ルネ上尾

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-ageo/

売主　総合地所株式会社
施工　株式会社長谷工コーポレーション
設計　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　株式会社長谷工コミュニティ

所在地　埼玉県上尾市宮本町964番3他（地番）
交　通　JR高崎線・湘南新宿ライン「上尾」駅徒歩7分

構造規模　鉄筋コンクリート造10階建（80戸）
敷地面積 2,915.34㎡
建築面積 1,078.62㎡
延床面積 6279.74㎡

駐車場　40台（平置き）
駐輪場　160台
バイク置場　4台

竣工　2021年4月（予定）
入居　2021年7月（予定）

[スムラボ 関連記事]
ルネ上尾（埼玉県初のZEH-M）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/920/
2021マンションとり好みランキング【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/29600/

【公式URLと物件概要を追記しました。2020.7.17　管理担当】

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
二重窓の家、住んだことあります。暑い寒いは、エアコンでどうにでもなりますが、
二重窓にする必要がある場所のマンションっていうのが、すでに問題ありです。
上尾駅のホームは徒歩15分程?で、窓を開けるとゴーという騒音がする場所、メリットの少ない場所を、まるで魅力あるようにみせるための、ZEH適合な気がします。ZEH後悔で検索してみてください。
最初から二重窓のマンションは、ゴーという騒音ストレスになり病みます。

[62: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん

ホームが徒歩15分てｗｗｗ
どこのネガが書いたんだか

[63: 匿名さん]

大通りが近いのは気になるところだが駅近で外観デザインも間取りもまぁまぁ良くて…購入検討していたけど西向きなのが譲れなくて諦めた。

[64: マンション検討中さん]

>>61
実際これ。
徒歩15分はネガっぽいけど目の前の役所から歩くと若い人でもホームまでは10分ちょっと。
いくら気密性があっても熱輻射は避けられるものでもないし、フィルム付ければ全体的に部屋が暗くなる。
その上、換気口のフィルターは大通り近いとすぐ汚れて目詰まりします。
この場所だから住みたいっていう理由がなければ、選ぶメリットは…。
思い付く人教えて下さい。

[65: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん

Low-E複層ガラスについて知識がないのですね。
苦戦している近隣マンションの関係者でしょうけど勉強不足ですよ。

[66: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん
大通りに近いし、そもそも周辺にコンビニやスーパーが無いのがすごく気になりました。
市役所が近いだけで場所的にあまりメリットを感じませんね。
ZEHも太陽光発電設備やらのメンテナンス費用で後々揉めそうですよね。
戸建てなら良いですがマンションだと色々大変そうですね。

[67: マンション検討中さん]

てかいつ値段出るの？

[68: 名無しさん]

>>66 マンション検討中さん

ヤオヒロまで４００メートル、徒歩５分を近いかどうか感じかたは人それぞれ。中山道沿いに近くにコンビニが無いのが残念。

[69: 名無しさん]

サンクレイドルよりはね。
1年も何部屋も空きがあるのは察し

[70: マンション検討中さん]

近くにコンビニがないのも大通りに面していて車、自転車の通りが多いのも致命的。
西向きで遮熱low-eのメリットがよく分かりません。そもそもそこまで日差しが入らないので冬の日差しの暖かさが遮断されて暖房費が高く付きそうです。
投資向けマンションを除いてマンションインフレも終わってきましたし、価格で勝負というのが実際でしょう。

[71: マンション検討中さん]

西向き、気分まで暗くなりそうですね。

[72: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん

貴方の隣に住むよりはマシですよ。

[73: マンション検討中さん]

西向きより東向きにして欲しかったな。

[74: マンション検討中さん]

>>44 通りがかりさん

ここのグリーンポイントはどんだけ貰えますかをどなたか教えてください。

[75: 匿名さん]

全部屋から鉄塔見えるよね？

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん

こういう位置関係。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん

画像ありがとうございます。西向きとこれがネックかなぁ。それだったら本当に東向きの方が良かったですね。残念です。

[78: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん

グリーン住宅ポイントのことですよね

[79: 匿名さん]

>>77 匿名さん

ん？　この位置なら部屋から見えなくない？
バルコニーに出れば見えるだろうけど。
全然気にならないレベルかと。電線は階によって視界に入るが。

[80: 通りがかりさん]

ポイントのこと聞いていませんけど

[81: 匿名さん]

