セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1309: マンション検討中さん]

皆様ありがとうございます。
都内在住から見ると海老名は子育て環境や日帰り旅行のしやすさなどから魅力を感じでいます。都内よりも比較的家族で伸び伸び暮らせる海老名に目を向けており、駅にもららぽーとにも近いこの物件はいい物件だと思ってるんですけどね。
人が増えるのは街の発展に繋がるので良い事だと思いますが、唯一通勤の辛さで迷ってます…

[1310: 匿名さん]

洗濯機置き場の防水パンの周りのスペースがない、食器棚のスペース(横幅）が狭い間取りがあるのも地味なコストカットかな。

最近のドラム式って防水パンのサイズいっぱいだったりするから設置のとき苦労するかも。それから、洗面室のドアが開き戸ってのも。これまた洗濯機搬入するときドアノブが引っ掛かったりするからサイズは要確認。

[1311: 匿名さん]

長期アフターサービスを謳ってるのも眉に唾しないとね。長谷工施工物件ってアフターサービスの対応に売主ではなく長谷工が出てきてのらりくらり交わして対応しない。対応したら余計なコストかかるからね。長谷工って徹底したコストダウンが特徴。

[1312: マンション検討中さん]

都内のマンションばかり見ていたので、コストカットというよりららぽーとの横で駅から5分という好立地の中、地域に沿った価格にするための仕方ない点かと見ていました。デベ側に意識が寄り過ぎていたかもしれません。ありがとうございます。
でもやっぱり魅力的…

[1313: 匿名さん]

>>1305 マンション検討中さん
東横、横須賀、湘南新宿を使える武蔵小杉だからこその集中だと思いますよ。海老名はまだまだ車社会ですし。
あと水害ですが相模川が近い割には近年の水害はなく、比較的安全だと聞いた覚えがあります。むしろ地震の対策が遅れていた様な。

[1314: マンション検討中さん]

リビングインの浴室ってコストカットなんですね。
リビングインだと寒い冬に廊下通らずすぐ暖かいリビングなので、赤ちゃんがいると逆にそちらのほうがいい気はしています。
普通に抱っこして連れて行ってリビングとかで寝かせて着替えしますからね。

[1315: マンション検討中さん]

施工主が長谷工ってのが最大のデメリット
でも、あからさまなコストカットをしないちゃんとした施工主のマンションを探すのが難しいくらい長谷工がおおい…

[1316: マンション検討中さん]

比較的安いなと思うマンションはほぼ長谷工ですね

[1317: マンション検討中さん]

参考になるかわかりませんが治安ランキングなるものを添付しときますね。
まあ正直、田舎であればあるほど治安良いって話なので、全く参考にならないとは思います笑
そんななかでも、川崎は断トツに治安悪い。
https://shiromaru-life.com/kanagawa-chian/

[1318: 匿名さん]

>1314


コメントしている通り畳数に表示されない廊下を削ってるのがポイント。子供が小さい時はいいのかもしれないけど、リビングって応接室も兼ねると思うので来客時に服を着ないで出てきたらご対面。

[1319: マンション検討中さん]

>>1318 匿名さん
ありがとうございます。
実家の注文住宅の戸建てもリビングインの浴室になっているので気にしてませんでしたが、
そういうこともありますかね。

[1320: 匿名さん]

普通に洗面室で服着てから出れば問題ないと思うけど問題に感じたことはない
うち８９８０万だけどリビングインだわｗ

[1321: 評判気になるさん]

>>1318 匿名さん

お風呂入る時間帯に来客とかかなりレアケースでは？トイレはリビングインでは無さそすですし、特に問題ではなさそうですが

[1322: 匿名さん]

ALCは地震で壊れちゃったりするから要注意。沿線では相模大野で３・１１のときにあった。耐震基準は震度5強で損傷せずなんだけど、対象は構造部分。非構造部分のALCは壊れても設計上問題なし。

問題なのは自然災害は予想できないってことで長期修繕計画には盛り込まれていない。計画外の補修費用をどう調達するかが問題になる。

[1323: 評判気になるさん]

