セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1369: 名無しさん]

>>1368 マンション検討中さん
いやいや、流石にそれはないっしょ。日経の記事見ると4日で140組来たって書いてあるから、一日30から40組は捌けることを考えるとあながち妥当じゃないでしょうか。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO64239560V20C20A9X11000/?gift=g2ls5f...

[1370: マンション検討中さん]

ブロガーが民度を測ることは無理なのでは…
設備や土地である程度の購入層は予測できるかもしれませんが

[1371: マンション掲示板さん]

>>1354 マンション検討中さん
MXもtvkもキレイに映りますよー

[1372: 匿名さん]

>1368

要望書って単なる購入希望アンケート。営業によってはこの部屋がいいと思いますけど、では要望書出してくださいってくらいのノリで集めてたりする。要望書って名前に騙されちゃだめだよ。三井は一時期、実態に合わせて希望住戸調査ってしてたけど、それでは言葉の神通力がないのか戻しちゃった。

最近は要望書出した人に逃げられてるのか、一期から完売せずってのが目立つ。

[1373: マンション検討中さん]

>>1372 匿名さん

だから法的拘束力はないとは言え、普通は要望書って第２第3希望まで出せるところを絞って第１希望のみに限定したんだろうね。
その中でも倍率ついたり、新しい列を開けたりするってことはそれなりに魅力的と取ってしまう笑

[1374: 匿名さん]

新しい列開けるって人気があるかに見せかける手。それで完売しないってのが最近のパターン。そして後から増やしたから埋まらなかったと言い訳する。騙されないようにね。

[1375: 匿名さん]

人気というか売れ行きって重要で、竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。特に一期は結果が出ていないから難しい。慎重に判断しないとね。

[1376: マンション検討中さん]

そうですね。
それらは承知の上ですが、第１希望のみの要望書で部屋に倍率ついてて、同じタイプの列開けるって理に適ってると思いますけどね。
実際、開けた列も埋まり始めてましたし。
むしろ人気の部屋売り出しすぎたら2期からの売り方どうするの？と思いました。
あくまで要望書の段階なので買う方も売る方もどうにでもなりますけどね笑
初めてじゃありませんがやっぱりマンション買うのって勇気いりますね笑

[1377: 評判気になるさん]

>>1360 マンション検討中さん

実際どうなんだろう？
ネットで検索してもあるにはあるけど思った以上にそう言った意見が少ない。
昔と違って冷暖房の配慮がされるようになったのかもしれません。

[1378: マンション検討中さん]

>>1371 マンション掲示板さん

ありがとうございます！
小さいところですがちょっと気になっていたので助かります。

[1379: 匿名さん]

>1376

要望書を集めるパターンは知っている限り２つあって、フリーに空いている部屋をどこでも選べるのと、デベがあらかじめ販売対象予定の部屋を設定してそこから選ばせる。後者の場合、その時点で売る側がある程度売り出す部屋を調整してるわけだし、前者の場合は要望書が出たからといって必ずしもそこを販売するわけではない。

最初に条件のいい部屋だけを売ったら最後に苦戦するのは分かりきっているからそこをどう調整するかはデベの腕の見せ所。以前、NHKでマンション販売の舞台裏みたいな番組やっていた。

[1380: 口コミ知りたいさん]

神奈川が住みたい都道府県ランキングで１位ですね！その神奈川で住みたい街ランキング２位で海老名は２位！

https://news.yahoo.co.jp/articles/448b09a331adaeb7c20139116fdead03696a...