設備仕様が公表されましたね。
床暖、食洗機つき、ディスポーザーなし、トイレ手洗いは一体型。
まあ上尾エリアで期待できる標準的な水準でしょうか。

[82: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん
床暖が見つかりません

[83: 匿名さん]

どなたかがはって下さったお写真を拝見しますと、鉄塔はどの部屋からも視界に入らないと推測します。
それよりもマンションの前に密集する戸建てが気になりますが、1、2階は眺望と陽当たりが影響されますか？

[84: 口コミ知りたいさん]

価格高くないですか？

[85: マンション検討中さん]

高価格帯でも高層階から売れますよね？

[86: 通りがかりさん]

上尾とは思えない高価格で驚きました。駅直結タワマンならまだしも、駅から徒歩7分であんなにですか？立地のこと考えると、将来的にそこまで高く売れるとは思えないんですが、、、。

[87: 匿名さん]

>>86 通りがかりさん

お値段どこで見られますか？
5000万円以内なら許容範囲内だと思いますけど。

[88: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん
まだ公式には発表されていませんので、詳細は控えますが、先行エントリー者対象に、ある程度開示してます。上尾で五千万って相当ですよね。。。

[89: 匿名さん]

５千万ですか・・・

今さらだけど三菱地所が建てたレーベン買っておけばよかった

[90: マンション検討中さん]

補助金しっかり貰っておきながら、あの立地条件、設備、デベでこの価格は商売っ気ありすぎ。
一番高い部屋でも4500万が妥当なラインだと思います。
コロナで延期した分の費用を販売価格に上乗せしたとしてもぼり過ぎ

[91: マンション検討中さん]

周辺相場からみると妥当な価格だと思います。

[92: 通りがかりさん]

秀月旅館跡地にレーベンがマンション建てるみたいですよ。
しかも徒歩3分　15階建。
ルネと同じ並びで駅近です。
少し待ってみても良いかも知れませんね。

[93: 匿名さん]

>>92 通りがかりさん

圧倒的にいい場所ですね
駅前通りから奥まっているのが魅力です

[94: マンション検討中さん]

>>92
ルネより断然良い…。
ここはデメリット抱えすぎて価格だけが取り柄になると思いきや、大宮、新都心あたりとどっこいな値段で魅力ゼロになりました。価格の割にはリセールも見込めないので新しく出来るレーベンと他物件で検討して行きたいと思います。
みなさん情報提供ありがとうございました。

[95: 通りがかりさん]

秀月跡地のレーベンは15階建てで、そんなに面積がないので容積率から考えると、相当細長いマンションになるのでは？駐車場もそんなスペースなさそうだし。ファミリー向けには微妙なのかなぁと推測してます。もちろん駅近利便性は抜群なので、リセールバリューはよさそうですけどね。

[96: マンション検討中さん]

>>95
大通りに面していてスピード出してる自転車も朝から晩まで非常に多いルネよりは断然ファミリー層向けかと。
この交通量はさすがに子供1人では歩かせたくないし、子供連れていてもだいぶ気をつかって歩かないと危なそうです。

[97: 通りがかりさん]

>>96 マンション検討中さん
たしかにルネ上尾の目の前は自転車の通りも激しいので、小さい子は危ないですね。あと、車も出るのも入るのもかなり難しそうです。
秀月跡地の建築看板見てきましたが、延べ床面積3342平方メートルでした。単純に15でわると、1フロアが222平方です。部屋面積にもよりますけど、1フロアせいぜい2-3部屋でしょうね。単身向けの部屋もあるのかもしれません。

[98: マンション検討中さん]

秀月跡地のレーベンは駅近で魅力的。
普通に考えると、価格はルネよりも高くなるはず。
ルネが高いと言っているひとは、秀形跡地の物件も高く感じるだろうね。

[99: マンション検討中さん]

ルネが17号沿いじゃなくてもう少しマシな場所に建っていてもう少し東向きならそんなに高く感じないんだけども、デメリット抱えすぎててこの値段っていうのが割高感の原因かと。
仮に新しく建つレーベンが同じ値段で向きがまともなら全く高く感じない。

[100: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん

同じ値段ならそりゃ高く感じないでしょう
ここより高いのは間違いないんだから

[101: 匿名さん]

価格がどこにも出てないのに5000万という数字ばかり一人歩きしてますね。
どなたかご存じの方、おおよその傾向を教えてください。

[102: 通りがかりさん]

>>101 匿名さん

人に聞くより見学に行った方が良いと思いますよ。
きっと、5000万円と書かれた方は見学に行ったのではないですか。

[103: 匿名さん]

