セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[321: 匿名さん]

>>316
>どうしても嫌というならば、ローン減税の恩恵は受けられないが、現金一括購入という手もあるぞ。
現金一括購入できる人は、購入しても構わないんですよ。現金払いせずにローンを組んで、ローン減税の恩恵を受けて下さい。
ローン全部が悪いのではなくて、返済が無理なローンは人生を狂わせるから可能性があるからやめましょうという話をしています。例えば4000万のローンを組むとしたら、収入が600万以上はないと危険だと思います。

[322: 名無しさん]

ずっと賃貸で良いって人には少し難しいのかもしれませんが家を買おうって人は言われなくても金利の事も月々の支払いも十分計算に入れて検討してますよ。

家を買ったら洪水や大地震、リストラ、隣人トラブル等、当面上りもしない変動金利なんかより大きなリスクもあるし心配したらキリがありません。

海老名に人が集まって商業施設も更に発展。インフレで不動産価格も上がって資産価値は倍以上に！未来の事なんて所詮は妄想ですよね(笑)

一生自分のものにならない賃貸に生涯何千万もの大金を払うなんて正気の沙汰じゃないって私は思いますが人それぞれ事情も違うし、話しあっても答えなんてないので価値観を押し付けて他人を否定する事なく自己判断で好きにやったら良いんじゃないですか。


今は圧倒的に買い時だと思う私はここの価格気になります！

[323: 匿名さん]

コロナで給料が下がってローン支払いに困窮なんてのが報道されてる中で前のめりの人が怖い。破綻にまっしぐら。

[324: 名無しさん]

そう考えて躊躇してくれる人が多ければ多いほど有難いんです。

中古物件はより顕著ですが需要が減るほど価格は下がりますし、有利に交渉出来るので。今ほどはっきりした買い手市場はまず無いんじゃないかな。

余談ですが駅に無料で置いてあったSUUMOの雑誌に1000DREAMの広告がデカデカと。雑誌自体もお金の事とか結構しっかり書いてあって、マンションを買わせる為の誘導漫画も読めます。通勤途中の暇つぶしにでもどうぞ！

もう１つ、全然違う話しで常識的な事かもしれませんがローンを組む際は金利だけじゃなく団信の確認はよくした方が良いです。銀行によって最初からついてるとこ、金利が上乗せされるとこ、まちまちです。ガンなどの病気になるとローンの支払いが免除されるものとかもあるので生命保険と合わせて考えると出費が抑えられるかも。ファイナンシャルプランナーさんの得意分野ですので資料を集めて相談するのも良いですね。

[325: 匿名さん]

>324

安く買いたいのにSUUMOの掲載に広告費かけてる物件、矛盾してない。

[326: 名無しさん]

こんなに宣伝しないで良いのにと心の中では思いますが数が数だけに大々的にやるのは仕方ないですね。

広告費やモデルルーム代はもちろん物件代に含まれますがこの規模ですし、いくらも変わらないかと。広告入れたのに反応が薄ければ予定金額を下げる事もありますし、何にしろ価格をみてですね。

[327: 匿名さん]

売れる物件は大々的に宣伝しなくても口コミとかで売れる。大規模であっても。特に地域ナンバーワンは。SUUMOで宣伝って不振物件を連想させる。

[328: マンコミュファンさん]

>匿名さん
あなたが安く買いたいと思っているだけであって、デベは安く売ろうという気はないのでいくら広告お金をかけようと関係ないのでは？

[329: マンコミュファンさん]

価格は周りの相場に合わせてくるでしょ。近年の海老名最安値であったタワーじゃない方のグレーシアが70m2 4000万だったので、最多価格帯は4300万くらいでくるのでは。50m2台の部屋もあるので、開始価格は3300万?と私は予想。

[330: 名無しさん]

>>329 マンコミュファンさん

タワーじゃないグレーシアは駅近、ららぽ近で坪200万ぐらいだった大人気瞬殺物件。
数年後のエビミラが駅から結構離れたのに同じ価格で400戸なんとか完売させた。
センドリは立地を考えればエビミラより高くなるのは当たり前。
ただ戸数が多すぎる、ライバルのタワマンたちもまだ販売中、コロナの影響もあるかもしれない、ということでグレーシア、エビミラとそんなに変わらないぐらいになるのかなぁ。
もう少しだけ高くなるような気はするけど。
ららぽ隣接の一棟目は最多4500万ぐらい、南北をマンションに挟まれる二棟目は最多4200万ぐらいとか。

[331: 名無しさん]

>>327 匿名さん

いや小規模ならまだしも、どんな人気物件だって宣伝無しで1000戸を売り切れるわけないですよ…
もしスーモで宣伝せずに売り切った大規模物件があるなら教えてほしいです。

[332: 匿名さん]

>>322
>一生自分のものにならない賃貸に生涯何千万もの大金を払うなんて正気の沙汰じゃないって私は思いますが
これには、自分のものにならない物にお金を払うのは損という考えが根底にあると思います。
しかし、計算するとローンを払っている間は購入の方が持ち出しが多く損。得になるのはローン完済後10年以上経ってから。45年も後だという事がわかります。
その時あなたは何歳ですか？30歳で購入しても75歳。40歳なら85歳です。もう老人ホームの事を考えている頃ですよ。

[333: 匿名さん]

>>322
>今は圧倒的に買い時だと思う私はここの価格気になります！
「金利が安い今は買い時だ！」と、この判断には絶対金利にバイアスがかかっていると思うんですよね。
はっきり言うと、お金を借りなければ買えない人にとってそうそう買い時というのはないと思います。金利が安い時はその分物件価格が割高で、金利が高い時はその分物件価格が割安。結局、総支払額はそうは変わりません。
金利が安く物件価格も安い時があれば良いですが、そんなチャンスは滅多にないのです。

[334: 通りがかりさん]

>>332 匿名さん
その通り。購入すれば、団信がつくのは一生賃貸とでは大きな差だと思うが、万が一のことを考えると。賃貸でも貯金が豊富にある人は別だが。

[335: 匿名さん]

>328

デベは慈善事業してるわけではないから広告費は販売価格にオン。

[336: 匿名さん]

自分のものというのがマジックなんだよね。資産性と流動性がなければむしろお荷物になる。

[337: 匿名さん]

ローンと管理費、修繕積立が家賃より安いというのもトリック。設備のリプレース費用やリフォーム費用も考えないと。

[338: マンコミュファンさん]

そんなことを言っていたら、一生不動産は購入できない気が…

[339: 通りがかりさん]

海老名のマンション高すぎない？
ここはどうなるかわからないけど、駅近だと4LDK（この間取りはそもそも少ないけど）は7000万とか8000万
少し離れた大きいマンションで、4000万とか5000万？でもそれでも売り切ってるんだよね。
海老名にそこまでの方があるとは…

[340: 匿名さん]

>>338
>そんなことを言っていたら、一生不動産は購入できない気が…
家は購入しなければいけないという思い込みがあると思います。どうしても所有しなければいけない理由があるか考えた事はありますか？
世の中には不動産を手放したくても売るに売れなくて困っている人もいるのですよ。