セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1429: マンション比較中さん]

>>1428 マンション検討中さん
ローソンがありますが、ファミマやセブンもできるといいですね。
確かに！でもロピアいつも混んでるイメージです

[1430: 匿名さん]

ネットで通販の時代。隣にショッピングモールより各戸に宅配ボックスかな。

[1431: マンション比較中さん]

コンシェルジュの宅配サービスがついてたような

[1432: マンション検討中さん]

>>1427 マンション検討中さん
私も帰り道にららぽがある生活、楽しみすぎます！
今の季節はエビーロード側のイルミネーションもきれいですし、家に帰るのが楽しみになりそうです＾＾

[1433: マンション検討中さん]

>>1430 匿名さん
私は通販を利用しながら近所のショッピングモールも楽しみます！

[1434: マンション検討中さん]

さすがに各戸には宅配ボックスいらないですがある程度数はあって欲しいですね。

[1435: マンション掲示板さん]

>>1430 匿名さん

隣にショッピングモールがあることをメリットと感じないなら、この物件は検討するに値しないと思いますよ。

[1436: マンション検討中さん]

盛り上がってるところ申し訳ないですが、非常に業者の匂いを感じるものばかり

[1437: 匿名さん]

長谷工が販売に関わってるところはどこもこんな感じでバレバレ。組織的にやってるんだろうね。

[1438: マンション検討中さん]

1000戸売り切らなきゃいけないのでステマ(ステルスできてませんが)にも力が入りますよね
せめて500戸だったら現実的だったのにと思います

[1439: 匿名さん]

長谷工の長期アフターサービスってのも詐欺まがい。期間だけ謳って、不具合を指摘してものらりくらり交わして対応しない。対応したらコストかかるからね。そういう会社。

[1440: マンション検討中さん]

1435～1439の同一人物によるネガキャンの方がよっぽど業者臭いね。俺はこの物件を気に入って購入決めたんだから、あなたみたいな人にはこの掲示板に来ないでもらいたいですね。購入決めた人や、前向きに検討してるかたとの情報交換の場にしたいものだよ。

[1441: マンション検討中さん]

え…ここってセンドリに前向きな人が見る掲示板ですよね？
いや、買うつもりもないのにネガキャンするってことは逆にここが一目置かれてる証拠か笑

[1442: マンション検討中さん]

アフターサービスどうなんですかとか聞かれてネガティブなコメント返すのはいいと思いますが、何も聞かれてないのにネガキャンされても。。ってなりますよね。ネガティブな面ももちろん大事だとは思いますが、脈絡もなく言われると競合他社の方かなって思ってしまいますね。
私自身も調べた感じだとアフターサービスのいい噂は聞かないのは確かですしそこを否定する気はありませんが。

[1443: 評判気になるさん]

>>1442 マンション検討中さん

ネガティブなコメントするにしても、もっと具体的にこういうときにこんな対応されて困ったとかじゃないとホント参考にならないし、掲示板が汚れるだけですよね。一連のやつはただ長谷工が嫌いなのか近隣の業者とか、本当はこっちにしたかったのに別の物件買って今更後悔してる人の嫌がらせとかそんなんにしか見えない。

[1444: 匿名さん]

>1441

検討者はプラスとマイナスを比較評価して判断する。マイナスを書かれて困るのはそれこそ業者さん？

[1445: マンション検討中さん]

>>1444 匿名さん
もういいよ笑
あんた本当に粘着しつこいよ。
どこに業者の要素あんのよ？
買わないくせに、難癖つけて荒らすのやめろよ。
削除依頼してアクセス禁止にしてもらいますよ

[1446: マンション検討中さん]

>>1442 マンション検討中さん
その噂気になります。
どんな内容なんですか？

私が直接調べた感じだと、
住宅業界とゼネコンの大手の中の友人たち(営業と技術含む)
→格別悪いも良いも聞かない。マンションでは大手だしリーマン生き残ってるから大丈夫なんじゃない？信用に関わるし。
長谷工のマンションに住んでる友人ら(中古、新築含む)
→管理人さん良い人、マンション清掃キレイ、特に困ってない、普通。

というわけで私の一次調査では総評として良くも悪くもないという結果に終わりました。そのため具体的なアフターサービスの悪さを得られなくて、住んだ時にどんなことに困る場合があるのかまだ知れてないのです笑
正直、私は立地も物件も気に入っているので購入するでしょう笑
ただ想定しておきたくて。

[1447: マンション検討中さん]

このマンションの資産価値ってどんなもんなんでしょうか？
海老名でみれば良い方なのでしょうか？一般論として駅近でかつららぽ近くなので悪くないと信じたいのですが、1000戸もあるのが気になります。戸数が多い場合、常に数戸は中古で売り出されてて、売却価格を下げないと売れない、という感じになるのでしょうか？それとも全体戸数は関係しないのでしょうか。そのあたり詳しい方教えて下さい。

[1448: 匿名さん]

>1447

一般的には資産性は総戸数が多いほど維持される。資産性について客観的な情報を得たかったら近隣の仲介業者、できれば売主の系列は外して複数に当たるのが確か。

[1449: 匿名さん]

資産性を考えるのなら、今が買い時かって方が大きいかな。物件固有の優劣よりも相場の影響の方が大きい。高値つかみにご用心。

[1450: 匿名さん]

>1241

テレビの企画で某芸人宅のお風呂が映ってたけど、入浴時に片付けるポジションの物干しフックがやはりなくて、物干しセットしたまま入浴してた。

そういう使い方をするものなのかな。ならモデルルームもそうすればいいのに。

[1451: マンション検討中さん]