エアコンと床暖房が連動した設備がついているようです。
ヒートポンプでエアコンと連動して利用するということでエアコンが標準装備になっているのはすごいですね。
ランニングコストはかなりよさそうですし、冬場は温かく過ごせそうかなと思います
管理人さんは平日朝の８時から１５時まで駐在してくれているようですが、夕方いないのは心配なところ。
特に子供がいる場合、夕方以降もいてくれると安心できますが、管理費の面から仕方のないことなのでしょうか。

[104: マンション検討中さん]

Fタイプの角部屋がモデルルームになってます。
3面バルコニーでとても開放感のあるリビングでした。鉄塔はリビングからは見えないですし、バルコニーに出ても個人的にはそんなに気になりませんでした。良い物件だと思います。
ただし、同じような条件で告知事項ありとはいえ、3580万で駅徒歩7分、80平米の部屋があることを考慮すると高すぎます。
人気のある部屋以外は売るのに相当苦労するのでは。こんな値付けで売らなければいけない、営業さんが可哀想。

[105: マンション検討中さん]

ルーフバルコニー付きの物件いいと思うのですが、5500万円代は厳しいですね。上尾なので期待していたのですが。

[106: 検討板ユーザーさん]

営業のおばさんが感じ悪いです。
物自体は上尾にしては立派ですが価格は高過ぎです。

[107: 匿名さん]

>>106 検討板ユーザーさん

たぶん高すぎと感じてる時点でこのマンションの客ではないと判断されたのでしょう。
気にせず次行きましょう。

[108: 口コミ知りたい]

営業がやる気ないし、モデルルームは託児所状態で話もできん。強気の価格設定に呆然。

[109: マンション検討中さん]

床暖房連動エアコンって電気代は安そうですけど、エアコンって消耗品だし交換時のコストが気になりますね。通常より高くなるのは目に見えてますが。
換気口フィルターも大通りに面してるから経験上1ヶ月程度ですぐ汚れそうですし、ランニングコストは色々と高そうな物件です。

[110: マンション検討中さん]

世界的な金余りや駅近物件を考慮して価格は強気なのかも知れません。
現在は低金利で控除も有利ですから金利上昇でもしない限り強気姿勢は崩れないでしょうね。

[111: 匿名さん]

浦和大宮あたりの最近の相場からすれば、ここの値段も仕方ないかなと感じます。
上尾という街をどう評価するかによりますが。
何が何でも政令指定都市というなら別ですが上尾は便利な街です。
サンクレイドルやアンビシャスなど廉価版を見慣れた方には高く映るのでしょうが、価格は至って妥当かと。問題はそういう価値観を持つ人が戸数分集まるかどうかですね。

[112: マンション掲示板さん]

車の騒音が酷く、ほぼ西向きの部屋しかなく、あまり駅近ではないマンションにしては、価格が高いと感じる。

[113: マンション検討中さん]

浦和大宮と上尾を比べるのはちょっと無理がありますね。
さいたま新都心とかなら別ですが。
それだけの価値があれば売れるし、価値がないと判断されれば売れ残るだけ。
出だしで売れなければ修繕積立の初期計画も崩れますし、デメリットが増えていくばかりですがね。

[114: 匿名さん]

>>113 マンション検討中さん

いやいや、浦和大宮は7000マンの世界だから、上尾のポジションなら5000マンが妥当なだけ。
相対的な話ですよ。

[115: 通りがかりさん]

上尾なのはいいとして、立地に問題があるんじゃないかな？

[116: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん
修繕積立金は事業主が払ってるから計画が崩れることは無いと思いますよ。

[117: 通りがかりさん]

ちょっと前に完売したレーベン上尾やら、オハナ北上尾ですら最多価格帯が3800万円ですから5000万は高いと感じます。
シントシティーで5000万円くらいでしたからやはり、ルネは建設費用にお金がかかり過ぎたのでは。
大体上尾は坪単価180?190万が妥当だと思います。
おそらく、新しく出来るレーベンもその辺に落ち着くのではないかなと予想してます。

[118: 匿名さん]

>>117 通りがかりさん

シントシティと比較してこちらを検討してますが、同じくらいの面積だとあちらは約1千万高くないですか？

うちの予算でさいたま市内ですと大宮駅徒歩15分とか、北大宮やら土呂が最寄りになってしまうので、それなら上尾のほうがいいかなと思っています。

[119: マンション検討中さん]

