セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1068: マンション検討中さん]

上昇期にここが天井、高値掴みはすまいと見送ると、スルスル上がっていく。

そして、ここ10年くらいはずっとそんな感じ。

[1069: マンション検討中さん]

>>1064 ど素人さん
私も今が買うタイミングと思い、強い気持ちでMRに行き、家に帰って、一旦落ち着いて検討した結果ウゴクロもモアトリエのどちらもない3LDKが一番いいと思ってしまいました…同じ階でもどちらかがつけば数百万高くなる事に私はメリットを見いだせませんでした。(広くはなりますが)
立地やコンセプトなどいいところがたくさんあるのに、もったいないなと感じました。
野次馬や投資家さんもいるとは思いますが、色々考え購入の参考にするために閲覧している方のが多いと思いますよ！

[1071: eマンションさん]

初心者マークの匿名さん、ネガティブ発言やめて頂いてもよろしいでしょうか？見るに耐えられません。買うつもりがない冷やかしならば、来ないで頂きたいです。

[1072: 匿名さん]

[No.1070と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1073: マンション検討中さん]

やっぱり早くグレーシアタワー買っとくべきだった、欲しいけどいい部屋もうないし、、

[1074: eマンションさん]

グレーシアタワーズとセンドリでは共用施設の方向性が違う様なので、少しでも気になる部屋が残っていれば検討に入れてもいいのではないでしょうか。グレーシアは完全アウトポールですし、センドリよりもプランのバリエーションが豊富そうで良いと思います。駐車場が必要であれば、センドリですかね。

[1075: 検討板ユーザーさん]

グレーシアはグレード含め1番良いかもしれませんが、もう50程度しかなくて欲しくてもあまり選べない印象です。
リーフィアなら150以上でまだかなり余ってますが、売れ残ると言うことはやはりそれなりなので、私はここの一期を前向きに考えてます。

[1076: 匿名さん]

タワマンですら売れ残る海老名。ここは戸数多いし、売れ残りリスクは考えないと。

[1077: 匿名さん]

グレーシアも、リーフィアも消費増税前のまだ売れてる頃だったのにね。

[1078: eマンションさん]

>>1075さん
高い買い物であるので、良く熟考してお決めになった方が良いかと思います。リーフィア、グレーシア、パーク、リノベーション物件、そしてセンドリと多くの選択肢がありますから、良いものがあった、欲しいと思った時が買うべきタイミングですよ。待っていては期を失ってしまいますから。

[1079: マンション掲示板さん]

>>1076 匿名さん

海老名のここ数年の供給戸数はものすごかったですからね。
レジデンス412戸
パークホームズ84戸x2
ファインスクエア40戸
プラウド89戸
リーフィアタワー304戸, 302戸
グレーシアタワーズ477戸
合計で約1800戸
これだけあればどんなに人気の駅でも売れ残りますよ。
ここも売り切るのには4,5年は覚悟してると思いますよ。

[1080: eマンションさん]

ファインスクエアって随分前だった気がするが、最近なのだろうか？　ららぽーとより前でないかい？

[1081: 匿名さん]

グレーシアタワーは修繕積立金が38000円なので手を出さな方がいいよ。
リセールで買い手もつかない。

[1082: マンション掲示板さん]

>>1080 eマンションさん

ファインスクエアは竣工が2018年、レジデンスと同じ時期ですよー
ららぽーと以前の物件としては板マンのグレーシア海老名ですかね。あそこは駅近な割にバカ安で瞬間蒸発しましたね。

[1083: マンション検討中さん]

>>1082 マンション掲示板さん
ファインスクエアは40戸で規模少なく他物件と比較して印象薄いのかもですね。
板マングレーシアは中古坪単185万（下記ホームズ部屋情報の71平米4030万からや、75平米4270万など）からなら、立地的に新築当時も人気あったんでしょうね。
https://www.homes.co.jp/archive/b-40376558/

[1084: マンション検討中さん]

>>1079 マンション掲示板さん
これにパークホームズとサンドリで約3000戸供給か。
西口開発1号？の板マンのグレーシア入れれば3000戸超。
これに今後の市役所周辺開発も入れれば、4000戸や5000戸などになってくのですかねー。
https://www.kanaloco.jp/news/life/entry-7129.html

[1085: マンション検討中さん]

>>1079 マンション掲示板さん
第一工区のみで、4から5年かかるという予想でしょうか？
築2年たって残るようならどんな投げ売りが行われるのだろう。。。説明会の盛況ぶりみると、12月からの売れ行きは素人の、私には読めないです。

[1086: 匿名さん]

＞売れ行きは素人の、私には読めないです。

売る側ですら読めない。

一期は様子見するってのも一つの手。この規模で一期で全戸はけるなんてまずありえない。

[1087: 匿名さん]

＞説明会の盛況ぶり

一般的にモデルルーム来場者のうち購入に至る割合って1割といわれている。混雑具合から判断って難しい、というか無理。歩留まりが変わるだけで結果が大きく変わる。

[1088: マンション掲示板さん]

3LDKを検討してたのに、予算に余裕がありますからと4LDKをゴリ押しされてげんなりした
センドリの4LDK価格ならタワマン買った方がよさそう

ゴミ捨て場が一箇所ってのが選択肢を狭めてますよね

[1089: マンション掲示板さん]

>>1081 匿名さん
28000円では？それとも30年後が38000円と言っている？
いずれにしてもリセール目的で海老名のマンション購入は微妙ですけどね。
テレワーク浸透して海老名人気出ると良いなぁ

