セントガーデン海老名ってどうですか？

[匿名さん]

セントガーデン海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/
所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2056: 匿名さん]

一割って一般的だけど決まりってわけではないから上限の2割支払って施工トラブルが起きたときの倍返し狙いってのもあるよね。リターン100%のおいしい投資。

[2057: マンション検討中さん]

手付金の交渉方法でも説明してくれるのかと思ったけど即逃亡。「供託」ってみんな知らないだろうと想定して知ったかぶりしたけど、結局論理破綻。果てはネット銀行の手数料無料って回数制限を1回消費することにケチをつける。なんかかわいそう。

[2058: 匿名さん]

供託って手付金の保全手段の一つ。保全について知らずに５００万も払っちゃうなんてチャレンジャー。

[2059: 評判気になるさん]

>>2058 匿名さん
匿名さんは供託を利用して手付金を支払ったのですかね。どうやって手続きをすればいいのでしょうか。
不動産取引に詳しくないですが、調べると売り主側がそういう協会会員になってないといけないみたいな記事が出てきますが・・・。

[2060: 匿名さん]

保全は売主が行うもので重要事項として説明あるよ。

[2061: マンション検討中さん]

2ldkとかで手付金&頭金払うと4000万切っちゃう場合はローン減税もったいないですよね？

[2062: 匿名さん]

審査が通ればフルローンにするとか。

[2063: 検討板ユーザーさん]

>>2061さん
住宅ローンは、できるならば残債が2500万くらいになる様に頭金を払った方がイイですよ。ゼロ金利と言っても利子と減税のバランスを考えた方が良いかと。
既にお分かりかとは思いますが、減税分はご自分が払っている住民税と所得税以上の額は返ってこないので、フルで返ってくるには月収が50万くらいないといけませんよ。
4000万もローンを組むのはおすすめできません。

[2064: 検討板ユーザーさん]

うちは手付金100万でした！
1割払う余裕がなかったんです…

[2065: マンション検討中さん]

十分十分。回りの情報に惑わされることなしです。我が家は50万でした。頭金は多く入れる予定です。

[2066: 匿名さん]

手付金一割も確保できない人がいて大丈夫かな。ローン破綻して管理費修繕積立滞納されたら他人事ではない。

[2067: 匿名さん]

>>2065 マンション検討中さん

他のマンション回って検討したことないと短期間で集めるのは難しい場合ありますよね。特に一次の終盤からエントリーしてると数日で用意とかなりますし。この物件に問題があった時の手付金の返還があった時は、どうぞお悔やみ下さい笑

[2068: 検討板ユーザーさん]

モモレジさんのレビューが出てました。

https://mansion-madori.com/blog-entry-7687.html?sp&sp

https://mansion-madori.com/blog-entry-7688.html?sp&sp

確かに角は条件がいいけど高すぎるかな。
メリットもデメリットもいろいろ書いてあって良い記事だと思います。

[2069: 匿名さん]

手付金、５％以下だと保全されない。50万ならあきらめつくか。やるなら1円だった。

[2070: マンション検討中さん]

手付金って1割払わなくてもいいんですね…

[2071: 匿名さん]

>2067

ローンだと仮審査の時間もあるから、その理由で減額してるってのは売る側が相当焦っているってことか。でなければ、用意して次の販売でどうぞってなるはず。

[2072: 匿名杏]

>2070

5%以下だからガセでしょ。でなければ間抜けか。

[2073: 匿名さん]

保全されないことをきちんと説明しないで受け入れたら売主は誠意あるとは言えないね。

[2074: 匿名さん]

保全されないことをきちんと説明しないで受け入れたら売主は誠意あるとは言えないね。

[2075: 匿名さん]

>>2071 匿名さん

ローン通るなら手付金の金額は問題じゃないからそういうことなのでは？営業は仮審査に凄い時間かかるって言ってるし、実際かかってる。センドリからの申し込み者が多いのが原因だってさ。