セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1001: 評判気になるさん]

長谷工ってだけでアウト。
コストカットしまくりゼネコン。

[1002: 匿名]

長谷工でも良いマンションはあると思います。
正直レジデンスの設備仕様でセントガーデンの立地なら良かったのに…と思います。
個人的には直床のフワフワは許せないだけに残念というか勿体ない。。

[1003: 通りがかりさん]

確かに長谷工のイメージは高くないけどプラウドでも長谷工が作ってるのもあるから悪くはないんじゃない？

[1004: ど素人]

>>996 マンション検討中さん

単純に1000で割ると言うことですが、占有面積も日当たり？高層階などの条件も違うのでなんだかピンときません。
例えば、2DK3DK4DK最低価格がいくらなら、適正価格なんでしょうか？

[1005: マンション検討中さん]

>>1004 ど素人さん
あまり深く考えてはダメです。部屋数や床面積は無視して単純に戸数で等分しただけなので、あくまで平均です。
3LDKのパンダ部屋が3600万とのことですので、パンダでさえ平均超えって事で、海老名駅近隣の新築マンションは候補から外しました。
ビアメカ解体前の海老名市泉二丁目計画が公になったときから気になっていたので残念です。

[1006: 匿名さん]

4100万程度であれば買うけどな
頭金900万入れれば ボーナス無しで
月88000+管理費修繕費等25000で11万ちょい

ありやなあり！！

[1007: 名無し様]

見学してしたけど直床フワフワでこの価格かよって担当に言いそうになったわ
食洗機もオプションだし広告の価格で買う人なんかいるのか？

[1009: 検討板ユーザーさん]

自分も設備も落としてなおかつ一重床でこの価格帯は割高かなとは感じています
一重床の柔らかいフローリングは安っぽく感じるんですよね
検討物件ではありますが、他マンションと比較すると駅からも離れてますし、もう少し安ければ即購入なのになってところです

[1010: 口コミ知りたいさん]

駅5分を押してるけど、それはあくまで相模鉄道だしA棟のエントランスまでだと5分では無理だね

[1011: 検討板ユーザーさん]

ウゴクロもモアトリエもない方がいいと思ったんですが、みなさんどうですか？

[1012: 匿名]

結局ウゴクロはずっと動かさなそうだし、収納を考えるとモアトリエは納戸になりそう…
こんな変わったことにお金を掛けるなら二重床にして欲しかった。
二重床にするとそんなにコストアップするの？？誰か詳しい方教えてください。

[1013: 購入経験者さん]

二重床がどれくらいコストアップするのは分かりませんが、元デベ社員の三井さんの記事を見て納得しました。
https://secure01.red.shared-server.net/www.syuppanservice.com/kouza95....
>うまい比喩ではないのですが、250工程もあるとされる高級オーダー
>スーツと工程数が200未満の安物の既製紳士服との差でしょうか？
>直床工法のマンンションでは、コストカットが床の工法だけに留まらない可能性があります。
>他の部分でも設計の単純化や工法の省力化などを採用していることを想起させます。

[1015: 匿名]

タワマンは物件価格も共益費も高くて手が出せない…

[1017: 購入経験者さん]

ネガはセンドリが安くなるという期待が砕かれた反動からでしょうね。
そういう人は、五輪後にはマンション暴落というマスコミ報道を鵜呑みにしたり
コロナで需要減による価格下落を期待してたんでしょうが、
センドリの土地取得は海老名バブルの真っ只中、建設費用もコロナ前に契約済みなので
コストは頂点で、販売価格は下げられないでしょう。

[1018: マンション検討中さん]

直床の方が遮音性が高い場合もあるみたいですけど、その観点も既に議論済みですかね。

[1019: マンション検討中さん]

おかげで戸建にする意思が固まりました。ありがとうございました。

[1024: 検討板ユーザーさん]

>>1019 マンション検討中さん

戸建てであの立地であの価格は難しいような(笑)

[1026: マンション掲示板さん]

購入を決めた方いますか？

[1027: 匿名さん]

[No.951から本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1028: マンション掲示板さん]

私は買おうと思ってますよ！
いい物件だなーと！

[1029: マンション検討中さん]

>>マンション掲示板さん
何が決め手ですか？差し支えなければ教えてください。

[1030: 職人さん]

>>1029 マンション検討中さん
前向きに検討しているものです
気に入っているのは以下の点です
・エイヴィ＋α(2年後に完成予定)、ららぽーとが近い
・駅までの距離が許容範囲内
・適度な共用施設の充実度
・これ以上駅近の板マンは今後建たない
・コストカットにより、海老名としては抑えた価格設定
・小学校、中学校が近い
・平置きの割合が高い