[1381: 匿名さん]

>1380

この手のランキングって、マンション新規販売の多いところがランクアップしたりするからちょっと眉唾。

[1382: 通りがかりさん]

>>1381 匿名さん

この手のランキングはあくまで参考情報ですが、自分が検討しているエリアが評価されているのに素直に喜べないなんて、可哀想な性格ですね。

[1383: マンション比較中さん]

>>1382 通りがかりさん
ネガティブ思考の冷やかしさんでしょ。相手にしないで大丈夫かと笑

[1384: 匿名さん]

行政がステマをするようなご時世。フェイクは見分けないとね。

[1385: 匿名さん]

行政がステマをするようなご時世。フェイクは見分けないとね。

[1386: マンション検討中さん]

センドリスレ荒れてますね
購入層が透けて見えます

[1387: 住民板ユーザーさん5]

長谷工の手がけるマンションの代表的なデメリットが知りたいです

[1388: マンション検討中さん]

>>1387 住民板ユーザーさん5さん

ネガキャン多いけど、参考まで

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/res/1-1000/

[1389: 住民板ユーザーさん5]

>>1388 マンション検討中さん
これは…ひどいですね…
ちょっと本気で検討し直したほうがよさそうです
ありがとうございます

[1390: マンション掲示板さん]

>>1389 住民板ユーザーさん5さん

なんで「住民板ユーザーさん」が長谷工のネガキャンしてんの笑
完全な妄想だけど、別のマンションを購入した住民がなかなか完売しないのに焦って、自分のマンションに誘導するためにセンドリのネガキャンをしてるとか…（間違ってたらごめんなさい）

[1391: マンション検討中さん]

施工会社も判断要素の一つではあるのでなかなか難しいですね。
とはいえ、立地とか価格とかも含めてパーフェクトな物件なんて結局お金ある人しか無理なんじゃないって思っています。

[1392: マンション検討中さん]

他物件へ誘導してない状況でその指摘は完全な妄想ですよね
荒らすのはやめていただきたいです

[1393: 口コミ知りたいさん]

>>1390 マンション掲示板さん
まぁ、近隣マンションからは恨みを買いやすい物件ですよね^^;エビレジとかホント南側かつ立地のよい目の前の場所に超大規模マンションが立つわけですし。エビレジの契約者の掲示板見れば購入された方々の悲痛な叫びがたくさんあります。ちなみに、相鉄線の人気物件だったグレーシアタワーズ二俣川の掲示板も結構荒れてたみたいなので、人気物件の証かもしれないですね笑

[1394: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきたけど、この物件ものすごく魅力的に思います。でも、パークホームズと比較してマイナスな所を参考までに挙げます。
1、床がぶよぶよしてる、二重床ではない点。
2、施工が長谷工。。大手7社一角の三井には勝てないだろう。
3、500戸もあるから空き部屋目立つだろう。
4、食洗機がオプション。三井は標準。

本当に悩むなあ。値段が三井の方が安いという話もあるから、センドリも安くしてほしいものだ…

[1395: マンション検討中さん]

>>1394 マンション検討中さん
パークホームズ海老名も直床、施工は長谷工ですよ。値段もそりゃこれだけ立地に差があれば価格下げないと売れないでしょうしね。

[1396: マンション検討中さん]

>>1395 マンション検討中さん
施工が長谷工は情報ありましたが、床がどうとか細かい話どこかにもう出てるんでしたっけ？

[1397: マンション検討中さん]

>>1396 マンション検討中さん
すいません、オフィシャルサイトでは公表されてないですね。ただ、、長谷工の物件は9割が直床(営業担当者談)なのと、既設のパークホームズ2棟は直床ですので、間違いないかと思います。

[1398: マンション検討中さん]

>>1397 マンション検討中さん
あと、直床=悪ってイメージはちょっと安易かと思います。遮音性では直床の方が優れている(以下のURL参照)ようですし、リフォームや中古で買う時に水回りを変更できないって話も実際水回りの間取りまで変更したいって人が大型板状は選ばないんじゃないでしょうか。それこそ、エビミラは二重床みたいですが、契約者の掲示板を見てみると騒音に悩まされている住民の方、多いみたいですよ。

https://www.sumu-log.com/archives/5947/

[1399: マンション検討中さん]

>>1397 マンション検討中さん
サイトにはないんですね
見学に行った際に直床だと説明を受けました
二重床がいかにダメか(音が響く)を熱弁してましたが、床がふわふわしてて安っぽい印象を上回るメリットは感じなかったです

[1400: マンション検討中さん]