>>1312 マンション検討中さん

私もいろんな物件見た上でやっぱりここがいいなと思ったクチなのでわかります。駅からららぽで買い物して、A棟、B棟ならエビーロードの広くて明るいルートで帰宅できる。共用スペースいっぱいある割には管理費も抑えめで、価格も現実的。海老名という立地は近隣では治安や利便性、将来性がある点など今買うならそこまで大外しはしないと思っています。

[1324: 匿名さん]

豪華な共用設備で格安管理費、入居後数年で赤字になって管理費値上げなんてのはゴクレ商法として有名。ゴクレ物件の住民板と管理計画は要チェック。

[1325: 匿名さん]

駐車場格安設定で破綻ってのは日綜商法としてこれまた有名。機械式で一万円以下って維持費ペイしないでしょ。

日綜はデベ自身経営不振で身売りしちゃったし。

[1326: マンション検討中さん]

最近の書き込みには、明らかに競合他社が妬みでネガティブな書き込みしてるとしか思えないものが散見してるな。上の二つなんてその最たる例だろ笑　素直に負けを認めなさいよ笑
センドリがこの辺では一番魅力なんだよ

[1327: 匿名さん]

若葉はステマでしょ。バランスとってるだけ。

[1328: 匿名さん]

ネガはライバルの仕業と思うのは自分たちがよそでやってるかな。管理費問題ネタバレさせたら自分たちができなくなるでしょ。ライバルだったら間抜け。

[1329: マンション検討中さん]

管理費の計画も見せてはもらいましたが忘れてしまいました。。
70m2の部屋で、30年後くらいに2万は超えてるような感じでしたね。

[1330: マンション検討中さん]

>>1324 匿名さん

ゴクレ商法って笑ここの売主にゴールドクレストないんですが笑

[1331: 匿名さん]

>1329

管理費ではなく修繕積立では？　修繕積立の段階的値上げも問題の一つ。売った後のことは知ったことではない。

[1332: 匿名さん]

>1330

ゴクレ商法のパクリ。結果は分かるでしょ。

[1333: マンション検討中さん]

>>1331 匿名さん

間違えました。修繕積立でした。

[1334: マンション検討中さん]

>>1323 評判気になるさん
ありがとうございます。
都内や横浜のマンションと比べると標準仕様が低いですが、海老名という土地で価格を上げることもできないので最初から下げにきて、着けたきゃオプションでどうぞ！って方式ですよね。LIXILがメインなのが不満ですが笑
色々なコメントでコストカットの話が出て参考になりますが、この物件は長谷工のコスパ高くマンションを作る方針と合致してるので、何と比較してコストカットなのかを考えないといけないですよね。
対象を大林や鹿島と比較しても無意味でしょうし。

[1335: 匿名さん]

長谷工物件って安いのは確かだけどコスパがいいは違うと思うけどな。安かろう悪かろう系。

[1336: マンション検討中さん]

>>1335 匿名さん
もうあなたのネガキャンいらないって笑
買わない冷やかしなら掲示板書くなよ

[1337: 匿名さん]

長谷工で一番問題なのは作業員もコストカットで仕上げが雑。モデルルームは別業者だからわからないんだよね。

[1338: マンション検討中さん]

長谷工がコスパがいいはないわ…
他の物件を買えないからやむを得ず長谷工物件にしてるってだけで、敢えて選ぶところじゃない

[1339: マンコミュファンさん]

>>1337 匿名さん

長谷工嫌いなら長谷工の物件にわざわざ書き込むあたり、本当は長谷工大好きなんじゃないですか？笑

[1340: ご近所さん]

>>1269 検討板ユーザーさん

https://news.yahoo.co.jp/articles/d82569a873ea8496dedc2009615e3c015adf...