[1031: マンション掲示板さん]

>>1029 マンション検討中さん

私も知りたいです。皆様の意見をみているうちに同時期にできるパークホームズが気になってきました。施工会社は同じですが、売主や管理会社の質が違うような気がしてきました…
複数の売主物件の場合どこの意見を反映しているのか見えずらく、MRも特にメリットのある特徴がないように思えてきました…
センドリはエビーロード歩いて帰れる、駅近、低層階なら手が届く、500戸でリセールしやすいなどはメリットかなと思っています。

[1032: マンション検討中さん]

価格設定が階差で大きく変わらないですね。全棟ららぽを超えてくる9階以上かエビーロード正面で永久眺望確保のA棟3階以上が個人的にはねらい目かと。

[1033: 匿名さん]

駅にはC棟からそらかぜ通りで行くのが一番近いらしいけど、導線上にゴミ置場が無いのがキツい。ゴミ置場をC棟側にも作って欲しい。

[1034: マンション掲示板さん]

>>1033 匿名さん

確かに、そこそこな距離歩かないとゴミ置場いけないのは面倒ですね。
そらかぜ通り側にある、タイムズカーと引っ越しのさかいの間にあるセメント工場？のような建物が気になりました。行ったのが日曜日で稼働してなさそうだったので、平日は匂いとかあるのか気になりました。

[1035: 職人さん]

>>1034 マンション掲示板さん
日立産機のことかな？
日立のかんばん背負ってるんだから、匂いはしないよう配慮していると思いますよ

[1036: 匿名さん]

>1031

長谷工施工で複数売主って長谷工持ち込みパターン。実質デベは長谷工。

[1037: 名無しさん]

>>1002さん、人には譲れない条件ってありますからね。それを持ち、基準にすることは重要だと思います。うちの譲れない条件は、布団収納と駐車場です。

[1038: eマンションさん]

>>1005さん
そこは無視してはダメでしょうw 占有面積や階数、角か否かの差というのは大きいですよ。

[1039: マンション検討中さん]

パークホームズって二重床なの？サッシ高さや部屋に梁が出ないことを考えれば結局直床かと。

[1040: 匿名さん]

＞ネガはセンドリが安くなるという期待が砕かれた反動からでしょうね。
＞そういう人は、五輪後にはマンション暴落というマスコミ報道を鵜呑みにしたり
＞コロナで需要減による価格下落を期待してたんでしょうが、
＞センドリの土地取得は海老名バブルの真っ只中、建設費用もコロナ前に契約済みなので
＞コストは頂点で、販売価格は下げられないでしょう。

その通りであると思います
五輪以降やコロナ位では価格の暴落はしませんよ
自然災害で電気系統がダウンした某タワマンも価値は変わりませんでしたしね

[1041: マンション検討中さん]

>>1040 匿名さん
おっしゃる通り。供給過多でも人が増えるエリアでは絶対に不動産価値は下がりません。相模大野とも似た流れであり損はないので自分の価値観で買いましょう。

[1042: マンション検討中さん]

モアトリエ空調無いんですね
テレワークだから良いかなと思ったけど微妙だなぁ

[1043: マンション検討中さん]

>>1041 マンション検討中さん
それはその通りだと思います。
海老名で値段が下がる時は周辺は大暴落ですよ。

絶対額で損をしても、相対的には損はしないエリアだと思います。
そして、そんなエリアは首都圏では数少ないと思います。

[1044: 匿名さん]

モアトリエはテレワークの仕事部屋用かな? 壁紙をバックにすれば、ネット会議も大丈夫そう。
私はテレワークができる職種ではないので、必要ありませんが。布団収納の方がありがたい。

[1045: 匿名さん]

来客用の布団とマットレスを仕舞いたいかな。クローゼットはそんなにいらないかも。

[1046: 検討板ユーザーさん]

唯一無二の特徴とgood point があれば簡単には大暴落しないでしょ。
センドリは大規模、駐車場、公園と充実教養施設、コーヒー、スーパーとなり　かな。

[1047: 通りがかりさん]

下がらないといっている人の根拠は何なんでしょうか？希望もちすぎ。
買われなければ下がるよ。需要と供給の問題。
（ただ、下がらない根拠がしりたいだけです。）

[1048: 匿名さん]

テレワークのテレビ会議でバックの家族の声が入っちゃうってあるある。戸を閉じる必要あるからエアコン無いと夏はきついよ。

[1049: 匿名さん]

不動産は相場の影響が大きい。エリアの優劣なんてその中でちょっと差がつく程度。バブル価格の今、高値つかみになる可能性大。

[1050: マンション検討中さん]

ミクロでも人口が増えたエリアで不動産価値が下がった所は首都圏では無いかな。