ピックル君登場だけど、なんで手付金が話題になった時とかにわかってない人に教えてあげたりしないんだろうね。

[1488: 匿名さん]

ローン破綻されたら他人事じゃないよ。修繕積立の段階的値上げもあるし。右肩上がりだった時代の遺物なんだけどね。

[1489: 匿名さん]

キャッシュで買った人間がその後継続的に維持費を払えるかも分からないわけで
遺産や仮想通貨で一発当てただけのニートかもしれないし、銀行取引できない半グレかもしれない
銀行ローンに通れば、きちんと銀行でその辺の能力は確認されたと見てよい
不動産会社が銀行ローンをむしろ進めるのはそういう理由
はっきり言って、キャッシュで数千万持ってるのにここ買うのはおかしい

[1490: 匿名さん]

>>1477 マンション検討中さん
コンセントの増設オプションで見ましたよ！

[1491: 匿名さん]

>>1489 匿名さん

全部キャッシュって金持ちの象徴のイメージでしたが、そういうリスクもあるんですね。勉強になります。とはいえここは購入検討板。他にどんな属性の人が買うのかはどんなに調べたってわかるわけないんだから、そういう人がたくさんいないことを祈るしかないですね。まぁ、新宿歌舞伎町の物件でもあるまいし、宝くじ当てた人が買いたい物件でもないかと思いますので、相対的にリスクが低い物件かとは思いますがね。

[1492: マンション検討中さん]

コロナが怖いですが、週末はオプションの話しに行ってきます。

[1493: 匿名さん]

未納リスクはローンギリも危ないけどね。修繕積立は上がっていく。給料が上がらなければ…。

[1494: マンション検討中さん]

要望書出てたところがなくなってた。
他の部屋にしたか違うマンションにしたかはたまたローン審査に落ちたか。

[1495: 名無しさん]

>>1492 マンション検討中さん

オプションの話、5日～となってましたが…
もう、始まってるのですか？
こちらのマンションは、普通についているものが、結構ない感じですが、オススメなオプションあれば参考にしたいので、教えて下さい。

[1496: 評判気になるさん]

>>1345 マンション検討中さん
検討板も見ると、サンドリの話聞いていないとデペ文句や反対運動出来ないか真剣に考えてた投稿もありそうですね…

[1497: マンション検討中さん]

>>1495 名無しさん
私がオススメというか検討してるのは、食洗機と人感センサーとキッチンの材質交換ですね。それと、ピクチャーレールを追加しようと思っています。
あとは、あなた様と同居者様と相談して、予算との兼ね合いじゃないでしょうか。オプションもローンに組み込めるそうなので、その辺りも参考にしてみてください。

[1498: 名無しさん]

参考にさせて頂きます。
ありがとうございます。

[1499: マンション検討中さん]

>>1495 名無しさん
1492のものです。勘違いをしていたようで、オプションの冊子とかちょっとしたのをもらっただけで相談会が12/5?、オプション申し込み会が12/12?という感じみたいです。
あと階数によっては一部オプションとかはもう申し込めないようです。1?5階はすでに締め切られているようなので、申し込めるオプション少なそうです。6?9階は12/15までみたいですね。
どういうオプションがっていうのは相談会に行かないとわからないようでした。コンセント増設も下足入れ下は書いてましたが部屋ができるかは書いてないので相談会で聞いてって感じでした。

[1500: マンション検討中さん]

グレーシアとセンドリで迷ってましたがセンドリは安っぽ過ぎてダメですね
グレーシアにします

[1501: eマンションさん]

どうぞご自由に。

[1502: マンション検討中さん]

>>1500 マンション検討中さん

いちいちネガキャンお疲れ様です笑
業者ですね。。嫉妬ですかね。
この掲示板に書き込む必要もないし、
あなたの神経を疑いますけどね。

[1503: マンション検討中さん]

購入予定者です。気が早いですが間取り見て家具家電の配置とか検討して楽しんでます！（笑）

[1504: マンション検討中さん]

最初に見せてもらった予定価格と今回見せてもらった物件価格がちょっと違ってましたね。予定価格なので変わるのでしょうけど他の皆さんはどうでしょうか？

[1505: マンション検討中さん]

>>1504 マンション検討中さん
上がりましたか？下がりましたか？
参考までに、いくらからいくらになりました？？
ちなみに私の部屋は要望書の時と変わらずでした。

[1506: 通りがかりさん]

ハズレの営業だったのか先ほど見学行ったけど気分が悪くなった。
他の見学予定の長谷工物件をけなしまくり、最後部屋を迷っていたら動くのが遅かったね?wwwここは秒で売れるんでwwwと嘲笑された。
立地が良いのはよく分かったけど、マンションとしての魅力は半減して帰ってきたところ。
他の営業なら印象が変わったのだろうか…

[1507: マンション検討中さん]

>>1503 マンション検討中さん

私もです！笑
今は要望書が重ならないことを祈るばかりです。。

[1508: マンション検討中さん]

>>1505 マンション検討中さん
情報量が大きいので申し訳ないですが詳しいことは控えさせてください。ただ3桁万円変わるとかではなく数十万円くらいです。

[1509: マンション検討中さん]

>>1506 通りがかりさん
お疲れ様でした。営業のあたりはずれはあると思います。
まだ申込みだし抽選もあるはずなので秒で売れるとかよくわからないですけどね。

[1510: マンション検討中さん]

>>1507 マンション検討中さん
抽選なるのはいやですよね。私のところはまだ重なってないって言われましたがいくつか重なってるところもあるようですね。
祈るしかないですね。

[1511: 匿名さん]

