セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1251: 匿名さん]

独立手洗い無しだからタンクありだよね。タンクがあると結露して周辺がかびたりする。

[1252: 匿名さん]

スロップシンクないと子供がいたらスニーカー洗うところないんだよね。

[1253: 匿名さん]

センドリームはスロップシンクないですよね？

[1254: マンション検討中さん]

>>1253 匿名さん

ないですよ！海老名だとリーフィアにはあったような。

[1255: マンション検討中さん]

スニーカーなんて風呂場で洗えばええやん笑
長谷工のオプションの中にスロップシンクあると良いですね。わたしは収納が狭いので、収納をオプションでWICに変更しちゃう予定です。

[1256: 匿名さん]

スニーカー、お風呂で洗うって人いるけど外歩いて何踏んだ変わらないスニーカーを裸で接するお風呂で洗うっての抵抗ないのかな。

あとスロップシンクをオプションって無理だよ。スロップシンクのための排水管がない。排水管設置するとしたらその住戸だけでなく縦一列になるからね。

[1257: 口コミ知りたいさん]

>>1255 マンション検討中さん
＞スニーカーなんて風呂場で洗えばええやん笑
同じく。そんなにこだわるものでもないような笑コインランドリーでも洗えるしね。

[1258: 匿名さん]

コインランドリーで洗っちゃうんだ。そのあと使う人は微妙。

[1259: マンション比較中さん]

>>1258 匿名さん
https://www.coin-laundry.co.jp/washing/61/

[1260: 匿名さん]

その靴用洗濯機、共用施設として置いてほしいね。

[1261: 口コミ知りたいさん]

>>1260 匿名さん
私は不要ですけどね。

[1262: 検討板ユーザーさん]

タンクレストイレだと故障時や便器交換時大掛かりな修理や工事になるから必要ないと思う。低いタイプの方がいいとは思うけど。手入れえおキチンとすればカビないですよ。

[1263: マンション掲示板さん]

リーフィアみたいな高層にも全住戸にもあるんだ。

[1264: マンション検討中さん]

この1000DREAMPROJECTがすごく気に入ってまして購入検討いるのですが、
今は北向きでめちゃくちゃ寒いです。お日様が当たらないので…
南向きが始めてで本当に憧れていたのですが、

このマンションコミュニティ（マン質問）のレスにて、
南向きの事に関していくつかレスがありまして、
南向きは酷く夏は地獄で、紫外線も酷くて、肌に凄く悪いとか、
南向きが良くない事が沢山書かれていて気持ちが悪く、

なんかあんな悪い事が書いてあるのを見てしまうと評価が気になります、
本当でしょうか？なんか不安になってしまいまして…
南向きに詳しい方がいらっしゃいましたら是非、
何かアドバイスなどありましたら教えて頂けますでしょうか。
宜しくお願いします <(_ _)>

[1265: 匿名さん]

方位についてはタワマンと板マンで違う。

板マンだとバルコニーがあって南中高度の高い夏は庇になって部屋の奥まで日が入らずに暑さを抑えられる。一方でダイレクトウィンドウのタワマンだと直射が入って暑い。その辺を区別しないで書き込まれているのでネットの情報は要注意。

日本の伝統家屋って南向きで縁側があるでしょ。バルコニーも縁側も一緒で夏は庇になってくれて、南中高度の低い冬は日が入って暖かい。南向き信仰って合理的な根拠がある。

[1266: 匿名さん]

あとは北向き住戸を何とかして売りたいって思惑での書き込みもね。ここも、スロップシンク、タンクレストイレでないことを擁護する書き込みがちらほら。

[1267: eマンションさん]

>>1266 匿名さん

北向きはこれからの時期こたえますね。スペックなんて結局自分がどんなものが欲しくて、何を優先にするかって話ですよね。設備がフル装備で、駅近で駅力も必要ってなったらいくらお金必要なのよって話ですから、ご自身の予算と照らし合わせて譲れるところとマストなところを線引きしていかないと、マンションなんて買えませんよ。

[1268: 匿名さん]

>1267

タワマンの北向きは暖房ガンガンで景色と夜景を楽しむもの。庶民が背伸びして買っちゃって光熱費ケチるから不満が出てくる。ダイレクトウィンドウの南向きも同じく冷房ガンガンが前提。

[1269: 検討板ユーザーさん]

>>1268 匿名さん

タワマンって物件価格以外にも何かとお金かかるんですね。。。参考になります。

[1270: 匿名さん]

センドリームのサイト見ても、殆ど仕様が載ってないですね。
まだ、未定なのでしょうか？

[1271: 匿名さん]

HPには最低限の情報だけ出して詳しいこと知りたかったらモデルルームに来てねってことなんだろけど、コロナで接触は最小限にしたい今、そのやり方ってどうなんだろうね。資料とかリモートで確認できることはできるようにして、色とか質感といったモデルルームでないと確認できないことはってことにしないと。商談もリモートでできるはずだし。

不動産業ってその辺の対応遅い。

[1272: マンション検討中さん]

今日からオプションが選んだりできるでしたっけ？なにかそのあたりやられた人いますか？

[1273: マンション検討中さん]

簡単なオプション一覧は貰いましたよ
階数によって、締め切りは違うみたいです

[1274: 匿名さん]

最近、オプションって早く契約しないとって煽るためツールのような。間取りセレクトならともかく、オプションなんて部材の在庫さえあれば引き渡し直前でも間に合うはずなのに。

ちなみにオプションでできるようなことは外に依頼したほうが種類も選べるし大抵の場合は安い。まあ、リフォームのショールームに一度行くくらいはしておかないとぼったくられる。

