セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1289: マンション検討中さん]

横浜とか瀬谷がいいならそれを選べばよいだけの話。なぜエリアも違うこの板で書くのか？(業者さん？)まぁ、私は瀬谷に坪300万/円は払おうと思いませんが笑

[1290: 検討板ユーザーさん]

瀬谷が海老名に勝てる要素無いんじゃが笑
明らかに業者による誘導

[1291: マンション検討中さん]

食洗機のようにオプションで選べる設備に関しては別に標準だろうがなかろうが気にすることじゃないんじゃないかなと私は思いますが。立地とか床とかで悩むのはわかります。駅直結は確かに少し憧れますね。

[1292: 匿名さん]

食洗器はデフォルトでないほうがかえって種類選べたりするからね。確認すべきは分岐水栓が付いているかとか。あとレンジも将来、IHに変更できるように２００Vの配線がされているか。あとから変えられるといっても、そのための準備があらかじめされてないと結構お金がかかる。

[1293: 匿名さん]

>>127７
うちは６５００－９０００万ぐらいの
都内の高級タワマンじゃない普通のマンションだが全部標準設備でついてたわ

[1294: マンション検討中さん]

人感センサーライトはともかく、ダウンライトは好み分かれると思うのでオプションでもいいと思いますけどね。
まあ、いかにも一般大衆向けのマンションって感じはするので、そんなのもオプションなマンションは嫌だと思う人は買わないだけなのでいいんじゃないでしょうか。

[1295: マンション検討中さん]

6500万って…センドリにオプションモリモリにしてもそのマンション価格には到底及ばないからね。逆にその価格なら、標準装備してて当たり前の値段でしょ笑　全然参考にならない。

それと、キッチンは三口のガスコンロ(都市ガス)で、IHには変更不可だとディベロッパーから言われました。

[1296: 匿名さん]

IHに変更不可は理由も確認したほうがいいかな。電源容量の問題だと、IHでなくても電気容量の大きい家電使えないかも。

[1297: マンション検討中さん]

マンションの値段が上がる一方のこのご時世でセンドリは年収400万くらいのひとでも買える手頃な価格が売りなんでしょうね
1000戸でこの価格帯なので海老名の他マンションよりも住人の層は悪そうかなと想像してます

[1298: マンション検討中さん]

>>1297 マンション検討中さん
あなた実際にモデルルーム行って、要望書出てるマンション及び価格表見ましたか？最高価格が最上階角部屋6000万で、他も最多価格は4500万ですよ。年収400万ではローン審査通りません、残念ですが…万が一買えるとしても低階層のパンダ部屋2LDK
かな。むしろ民度低いのはエビミラに流れてるようだよ。

[1299: マンション検討中さん]

上層階はそれなりの値段ですけど、比較的安価というのは同意です
コストカットして悪かろう安かろうを売りたいデベの思惑が見え見えですよね

[1300: マンション検討中さん]

>>1299 マンション検討中さん
都内から休日の質を求めてここを購入しようと流れてきました。
都心と違って家族生活の質が上がるので早く住みたい気持ちでいっぱいなのですが、コストカットが見える部分とは具体的にどんなところでしょうか？
購入の判断材料にさせていただきたく。

[1301: マンション検討中さん]

海老名は治安があまりよくありませんし今でも渋滞がひどいので休日の質を求めてだと割に合わない気がします。
正直これ以上人が増えると住みづらくなるでしょうね…

[1302: マンション検討中さん]

海老名は治安は良いと思いますが、特別休日の質が上がるようなものは思いつきませんね。

[1303: eマンションさん]

海老名が治安が悪かったら、治安が良い場所なんて関東にないでしょw
大和や本厚木が治安が悪いというならわかるけど。適当なこと言うんじゃないよ。

[1304: マンション検討中さん]

ここのところ海老名やセンドリを必死に卑下しようとするトンチンカンなコメントが散見されますが、同一人物でしょうか？自身のマンション購入失敗した僻みでしょうか？それとも業者さん？いずれにしろ批判するならもう少しまともなコメントした方がいいと思いますよ笑

[1305: マンション検討中さん]

