ルネ上尾

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-ageo/

売主　総合地所株式会社
施工　株式会社長谷工コーポレーション
設計　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　株式会社長谷工コミュニティ

所在地　埼玉県上尾市宮本町964番3他（地番）
交　通　JR高崎線・湘南新宿ライン「上尾」駅徒歩7分

構造規模　鉄筋コンクリート造10階建（80戸）
敷地面積 2,915.34㎡
建築面積 1,078.62㎡
延床面積 6279.74㎡

駐車場　40台（平置き）
駐輪場　160台
バイク置場　4台

竣工　2021年4月（予定）
入居　2021年7月（予定）

[スムラボ 関連記事]
ルネ上尾（埼玉県初のZEH-M）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/920/
2021マンションとり好みランキング【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/29600/

【公式URLと物件概要を追記しました。2020.7.17　管理担当】

[312: マンション検討中さん]

申込後のキャンセルが出ていないかも気になりますね、滅多にないのかな

[313: マンション検討中さん]

>>312
分譲マンションの場合、申し込み時に手付金(物件価格の10%程度)を支払って自己都合によるキャンセルは手付金回収の場合が多いのでシャンセル自体ほとんどないと思いますよ。

[314: マンション検討中さん]

>>313
312です。教えていただきありがとうございます。

[315: 匿名さん]

明日から2期8戸が先着順販売開始で、未発売は10戸程度になるでしょうか。
意外にトントン拍子で売れてきたようですね。
ちょっと高いように感じますが大宮以南では買えない値段なので仕方ないのでしょうか。

[316: 名無しさん]

今後出てくる物件は旅館跡地のレーベンがあるが、ルネ上尾よりも確実に高いよね。
ルネ上尾を逃すとファミリー達は買える物件なくなるのでは？
そう考えると売れ行き良好なのは当然かも。

[317: マンション検討中さん]

あまり売れてるとは思えませんけどね。今日から第二期ですけど前回分の先着物件が未だに残ってますからね。

[318: マンション検討中さん]

売れ良き良好と思いたいのは業者か購入済みの入居者くらいでしょうね。
売れ残ると修繕積立から管理費まで不安要素が一気に増えますから。

[319: 名無しさん]

>>318 マンション検討中さん
売れ残っても管理費修繕積立金は売主から支払われますよ。
嘘はよくないです。

[320: マンション検討中さん]

売れ行き絶好調

[321: 匿名さん]

この売れ行きだと年内で完売するペースかな

[322: 匿名さん]

もうずっと売れ残る

[323: マンション比較中さん]

上尾ですから人気物件とはいっても大宮や以南の物件の様なスピードでの売れ行きとはならなくても当たり前かと。戸建てや中古と慎重に比較検討されてる方も多いでしょうし。竣工済みなので竣工前に慌てなくても現物見て決断出来るので検討者にはありがたいと思います。

[324: マンション検討中さん]

売れ行き絶好調

[325: マンション検討中さん]

売れ行き絶好調！

[326: 匿名さん]

売れ行き好調と売れ残っている意見が二極化しているようですが
どちらが本当ですか？
公式のトップに第一期45戸が即日完売と出ていますが、
現在は第二期販売分の12戸が残っている状態ですか？

[327: マンション検討中さん]

>>326 匿名さん
販売状況に関する事実が知りたいのであれば販売先にお問合せされた方が良いのでは？掲示板は推測情報もしくは少し前の情報しか得られませんから。

[328: マンション検討中さん]

売れ行き絶好調！

[329: マンション検討中さん]

売れ行き絶頂！

[330: 検討板ユーザーさん]

「売れ行き絶好調」の割には全然情報更新されてないんだよなw業者が適当に言ってるだけ？

[331: マンション比較中さん]

駐車場がない

[332: 匿名さん]

アップされている間取りを見ました。

B1、C1、Eタイプの3つがアップデートされているようです。
B1の部屋見ているのですが「エアコン実装」とあります。いわゆる家電つきの部屋ということですか？
エアコン買うのって高いですから、もともとついているとありがたいです。
他マンションの間取りも見たことがありますが、こちらのマンションは収納が広めにしてあることがわかりました。
その分洋室は狭く感じます。部屋の広さが狭いことは、どうとらえるかですよね。

中層階以上をおすすめしているみたいです。「上尾の街を一望する」とありました。

[333: マンション検討中さん]

>>332 匿名さん
エアコン実装と言うのはおそらくゼッチマンション仕様の為エアコンと床暖が連動しているのでそれ専用のエアコンが実装されているはずです。
良い点は買わなくて済む
悪い点は好きなメーカーのが買えないって点ですかね。
最近のマンションは収納は広めに取ってありますよ。
他のマンションとは中古の一昔前とかの話ですかね。
ウゴクロも魅力ではありますが、可動式ってことは動かなくたりすることも考えられますしメリットとデメリットを考慮した上で検討することをお勧めします。

[334: マンション検討中さん]

>>332
部屋が狭いのは狭いとしか捉えようがないですよね。収納も並かと。

[335: 匿名さん]

ZEHマンションってよくわからないけれど、床暖連動とかってあるんですね…エアコン。
とあることは、買い換えるにしても機種は限られてきてしまう可能性もあるのだろうか。
ただ、電気代がかかりにくいとかっていうのは良いと思う。
マンションでZEHってよくわからないのだけど
本当にゼロ・エネルギーにできているのでしょうか？