>>1399 マンション検討中さん
まぁ人によって感じ方はそれぞれですね。マンション検討中さんの参考になればと思っただけですので、参考にならなければ無視していただければ。
正直私は床材よりも立地や共用スペース等を重視して本物件を購入する予定で検討を進めていたので、その程度の認識の人間のコメントと思ってください。もしセンドリでご一緒になれるのであれば、よろしくお願いします。

[1401: 通りがかりさん]

私も立地を重視しており、とても良い物件だと思いましたので購入予定です。

[1402: 名無しさん]

>>1401 通りがかりさん

私もです！正直2期の立地だったら微妙でしたが、1期の場所以上によい場所に板状マンションが立つことはないでしょうから。

[1403: マンション検討中さん]

ゴミ置き場の場所がちょっと不便だなと感じます

[1404: マンション検討中さん]

たしかにゴミ置き場はA棟側の一箇所しかないのは不便ですね

[1405: マンション検討中さん]

電車通勤だとついでに捨てられるルートじゃないんですよね…
ゴミ捨ては少なくても週2回はしなきゃいけないことなのでストレスになってきそうです

[1406: マンション検討中さん]

マンマニさんモデルルーム見学されてましたね
やはり長谷工というのがネックのような書き方をされていましたがどのような評価なのか楽しみです

[1407: マンション検討中さん]

購入予定です。将来一緒になる方よろしくお願いします！
浴槽の保温バージョンへのアップグレードって必要だと思いますか？
マンションなので保温機能そこまで必要ないという意見をチラホラ聞くのですが。

[1408: 匿名さん]

正直追い焚きすれば良いだけだと思うけど、あったらあったでもう戻れなくなるのかな
でもオプションでアップグレードするほどではないと思う

[1409: 匿名さん]

今の浴槽は保温力が高いから、そんなに気にしなくてもいいと思うけどな。
夜炊いて、朝方でもまだあったかいし。

[1410: 住民板ユーザーさん8]

昔は海老名なんか誰も見向きもしなかったのにな。駅周辺はなーんにもなかった。

[1411: マンション検討中さん]

室内物干し、検討中の方いらっしゃいますか？
ドラム式の洗濯機を引越しと同時に買おうと思ってるんですが、その場合、乾燥もしてくれるから必要なくなりますかね？
今賃貸についててすごく便利なんですが、付けた方がいいか悩んでいます。

[1412: マンション検討中さん]

>>1411 マンション検討中さん
悩みますよね。
タワマンとかでよくありますよね。あってもいいと思いますがベランダに干せますし、雨の日は浴室内乾燥機能使うのでうちは不要と判断しました。

[1413: マンション検討中さん]

>>1408, 1409 匿名さん
ありがとうございます。
参考にさせていただきます！

[1414: マンション検討中さん]

>>1412 マンション検討中さん
浴室がありますもんね。
ありがとうございました！
私も不要とします！

[1415: マンション検討中さん]

マンマニ氏によると1000戸完売まで時間がかかりそうとのことなので、資産価値的には微妙ですよね…
まあ、この時代にしては坪単価は激安なので住み替えするなら使い捨てのような感覚になるのでしょうか…

[1416: 匿名さん]

まあ神奈川の駅の中ではそこそこのポジションの海老名徒歩5分だから数十年後でもそこそこ需要あるっしょ

[1417: 名無しさん]

先日物件見てきましたが、要望書の提出状況見てビックリしました！一期の販売予定のところほぼ埋まってますね。。まだ出してないところも開放しないかな。。

[1418: マンション検討中さん]

手頃な値段ですもんねえ

[1419: マンション掲示板さん]

連休中に、購入予定のセンドリ1室に登録をしてきました。周りにも同じような登録に来てるかたが多くいらしてました。同じマンションの住民になりますね。宜しくお願い致します。ららぽーとの目の前が住居とか…いまからワクワクが止まりません。

[1420: マンション検討中さん]

