セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1169: 匿名さん]

>1161

小田急は複々線化完了しても速達性は変わらずで遅れが減っただけだからね。町田から登戸まで複々線が実現したら時間短縮もあるだろうけど、まだ計画もないからね。

[1170: 匿名さん]

鉄道はコロナで収入減だから決まってる計画を除けば大きな設備投資無いでしょ。

[1171: 匿名さん]

>1162

担当は上司に言って変えてもらうことは可能。ただ、契約してから内覧会、引渡、アフターサービス等いろいろな人がかかわってくる。会社として最低限レベルは揃えるべきで、当たりはずれがあるってのも問題だけど。

[1172: 評判気になるさん]

>>1169 匿名さん

小田急のことはよく理解できました。ありがとうございます。相鉄はどうなんでしょうか？

[1173: マンション検討中さん]

>>1172 評判気になるさん

相鉄から新宿方面はあまり期待しない方がいいと思います。
2年後に相鉄・東急直通線が開通しますが、メインは東横線へ乗り入れる渋谷行きと、目黒線に乗り入れる目黒行きです。乗客が少ない新宿行きを強化する理由はあんまり無いんじゃないでしょうか。

都心へのアクセスという意味では、目黒線から先、南北線や都営三田線に乗り入れるという話もありますが、詳細はまだわかりません。

[1174: 匿名さん]

海老名から相鉄経由で新宿、大手町は遠回りになるから小田急に勝てないでしょ。

その小田急も複々線化のダイヤ改正で千代田線乗り入れは各停が増えちゃったから大手町方面は弱くなった。

[1175: eマンションさん]

新宿や日本橋方面、小田原方面は小田急線。多摩地区方面は相模線。横浜や渋谷方面は相鉄線　ということで使い分ければいいのではないでしょうか。

[1176: 検討板ユーザーさん]

新宿に行くのにわざわざ相鉄を使うメリットがあるのは大和駅から先の駅の住民。

[1177: 名無しさん]

エイビィの竣工時期が決まってから気持ちが傾いた方は多いのではないでしょうか。良いことですね。
入る店舗がピアゴ（ドンキ)じゃなくて本当によかった。

[1178: マンション検討中さん]

https://www.google.com/amp/s/www.jiji.com/amp/article%3Fk%3D2020102000...
首都圏マンション販売、過去最低

[1179: eマンションさん]

外部からの情報に惑わされない方がいいですよ。自分が妥協できない部分が満たしていて、かつ妥協できる部分がほどほどであれば購入すべき。パーフェクトな物件というのはありませんので。

[1180: 匿名さん]

>1179

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは重要だよ。

[1181: 検討者]

>>1176 検討板ユーザーさん
いやいや、海老名から振替輸送に使える選択肢が増えるのは良いことですよ。
それも相鉄なら座って行けるし。

[1182: 匿名さん]

振替の時は激込み。

[1183: マンション検討中さん]

3LDK最上階4800万、少しでも価格下がったら買います。

[1184: マンション検討中さん]

他の物件に比べたら激安ですけどね…

[1185: 検討板ユーザーさん]

最上階角部屋4800万だったら買う

[1186: 通りがかりさん]

3LDK4000万円切ったら買う！

[1187: 検討板ユーザーさん]

パンダ部屋が3800万だからあるやろ
おそらく２階の戸建ての真後ろだろうが

[1188: 検討板ユーザーさん]

リコー側出入口に近い方、もしくはレンタカー屋側に近い方の高層階(11から15階)良いかな。エレベーターから3から5戸ほど離れた部屋が住みやすそう。

[1189: マンション比較中さん]

質問です、テラスから厚木の鮎まつりの花火大会は見えますでしょうか？南西とか南東とかのイメージがわかずに申し訳無いです。

[1190: 通りがかりさん]

南西向きに11階以上の高層階ならば遠くの方に見えると思いますよ

[1191: マンション検討中さん]

お答えいただきありがとうございます。夏場のテラスでの、ビール飲みながら見る花火観賞が、いまからとても楽しみです。

[1192: 匿名さん]

いつから、海老名は中流住宅地になったんだ。駅付近の道路も一車線で狭いし、人口だけ増えても困る。3000万円台のマンションが妥当な立地に4000万円台って、、、

[1193: ご近所さん]

駅周辺の再開発による影響は大きいでしょうね。2000年前半までは本厚木のほうが栄えていましたからね。小田急をはじめとしたデベロッパーの努力の賜物ですね。
また、道路などのインフラも、住民税による財源の収入増が見込めるので、徐々に改善はされていくのではないかという希望的観測を持っています。駅5分の立地で3000万円台って…どこの田舎町ですか笑　4000万円が妥当でしょう。