オプションって普通契約してからなんだけどな。それにまだ竣工まで1年以上あるのに低層階申し込めないって。

最近オプションの締め切りがあるから早くしないとって煽るツールになりるつある。

[1512: 匿名さん]

営業は相性もあるから会わなければ上司に伝えて変えてもらうこともある。
まあ、購入したら引き渡しまでの手続き、アフターサービスも含めていろいろな人が出てくる。会社として最低限のレベルは揃えてもらわないとね。

[1513: 匿名さん]

長谷工施工物件だと、内覧会やアフターサービスの対応で売主ではなく長谷工社員が対応するけど、ひどいといわれている。それでも我慢できる忍耐力がないと。

[1514: マンション検討中さん]

>>1508 マンション検討中さん
了解しました。情報ありがとうございます。

[1515: マンション検討中さん]

>>1511 匿名さん
それってインテリアオプションでしょ。普通に考えて施工オプションはもうそろそろ締め切らないと難しいでしょ。もう建設進んでるんだから。

[1516: 職人さん]

>>1506 マンション検討中さん
自分もハズレの営業の方で、一生の一度の買い物をこの人に任せたくないと感じて購入を断念しました。
ミスも多く、上から目線の言葉ばかりで、ずっと圧をかけてくる営業でした。
多くの人にとって人生に一度の買い物でしょうから、あの態度で売ろうとするのは残念です。
マンション自体はいろいろ魅力もあるかなーと思いますが、私にとっては覆せるほどでも無かったです。

[1517: マンション比較中さん]

>>1516 職人さん

それは大変残念でしたね。私の担当は腰も低く丁寧な対応です。
ちなみにどこの物件を購入するのでしょうか？
シンプルに気になります。そちらの営業のレベルも同じく気になります。

[1518: マンコミュファンさん]

>>1506 通りがかりさん

自分の担当も最悪です。長谷工なのでしょうがないとは思いますがここまでとは。
物件に魅力があるので購入しようと思っていますが、本気で担当者の変更を依頼しようかなと思っています。

[1519: 匿名さん]

>1515

内装なんて最後だよ。極端な例だと竣工後も受け付けていたところもある。やろうと思えばやれるんだけどね。

[1520: 匿名さん]

＞多くの人にとって人生に一度の買い物でしょうから

一生に一度でリピートする人は少ないってことで強引に売りつけて後は知らないってスタイルのところがある。ディズニーランドのようにリピーターを増やすために最高のおもてなしを提供するのとは対照的。

[1521: 匿名さん]

売るときだけ対応よくて、売った後の対応が悪いというよりは正直でよろしいかな。長谷工のアフターサービスは期待しちゃだめだよ。

[1522: マンション検討中さん]

営業との相性はまだしも、特にアフターサポートとかコメントされる方々っていくつかの管理会社を経験されたうえでのコメントなんでしょうか？
(コメント見る限り、購入検討者以外の悪口にしか見えませんが・・・)

ちなみに三井不動産の管理会社のスレ貼っておきますが、これ見るとこちらも悪口ばっかりです。掲示板の知ったかぶりの方々のコメントがいかに適当かつ参考にならないかわかりますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45969/1/

[1523: 匿名杏]

三井も最近、長谷工施工が増えてトラブルだからね。デベと同じく施工会社が重要。というは長谷工施工物件って実質長谷工物件だし。

[1524: 匿名さん]

>>1523 匿名杏さん

管理会社の話をしてるのに、話通じてない笑長谷工も三井も嫌な方は、どんな物件を購入されるんでしょうか？

[1525: マンション検討中さん]

>>1524 匿名さん

長谷工のアフターサービス批判はこの物件買わせたくないだけの競合なので無視が一番ですよ。
具体例は何も出てきませんし、というか知らないでしょう。
出せるなら今頃執拗に具体例出してるはずなので。
逆に購入の意志がないのにここが気になって気になって仕方がない証拠になってます(笑)

ピンポイントで参考にはならないかもしれませんが、例えば中の情報に詳しいこの業界の友人複数名(長谷工より大手務め)も、ここでは批判されている長谷工のマンションを中古含め購入しています。
これは掲示板と違い私の１次ソースです。

週末行ってきましたがA棟人気ですね?
全体の30-40%ほどがこの１期１次で売り出されてて、9割近く要望書で埋まってましたね。
近くのご家族はみんな緑の申込書書いてましたし、中には要望書のでてない部屋に申し込みかけているご家族もいました。

１期１次の心配してましたが、倍率ついてる部屋というか列もあるので予想以上に勢いあって安心しました！
営業部隊この勢いのまま完売に向けて頑張って欲しいです(笑)
そして抽選になりません様に…

[1526: ご近所さん]

>>1525 マンション検討中さん

1期申し込みの特典で、●●万円値引き（詳細はモデルルームで確認してください）があるのと、駐車場の場所もマンション価格順ではありますが、先着順ですからね。

あと、A棟が一番利便性が高いので人気なのは分かります。
ローン審査が無事にクリアしたので、あとは抽選が無いことを祈ります。

[1527: マンション検討中さん]

>>1526 ご近所さん

ご一緒できた時には宜しくお願いします^_^

個人的にはC棟の方が利便性高いと思ってます。
駅からの導線真っ直ぐで、サブエントランスも近くエレベーターは２基。
かくいう私も価格面からAにしましたが(笑)

[1528: マンション比較中さん]

>>1527 マンション検討中さん

ゴミ置き場や駐車場の関係で断然Aが良いと思いますが、価値観は人それぞれですもんね。　
Cを選ぶ方は電車通勤の方が多いのでしょうかね。
それと価格面とおっしゃていますが、Cのほうが高いのですか？