>>1434 マンション検討中さん
貰った図面見てますが、メールコーナー(配達側)(受取側)しか書いてませんので、宅配ボックスがあるかまでは確認できませんね。。それとコンシェルジュは発送サービスを含むとは書いてありますが、受取は明記されてませんので謎です。どなたかデベロッパーから確認とれてる方はいらっしゃいますでしょうか？

[1452: 匿名さん]

>1451

コンシェルが配達することはないでしょ。配達してる間、フロントを空けることになる。

[1453: マンション検討中さん]

>>1451 マンション検討中さん

宅配ボックスはありますよ。図面集の一番最後に詳細仕様が書いてあって、A棟、C棟側にそれぞれありました。

[1454: マンション検討中さん]

>>1453 マンション検討中さん

情報をありがとうございます。最近のマンションは素晴らしいですね。まだ建設途中ではありますが、今から住むのが本当に楽しみです。

[1455: 匿名さん]

今時宅配ボックス無い方が珍しいけどね。無理ポジ、きついな。

コロナで宅配が増えて不足したケースもある。確認すべきは歩かないかじゃなくて戸数に対する設置割合。

[1456: マンション検討中さん]

宅配ボックスなんて賃貸物件にもあるくらいですしね
そこまで珍しいものでもない

[1457: 匿名さん]

あってもよさそうなのに滅多になくて、問題を起こしがちなもの。チェックすべきはこういうものなんだけどね。

子供用自転車置き場：置き場所がなくて玄関前なんてことに
来客用自転車置き場：近隣からのお客さんがエントランス前に放置なんてことに
荷捌きスペース：宅配の業者が前の道路で路駐することに

[1458: 匿名さん]

提携ローン、販売金額に対する限度額100%ってなってるけど手付金の扱いはどうなるんだろうね。手付金を払う段階だと担保無いはずだけど。

[1459: マンション検討中さん]

>>1458 匿名さん
手付金はマンション販売価格の１割、これは現金で振り込まないといけないようです。頑張って用意しましょう。

[1460: マンション検討中さん]

販売価格がそこまで高くないので1割だと負担はすごく軽いので助かります

[1461: マンション検討中さん]

手付金1割もいらないでしょ。嘘を言ったらいかんよ。10万でも50万でもいいはず。

[1462: 通りがかりさん]

>>1461 マンション検討中さん

偉そうに知ったかぶりせず、ちゃんと調べてからコメントしてくださいね。手付金の相場は10%ですよ。相談は可能かと思いますが、不人気物件の売れ残りじゃあるまいし、相場感として全然違和感ない話です。

[1463: マンション検討中さん]

センドリの手付け金は最大で１割。下げれるかは不明だが、１割払えない場合は抽選の権利がない。なので申し込んだ部屋が倍率ついたら残念でしたとなる。
倍率ついてない部屋なら下げる交渉してもいいのかもね？

[1464: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[1465: マンション検討中さん]

>>1461 マンション検討中さん

実際にデベロッパーと話してきたことを書いてることに対して、嘘とは何事ですか笑？　ネット情報だけを鵜呑みにしてると痛い目にあいますよ。。

というわけで、私は500万円を入金予定です。

[1466: 匿名さん]

手付金は1割だけど支払うのは契約の時だから、持ってなくても抽選にトライする権利はあるよ。契約の時に支払えなくてキャンセルになるだけ。

抽選にトライする権利として必要なのはローンの場合は事前審査に通っていること。まあ、キャッシュ購入といえば本当に持ってますかなんて失礼なことされないけど。

[1467: 匿名さん]

ちなみに手付金の減額だけど、大手は基本相手にしてくれない。まあ、トライするのは自由だけど。話をした途端はいさようならされるのを覚悟のうえでね。

[1468: 匿名さん]

手付金、10万とか50万だと保全されない。交渉するなら５％＋１円。

[1469: 匿名さん]

法的には手付金の上限は20％。倍返し狙いで増額交渉ってのもあり。

[1470: マンション検討中さん]

>>1466 匿名さん
なるほど！
ありがとうございます！
いつか言ってみたい「キャッシュで」笑

[1471: 匿名さん]

>1470

売る側にとってはキャッシュ購入ってリスク客。1466でコメントした通り確認取れないから、いざ決済の時になってキャンセルなんてのもあるらしい。

実際にキャッシュ購入してるけど、いくつかのモデルルームでは何かと理由をつけてローンを勧められた。その時は銀行と結託してるのかと思ってたけど。

あと、中堅デベの物件見に行ったときは登録の時にキャッシュ購入の場合は銀行の残高証明を提出なんてあったけど笑っちゃった。マンション買える金額を金利のつかない銀行に預けてるなんて間抜けいないでしょ。

[1472: マンション検討中さん]

安物件に金持ちアピールマンがきた

[1473: 匿名さん]

安いからこそキャッシュでしょ。

[1474: マンション検討中さん]

>>1471 匿名さん
はー凄いですね！
この物件も買うとしたらキャッシュで？

[1475: 匿名さん]

銀行口座のないキャッシュって、振り込め詐欺やら水商売で稼いだ金って思われそう

[1476: 匿名さん]

銀行しか預け先がないって発想もすごい。

[1477: マンション検討中さん]

そんなことより、センドリってコンセントの増設とかオプションでできるかご存じの方いますか？
もし増設できるならそれを申し込むタイミングとかも合わせて知りたいのですが。

[1478: 匿名さん]

そんなことじゃないよ。ローンでギリの人が多かったら破綻して管理費修繕積立の未納問題ってのもある。マンションって住民同士運命共同体。