海老名、どんどんマンションが増えてる印象ですが悪い意味で第二の武蔵小杉にならないか心配しています
水害にも弱いとのことなのでそこあたりも武蔵小杉の台風の一件を考えさせられます
海老名に詳しくないので皆さんの考えをお聞きしたいです

[1306: 匿名さん]

人感センサーライト、ダウンライト、ミストサウナ、浄水器一体型混合水栓、24時間小風量換気システムとかはないけどそれ以外は一通りそろってると思うし標準やや上ぐらいの設備で値段の割にはかなりいいと思う

[1307: 匿名さん]

>1306

24時間換気無かったら違法だよ。

[1308: 匿名さん]

コストカット、直床、ALC、スロップシンク無し。

あと、リビングインの浴室、旗竿リビングもLDの畳数水増しなのでコストカットの一種。

[1309: マンション検討中さん]

皆様ありがとうございます。
都内在住から見ると海老名は子育て環境や日帰り旅行のしやすさなどから魅力を感じでいます。都内よりも比較的家族で伸び伸び暮らせる海老名に目を向けており、駅にもららぽーとにも近いこの物件はいい物件だと思ってるんですけどね。
人が増えるのは街の発展に繋がるので良い事だと思いますが、唯一通勤の辛さで迷ってます…

[1310: 匿名さん]

洗濯機置き場の防水パンの周りのスペースがない、食器棚のスペース(横幅）が狭い間取りがあるのも地味なコストカットかな。

最近のドラム式って防水パンのサイズいっぱいだったりするから設置のとき苦労するかも。それから、洗面室のドアが開き戸ってのも。これまた洗濯機搬入するときドアノブが引っ掛かったりするからサイズは要確認。

[1311: 匿名さん]

長期アフターサービスを謳ってるのも眉に唾しないとね。長谷工施工物件ってアフターサービスの対応に売主ではなく長谷工が出てきてのらりくらり交わして対応しない。対応したら余計なコストかかるからね。長谷工って徹底したコストダウンが特徴。

[1312: マンション検討中さん]

都内のマンションばかり見ていたので、コストカットというよりららぽーとの横で駅から5分という好立地の中、地域に沿った価格にするための仕方ない点かと見ていました。デベ側に意識が寄り過ぎていたかもしれません。ありがとうございます。
でもやっぱり魅力的…

[1313: 匿名さん]

>>1305 マンション検討中さん
東横、横須賀、湘南新宿を使える武蔵小杉だからこその集中だと思いますよ。海老名はまだまだ車社会ですし。
あと水害ですが相模川が近い割には近年の水害はなく、比較的安全だと聞いた覚えがあります。むしろ地震の対策が遅れていた様な。

[1314: マンション検討中さん]

リビングインの浴室ってコストカットなんですね。
リビングインだと寒い冬に廊下通らずすぐ暖かいリビングなので、赤ちゃんがいると逆にそちらのほうがいい気はしています。
普通に抱っこして連れて行ってリビングとかで寝かせて着替えしますからね。

[1315: マンション検討中さん]

施工主が長谷工ってのが最大のデメリット
でも、あからさまなコストカットをしないちゃんとした施工主のマンションを探すのが難しいくらい長谷工がおおい…

[1316: マンション検討中さん]

比較的安いなと思うマンションはほぼ長谷工ですね

[1317: マンション検討中さん]

参考になるかわかりませんが治安ランキングなるものを添付しときますね。
まあ正直、田舎であればあるほど治安良いって話なので、全く参考にならないとは思います笑
そんななかでも、川崎は断トツに治安悪い。
https://shiromaru-life.com/kanagawa-chian/

[1318: 匿名さん]

>1314


コメントしている通り畳数に表示されない廊下を削ってるのがポイント。子供が小さい時はいいのかもしれないけど、リビングって応接室も兼ねると思うので来客時に服を着ないで出てきたらご対面。

[1319: マンション検討中さん]

>>1318 匿名さん
ありがとうございます。
実家の注文住宅の戸建てもリビングインの浴室になっているので気にしてませんでしたが、
そういうこともありますかね。

[1320: 匿名さん]

