セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[708: マンション検討中さん]

資料来た人はもういるのですかね？

[709: マンション検討中さん]

ハザードマップの画像まで貼るとは 今までは笑い事で済んでいたが、いい加減嫌悪感が湧く ウンザリ

[710: マンション検討中さん]

9月19日から4連休の事前案内会は予約いっぱいみたいですね。
次の週になってしまいました…

[711: 名無しさん]

なんだかんだで人気がありそうね。やはり我が家は仕様と維持費類が気になりますね。そこが公開されてから検討です。

[712: eマンションさん]

私も大規模とはいえ人口池や広い範囲の植樹など共用施設にお金をかけている分管理費の値段は気になります。ネット代や駐車場代などもおいくらなんでしょう? 特にネット代は使っても使わなくても毎月徴収されますし。また1/500なのか、1/1000なのか....?

[713: マンション検討中さん]

駐車場は2000-9000となってましたが、この幅はなんの違いなのでしょうか？
出入口からの近さ？機械式の方が高いのかな？

[714: 匿名さん]

>712

維持費の修繕積立はイニシャルだけでなく値上げ計画も要確認。

[715: 匿名さん]

＞また1/500なのか、1/1000なのか

管理組合が街区ごとなのか全体なのか次第だね。まあ、二街区とは時期がずれるから長期修繕計画は別だと思うけど。

ちなみにネットは1本の回線を共有したら遅くて使い物にならないから、何戸で1本の回線を共有しているかも確認。

[716: 匿名さん]

>710

事前案内って来場者の反応探るのが売る側としての目的なんで数絞ってたりする。あと最近長期戦覚悟で対応のキャパ抑えたりしてるんで、予約取れないのに売れ残りなんてケースもあったりする。

ちなみに竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるんで、売れ行きは重要なパラメータ。ただ、一期だと判断は難しい。

[717: マンション検討中さん]

>>715 匿名さん

何戸で1本だとストレスなく使用できるのでしょう？
遅いと感じた場合、個人で対処出来ることはありますか？

[718: 通りがかりさん]

修繕積立費は大規模ならではのメリットがあると思いますが、コーヒーコーナーやアイボ、いけや樹木の管理、コンシェルジュの人件費(お掃除の方々や管理人さんとは別だと思う)は管理費に反映されるので管理費の金額は重要かと。12000円位ならばお得ですね。15000円前後と予想。

[719: 匿名さん]

竣工時点での完売は難しいでしょ。ブリスコートやグレーシアもわずかだけどまだ売れ残りがあるから。1工区の方が立地が若干良いから、狙っている人は多そうですね。リーフィアみたいに値段は変えずに、1棟目と2棟目で仕様を若干変えてくるのかな。

[720: 匿名さん]

>>719 匿名さん
完売しなくても関係ないな

[721: マンション検討中さん]

>>713 マンション検討中さん

機械式より平置きが高い
機械式でも昇降式だと地下か2階部分が安くなる
出しやすい1階部分は高くなる

[722: 匿名さん]

>720

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは重要だよ。

[723: 匿名さん]

>>713さん
駐車場料金は埼玉県内のマンションの例を挙げると、出入り口からの場所ではなく、機械式の場合は何段目か?平置きの場合は広さで値段が決まっています。場所は契約順でした。
センドリの場合は機械と平置き両方あるので、安い方から、機械式3段目?2段目<機械式1段目<平置き軽自動車用<平置き普通<平置き大型車用 となるかもしれません。結構価格に幅がありますし。海老名の近隣の月極の駐車場代金の平均は10000?11000円円程らしいので9000円でも考えようによってはお得ですね。

[724: 匿名さん]

＞場所は契約順でした。

抽選ってケースが多いと思うけど。

[725: 匿名さん]

>>723 匿名さん
当初はそうでしょう
将来はどうでしょう

[726: 検討板ユーザーさん]

インターネットはnuroと公開されているので調べてみましたら、個人契約用では専用のルーターが付属しているとのこと。同様のサービスであるならば、事前に家電量販店でルーターを購入する手間が省けますが、ルータレンタル代金も加算されるかも。600円から1000円の間ならばスピードからすると納得できるが、1500円を超えるとなると、ちょっときついかな。

[727: 匿名さん]

＞抽選ってケースが多いと思うけど。
うちの今住んでいるマンション（新築購入、築6年）は先に購入した順に早いもの順。本契約後にどこが良いか一覧から選ばせてくれた。早く購入した客への特典かと。その後のシャッフルもないので、売却や賃貸に出す時も駐車場の権利ごと売ったり貸したりする人もいたらしいです。