[1275: マンコミュファンさん]

後から追加できないオプションもあるのですよ。ダウンライトや人感センサーライト、LDK変更や扉変更など。お早めに。

[1276: 匿名さん]

ダウンライトも人感センサーもオプションってしょぼいよね。

[1277: マンション検討中さん]

>>1276 匿名さん
逆にその2つが標準装備の物件を知りたい笑
どこの高級タワマンだよ

[1278: マンション検討中さん]

>>1273 マンション検討中さん
おーそうなんですね。ありがとうございます。
コンセントの追加ってありましたか？

[1279: マンション検討中さん]

一昔前は人感センサー付き玄関ライトは標準であったが、ここ5年くらいは標準が当たり前ではないですよ。駅からバスに乗らないといけないくらい離れてた立地であれば、今でも標準はあるかもですが、センドリくらい駅近であると標準は難しいでしょうね。ダウンライトの数も削っているはず。居室やLD、浴室は通常照明です。

[1280: eマンションさん]

コンセントの追加は後からできませんからね、早めの方が良いでしょう。最近位置も選べるのではないでしょうか。

[1281: マンション検討中さん]

>>1278 マンション検討中さん
コンセントは書いてありませんでした、
別途正式なパンフレットが送付されてくるらしいので
そこには記載あるかもですね

[1282: マンション検討中さん]

>>1281 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！

[1283: 匿名さん]

>1279

以前は標準が当たり前だった設備がオプションってこの1年が顕著。オプション表示もしてないから、買い替えの人は要注意。

[1284: 匿名さん]

LDK変更とかすると、オリジナル間取りではついていたコンセントがなくなったりすることもあるから要注意。

[1285: 匿名さん]

浴室は壁の照明だと影になったりするところが出るからダウンライトのほうがいいんだけどね。まあ、めったにないけど。

[1286: マンション検討中さん]

1000世帯は多すぎる。
40年後には何世帯が中古で出ているのでしょうか。
値崩れコース見えませんか。

安定の横浜を見ましょう。

[1287: マンション検討中さん]

私は駅直結の瀬谷のマンションに魅力を感じてます
高いですが駅直結なのと設備に惹かれてます
センドリは食洗機ですらオプションなのにがっかりしました
あと一重床は安っぽさが際立ちます

[1288: 匿名さん]

直床は独特のふわふわ感があるからモデルルームではスリッパを脱いで確認。結構入居直後にあのふわふわって何って書き込みを住民板で見かける。

[1289: マンション検討中さん]

横浜とか瀬谷がいいならそれを選べばよいだけの話。なぜエリアも違うこの板で書くのか？(業者さん？)まぁ、私は瀬谷に坪300万/円は払おうと思いませんが笑

[1290: 検討板ユーザーさん]

瀬谷が海老名に勝てる要素無いんじゃが笑
明らかに業者による誘導

[1291: マンション検討中さん]

食洗機のようにオプションで選べる設備に関しては別に標準だろうがなかろうが気にすることじゃないんじゃないかなと私は思いますが。立地とか床とかで悩むのはわかります。駅直結は確かに少し憧れますね。

[1292: 匿名さん]

食洗器はデフォルトでないほうがかえって種類選べたりするからね。確認すべきは分岐水栓が付いているかとか。あとレンジも将来、IHに変更できるように２００Vの配線がされているか。あとから変えられるといっても、そのための準備があらかじめされてないと結構お金がかかる。

[1293: 匿名さん]

>>127７
うちは６５００－９０００万ぐらいの
都内の高級タワマンじゃない普通のマンションだが全部標準設備でついてたわ

[1294: マンション検討中さん]

人感センサーライトはともかく、ダウンライトは好み分かれると思うのでオプションでもいいと思いますけどね。
まあ、いかにも一般大衆向けのマンションって感じはするので、そんなのもオプションなマンションは嫌だと思う人は買わないだけなのでいいんじゃないでしょうか。

[1295: マンション検討中さん]

6500万って…センドリにオプションモリモリにしてもそのマンション価格には到底及ばないからね。逆にその価格なら、標準装備してて当たり前の値段でしょ笑　全然参考にならない。

それと、キッチンは三口のガスコンロ(都市ガス)で、IHには変更不可だとディベロッパーから言われました。

[1296: 匿名さん]

IHに変更不可は理由も確認したほうがいいかな。電源容量の問題だと、IHでなくても電気容量の大きい家電使えないかも。

[1297: マンション検討中さん]

マンションの値段が上がる一方のこのご時世でセンドリは年収400万くらいのひとでも買える手頃な価格が売りなんでしょうね
1000戸でこの価格帯なので海老名の他マンションよりも住人の層は悪そうかなと想像してます

[1298: マンション検討中さん]

>>1297 マンション検討中さん
あなた実際にモデルルーム行って、要望書出てるマンション及び価格表見ましたか？最高価格が最上階角部屋6000万で、他も最多価格は4500万ですよ。年収400万ではローン審査通りません、残念ですが…万が一買えるとしても低階層のパンダ部屋2LDK
かな。むしろ民度低いのはエビミラに流れてるようだよ。

[1299: マンション検討中さん]

上層階はそれなりの値段ですけど、比較的安価というのは同意です
コストカットして悪かろう安かろうを売りたいデベの思惑が見え見えですよね

[1300: マンション検討中さん]

>>1299 マンション検討中さん
都内から休日の質を求めてここを購入しようと流れてきました。
都心と違って家族生活の質が上がるので早く住みたい気持ちでいっぱいなのですが、コストカットが見える部分とは具体的にどんなところでしょうか？
購入の判断材料にさせていただきたく。