セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3572: マンション検討中さん]

>>3571 匿名さん
セントガーデンに影響する様なことは、レジデンスにも影響するのでやらないと思います。

[3573: eマンションさん]

垂れ幕はないでしょ。いつの昭和初期の人?

[3574: マンション検討中さん]

センドリームの資産価値落ちてる時は、レジデンスはもっと落ちると思うので、実施するメリットがないですね。

[3575: 検討板ユーザーさん]

>>3571 匿名さん
土曜日の説明会行きましたが、未利用地に研究施設予定で高い建物立たないってセールストークでレジデンス契約した人も多いみたいで、激おこでした。販売時の書面で残ってるとか言った言わないとかで、反対運動はするんでしょう。

[3576: マンション検討中さん]

反対運動したとして、C地区はここと関係ないからねぇ。研究施設として化学系の研究施設とかになるより遥かにマシだと思うけどなぁ。

[3577: 匿名さん]

>>3576 マンション検討中さん
C地区は正式にセントガーデンに含んで計画進めるように既に変更されてます。提供緑地とかセントガーデンにのっかる計画らしい

[3578: マンション検討中さん]

そうなんですね。説明会で説明あったのかな。ただ、横断幕出しても住環境悪いって自分で言ってるようなもんでしょ。レジデンスの方の資産価値に影響しそう。だからやらないと思うよ。

[3579: マンション検討中さん]

C工区がセントガーデンの一部と見られ、セントガーデンへの抗議活動と誤解され、こちらの資産価値に影響なければいいが。

[3580: 匿名さん]

これだけ騒いでる時点で、レジデンスの資産価値に影響ありそうだけど、こっちに影響なければ、どうでもいい話。

[3581: マンション掲示板さん]

>>3580 匿名さん
そもそもC工区の高齢者専用マンション以前に、セントガーデンが建った時点で資産価値かなり影響受けてるでしょう。
完全に同型マンションのより駅近、商業施設近接の大規模供給なので。駐車場100%除けば、上位互換な気もするし。唯一無二感無くなり、大規模なので中古も多くなる。

下記マンションブロガーの最後の方の、
相鉄タワーと小田急タワーがライバル物件で食い合うこと書きつつ、

しかし、海老名ザ・レジデンスにおいては同類のマンションが建設される可能性が低いため唯一無二感は残る可能性があります。

が残らなかった。

https://www.sumu-log.com/archives/3312/

だから既に影響受けた資産価値よりも住環境の変化が我慢出来ずに重きを置いてる気がする。

[3582: マンション検討中さん]

言いたい事は判る、誰かが言ってたけどセンドリで例えれば、1街区とららぽーとの
間の土地に同じ高さの板マンが建つ様なもんだから、工業地域だから仕方ないよねと
納得なんて出来ないでしょう。
ただ、申し訳ないけれど、エビミラが幾ら垂れ幕掲げて反対をアピールしたとしても
視界はセンドリに遮られちゃうから、エイビイの予定地辺りまで行かないと
気が付く人は居ないのでは？

[3583: 評判気になるさん]

>>3577 匿名さん
そうなんですね。一街区の購入者にもその計画変更って伝わってるのかな？
それとニ街区が立って一街区の管理費下がってC地区が立ってもう一段階下がる可能性もありですかね？

[3584: マンション検討中さん]

>>3582 マンション検討中さん
なるほど、センドリームの目の前の戸建やら高齢者ホームやら工場やらが全て無くなって、センドリームと同じ棟がもう1棟立つみたいなもんか。

眺望やら日照やら圧迫感やら資産価値やらで大問題か。

でも、日立から外資売りの下がり目企業のまとまった用地が目の前だったレジデンスの場合と違って、センドリーム目の前が、全部がそうなる可能性は低い予想。

一部なら被る部分は眺望日照圧迫感ご臨終だけど、規模が全然なので、資産価値には影響無い。

[3585: マンション掲示板さん]

エビミラは部屋によってはセントガーデンの同条件より1000万近く安かったので、中古で他のマンションが高値で出てくるなら、そこまで値落ちしない予想。もろかぶりする部屋がご臨終って感じだけど

[3586: マンション検討中さん]

>>3585 マンション掲示板さん
平均坪単価上は、こちらが220万で、レジデンス200万なので、70平米とかで400万しか違わないのが実情。高層階vs低層階など全く違う条件なら比べる意味が無い。平均差400万での判断。

セントガーデン220万
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667301/

レジデンス200万
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608159/

[3587: マンション検討中さん]

レジデンスの方の気持ちわかりますし、センドリも周辺環境の悪化懸念あるので、センドリとレジデンスとで組んでも面白いと思います。1500戸の声は小さくないでしょうし。

[3588: マンション検討中さん]

勝手に組まないでほしいです

[3589: マンション検討中さん]

面白くもないし、組むメリットは全くないです。
対岸の火事ってことで傍観が正解。

[3590: マンション検討中さん]

レジデンス民としては、組んでほしいよね。

[3591: マンション掲示板さん]

>>3586 マンション検討中さん
平均坪単価の話ではないと思われる。セントガーデンの角部屋高層階とか異常に高値設定、レジデンスは場所や高層階などでも価格差が極端に少ないってマンションマニアさんが言ってたと記憶してるので、高層で比べると価格差は結構大きいってのは、普通にあり得ると私も思います。まぁ、どうでもいい話だけど