[1090: マンション検討中さん]

グレーシアの修繕積立計画だと20年過ぎると75m2で38000円だよ。

[1091: マンション検討中さん]

>>1088さん
タワー型だと各階にゴミ捨て場があることがありますが、レジデンス型だとだいたい1箇所ですよ。
各階や何箇所にも分かれていると匂いやコストの問題が発生する場合がありますので、1箇所でもいいのではないでしょうか。センドリだと1工区と2工区で2箇所というところでしょうか。

[1092: 匿名さん]

>1091

タワマンだとエレベーターが一カ所に集まっていて、そのうちの一つを管理用に使うってことできるからね。レジデンス型で各階ごみ捨てやったら集めるときにごみと同乗になる。

[1093: 匿名さん]

>1090

タワマンは10年過ぎると修繕積立跳ね上がる。ここも恐らく段階的値上げだろうから長期修繕計画は早めに確認。

[1094: マンション検討中さん]

5年ごと5000円かな、一般的には

[1095: 通りがかりさん]

積み立て修繕金の上昇は織り込み済みで計算して買えばおけ。板マンでもちゃんと長期で計算して買いましょう。

[1096: 匿名さん]

>1095

デベが販売時に作成する計画の期間以降にそれまでにはない竪配水管、エレベーター、機械式駐車場という大物の交換が控えている。計画以上の値上げは必至。

[1097: 匿名さん]

住戸内の配管は各住戸でなんだけど、各自に任せておくときちんと修繕せずに水漏れ事故多発なんてリスクがあるから実家のマンションは管理組合でまとめて交換した。上振れリスクはいろいろある。

[1098: マンション検討中さん]

修繕計画書は説明会の時に最初の大修繕以降あたりまでの予定計画を見せてもらえるので、確認すればいいと思いますよ。
管理費と修繕積立金以外は、インターネット代、駐車・駐輪代、マンションによっては会員費や給湯器リース代金と毎月の出費は変わってくるのでご注意くださいね。

[1099: マンション検討中さん]

会員費というのは、共用施設に無料コーヒーがあったり、コンシェルジュ常駐のマンションで徴収を求められることのある雑費のこと。500円?1000円/月程度。
給湯器リース代金は、その名の通り。時々、何故か給湯器をレンタルにしているマンションがあり、修理は無料だが、毎月2000円?3000円程度支払う。売却等退去時には買取として残金を支払う場合もあるとのこと。

[1100: マンション検討中さん]

本厚木ヨーカドー隣の長谷工自社物件、ルネ本厚木は給湯器リース料が月額2,255円必要ですね。

[1101: マンション検討中さん]

　リーフィアにします！

[1102: マンション掲示板さん]

センドリは候補から外します
リセールに期待ができない

[1103: 通りがかりさん]

皆さんリセール目的で購入しませんよ。あなたのご判断は勝手ですが、ここでその宣言を書き込む必要は全くないと思いますよ。

[1104: 通りがかりさん]

人生何があるかわからないからな。
知人に家かって数年で引っ越す必要がでて、家売ってた者がいたよ。
色々想定するのは普通。

[1105: 匿名さん]

アフターコロナで、住まいに求める条件も変わった。
新築マンションにリセールを期待したところで、もう駄目でしょうな～

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/75526?page=1&imp=0

https://dime.jp/genre/956461/

[1106: 通りがかりさん]

>>1103 通りがかりさん
あなたの意見を皆さんの意見にするのはいかがかと…笑
マンションは大きな買い物です。
一生住む覚悟があっても引っ越す必要が出てくる可能性がありますので。
何も考えずに購入できる立場にあるようでうらやましいです。

[1107: 匿名さん]

>1103

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときにオーバーローン状態だと身動き取れなくなる。リセールのことは考えないと。

[1108: 匿名さん]

>>1107 匿名さん

それなら賃貸のままが妥当かと。
新築マンションの下落率をご存じですか？
アフターコロナと人口減少、ハザードマップの説明義務化でマンションの値上がりなんて有り得ないですしね。

[1109: 名無しさん]

リーフィア関係者さん露骨な誘導は逆効果ですよ

[1110: 匿名さん]

オーバーローンになるまで無理して購入される必要はないかと
十分な頭金が貯まるまでマンションの購入はお控えください

[1111: 匿名]

>>1108 匿名さん
もしものためのリセールでしょうよ
海老名にあるセンドリのリセール価値を考えているのであって、新築全体の下落率の話をしてはいませんよ

[1112: 匿名さん]

>>1111 匿名さん

センドリのリセールなんて考えてるのか？
もうマンションは終わりだよ。

[1113: マンション掲示板さん]

センドリはいろいろなしだわな笑

[1114: 名無しさん]

匿名さん、ハザードマップの説明義務化なんてまた蒸し返す様な話題をさりげなく入れないでよ
もううんざり

[1115: eマンションさん]

要は買う前からリセールの事を考えて買うなら、都内のタワマンを買えばいいじゃない？って事でしょ

[1116: 匿名さん]

>1115

タワマンもこれからはどうかな。今までは希少性があったけど、規制緩和で乱立でしょ。資産性維持できないと思うけど。

[1117: マンション検討中さん]

こちら設備や立地が魅力的で検討しておりますが、
1000世帯となると人付き合いなど面倒な感じになるのかなぁと不安です。
むしろこの世帯数やイベントが魅力で住みたいと思う方はいるのでしょうか？