>>118
シントシティは駅から近いし共有部も充実してますね。
大型ショッピングモールの目の前ですし、妥当では？
こちらは周りに何もないですよ。

[120: 口コミ知りたいさん]

>>119 マンション検討中さん

だから値段が違うんじゃんｗ

[121: 通りがかりさん]

この立地条件でこの値段は売れ残りそう。
どうやって売り抜くのか、何年かかるか見もの。

[122: 匿名さん]

>>121 通りがかりさん

あなたが心配しなくてもサクサク売れるよ。
上尾市内からの住み替えが多いだろうし。

[123: マンション検討中さん]

>>121 通りがかりさん
上尾市に住んでます。
三菱地所の建てたレーベン以降、
上尾市もマンション価格が上昇したと
思います。
但し浦和や大宮の、上昇と比べると、
駅前の利便性から妥当かなと思います。
モデルは2回見学しましたが、どちらも多くの
見学者がいらして、私達のような子供連れもいていい雰囲気でした。西向きは気になりましたが、2重サッシで配慮されいて暑さは軽減できそうでした。上尾市でのこの高い仕様のグレードは良かったです。

[124: 匿名さん]

埼玉県初のZEH-M（ゼッチマンション）だそうです。
専門用語がよくわからなくて、なんとなくいいなくらいにしか思えないです。
わかりやすく説明できる方いらっしゃいますか？
省エネ仕様とあるので環境に優しいとかなのかな～と思います。
管理費が安くなるなどあればなお嬉しいです。
長く住む予定だからこそ、省エネであればいいのかなと思っています。

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん

いやいやちょっと待ってよ
公式サイトのこの説明で理解できないってどういうこと？
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-ageo/zeh/

[126: マンション検討中さん]

ZEH、誰にでもお得になるとは言えないと思います。
内容を確認し、他の候補の物件と比較した方がいいと思います。
私の場合、得にはならないようです。

[127: マンション検討中さん]

ゼッチマンションにお得さを求めるのがそもそもの間違い。
環境に良いだけであって経年劣化で設備交換する時は通常よりも費用が掛かりますし、メンテナンス費も掛かります。
それに夏は涼しいですが、冬の日差しもカットされる為、冬は暖房費も通常より割増でかかりますよ。

[128: 通りがかりさん]

>>127 マンション検討中さん

デベロッパーはその事言いませんからね。
ZEHの闇の部分ですね。
儲かるのは補助金を貰ってるのに普通の価格で売ってる業者達ですね。

[129: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん
ゼッチマンションの方が冬も電気代が安いですよ。

[130: 検討板ユーザーさん]

レーベン上尾と比べてはいけないと思いますね。あれは損切りで建てた様なものですし、あの時期に建てたサンクレイドルと比べても割安でしたし。

[131: マンション検討中さん]

レーベン上尾を買わなかったのは今思っても後悔してます。
欲をかき過ぎました。
現在だとサンクレイドル、アンビシャス、ルネ、これから出来るレーベンと比較してもかなり良物件だったと思います。同じ徒歩7分でルネよりも環境は良いですし価格も安くルネがレーベンよりも安いと予想したのが失敗でした。

[132: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[133: 名無しさん]

まさか申し込み後に値段が上がるとは…
ほぼ確定の価格と言われても変わるのって普通なんですね(^_^;)

[134: 通りがかりさん]

>>133 名無しさん
ルネ上尾の話ですか？

[135: 名無しさん]

>>134 通りがかりさん

そうです。

[136: 周辺住民]

>>133 名無しさん

１つの物件に対して申込者が重なれば値上げしちゃうでしょうね。普通のデベロッパーなら抽選にしますが。
コロナで売上落ちた分。よっぽど集金したい気持ちが強いのでは？

[137: 名無しさん]

>>133
3LDKですか？4LDKですか？
いくらからいくらになったんですか？

[138: マンション検討中さん]

マンション名が嫌だな

[139: マンション検討中さん]

通常は値上げすることはありませんが、一部の業者は申込後に50~200万ほど価格を吊り上げる場合もあります。
80世帯もあれば100万吊り上げただけで1億近くは利益上乗せできますからね。購入金額に対して100万が大きいと捉えるか、誤差と捉えるかは人にもよるでしょうが、申込後に引き下がりにくい心理を利用して価格を吊り上げるのはどうかと思いますね。
この調子では購入後の補償も渋られそう…。

[140: マンション検討中さん]