>>1414 マンション検討中さん

乾燥機は電気代、浴室乾燥はガス代が結構かかります。浴室にも全部ほすスペースもないですし、沢山ほしたら乾きも悪い。
うちは今の住居で最初つけていなくて、家族4人で結構ストレスでした。その後つけましたが、室内ぼしあれば冬なんてよる洗濯すれば朝ほぼかわいてますよ。個人的には必須です。参考までに。

[1421: 匿名さん]

浴室乾燥、最近はコストダウンで入浴時に邪魔にならないように奥にかける物干しのフックがないけど閉まっておくところないんだよね。大したコストじゃないと思うけどこういう気が付きにくいところからコストカット。重箱の隅つついてチェックしないとね。

ありがちなのはオプション表示せずにしれっとオプション設定。玄関の人感センサーとか気が付きにくいから設備は全部オプションかどうか聞きまくるしかない。

[1422: 匿名さん]

>1420

室内干しは結露の可能性があるんだよね。

浴室乾燥、ガス使わずに24時間換気だけでも、夜洗濯すれば次の日にお風呂に入る前までに乾くよ。

[1423: マンション検討中さん]

乾燥機付きのドラム式洗濯機を所有してるわたしは、天井フックはオプション付けないことにしました。それと、オプションカタログ出てるからモデルルーム行ったときに貰うといいですよ。アイセルコ。

[1424: マンション検討中さん]

>>1419 マンション掲示板さん

私もです！ショッピングモールで買い物終わったら目の前が家なんて未知の世界

[1425: 匿名さん]

ショッピングモールなんて月一くらいでしょ。日常的には近くに手ごろなスーパーがあれば十分。むしろ広すぎて毎日の買い物で疲れちゃう。

[1426: マンション検討中さん]

みなさんありがとうございます！

室内物干し、浴室で乾かして少し乾いていないときなど、ちょっとかけておく時に便利なんですよね。
でもドラム式洗濯機買ったら乾燥してくれるからいらないんじゃないかな?とか考えたり。
洗濯機をどうするか、どこで基本干すのかとか色々考えて検討したいと思います。
ご意見参考になりました。
ありがとうございました！

[1427: マンション検討中さん]

>>1425 匿名さん
私は毎日通勤帰りに中を歩いちゃいますよ♪
月1なんてもったいない笑　

ちなみにエイビィという大型スーパーもマンション真裏に建設されるので、二つをうまく活用しようと思います

[1428: マンション検討中さん]

>>1427 マンション検討中さん

ららぽには国産の美味しいお肉が破格の値段で買えるロピアありますもんね！
後は入居までに近くにコンビニが出来てくれれば最高です！

[1429: マンション比較中さん]

>>1428 マンション検討中さん
ローソンがありますが、ファミマやセブンもできるといいですね。
確かに！でもロピアいつも混んでるイメージです

[1430: 匿名さん]

ネットで通販の時代。隣にショッピングモールより各戸に宅配ボックスかな。

[1431: マンション比較中さん]

コンシェルジュの宅配サービスがついてたような

[1432: マンション検討中さん]

>>1427 マンション検討中さん
私も帰り道にららぽがある生活、楽しみすぎます！
今の季節はエビーロード側のイルミネーションもきれいですし、家に帰るのが楽しみになりそうです＾＾

[1433: マンション検討中さん]

>>1430 匿名さん
私は通販を利用しながら近所のショッピングモールも楽しみます！

[1434: マンション検討中さん]

さすがに各戸には宅配ボックスいらないですがある程度数はあって欲しいですね。

[1435: マンション掲示板さん]

>>1430 匿名さん

隣にショッピングモールがあることをメリットと感じないなら、この物件は検討するに値しないと思いますよ。

[1436: マンション検討中さん]

盛り上がってるところ申し訳ないですが、非常に業者の匂いを感じるものばかり

[1437: 匿名さん]

長谷工が販売に関わってるところはどこもこんな感じでバレバレ。組織的にやってるんだろうね。

[1438: マンション検討中さん]