[1194: マンション掲示板さん]

>>1192 匿名さん

15年以上前の話ですね。駅直結のビナマークスが3000万円代で買えたみたいですね。当時は西口には田んぼしかない田舎駅でしたからね。
ららぽーと効果で今や住みたい街ランキング常連の駅になり、更に開発も進んでいるとなれば4000万円代なら私は妥当な価格と思います。事実としてこの価格でもここ数年で1000戸ぐらいは売れてますし。

ちなみにご存知かもしれませんがビナガーデンズのサービス施設の情報が出てきました。
https://prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000772.000012974.html
2022年のセンドリの入居に合わせてこれが開業したり、隣接地にスーパーのエイビィが開業したりとまだまだ開発は止まらなそうです。市役所側の土地の開発も控えてるらしいですしね。

[1195: マンション検討中さん]

新築の分譲マンションって、値下げ交渉できるものですかね？それとも値段が下がるまで買わずに待つのが良いのか…でも、良い部屋はどんどん埋まりますよね。皆さん、値下げ交渉しますか？又はしたことありますか？教えてくださいませ。

[1196: 匿名さん]

>1195

余程売れ行きが悲惨な状況でない限り、大手は値下げの交渉なんて相手にしないでしょ。代金決済って引き渡し時だから竣工までは焦る必要はない。値下げするとしたら竣工してから。相手の状況を見ないと。

交渉するならその辺は勉強しないと。大手は客を選ぶからはいさようならされるかも。まあ、それも経験だけど。

[1197: 匿名さん]

これから要望書集めて価格調整するから、下げてほしかったらみんなで要望書出さない作戦するとか。でも、早くしないといい部屋埋まっちゃうよなんて営業の言葉にそそのかされちゃう人出てくるんだよね。裏を返すとだめな部屋もあります何だけど。

[1198: マンション検討中さん]

お二方、コメントありがとうございます。
なるほどです。下手に交渉しないようにします。アイセルコ(長谷工のオプション)のサービスをしてくれないかダメ元で交渉はしてみようと思います。

[1199: 匿名さん]

私はダメ元でも価格交渉はします。
商売なんだから別に悪いことではないのでは？
大手であろうが、そんなことでお客さんを相手にされないのであれば
それまでの会社なんだと思います。

[1200: マンション掲示板さん]

今の時点だったら値下げ（定価より安く買う）ではなく価格調整（定価自体を下げる）ということになりますね。
「あなたのためにこの住戸だけ値下げしました」というのは竣工後とかでないとありえないですが、「皆さんの要望を受けて全住戸ちょっとずつ価格を下げます」というのは十分ありえます。
数年前に私が買ったマンションも、一番最初に聞いた価格から契約時には全住戸50万円ぐらいずつ下がりました。
もうちょっと安いと買えるんだけどなぁっていう意見がいっぱいあれば少しは下がるんじゃないですかね。

値下げに関してはこちらのURLが参考になります。
https://wangantower.com/?p=16916

[1201: 匿名さん]

値下げ自体は2パターンある。定価を下げる場合と個別に下げる場合。時期は竣工前後と新築を謳えなくなる竣工後1年前後かな。1期で大コケして2期から下げる場合もあるけどレアケース。

都市伝説かもしれないけど個別に下げる場合は、口外しない覚書を交わすといわれているので表に出てこない。ただ、売れてなかったのが特段状況が変わっていないのに動き出したときは怪しい。

交渉するなら相手の弱みに付け込まないと。強気の段階で突撃しても玉砕する。

[1202: マンション検討中さん]

昨日モデルルームに行ってきました。要望書出てる部屋を見せてもらいましたが、思った以上にみんな出してるなって印象でした。人もいっぱい来てたしまだまだ要望書出される部屋増えそうですね。

見学と説明で2時間半一瞬で終わってしまったのですが、駐車場って再抽選とかあるのでしょうか？
昨日聞いた説明では先着順で決まるから早い方がいいとは言われましたが、数年後に再抽選とかあるとそのメリットも薄れるかなーと思ったのですが。このあたり何か聞いてる人いますか？

[1203: マンション掲示板さん]

