セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
中央神奈川の新しい主！1000 DREAM PROJECT（セントガーデン海老名）【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/34220/
プラットフォーム駅海老名とセントガーデン海老名【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/34625/
1000 DREAM PROJECT（ららぽーと至近×多彩な共用施設）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/42696/

[2401: eマンションさん]

>>2400 匿名さん

太鼓現象って二重床にもあるやつ？アンチさん残念でした。。

[2402: マンション検討中さん]

今日の日経の住宅特集記事読んでいたら、すまい給付金も2022年末に住居条件延期になるみたいですね。給付額は多くはないですが、I街区購入検討者にはいい話ですね。

[2403: 匿名さん]

すまい給付金が出るんですね。
良いことですよ。少しでもそういうのが無いとね。
住む場所を買うだけでも大変なのに、税金を取られてばっかりじゃ溜まりません。

ところで１６５邸即日完売って出てるけど凄いですね。

[2404: マンション検討中さん]

私はすまい給付金はどちらにせよもらえなそうですね。

[2405: マンション検討中さん]

周辺環境や将来性からとても魅力的な物件だと感じております。

ただやはり地盤が気になります。
過去の投稿で、ビアメカ跡地だから心配ないという意見が見受けられますが、これは工場が建てられる際に地盤改良等なされているということでよろしいのでしょうか？

初歩的な質問で申し訳ありません。

[2406: マンション検討中さん]

元々の字は蛭沼だからね。
沼地が田んぼになり、工場になった。
普通に考えて地盤は良くはないだろうから、そこそこ杭は深く打ってるんじゃないかな。
地盤の良し悪しは基礎工事のコストになるけど、それを含めた値段になっているということかと。

[2407: マンション検討中さん]

>>2406 マンション検討中さん

ご教示頂きありがとうございます。
参考になります。

確かに元々沼地だったと考えると多少の不安はありますが、その後、工場が長い間、問題なく稼働していたことや、周辺と比較して若干高台になっていること等から必要以上に懸念することはないのかなとも思いました。

何より、海老名の生活環境の良さや将来性にとても魅力を感じるので、前向きに検討したいと思います！

[2408: 匿名さん]

建物は支持層まで杭を打ってるけど表層が緩いと大きな地震だと影響受けたりするよ。実家のマンション３・１１の時に建物の周りが沈んでエントランスのスロープに段差ができちゃった。

ここ支持層まで深いからね。杭は縦方向の力は支持層で支えてるけど、横方向の力は摩擦力だけだし。

[2409: マンション検討中さん]

支持層までの深さがここが特別深く、杭が長い訳でもないですよ

[2410: 匿名さん]

湾岸でない割には深いよ。

[2411: マンション検討中さん]

直接基礎は除いて、26mって深いんですか？
基準値は？

[2412: 匿名さん]

浅いと言えるのは１０mくらいまでかな。ここはその倍以上。

[2413: 匿名さん]

内陸でも表層地盤が緩いと影響を受ける。３・１１の時、相模大野でも被災した物件があった。ここも同じくALC使ってる。

[2414: マンション検討中さん]

それってどこのマンションですか？
厚木のマンションはもっと深かったですし、
横浜の内陸の方でも同じくらいの深さでしたよ。
ここだけそんなに深い訳じゃないですね。
それに、今時ALC使ってないマンションあるんですか？

[2415: 匿名さん]

泉２丁目の表層地盤増幅率は２以上と特に揺れやすい。内陸だからといって安心できないんだよね。

[2416: マンション検討中さん]

センドリもルネ本厚木くらい仕様が良ければ、文句なしなんだけどなぁ。同じ長谷工なのになんでこうも差があるのか。地価の差かな。

[2417: 匿名さん]

ルネ本厚木は消費増税前設計だからね。消費増税で売れなくなって利益確保で低仕様にしてって構図でしょ。

[2418: 検討板ユーザーさん]

>>2415 匿名さん
表層地盤増幅率はどこで確認できるのですか？

[2419: 匿名さん]

こことか。相模川の氾濫原は真っ赤。

https://www.j-shis.bosai.go.jp/

[2420: マンション比較中さん]

>>2416 マンション検討中さん
厚木も便利そうだけど、駅前に風俗街とかもあるし街もきれいじゃないしで、小さな子供のいる我が家には微妙なんですよね。。