1000戸売り切らなきゃいけないのでステマ(ステルスできてませんが)にも力が入りますよね
せめて500戸だったら現実的だったのにと思います

[1439: 匿名さん]

長谷工の長期アフターサービスってのも詐欺まがい。期間だけ謳って、不具合を指摘してものらりくらり交わして対応しない。対応したらコストかかるからね。そういう会社。

[1440: マンション検討中さん]

1435～1439の同一人物によるネガキャンの方がよっぽど業者臭いね。俺はこの物件を気に入って購入決めたんだから、あなたみたいな人にはこの掲示板に来ないでもらいたいですね。購入決めた人や、前向きに検討してるかたとの情報交換の場にしたいものだよ。

[1441: マンション検討中さん]

え…ここってセンドリに前向きな人が見る掲示板ですよね？
いや、買うつもりもないのにネガキャンするってことは逆にここが一目置かれてる証拠か笑

[1442: マンション検討中さん]

アフターサービスどうなんですかとか聞かれてネガティブなコメント返すのはいいと思いますが、何も聞かれてないのにネガキャンされても。。ってなりますよね。ネガティブな面ももちろん大事だとは思いますが、脈絡もなく言われると競合他社の方かなって思ってしまいますね。
私自身も調べた感じだとアフターサービスのいい噂は聞かないのは確かですしそこを否定する気はありませんが。

[1443: 評判気になるさん]

>>1442 マンション検討中さん

ネガティブなコメントするにしても、もっと具体的にこういうときにこんな対応されて困ったとかじゃないとホント参考にならないし、掲示板が汚れるだけですよね。一連のやつはただ長谷工が嫌いなのか近隣の業者とか、本当はこっちにしたかったのに別の物件買って今更後悔してる人の嫌がらせとかそんなんにしか見えない。

[1444: 匿名さん]

>1441

検討者はプラスとマイナスを比較評価して判断する。マイナスを書かれて困るのはそれこそ業者さん？

[1445: マンション検討中さん]

>>1444 匿名さん
もういいよ笑
あんた本当に粘着しつこいよ。
どこに業者の要素あんのよ？
買わないくせに、難癖つけて荒らすのやめろよ。
削除依頼してアクセス禁止にしてもらいますよ

[1446: マンション検討中さん]

>>1442 マンション検討中さん
その噂気になります。
どんな内容なんですか？

私が直接調べた感じだと、
住宅業界とゼネコンの大手の中の友人たち(営業と技術含む)
→格別悪いも良いも聞かない。マンションでは大手だしリーマン生き残ってるから大丈夫なんじゃない？信用に関わるし。
長谷工のマンションに住んでる友人ら(中古、新築含む)
→管理人さん良い人、マンション清掃キレイ、特に困ってない、普通。

というわけで私の一次調査では総評として良くも悪くもないという結果に終わりました。そのため具体的なアフターサービスの悪さを得られなくて、住んだ時にどんなことに困る場合があるのかまだ知れてないのです笑
正直、私は立地も物件も気に入っているので購入するでしょう笑
ただ想定しておきたくて。

[1447: マンション検討中さん]

このマンションの資産価値ってどんなもんなんでしょうか？
海老名でみれば良い方なのでしょうか？一般論として駅近でかつららぽ近くなので悪くないと信じたいのですが、1000戸もあるのが気になります。戸数が多い場合、常に数戸は中古で売り出されてて、売却価格を下げないと売れない、という感じになるのでしょうか？それとも全体戸数は関係しないのでしょうか。そのあたり詳しい方教えて下さい。

[1448: 匿名さん]

>1447

一般的には資産性は総戸数が多いほど維持される。資産性について客観的な情報を得たかったら近隣の仲介業者、できれば売主の系列は外して複数に当たるのが確か。

[1449: 匿名さん]

資産性を考えるのなら、今が買い時かって方が大きいかな。物件固有の優劣よりも相場の影響の方が大きい。高値つかみにご用心。

[1450: 匿名さん]

