セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[888: eマンションさん]

モデルルームいけてないんです
予約が取れない

[889: 匿名さん]

>>887
勉強になりましたが、色々調べると逆の話もあり専門ではないので
どちらが正しいのかは私には分かりません・・・
ただ、高級マンションは二重床が殆どで、コスト重視のマンションに
直床が多いのも事実なので、コスト高の二重床を採用するメリットは
それなりに大きいのだと思います。

[890: 口コミ知りたいさん]

はじめはいい物件かなと思ってたけど、お値段以下の設備なのかなと感じて予約したモデルルームにも行く気がしなくなりますね
直床はげんなりです

[891: 匿名さん]

>887

だから~、直床は軽量衝撃音に弱いから遮音材を入れたふわふわフローリングでやっと二重床と同レベル。

[892: 匿名さん]

>889

高級物件で二重床が多いのは、将来のリフォーム時の自由度と配管のメインテナンス性。

音的にはスラブ厚、スラブ面積といった別のファクターもあるので直床と二重床のどっちが有利かは難しい。

[893: 匿名さん]

＞マンションで配管やダクトの工事をすることってある?

配管には寿命があるのでリフォームしなくても将来交換が必要になる。

[894: 口コミ知りたいさん]

直床擁護のひとは何が言いたいんですか？

[895: 匿名さん]

>892

あと、直床だと階高を抑えることができて、それによって建材を減らすことによるコストダウンもある。

[896: 匿名さん]

>894

多分、直床物件を売りたい関係者。

[897: 匿名さん]

昔は直床って長谷工仕様の代表例だったんだけど、大手デベの仕事うけるようになって二重床に移行してたんだけど、今年になってここだけでなく突然直床に回帰。コストダウン凄いな。

[898: 匿名さん]

ALC、二重壁に直床。長谷工仕様完全復活だね、ここ。

[899: eマンションさん]

>>896 匿名さん

だろうね笑

[900: 匿名さん]

大々的にプロモーションしてパンダ価格も魅力的だったので注目してましたが、
まさかのレジデンスよりもコストダウン仕様なのに高価格で裏切られた感じです！

[901: マンション検討中さん]

>>900 匿名さん
価格は決定では無いと思います。反応を見て調整するのではないでしょうか。

[902: 匿名さん]

>>901
えっ決定ではないんですか？
それなら良い情報ですが、JVマンションは全事業者で価格を
合意し決定させているので、後で調整することは難しいと
別の物件で聞いたことがあります…

[903: マンション検討中さん]

売れ行きをみて2期目で値上げなど価格の変更はありますよ。

[904: 匿名さん]

>902

早期来場者に予定価格を伝えて反応や要望書の集まり具合で調整するのが一般的。JV物件でも例外はない。多分、あらかじめ調整の上限と下限は決めてるんだろうね。

>903

2期で値上げするのはすみふぐらい。売れてないのに値上げしてさらに売れなくなるという不思議なことする。早くしないと値上げするって煽ってるみたいなんだけど効果は？

[905: 匿名さん]

つまり少なくとも当面は現価格のままで更に値上げ？もあり得る？
広告にジャブジャブお金を使うなら、その分コストダウンした設備仕様に
お金を掛けたらよかったのに…

[906: 匿名さん]

>900

直床とともにタレントを使ったマンションプロモーションも復活。ただ、新浦安の香取慎吾、このものんと旬ではない。こちらもコストダウン？

[907: 匿名さん]

マンションって近隣住民や地縁のある人の購入が多いから、マスの広告使うって売る側も最初から苦戦するってわかってるってことなんだよね。最近では選手村マンションがその例。一番売れる一期から売れ残り。