>>1202 マンション検討中さん

結論から言うと、再抽選はまず間違いなくやらないでしょう。
一般論として再抽選するかしないかは入居後に管理組合が決めることになります。
やるなら住人の過半数（かな？）の合意を得る必要がありますが、早めに契約していい場所を抑えている方々は間違いなく反対するのでその時点で合意は難しい。また設置率100%ではないのでいざ抽選となったときに設置数以上の申し込みが来たらどうするのか、機械式だと入らないサイズの車は特別扱いになるのか、などなど揉める要素は山積みです。それらを乗り越えて1000戸の合意を取り付けて再抽選を実施するというのは現実的ではないかと。

あとは参考までに個人的な経験談ですが、以前に住んでいた団地は設置率100%で全て平置きで同じ価格でしたが、新築時からのルールで毎年の総会で駐車場の場所を抽選してました。運次第で一年ごとに駐車場が変わっていきます。
今住んでいるマンションは契約順で場所を選べたため、一期で契約していい場所を確保しました。それ以降再抽選の話は全く無く、快適に使用してます。

[1204: マンション検討中さん]

>>1203 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
経験談含め非常に参考になりました。

[1205: マンション検討中さん]

三股のガスコンロが標準装備ですね。これをIHにオプション対応で変えれないかを聞いたところ、不可だと言われました。このご時世、IHが一般的だと考えてたのですが、そういうわけではないんですね？

[1206: マンション検討中さん]

賃貸はIHが比較的多いですが、分譲は東日本大震災以降からガスコンロが主流ですよ。給湯器もありますし。オール電化マンションの方が珍しいと思いますし、災害時には復旧が遅くなると思われます。

[1207: 検討板ユーザーさん]

>>1206 電気が死んでもガスが生きてるという意味ですよね？返信ありがとうございます。コンロが主流と聞いて勉強になりました。

[1208: 匿名さん]

分譲物件だとIH単独ではなく、エコキュートと組み合わせてオール電化ってパターンがタワマンでは多かったけど3・11のあと激減した。計画停電がイメージ悪くしたのかな。

IH不可ってことは電気容量の関係かな。入居時の標準的な契約容量と、契約容量の最大値も確認しておいた方がいいかも。IH使わなくても電気使用量多かったりする場合でも容量アップできなかったりする。あと各住戸での最大容量に全戸上げようとするとマンションの受電設備の最大容量を超えたりする場合もあるからその辺も要確認。

[1209: 匿名さん]

停電時だと給湯器は使えないよ。あとレンジも夜だと真っ暗な中。

[1210: 匿名さん]

駐車場契約順に決めるってことはデベも足らないって自覚してるのかな。一般的には入居前に抽選ってパターンが多い。ちなみに契約順に駐車場決めると駐車場が埋まると売れ行きぱったりなんてこともある。売れ残りがあると入居者にもデメリットがあるからその辺は要注意。

[1211: マンション検討中さん]

1000戸なので売りきりまでにはかなりかかりそうですよね
長い間売れ残りがあるとイメージ良くないので、もっと駅近の中古マンションでもいいのではないかと思っています

[1212: 検討板ユーザーさん]

>>1211 マンション検討中さん
新築にこだわらずに、資金的に余裕がなければそれも選択肢のひとつでしょうね。ただし、最上階や、角部屋などの人気部屋は売り切れてしまってると思ってます。それにこだわりがなければ…

[1213: マンション検討中さん]

駐車場契約順って普通じゃない？早いもの順だよ。早期契約者の特権、それを売りにしている。
でも、エントランスからの距離等場所は抜きにして、安い機械式にしようか倍お金出して平置きにしようか　迷うね。平置きは、軽じゃなければほぼmax価格だろうし。

[1214: マンション検討中さん]

>>1213 マンション検討中さん
平置き駐車場は身障者用が9000円で、一般用は8500円からのようですね。
5つくらい値段設定があって大きさによって変わってるようですね。
機械式は3階が2000円で一番安くて、一階が3500円とかのようですね?

1年で6万円近く変わる可能性あるので、あまり乗らない人なら機械式のほうでいいやという人もいそう。

[1215: マンション検討中さん]

8500円から→8500円が上限でそこから500円刻みで下がる感じ

[1216: 匿名さん]

>1213

普通ではない。

[1217: 検討板ユーザーさん]

公式ホームページによると駐車場料金は最高9000円みたいですね。>>1214さんの情報によると平置きは8500円からみたいなので、軽から普通車用は8500円、普通から大型車用は9000円なのかな。もっと刻んでくるかと思ったのですが、場所による差はなさそうな印象。
敷地内の自然や庭園との調和を考えてのことだとは思うのですが、全て自走式にすれば、機械式なしで100%にできたはずなのではと思います。

[1218: 通りがかりさん]

来客用はないのかな？普通2から3くらいはキープしているはずだから、別に設けているかここから減るかかな。