普通に洗面室で服着てから出れば問題ないと思うけど問題に感じたことはない
うち８９８０万だけどリビングインだわｗ

[1321: 評判気になるさん]

>>1318 匿名さん

お風呂入る時間帯に来客とかかなりレアケースでは？トイレはリビングインでは無さそすですし、特に問題ではなさそうですが

[1322: 匿名さん]

ALCは地震で壊れちゃったりするから要注意。沿線では相模大野で３・１１のときにあった。耐震基準は震度5強で損傷せずなんだけど、対象は構造部分。非構造部分のALCは壊れても設計上問題なし。

問題なのは自然災害は予想できないってことで長期修繕計画には盛り込まれていない。計画外の補修費用をどう調達するかが問題になる。

[1323: 評判気になるさん]

>>1312 マンション検討中さん

私もいろんな物件見た上でやっぱりここがいいなと思ったクチなのでわかります。駅からららぽで買い物して、A棟、B棟ならエビーロードの広くて明るいルートで帰宅できる。共用スペースいっぱいある割には管理費も抑えめで、価格も現実的。海老名という立地は近隣では治安や利便性、将来性がある点など今買うならそこまで大外しはしないと思っています。

[1324: 匿名さん]

豪華な共用設備で格安管理費、入居後数年で赤字になって管理費値上げなんてのはゴクレ商法として有名。ゴクレ物件の住民板と管理計画は要チェック。

[1325: 匿名さん]

駐車場格安設定で破綻ってのは日綜商法としてこれまた有名。機械式で一万円以下って維持費ペイしないでしょ。

日綜はデベ自身経営不振で身売りしちゃったし。

[1326: マンション検討中さん]

最近の書き込みには、明らかに競合他社が妬みでネガティブな書き込みしてるとしか思えないものが散見してるな。上の二つなんてその最たる例だろ笑　素直に負けを認めなさいよ笑
センドリがこの辺では一番魅力なんだよ

[1327: 匿名さん]

若葉はステマでしょ。バランスとってるだけ。

[1328: 匿名さん]

ネガはライバルの仕業と思うのは自分たちがよそでやってるかな。管理費問題ネタバレさせたら自分たちができなくなるでしょ。ライバルだったら間抜け。

[1329: マンション検討中さん]

管理費の計画も見せてはもらいましたが忘れてしまいました。。
70m2の部屋で、30年後くらいに2万は超えてるような感じでしたね。

[1330: マンション検討中さん]

>>1324 匿名さん

ゴクレ商法って笑ここの売主にゴールドクレストないんですが笑

[1331: 匿名さん]

>1329

管理費ではなく修繕積立では？　修繕積立の段階的値上げも問題の一つ。売った後のことは知ったことではない。

[1332: 匿名さん]

>1330

ゴクレ商法のパクリ。結果は分かるでしょ。

[1333: マンション検討中さん]

>>1331 匿名さん

間違えました。修繕積立でした。

[1334: マンション検討中さん]

>>1323 評判気になるさん
ありがとうございます。
都内や横浜のマンションと比べると標準仕様が低いですが、海老名という土地で価格を上げることもできないので最初から下げにきて、着けたきゃオプションでどうぞ！って方式ですよね。LIXILがメインなのが不満ですが笑
色々なコメントでコストカットの話が出て参考になりますが、この物件は長谷工のコスパ高くマンションを作る方針と合致してるので、何と比較してコストカットなのかを考えないといけないですよね。
対象を大林や鹿島と比較しても無意味でしょうし。

[1335: 匿名さん]

長谷工物件って安いのは確かだけどコスパがいいは違うと思うけどな。安かろう悪かろう系。

[1336: マンション検討中さん]

>>1335 匿名さん
もうあなたのネガキャンいらないって笑
買わない冷やかしなら掲示板書くなよ

[1337: 匿名さん]

長谷工で一番問題なのは作業員もコストカットで仕上げが雑。モデルルームは別業者だからわからないんだよね。

[1338: マンション検討中さん]

長谷工がコスパがいいはないわ…
他の物件を買えないからやむを得ず長谷工物件にしてるってだけで、敢えて選ぶところじゃない