セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[6438: 名無しさん]

>>6436 マンション検討中さん

ですよね、
まー投資ではなくて住居使用であれば長く住むので影響は少ないかもです、海老名で賃貸だと高いですもんね。

[6439: 匿名さん]

>>6436 マンション検討中さん

しかも人気のD棟側は第3期までは1街区と同じ価格に抑えていたのに、残りのD棟や1街区でも売るのに苦労したB,C棟と同じE,F棟が第4期から値上げになりました、今まで通り売れていくのか見ものです。

[6440: 検討板ユーザーさん]

2021年中に購入しとけば良かったと後悔。
駅前タワマンより高い金額で買うと思うと悔しい。

[6441: マンション掲示板さん]

将来子供が独立すると3L、4LDKの広さは不要になるので、売りに出す人が多くなる。

ここのように同時期に一気にマンションが建ったエリアは、必然的に売りに出される時期も重なるので周辺、同じマンション内での値下げ競争になり、当然１街区よりも条件が悪い２街区の売却額は更に安くなる。

[6442: 口コミ知りたいさん]

>>6435 マンション検討中さん
平均坪単価でリーフィアタワーの方が全然高いと思うんだけど。

[6443: 口コミ知りたいさん]

>>6441 マンション掲示板さん
その頃には子どは更に減って3LDK以上の需要激減してそう。当然都心・横浜市内よりも条件が悪い海老名の売却額は更に安くなる。

[6444: 名無しさん]

>>6442 口コミ知りたいさん

調べたらリーフィアタワーだと狭い2LDKでも平均5000万以上したみたいですね。そう考えるとセントガーデンはお得ですかね？

[6445: マンション検討中さん]

ここのマンションは永住組が大多数なので、リセール云々よりも住み心地（周辺の環境）を第一に考えて購入する人がほとんどだと思います。私もその一人です。

[6446: 検討板ユーザーさん]

>>6441 マンション掲示板さん

このマンションの資産価値で考えるならA,D棟を購入すべきです、BC棟は売却時に構造物などが建ってる恐れがあるので下手すると1番安くなる可能性があります、やはりエビロードやメインエントランスが使いずらいのも減点対象になりえます、購入者も考てるので売れいきや倍率を見ればわかると思います。

[6447: 検討板ユーザーさん]

A棟はタワーと同じくらいの値付けですよね

タワーの15階(中層階)とこちらの最上階が同じくらいの値段

[6448: eマンションさん]

>>6445 マンション検討中さん
なんでそんなことわかるんですか？
データでもあるんですか？

[6449: 通りがかりさん]

>>6446 検討板ユーザーさん

実際には、BC棟が売れた坪単価が目安となるから
A棟の価値も下がる。
眺望がいいから500万高く値をつけるのは勝手だけど、
売れるかどうかは別問題。
A棟前の個人宅も、厚木駅前みたいに地権者住戸といった感じでマンションが建つからねえ。

[6450: 住人3号]

>>6448 eマンションさん

同じく思いました。
我が家も子供が独立したら売却するつもりなので
どこ統計なんだろうと。

20年、30年も経つと若者向けのららぽーとよりも、温浴施設の近くだったりするほうが良いので。
ららぽーとがその頃まで残ってるかは分かりませんけど。

[6451: マンション検討中さん]

>>6448 eマンションさん
営業さんがそう言ってましたよ。

[6452: 名無しさん]

>>6451 マンション検討中さん
営業トークであり、データがないということですね。
ありがとうございます。

[6453: マンション検討中さん]

それなりに長いこと住んでローン返済してそこそこの値段で売れればいいという考えの人は多そう。

[6454: 名無しさん]

>>6447 検討板ユーザーさん
下記を比べてですかね？
確かに坪単見ると同じ階数で似たような価格かもです。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667301/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630778/

[6455: 名無しさん]

>>6448 eマンションさん

ひろゆきの切り抜きとか見てそう

[6456: 口コミ知りたいさん]

>>6449 通りがかりさん

まったく説得力の無い説明だね。

[6457: 海老名ファン]

6443さんの発言は、今まさに子育てする世帯にとっては的外れなご指摘だなぁと。

人口が減る未来が確定しているなかで、あえてマンション購入するのは、今いる子供の成長期を楽しく過ごしたいから。子供の成長は待ってはくれませんので。

30年後は本当の都心以外は全て値下がるのも容易に想像できる未来ですが、その前に、子供が多く集まる街で子育てすることの価値を大事にしたいと思い、1街区を購入、入居済みです。

海老名ではビナウォークや文化会館でも子供向けイベントが多くあり、先日のエビーロードの縁日も大盛況。子持ち世帯が大幅に増えたことで、子供に対しての施策もさらに増えることが予想されます。（来年の縁日はエビーロードを歩行者天国にしてくれるとさらにありがたい笑)

子育て世帯がさらに増えて、子供の数によるスケールメリットをもっと得られる街になると、これから二街区に来られる方々含め、みんなが楽しくていいよなぁ、と思っています。

子育てを終えても、ウォールドアを明け放しての広々2LDKなら暮らしも快適そうですし。

あと個人的には、温浴施設、田んぼのどこかにできて欲しいですね。
オユギワ、相武台のおふろの王様だと少し遠いので……！

そんな感じで、駅近に田んぼ多数というポテンシャルがあるのも、この街の一押しポイントなのです笑

結論。海老名、とても良い街なので、子育て世帯には本当のさにおすすめです！