セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1089: マンション掲示板さん]

>>1081 匿名さん
28000円では？それとも30年後が38000円と言っている？
いずれにしてもリセール目的で海老名のマンション購入は微妙ですけどね。
テレワーク浸透して海老名人気出ると良いなぁ

[1090: マンション検討中さん]

グレーシアの修繕積立計画だと20年過ぎると75m2で38000円だよ。

[1091: マンション検討中さん]

>>1088さん
タワー型だと各階にゴミ捨て場があることがありますが、レジデンス型だとだいたい1箇所ですよ。
各階や何箇所にも分かれていると匂いやコストの問題が発生する場合がありますので、1箇所でもいいのではないでしょうか。センドリだと1工区と2工区で2箇所というところでしょうか。

[1092: 匿名さん]

>1091

タワマンだとエレベーターが一カ所に集まっていて、そのうちの一つを管理用に使うってことできるからね。レジデンス型で各階ごみ捨てやったら集めるときにごみと同乗になる。

[1093: 匿名さん]

>1090

タワマンは10年過ぎると修繕積立跳ね上がる。ここも恐らく段階的値上げだろうから長期修繕計画は早めに確認。

[1094: マンション検討中さん]

5年ごと5000円かな、一般的には

[1095: 通りがかりさん]

積み立て修繕金の上昇は織り込み済みで計算して買えばおけ。板マンでもちゃんと長期で計算して買いましょう。

[1096: 匿名さん]

>1095

デベが販売時に作成する計画の期間以降にそれまでにはない竪配水管、エレベーター、機械式駐車場という大物の交換が控えている。計画以上の値上げは必至。

[1097: 匿名さん]

住戸内の配管は各住戸でなんだけど、各自に任せておくときちんと修繕せずに水漏れ事故多発なんてリスクがあるから実家のマンションは管理組合でまとめて交換した。上振れリスクはいろいろある。

[1098: マンション検討中さん]

修繕計画書は説明会の時に最初の大修繕以降あたりまでの予定計画を見せてもらえるので、確認すればいいと思いますよ。
管理費と修繕積立金以外は、インターネット代、駐車・駐輪代、マンションによっては会員費や給湯器リース代金と毎月の出費は変わってくるのでご注意くださいね。

[1099: マンション検討中さん]

会員費というのは、共用施設に無料コーヒーがあったり、コンシェルジュ常駐のマンションで徴収を求められることのある雑費のこと。500円?1000円/月程度。
給湯器リース代金は、その名の通り。時々、何故か給湯器をレンタルにしているマンションがあり、修理は無料だが、毎月2000円?3000円程度支払う。売却等退去時には買取として残金を支払う場合もあるとのこと。

[1100: マンション検討中さん]

本厚木ヨーカドー隣の長谷工自社物件、ルネ本厚木は給湯器リース料が月額2,255円必要ですね。

[1101: マンション検討中さん]

　リーフィアにします！

[1102: マンション掲示板さん]

センドリは候補から外します
リセールに期待ができない

[1103: 通りがかりさん]

皆さんリセール目的で購入しませんよ。あなたのご判断は勝手ですが、ここでその宣言を書き込む必要は全くないと思いますよ。

[1104: 通りがかりさん]

人生何があるかわからないからな。
知人に家かって数年で引っ越す必要がでて、家売ってた者がいたよ。
色々想定するのは普通。

[1105: 匿名さん]

アフターコロナで、住まいに求める条件も変わった。
新築マンションにリセールを期待したところで、もう駄目でしょうな～

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/75526?page=1&imp=0

https://dime.jp/genre/956461/

[1106: 通りがかりさん]

>>1103 通りがかりさん
あなたの意見を皆さんの意見にするのはいかがかと…笑
マンションは大きな買い物です。
一生住む覚悟があっても引っ越す必要が出てくる可能性がありますので。
何も考えずに購入できる立場にあるようでうらやましいです。

[1107: 匿名さん]

>1103

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときにオーバーローン状態だと身動き取れなくなる。リセールのことは考えないと。

[1108: 匿名さん]

>>1107 匿名さん

それなら賃貸のままが妥当かと。
新築マンションの下落率をご存じですか？
アフターコロナと人口減少、ハザードマップの説明義務化でマンションの値上がりなんて有り得ないですしね。