[336: 匿名さん]

マンマニさんが4000万円に近い金額で買えるおすすめマンションとして紹介していました。
https://twitter.com/mansionmania/status/1448239806727671812

[337: 匿名さん]

ルネ＝総合地所＝長谷工系って物件サイトがダサいだけじゃなく管理が疎かだね。
ここのトップページは2期予告（9／27開始）のまんまで、物件概要をみると最終期2戸と先着順9戸ってなってる。

こういうのって本部の社員も現場の営業マンも誰も気にしないのかな。自分の勤め先じゃあり得ないことなので不信感しかない。

[338: 匿名さん]

公式サイトを確認しましたが、確かにトップページの情報が古いままですね。
サイト担当者は情報が頻繁な物件概要のみ更新しているのかも？
こことは違いますが、もう売れてしまった間取りを掲載し続けたり、
終了したプレゼント情報を掲載したままのサイトもありますよね。

[339: マンション検討中さん]

管理が杜撰

[340: 匿名さん]

ようやく公式サイトのトップがアップデートされましたね。
残り11戸で確定のようです。

想像ですが物件サイトの本体は総合地所か長谷工グループの管理部門が月イチ程度更新して、販売担当は物件概要しかいじれないのではないでしょうか。

長谷工グループに吸収された会社ってギクシャクして動きが鈍い気がします。デベだけでなく管理会社とか建設会社とかも。

[341: 匿名さん]

いずれにせよまともじゃないのは確か

[342: 買い替え検討中さん]

ホームページの更新頻度が低いのを「管理が杜撰」「まともじゃない」って言ってる方々の方がまともじゃない気がします。竣工済み販売なわけですからまともな検討者なら現地を一度は訪問されて営業の方から適宜必要な情報は入手されてるでしょう。

[343: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん
アフター、期待できませんね。

[344: マンション検討中さん]

こちらのマンションは全ての窓が二重サッシなんですか？

[345: 匿名さん]

>>344 マンション検討中さん

間取図をご覧になればおわかりになりますよ。

[346: 匿名さん]

「ついにラスト5邸」とトップページに。先着順3戸に最終期2戸。北関東物件としては頑張った方だと思います。年内完売もあり得るでしょうか。

[347: 匿名さん]

公式ホームページのトップで住宅ローン減税対象（期限は11月末まで）、
すまい給付金支給（期限は11月末まで）と大々的にアピールしているので
年内駆け込み需要があるかもしれませんよね。

[348: 通りがかりさん]

すげー。実質、半年で完売？瞬速だね。
売り切るのに苦労しそうとかネガ連発してたのは、変な物件買ってしまった人か、この物件を買えない残念な人のひがみだったのね。

[349: 匿名さん]

>>348 通りがかりさん

もう大宮以南の徒歩圏で4000万円前後って存在しないからね。
上尾はそこそこ便利な街だし。

ひとつ気になるのは先日のJR東日本社長会見。来年3月ダイヤ改正で在来線や特急も容赦なく減便するって言ってたから、通勤時間は変わらないにしても昼間の利便性が落ちるんじゃないかと心配してる。

[350: マンション掲示板さん]

住んで1ヶ月が経ちますが駐車場のアクセスが非常に悪いですね。せめて脇道から入れるようになっていればまだ良かったのですが…。
それとフィルターの汚れるスピードが尋常じゃないのですが、国道沿いだとこんなものですかね。

[351: 匿名さん]

恥ずかしながらダイヤ改正による減便の情報を知りませんでしたが
何割程度の削減になるんでしょうね。
それでマンションの資産価値が落ちるようなことはないでしょうが
本数が減ると日中でも電車内が混雑しそうで憂鬱です。

[352: マンション検討中さん]

買った方、住んでみての感想はいかがでしょうか？

[353: 匿名さん]

>>351 匿名さん

いや減便がきまったわけじゃなく（そもそも今年3月に減便されてる）、全体的に減らすと言っているので可能性があるという話です。

[354: 匿名さん]

>>350 マンション掲示板さん
紹介される中山道沿いの敷地外駐車場って、道混んでたりで中山道にでるの結構大変ですか？

[355: 匿名さん]

あと3戸だそうです。
総戸数80戸で竣工からまだ1年経っていないので、
順調に売れた感じではないでしょうか。

駐車場の出入りを気にされている方もいらっしゃるようですが、
交差点に近いこともあり、注意は必要かなと思いました。

それでも平置き100％なのは良いなと思います。
歩車分離で自転車の出入り口も別な点も安全面で良いなと思いました。

[356: 匿名さん]

税制優遇、給付金の対象外になってからの3戸が勝負所ですね。

[357: 匿名さん]

>>356 匿名さん

0.7％にする代わりに15年間に延長する話も出てるので注目ですね。

[358: 匿名さん]

確定しないと買う人はほとんどいないと思うので未入居のまましばらく辛抱ですね…

[359: 匿名さん]

いよいよあと2戸。

年内完売は・・・どうだろう？

[360: 通りがかりさん]

完売ですね

[361: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
思いのほか順調に売れたのではないでしょうか。