ディスポーザー付いてないんですね

[141: 通りがかりさん]

上尾ですよね？！このマンション。
しかも、ノーブランドでしょ？！
価格高すぎ～！
コロナで工期が延長した分、価格に反映ですかねぇ。。。強気ですな、販売会社。

[142: マンション検討中さん]

>>141 通りがかりさん

無知ですみません。ブランドのマンションとはどういったものなのでしょう。総合地所のルネシリーズらしいですが、ノーブランドと言うことなんですか？

[143: マンション検討中さん]

駅近で通勤に便利そうですがエレベーターが80戸で1基の様ですが朝のエレベーターラッシュは大丈夫か心配です。

[144: マンション検討中さん]

>>141 通りがかりさん
坪200万以下のマンションで高いなら、5年くらいは確実に上尾徒歩圏内のマンション買えないと思いますよ。

[145: マンション検討中さん]

>>144
マンションの金額が高いというのは、この悪条件のマンションに対する販売価格のことだと思いますよ。
この近辺の相場帯は4000~5500万が普通だと思いますが、ルネ上尾の条件で周辺相場と合わせるのは無理があるかと。
資産価値としてはだいぶ低いです。

[146: 検討板ユーザーさん]

>>142
ノーブランド(ハイブランドではないメーカー)のことではないでしょうか？

[147: マンション検討中さん]

サンクレイドル上尾が完売したとなると一層強気になりそうですね。

[148: 通りがかりさん]

サンクレイドル 上尾完売したんですね！
36戸でも完売は難しいんだなあと思ってました。アンビシャスの方はどうなんでしょうかね。あちらもハイブランドではない（財閥系や有名不動産会社のブランドではない）マンションです。

[149: マンション検討中さん]

>>146 検討板ユーザーさん
「総合地所≒長谷工」なので、総合地所のルネシリーズって価格の割に良い物件が多い気がする。(メジャーデベの施工事業者としての長谷工のイメージはイマイチですが、売主として動く物件は別モノなのかな？)

[150: 匿名さん]

サンクレイドルやアンビシャスと総合地所を同列に考えてる人がいて笑える。
総合地所は旧安宅財閥の流れをくむ大手デベで大規模開発の実績も多い。今は長谷工グループになっちゃったけど、それでもぽっと出の中小デベと一緒にしちゃだめでしょ。

[151: マンション掲示板さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[152: マンション検討中さん]

気に入ったひろさ、階数等購入希望に合致してたら早く押さえないと後で後悔するんですよね。

[153: 匿名さん]

迷ってないで早く買って下さいよ。
ここの顧客は価格にケチ付ける人が多い。
上尾で駅近マンションは今後あまり出てこないと思いますよ？

[154: 通りがかりさん]

マンションブロガーたちも絶賛してましたよ。上尾駅の利便性、価格帯、あと外観の格好良さがかなりポイント高いみたいです。上尾にしては高いかもしれませんが、全体的な相場から見たらお得らしいです。まぁ、彼らは常に都内と比べてますから、あれですけど。

[155: マンション検討中さん]

Fタイプは気に入れば買いですよ。
抽選はこれからだと思いますが、
当たった方はおめでとうございます。
あとは値下げしないと無理ですね。
上尾市の人口は将来的には減りますから、資産価値を考えるのなら、駅前のタワマンぐらいです。
平置き駐車場も50%くらいありますし、買うなら早めが良いですね。

[156: 匿名さん]

1期45戸の抽選結果はどうだったのでしょう。
完売かそれに近ければ人気物件確定ですね。
10戸以上残ったら苦戦気味かもしれません。

[157: 通りがかりさん]

「第一期完売御礼」みたいですよ。ホームページには見当たらないのですが、総合地所のメールマガジンで、他県も含めたマンション一覧表みたら、そう書いてありました。

[158: マンション検討中さん]

第1期2次募集12戸と言うのはどういう事なのですか。

[159: 匿名さん]

1期45戸が完売して1期2次が12戸今日から先着順。これ1期1次の救済だろう。
すると57戸が売れたことになる。
あっという間に残り23戸になっちゃった。

[160: 匿名さん]

契約しました。
立地、仕様の良さ、省エネ仕様ZEH、マンションデザイン、完成販売だから安心して契約できました。
私達の予算では満足てきるマンションでした。引越できるのは8月になりそうですが、楽しみにしています。
これから引越し準備で忙しくなりそうです。契約された方、情報交換よろしくお願いします。