>1241

テレビの企画で某芸人宅のお風呂が映ってたけど、入浴時に片付けるポジションの物干しフックがやはりなくて、物干しセットしたまま入浴してた。

そういう使い方をするものなのかな。ならモデルルームもそうすればいいのに。

[1451: マンション検討中さん]

>>1434 マンション検討中さん
貰った図面見てますが、メールコーナー(配達側)(受取側)しか書いてませんので、宅配ボックスがあるかまでは確認できませんね。。それとコンシェルジュは発送サービスを含むとは書いてありますが、受取は明記されてませんので謎です。どなたかデベロッパーから確認とれてる方はいらっしゃいますでしょうか？

[1452: 匿名さん]

>1451

コンシェルが配達することはないでしょ。配達してる間、フロントを空けることになる。

[1453: マンション検討中さん]

>>1451 マンション検討中さん

宅配ボックスはありますよ。図面集の一番最後に詳細仕様が書いてあって、A棟、C棟側にそれぞれありました。

[1454: マンション検討中さん]

>>1453 マンション検討中さん

情報をありがとうございます。最近のマンションは素晴らしいですね。まだ建設途中ではありますが、今から住むのが本当に楽しみです。

[1455: 匿名さん]

今時宅配ボックス無い方が珍しいけどね。無理ポジ、きついな。

コロナで宅配が増えて不足したケースもある。確認すべきは歩かないかじゃなくて戸数に対する設置割合。

[1456: マンション検討中さん]

宅配ボックスなんて賃貸物件にもあるくらいですしね
そこまで珍しいものでもない

[1457: 匿名さん]

あってもよさそうなのに滅多になくて、問題を起こしがちなもの。チェックすべきはこういうものなんだけどね。

子供用自転車置き場：置き場所がなくて玄関前なんてことに
来客用自転車置き場：近隣からのお客さんがエントランス前に放置なんてことに
荷捌きスペース：宅配の業者が前の道路で路駐することに

[1458: 匿名さん]

提携ローン、販売金額に対する限度額100%ってなってるけど手付金の扱いはどうなるんだろうね。手付金を払う段階だと担保無いはずだけど。

[1459: マンション検討中さん]

>>1458 匿名さん
手付金はマンション販売価格の１割、これは現金で振り込まないといけないようです。頑張って用意しましょう。

[1460: マンション検討中さん]

販売価格がそこまで高くないので1割だと負担はすごく軽いので助かります

[1461: マンション検討中さん]

手付金1割もいらないでしょ。嘘を言ったらいかんよ。10万でも50万でもいいはず。

[1462: 通りがかりさん]

>>1461 マンション検討中さん

偉そうに知ったかぶりせず、ちゃんと調べてからコメントしてくださいね。手付金の相場は10%ですよ。相談は可能かと思いますが、不人気物件の売れ残りじゃあるまいし、相場感として全然違和感ない話です。

[1463: マンション検討中さん]

センドリの手付け金は最大で１割。下げれるかは不明だが、１割払えない場合は抽選の権利がない。なので申し込んだ部屋が倍率ついたら残念でしたとなる。
倍率ついてない部屋なら下げる交渉してもいいのかもね？

[1464: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[1465: マンション検討中さん]

>>1461 マンション検討中さん

実際にデベロッパーと話してきたことを書いてることに対して、嘘とは何事ですか笑？　ネット情報だけを鵜呑みにしてると痛い目にあいますよ。。

というわけで、私は500万円を入金予定です。

[1466: 匿名さん]

手付金は1割だけど支払うのは契約の時だから、持ってなくても抽選にトライする権利はあるよ。契約の時に支払えなくてキャンセルになるだけ。

抽選にトライする権利として必要なのはローンの場合は事前審査に通っていること。まあ、キャッシュ購入といえば本当に持ってますかなんて失礼なことされないけど。

[1467: 匿名さん]

ちなみに手付金の減額だけど、大手は基本相手にしてくれない。まあ、トライするのは自由だけど。話をした途端はいさようならされるのを覚悟のうえでね。

[1468: 匿名さん]

手付金、10万とか50万だと保全されない。交渉するなら５％＋１円。