[1341: マンション検討中さん]

>>1338 マンション検討中さん
中立で判断したいので反対意見も聞きたいです。
例えばこの物件だと価格的にどの程度だとコスパがいいと思えるか教えていただけませんか？
コスパが高いとはデザインや機能の有り無しではなくて、今ある物件に対して購入希望者の想定より安く手に入れれる時に使う言葉だと思うので。

[1342: 匿名]

>>1325 匿名さん

センドリの機械式が格安なのは、平面の方が条件が良いから高くて数少ない機械式は安くしているので、維持費のかからない平面からの集金分で十分賄えるのでは？駐車場に空きが増えたら機械式壊しても良いんだし。あまり問題とは思えない。

[1343: eマンションさん]

たまに違和感を感じるが、エビミラだって高層階や角部屋なら5000万以上6000万はしますよ。あまり他のマンションのこと卑下するの辞めた方がいいですよ。

[1344: マンション検討中さん]

1000戸規模のマンションならもう少し安くするべき

[1345: マンション検討中さん]

>>1343 eマンションさん
海老名ザレジデンスの契約者板を読むと民度低そうだぞ…騒音が酷いけど管理者が何も対応しないとか…

情弱のあなたには読むことを勧める

[1346: マンション検討中さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612034/

まあどこのマンションも良し悪しありますよね。どこに優先順位置くかで良いのかなって思います。

[1347: 口コミ知りたいさん]

>>1334 マンション検討中さん

私も個人的には使わない設備のためにお金払うくらいなら選択制のがありがたいです。自分で手配すればオプションより安くなりそうですし。私は東京や横浜は坪400万円とか当たり前（海老名の約2倍）でとてもじゃないけど住宅にそこまでお金払いたくないです。住宅ローンでカツカツになるくらいならなら自然豊かでコンパクトシティである海老名駅周辺で経済的にも生活にゆとりを持たせて、たまに家族で海外旅行に行ったりする方が遥かにいい人生になりそう笑

[1348: 匿名さん]

>1345

管理会社はここと同じ長谷工。民度などと色眼鏡で見ずにちゃんと対応できてないってことを冷静に判断しないとね。

[1349: マンション検討中さん]

>>1347 口コミ知りたいさん

同じ考えで一定層都内や横浜から流れてくる世帯はいますよね。私も購入したらオプションは外に頼むつもりです。
口コミ知りたいさんが子育て世帯かは分かりませんが、近くの公園とか遊びに行ってみた感じでは家族で子育てしてる感があっていい雰囲気だと思いました。
個人的には幼稚園や保育園、小学校、学童などのインフラがどの段階で追いついてくるかですかね。

[1350: 口コミ知りたいさん]

>>1349 マンション検討中さん
そうですか！私は子育て世代ですので大変参考になります。保育園とかの教育インフラは正直心配ですよね。。以前ニュースで2022年までに海老名駅西口エリアの待機児童をゼロにする旨の方針見ましたが、それを信じるしかない笑

[1351: マンション検討中さん]

近くの小学校は増築されるみたいですね。教室はともかく先生とか大丈夫なのかな。。
https://www.kanaloco.jp/news/government/entry-195978.html

[1352: マンション検討中さん]

>>1351 マンション検討中さん
公立は人事加配があるから心配せんで大丈夫や。
保育園や幼稚園は増設してほしいよね。
大きな税収が見込めるんだから頑張ってほしい

[1353: マンション検討中さん]

>>1352 マンション検討中さん

MR横の空き地とか、保育園になってくれないかな笑

[1354: マンション検討中さん]

海老名に住んでる方いれば教えて欲しいのですが、海老名はTokyo MX映るんでしょうか？

[1355: eマンションさん]

>>1345 マンション検討中さん

　規模が大きいから一定数は存在するなら、ここならもっと多いのでは。少なくとも書き込み見るだけでも民度低い書き込みばかりな気がしますが。

[1356: マンション検討中さん]

ここの民度は低めですよね
低所得者層向けでしょうか

[1357: マンション検討中さん]

>>1352 マンション検討中さん
認可かどうかという違いが出てくるかもしれないですが、この物件に入居できるのが１年以上先なので今より周辺の整備が進むのは確定ですよね。
それでも小学校の数年はプレハブになるのかもしれませんね。まぁ、それも一興です笑

[1358: 通りがかりさん]

>>1356 マンション検討中さん

つまりあなたも民度が低いってことですね笑ドンマイ笑